Estimer sa maison à Corcelles-en-Beaujolais

Une base de 63 ventes

Depuis 2021, nous retenons 63 ventes de maisons dans la commune. C’est assez pour trouver, presque à chaque fois, des maisons comparables à la vôtre : même lotissement, même époque, surface et terrain voisins.

Les maisons récentes des clos, bâties sur d’anciennes vignes, se comparent entre elles ; les maisons anciennes du bourg ou des hameaux, comme aux Tournissons ou à Chassagne, forment un autre marché. Nous ne mélangeons pas les deux.

La visite affine le chiffre : isolation, chauffage, toiture, état des menuiseries, terrain, exposition et vue sur le vignoble. Nous notons aussi la proximité de la D306, qui peut gêner ou servir selon les acheteurs.

Vous recevez une fourchette écrite et la liste des ventes utilisées, que nous prenons le temps de vous expliquer. Si une référence vous semble mal choisie, nous en discutons et reprenons le calcul : l’avis doit vous convaincre avant de convaincre un acheteur.

Les maisons des clos

Clos de la Buissonnière, Clos de la Condemine, Clos des Vignes : les ventes y vont de 255 000 € à près de 400 000 € depuis 2021, pour des maisons de 87 à 125 m².

Les grandes propriétés

Route de Villié-Morgon, une maison de 198 m² sur 1 650 m² s’est vendue 691 900 € en 2021 : au-delà de 150 m², les références se font rares et nous élargissons aux villages voisins.

Le terrain

La moitié des maisons vendues depuis 2021 avaient plus de 710 m² environ. Un terrain plat, clos et bien orienté se valorise.

L’étiquette énergie

Sept des dix-sept maisons diagnostiquées récemment sont en A ou B, quatre en F ou G : votre étiquette pèse dans la comparaison.

Le chauffage

Électricité pour 163 résidences principales, fioul pour 98 : une chaudière au fioul vieillissante fait baisser les offres.

Les risques

Glissements de terrain et transport de matières dangereuses figurent parmi les risques recensés : nous vérifions votre adresse.

La taxe foncière

Au taux de 30,10 %, la cotisation médiane est de 720 € : une question que posent les acheteurs.

Les papiers utiles

Acte d’achat, permis de construire pour une maison récente, factures de travaux, dernier avis de taxe foncière.

Toutes les ventes

Elles sont listées dans le détail des ventes à Corcelles-en-Beaujolais.

Les communes voisines

Estimation aussi à Belleville-en-Beaujolais, Taponas et Cercié.

Gratuit

L’avis de valeur ne vous coûte rien et ne vous engage pas.

Le prix de départ

Un prix réaliste dès la mise en vente attire les acheteurs dans les premières semaines, quand l’annonce est la plus vue.

Les acquéreurs

Familles qui travaillent à Belleville-en-Beaujolais, à Villefranche ou à Mâcon, amateurs de vignoble, primo-accédants : nous savons qui viser.

Les maisons anciennes

Cent dix résidences principales datent d’avant 1919 : cuvage, cave, murs de pierre, mais souvent des travaux d’isolation à prévoir.

Les maisons des années 2000

Cent sept logements construits de 2006 à 2020 : leur état et leurs performances jouent directement sur le prix.

Une petite maison

Les petites surfaces sont rares : 21 deux-pièces et un studio. Un logement de 60 m² s’est vendu 274 970 € fin 2025, signe qu’elles sont recherchées.

Succession ou partage

Notre évaluation écrite peut servir au notaire.

Les dépendances

Garage, atelier, cuvage, piscine : chaque élément est estimé à part.

Avant la vente

Diagnostics, petites réparations, rangement : la maison se présente mieux.

Les reventes rapides

Rue des Quatre Chemins, une même maison de 70 m² s’est vendue 310 000 € en mai 2022, puis 170 000 € en décembre de la même année : sans connaître l’histoire du bien, un seul acte peut tromper.

Une vente écartée de 2022

Rue de la Fontaine, en octobre 2022, 108 m² cédés 77 500 € : un montant hors marché que nos séries écartent.

Le calendrier

Entre dix et dix-sept ventes par an : nous vous aidons à choisir le moment.

Vos informations

Travaux récents, défaut connu, projet de voisinage : dites-le-nous.

Les maisons des hameaux

Route des Tournissons, une maison de 161 m² sur plus de 2 200 m² s’est vendue 335 990 € en 2021, une autre de 122 m² 467 000 € en 2023 : l’état fait la différence entre deux biens voisins.

Une vente de l’année comme repère

Impasse du Bosquet, quatre pièces et 106 m² sur 500 m² sont partis à 306 800 € en mars 2026 : un bon point de comparaison pour une maison récente de lotissement.

La route départementale

Une maison en bordure de la D306 se négocie autrement qu’une maison au calme d’un clos : bruit et accès entrent dans notre calcul.

La vue sur les vignes

Dans un village où les cultures permanentes couvrent 43,5 % du territoire, une vue dégagée sur le vignoble est un argument que nous valorisons.

Un marché suivi

De 2021 à 2025, la médiane annuelle est restée entre 2 599 et 2 979 €/m² : un marché stable, où un prix juste se vend dans des délais raisonnables.

Les petites surfaces

Une maison d’une pièce de 26 m² s’est vendue 47 000 € en 2025 : pour ces biens atypiques, nous cherchons des références dans tout le secteur.

Qui se déplace

Nos agents viennent de notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 18,5 km de la mairie à vol d’oiseau.