Estimer un bien à Quincié-en-Beaujolais

Vendre près d’un château classé

Quincié compte trois châteaux, mais un seul est protégé. Le château de La Palud est classé monument historique en deux temps : ses communs par un arrêté du 3 juin 1994, puis le corps de logis, ses tours rondes, l’aile en retour, la porte fortifiée et le pigeonnier par un décret du 20 décembre 1994. La notice Mérimée le présente comme un témoin de la Renaissance en Beaujolais, acquis en 1680 par les religieuses de Chazeaux et resté domaine agricole.

Pour un vendeur, ce classement compte. Autour d’un monument, les travaux visibles depuis l’édifice demandent l’avis de l’architecte des Bâtiments de France : façades, toitures, menuiseries, clôtures. Nous vérifions sur le plan local d’urbanisme si votre maison est concernée et nous l’indiquons à l’acheteur dès la première visite.

Les deux autres châteaux, Varennes et le Souzy, ne sont pas protégés mais attirent les visiteurs, l’un pour ses réceptions, l’autre comme hôtel-restaurant.

La visite

Notre agent relève la surface habitable, le nombre de pièces, l’état de la toiture, des murs, des menuiseries et du chauffage. Il note aussi ce qui ne figure pas dans un acte : la vue sur le mont Brouilly, le calme du hameau, la cave voûtée ou la grange.

Les ventes qui servent de repère

Vingt-deux maisons vendues en un an : c’est assez pour une médiane solide, 2 262 €/m². Mais la moitié des ventes s’étale entre 1 718 et 2 610 €/m². Nous choisissons donc les ventes les plus proches de votre maison par la surface, l’époque et le terrain.

Le terrain

Les maisons vendues en un an avaient de quelques dizaines de mètres carrés de cour à plus de 8 000 m² de terrain. Un jardin plat et bien exposé se valorise ; une grande parcelle en pente ou en vigne pèse moins dans le prix qu’on ne l’imagine.

Bourg ou hameau

Au bourg, l’école, la boulangerie et l’agence postale sont à pied. Dans un hameau, on gagne en espace et en calme, mais la voiture devient indispensable. Les deux clientèles existent, et nous visons la bonne.

Les maisons d’avant 1919

Deux cent neuf résidences principales datent d’avant 1919. Murs épais, charpente, humidité, assainissement : ce sont les points qu’un acheteur fera vérifier. Mieux vaut les connaître avant de fixer le prix.

Le DPE

Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire dès la mise en vente. Sur 28 maisons diagnostiquées en un an, la classe médiane est D et cinq sont en F ou G. Un logement F ou G peut se vendre, mais l’audit énergétique devient obligatoire et les travaux se négocient.

Les autres diagnostics

S’y ajoutent l’état des risques, qui mentionne ici le radon et les crues torrentielles, le contrôle de l’assainissement non collectif si la maison n’est pas raccordée au tout-à-l’égout, et les diagnostics de l’électricité et du gaz pour les installations anciennes.

L’urbanisme

Le plan local d’urbanisme de la commune, dont le règlement date du 15 décembre 2015, a été mis à jour depuis ; il est consultable depuis le site de la mairie. Une extension ou une piscine non déclarée peut retarder une vente : nous le vérifions avec vous.

Le chauffage

Bois, électricité, gaz de réseau, fioul : les maisons de Quincié se chauffent de façons très différentes. Un raccordement au gaz ou un poêle récent rassure l’acheteur ; une vieille chaudière au fioul appelle un devis.

Les résidences secondaires

Soixante-quinze logements servent de résidence secondaire ou occasionnelle. Les vignes, les chemins de randonnée et la proximité des crus attirent aussi des acheteurs venus de plus loin, que nous touchons par nos annonces.

Le calendrier

Une fois le prix accepté, l’avant-contrat ouvre à l’acheteur dix jours de rétractation. Suivent la demande de prêt et les vérifications du notaire. Il faut compter en général deux à trois mois jusqu’à l’acte de vente.

Le prix de départ

Un prix trop élevé décourage les acheteurs dès les premières semaines ; un prix juste attire plusieurs visites. Nous vous proposons une fourchette et une façon de mettre en vente, puis nous en reparlons avec vous selon les retours.

Caves et dépendances

Cave voûtée, cuvage, grange ou atelier : ces surfaces n’entrent pas dans la surface habitable, mais elles comptent pour l’acheteur. Nous les mesurons et les décrivons à part, puis nous en tenons compte dans la fourchette de prix.

Vendre une maison louée

Un bien occupé peut se vendre avec son locataire, à un prix qui tient compte du bail en cours. Si vous voulez vendre libre, le congé pour vendre obéit à des délais précis : nous vous les expliquons.

L’avis de valeur

Vous recevez un avis écrit avec une fourchette de prix, les ventes comparables et nos remarques sur les points forts et les points faibles du bien. Il ne vous engage pas.

Fixer un rendez-vous

Laissez votre téléphone dans le formulaire : un conseiller de notre agence de Villefranche-sur-Saône vous rappelle pour convenir d’une visite. Les chiffres du marché sont détaillés sur les prix à Quincié-en-Beaujolais.