Estimation immobilière à Saint-Didier-sur-Beaujeu — 1 881 €/m² DVF, 2026
Pour estimer votre bien à Saint-Didier-sur-Beaujeu, la référence de marché est 1 881 €/m² (robuste) sur 18 transactions récentes. L'évolution de +171,7% sur 12 mois donne la tendance. Ces données sont le point de départ d'une estimation — pas son résultat : chaque bien est unique. Les facteurs d'ajustement majeurs sont la surface (98 m² médiane), le DPE (pression faible, 6,1% de passoires), la localisation au sein de la commune et l'état général. L'accessibilité modérément accessible (7,8 années de revenu) conditionne la profondeur du marché acheteurs.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en hausse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²1 881 €/m²
Prix moyen /m²2 444 €/m²
Maison /m²2 592 €/m²
Surface médiane98 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+171,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+171,7 %
Ventes résidentiel18
Population605
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués33
Estimation · Données DVF officielles
Combien vaut votre bien à Saint-Didier-sur-Beaujeu ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
📍 Saint-Didier-sur-Beaujeu
Message envoyé !
Un conseiller vous contacte sous 24h.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Saint-Didier-sur-Beaujeu
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)23 770 €/an · 1 981 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²1 881 €/m²
Surface médiane98 m²
Budget médian184 338 €
Mensualité pour ce bien
1 030 €/mois
Coût total crédit 20 ans
247 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
654 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 076 €
Surface finançable
62 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 030 €/mois
Apport nécessaire67 262 €
Revenu nécessaire (33%)261 €/an
Durée41 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 654 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)23 770 €/an · 1 981 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 770 €/an
(1 981 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 654 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 117 076 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Saint-Didier-sur-Beaujeu
Historique des prix immobiliers — Saint-Didier-sur-Beaujeu
Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 755 €/m²
Évolution 6 ans
+29,4%
Pic (2025)
2 755 €/m²
Départ 2020
2 129 €/m²
Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 29,4% : 2 129 → 2 755 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020
2 129 €
—
5
2021
1 468 €
-31,0%
14
2022
2 534 €
+72,6%
7
2023
2 151 €
-15,1%
4
2024
1 014 €
-52,9%
5
2025
2 755 €
+171,7%
9
Budget total d'acquisition — Saint-Didier-sur-Beaujeu
Facteurs de valeur à Saint-Didier-sur-Beaujeu : (1) DPE — classe médiane D, 6,1% passoires (impact -5 à -15% vs A-C). (2) Localisation — rues les plus valorisées : De Chenelette (5 228 €/m²). (3) Marché — +171,7%/12m, robuste. (4) Risques — zone sismique 2, 10 arrêtés CatNat. (5) Financement — 7,8 ans d'effort, taux —. Ces 5 facteurs déterminent la fourchette de valeur du bien.
Marché en hausse · liquidité élevée
Le marché de Saint-Didier-sur-Beaujeu affiche +171,7 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
L'estimation précise d'un bien à Saint-Didier-sur-Beaujeu s'ancre dans les DVF (1 881 €/m², robuste) — pas dans les annonces, pas dans les estimations automatiques des portails. Elle intègre le DPE : dans un marché à 6,1% de passoires (pression faible), la classe énergétique détermine ±5 à 15% sur le prix de transaction. Elle intègre l'effort d'acquisition : 7,8 ans de revenu médian (23 770 €/an) calibre ce que les acheteurs locaux peuvent financer. Elle contextualise dans la tendance : marché en hausse (+171,7%), liquidité élevée, signal acheteurs marché tendu. Cette méthode multi-données est celle qu'utilisent les professionnels ORPI Direct Habitat.
Prix par rue — données DVF
L'analyse des 4 rues à Saint-Didier-sur-Beaujeu montre une concentration des meilleures valeurs : De Chenelette (5 228 €/m², 2 € transactions) devance La Croix Sainte-anne (2 786 €/m²). Pour un acheteur, l'écart de +178% entre le sommet et la médiane (1 881 €/m²) représente un levier de positionnement — premium d'adresse ou accessibilité sur une rue moins cotée.
Saint-Didier-sur-Beaujeu 2026 : prix médian 1 881 €/m² (robuste). DPE 6,1% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,2 sur 10). Solvabilité modérément accessible (7,8 ans). TF 1104 €/an.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Didier-sur-Beaujeu
T1
0 ventes · 0%
T2
0 ventes · 0%
T3
0 ventes · 0%
T4
1 ventes · 100%
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
0
Sep.
0
Oct.
1
Déc.
0
Mois le plus actif : Octobre (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
18 transactions résidentielles ont été enregistrées à Saint-Didier-sur-Beaujeu sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
Les segments maison et appartement à Saint-Didier-sur-Beaujeu présentent des prix au m² distincts (2 592 €/m² vs —) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Saint-Didier-sur-Beaujeu, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (+171,7%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Saint-Didier-sur-Beaujeu.
Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Saint-Didier-sur-Beaujeu.
Nous utilisons des cookies nécessaires au fonctionnement du site. Avec votre accord, nous utilisons également des cookies pour les statistiques et/ou le marketing. Vous pouvez accepter, refuser, ou personnaliser vos choix.
We use cookies and similar technologies. Under California law (CCPA), you have the right to opt out of the sale or sharing of your personal information.
