Estimer un bien à Deux-Grosnes

Vendre à l’ombre d’un clocher roman

Deux églises de la commune sont protégées. À Ouroux, le clocher de l’église Saint-Antoine, élevé dans le dernier quart du XIIe siècle selon la notice Mérimée, est classé par un arrêté du 21 décembre 1982 ; le même jour, le reste de l’édifice a été inscrit. À Saint-Mamert, l’église Sainte-Marie-Magdeleine est inscrite depuis un arrêté du 29 mars 1951. Toutes deux appartiennent à la commune. Pour Saint-Mamert, c’est la mairie qui date l’église du XIIe siècle et rappelle sa consécration de 1105.

Pour une maison proche, cette protection a des effets concrets. Dans le périmètre d’un monument, les travaux visibles en même temps que lui passent par l’avis de l’architecte des Bâtiments de France : toiture, façade, fenêtres, clôture.

Avant de fixer un prix, nous vérifions si votre maison est concernée et nous le disons à l’acheteur dès la visite. C’est une contrainte, mais aussi un cadre protégé que beaucoup recherchent.

La visite

Notre agent mesure la surface habitable, compte les pièces et regarde la toiture, les murs, les menuiseries, l’installation électrique et le chauffage. Il note aussi la vue, l’exposition, l’accès en hiver et la distance au bourg.

Des ventes très dispersées

La médiane, 1 669 €/m², repose sur 20 ventes. Mais un quart des maisons s’est vendu sous 845 €/m² et un quart au-dessus de 2 131 €/m². C’est pourquoi nous comparons votre maison aux ventes les plus proches par la surface, l’état et le terrain.

L’état du bâti

Trois cent seize résidences principales datent d’avant 1919. Pour ces maisons, la charpente, l’humidité des murs, l’assainissement et l’isolation font la différence entre une vente rapide et une longue négociation.

Le DPE

Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire dès l’annonce. Sur 35 maisons diagnostiquées en un an, onze sont classées F ou G. Pour une maison F ou G, un audit énergétique doit aussi être remis à l’acheteur.

L’assainissement

Dans les hameaux, une maison n’est pas toujours raccordée au réseau public. Le contrôle de l’installation individuelle, obligatoire à la vente, dit si des travaux sont à prévoir ; l’acheteur a un an pour les réaliser.

Le chauffage au bois

Le bois chauffe une large part des maisons de la commune. Un poêle récent ou une chaudière à granulés rassurent ; un vieux foyer ouvert ou une chaudière au fioul appellent un devis que l’acheteur demandera.

Le terrain et les annexes

Grange, écurie, hangar ou grand pré : ces surfaces ne comptent pas dans la surface habitable, mais elles pèsent pour un acheteur qui veut des animaux, un atelier ou un potager. Nous les décrivons à part.

L’urbanisme

Le plan local d’urbanisme intercommunal du Haut-Beaujolais s’applique depuis le 11 mars 2022, sauf à Avenas, en carte communale. Une clôture y demande une déclaration préalable. Une extension non déclarée peut bloquer une vente : nous le vérifions avant.

Les résidences secondaires

Deux cent cinquante et un logements sont des résidences secondaires. Une partie des acheteurs cherche une maison de week-end, pour le calme et les chemins de randonnée : notre diffusion les vise aussi.

Bourg ou montagne

Une maison isolée à 600 m d’altitude n’attire pas le même acheteur qu’une maison du bourg de Monsols, près de l’école, du collège et de la poste. L’accès en hiver et la couverture du téléphone mobile pèsent dans sa décision : nous les relevons dès la visite.

Vendre une ferme

Corps de ferme, écuries, granges : beaucoup de maisons viennent de l’élevage. Si des bâtiments agricoles sont vendus avec la maison, leur usage futur et les règles du plan d’urbanisme sur un changement de destination doivent être vérifiés avant la vente.

Les diagnostics

L’état des risques cite ici les crues torrentielles, les glissements de terrain et le radon. S’y ajoutent les diagnostics de l’électricité et du gaz pour les installations anciennes, et le constat plomb pour les logements d’avant 1949.

Vendre avec un locataire

Une maison louée peut se vendre occupée, à un prix qui tient compte du bail. Pour la vendre libre, le congé pour vendre suit des délais stricts, que nous vous détaillons.

Le calendrier

Après l’accord sur le prix, l’acheteur dispose de dix jours de rétractation. Viennent ensuite le prêt, les vérifications du notaire et l’acte authentique, en général deux à trois mois plus tard.

Le prix de départ

Une maison affichée trop cher reste en ligne et se déprécie ; un prix juste attire plusieurs visites dès les premières semaines. Nous vous proposons une fourchette, puis nous l’ajustons avec vous selon les retours.

L’avis de valeur

Vous recevez un avis écrit : fourchette de prix, ventes comparables retenues, points forts et points faibles du bien. Il ne vous engage à rien.

Prendre rendez-vous

Laissez votre téléphone dans le formulaire : un conseiller de notre agence de Villefranche-sur-Saône vous rappelle pour fixer la visite. Le détail des ventes est sur les prix à Deux-Grosnes.