Estimer sa maison à Charentay

Le château d’Arginy

Le château d’Arginy est le plus ancien des deux monuments protégés du village. La base Mérimée distingue trois grandes campagnes de construction : à la fin du XIIe siècle, à la fin du XVe et au début du XVIe siècle. Wikipédia décrit ses douves, un portail monumental aux armes des Camus et une tour ronde en brique dite des « Huit Béatitudes », que la mairie mentionne aussi.

Selon la mairie, cette tour maîtresse est cylindrique à l’extérieur et octogonale à l’intérieur. Le château était entouré de deux enceintes ; il en reste notamment une aile de logis et une basse-cour flanquée de tours rondes, à laquelle on accède par une tour-porte.

Un arrêté du 1er juillet 1974 inscrit aux monuments historiques les façades et les toitures du château et des communs, ainsi que les douves. Le domaine est une propriété privée.

Pour une maison située aux abords d’un monument protégé, certains travaux extérieurs passent par l’avis de l’architecte des Bâtiments de France. La mairie publie le périmètre de protection : nous le consultons avec vous avant la mise en vente.

La visite

L’agent mesure les pièces, note leur nombre et leur exposition, regarde la toiture, les menuiseries, l’isolation et le chauffage. Dehors, il examine le terrain, sa pente, ses accès et le voisinage. L’avis écrit reprend ces constats, puis les ventes comparables retenues, avec leur date et leur adresse.

Dix ventes pour se repérer

D’après la base DVF, dix maisons se sont vendues du 30 juin 2025 au 30 juin 2026, de 215 720 € pour 70 m² allée du Sancillon à 460 000 € pour 260 m² route de Belleville. Leur médiane, 2 884 €/m², sert de point de départ ; l’avis s’en écarte selon l’état et la situation de votre maison. Toutes ces ventes sont listées sur le détail des ventes de Charentay.

Trois années de recul

Les médianes de 2021 (2 593 €/m²), 2022 (3 374 €/m²) et 2024 (2 295 €/m²) montrent qu’une année peut s’écarter nettement d’une autre dans un petit marché. L’agent tient compte de ces variations et privilégie les ventes les plus récentes.

Taille et nombre de pièces

Le village compte 316 résidences principales de cinq pièces ou plus et 118 de quatre pièces, contre 104 de trois pièces ou moins. Parmi les dix maisons vendues cette année, les surfaces vont de 66 à 260 m² : l’avis compare votre maison à des biens de taille voisine.

Une maison ancienne

Le recensement de 2023 date 137 résidences principales d’avant 1919. Une maison de bourg ou une ancienne ferme aux murs épais ne s’estime pas comme un pavillon des années 2000 : l’agent regarde la structure, les travaux déjà réalisés et ceux qui restent à prévoir.

Le terrain

Les maisons vendues cette année avaient de 55 m² de terrain, allée du Sancillon, à 2 070 m², allée des Roses. Un grand terrain plaît aux acheteurs, mais sa valeur dépend de sa forme, de son exposition et de la possibilité, ou non, de le diviser.

L’étiquette énergie

Sur les 24 DPE de maisons enregistrés de novembre 2025 à septembre 2026, six sont classés F ou G et cinq E. Une mauvaise étiquette pèse sur le prix comme sur une future mise en location : l’avis en tient compte.

Le chauffage

À Charentay, 140 résidences principales sont reliées au gaz de réseau et 199 chauffées à l’électricité ; 75 fonctionnent encore au fioul. Le mode de chauffage fait partie des premières questions des acheteurs.

Les appartements

Trois appartements se sont vendus en un an, deux chemin de la Poye et un voie Carenthia. Pour estimer un appartement, l’agent s’appuie sur ces ventes, sur celles des années précédentes, plus nombreuses chemin de la Poye, et si besoin sur des communes proches.

Un marché étroit

Le nombre de ventes varie fortement d’une année sur l’autre à Charentay : quatorze maisons en 2021 comme en 2022, cinq en 2023, onze en 2024. Dans un marché aussi étroit, chaque maison mise en vente compte, et un prix juste dès le départ évite de longs mois d’attente.

Les risques

Géorisques signale à Charentay des mouvements et glissements de terrain, le radon et une sismicité faible. L’état des risques, obligatoire à la vente, indique ce qui concerne exactement votre parcelle.

Taxe foncière

Le taux communal de taxe foncière est de 27,69 %, pour une cotisation médiane de 646 €. Les acheteurs le demandent souvent : l’avis en rappelle le montant.

Ventes des communes voisines

Si votre maison n’a pas d’équivalent au village, l’avis peut citer des ventes des communes proches, en le précisant : Saint-Georges-de-Reneins, Saint-Étienne-des-Oullières ou Belleville-en-Beaujolais.

Après l’avis

Après l’avis, la décision reste la vôtre, qu’il s’agisse de vendre seul, de signer un mandat avec nous ou de prendre le temps de réfléchir. Si vous nous confiez la vente, notre équipe s’occupe des photos, de l’annonce, des visites et de la négociation, puis vous accompagne jusqu’à la signature chez le notaire.

Demander la visite

Pour le formulaire, l’adresse de la maison et un numéro de téléphone suffisent, sans e-mail. La visite se cale sur vos disponibilités. Coordonnées : notre agence de Villefranche-sur-Saône.