Faire estimer sa maison ou son appartement à Odenas

Le château de la Chaize

Le plus grand des châteaux viticoles de la région, selon Wikipédia, est né d’un accident. En 1673, une cheminée s’effondre au manoir de la Douze et tue les deux fils de François de la Chaize d’Aix, frère du confesseur de Louis XIV. Il fait alors bâtir, sur les ruines, un nouveau château. La mairie et Wikipédia en attribuent les plans à Jules Hardouin-Mansart et les jardins à Le Nôtre.

Les dates varient d’une source à l’autre : de 1674 à 1676 pour Wikipédia, 1675 dans la notice du ministère de la Culture. Le domaine est érigé en comté en 1677 selon Wikipédia, en marquisat en 1693 selon la mairie.

Une partie du château est classée monument historique par un arrêté du 27 avril 1972, dont les façades, l’orangerie, la salle de théâtre, le cuvage et le jardin à la française ; un arrêté du 10 février 2020 a inscrit le reste du logis, la glacière et l’ancien château des Clous. C’est une propriété privée.

Peu de ventes, chacune compte

Avec treize maisons vendues en un an, chaque référence est lue en détail : surface, terrain, nombre de pièces, situation. Les prix s’étalent de 157 332 € à 699 000 €.

Bourg, lotissement ou hameau

Une maison ancienne près de l’église, un pavillon des lotissements construits à l’ouest du village depuis 1977, une maison d’un hameau au milieu des vignes : ces biens n’ont pas les mêmes acheteurs et se comparent séparément.

Les lots de copropriété

Sur une parcelle du bourg, des maisons et appartements se vendent depuis 2024 comme lots de copropriété, sans terrain. Leurs prix ne servent de référence qu’à des biens comparables, pas à une maison avec jardin.

Ce que l’on voit sur place

La visite vérifie ce que l’acte ne dit pas : état de la toiture, isolation, menuiseries, travaux récents, vue sur les coteaux ou sur le mont Brouilly, nuisances éventuelles. Chaque écart avec les références est justifié dans l’avis.

Le terrain

Depuis 2021, la moitié des maisons vendues avec un terrain disposaient de plus de 788 m², et cinq dépassaient 1 000 m². Accès, pente, exposition et constructibilité s’apprécient sur place.

La surface

Sur les treize ventes de l’année, une seule maison n’avait que deux pièces ; six en comptaient quatre. La surface médiane s’établit à 105 m².

Le DPE

Parmi les dix-huit maisons diagnostiquées en un an, douze se classent C ou D, deux en E et une en F, aucune en G. L’étiquette doit figurer dans l’annonce dès la mise en vente.

Le marché des voisines

Odenas partage les coteaux du Brouilly avec plusieurs communes. Leurs ventes, présentées commune par commune sur notre site, complètent les références quand une catégorie de bien manque au village.

Le délai de vente

Avec quatre à dix maisons vendues par an, un prix juste dès la mise en vente évite de laisser le bien trop longtemps en annonce, ce qui pèserait ensuite sur les négociations.

Le fioul

49 résidences principales se chauffent encore au fioul. Depuis le 1er juillet 2022, une chaudière au fioul neuve ne peut plus être installée, sauf cas particuliers : l’acheteur chiffre ce changement.

Près d’un monument

Le château de la Chaize étant protégé, des travaux visibles dans ses abords peuvent exiger l’accord de l’architecte des Bâtiments de France ; nous le vérifions selon l’adresse.

Les risques

Géorisques relève pour la commune la crue torrentielle, les mouvements de terrain et le radon. L’état des risques précise ce qui concerne chaque adresse.

La tendance

Seule l’année 2025 compte assez de ventes de maisons pour une médiane annuelle : 2 716 €/m² sur dix ventes. Les autres années, de quatre à neuf ventes, ne permettent pas de suivre une évolution fiable.

Le bâti ancien

118 résidences principales datent d’avant 1919. Murs épais, caves, granges et dépendances viticoles demandent une lecture particulière, qui entre dans l’avis.

Les permis et le PLU

La commune dispose d’un plan local d’urbanisme, consultable sur le Géoportail de l’urbanisme, indique la mairie. Une extension ou un changement de destination s’y vérifie avant de chiffrer un potentiel.

Un appartement

Les quatre appartements vendus dans l’année allaient de 69 à 112 m². Faute de médiane, chacun s’estime d’après les ventes les plus proches, à Odenas puis dans les villages voisins.

Élargir la comparaison

Quand les ventes d’Odenas ne suffisent pas, nous regardons Saint-Étienne-la-Varenne, Quincié-en-Beaujolais et Charentay, sur les mêmes coteaux.

Les pièces à réunir

Acte de propriété, dernier avis de taxe foncière, factures des travaux, diagnostics existants et, pour un lot en copropriété, règlement et procès-verbaux récents.

L’impôt sur la plus-value

Une résidence principale se vend sans impôt sur la plus-value. Pour une résidence secondaire ou un bien loué, l’exonération est acquise après 22 ans pour l’impôt sur le revenu et 30 ans pour les prélèvements sociaux.

Un bien loué

Une maison occupée par un locataire s’estime en tenant compte du bail : loyer, durée restante, date à laquelle un congé serait possible.

Prendre rendez-vous

Remplissez le formulaire : notre agence de Villefranche-sur-Saône vous rappelle pour convenir de la visite. Les ventes récentes sont reprises dans le relevé des ventes d’Odenas.