Gestion locative à Lurcy

Un prieuré confié au seigneur

Confier un bien à un autre que son propriétaire n’a rien de neuf à Lurcy. D’après Wikipédia, l’église Saint-Étienne, d’abord rattachée à l’Église de Lyon, passe sous l’autorité de l’abbaye de Cluny. L’abbaye établit au village un prieuré qu’elle confie au seigneur local, Philippe de Laye. Pierre de Savoie, archevêque de Lyon, confirme cet arrangement en 1312, l’année même où Philippe de Laye reçoit le château.

Plus tard, la paroisse dépend d’un village voisin : en 1654, Lurcy est une vicairie de Montmerle. Ce lien avec Montmerle-sur-Saône se retrouve aujourd’hui dans le code postal 01090 et dans les écoles, puisque des cars scolaires conduisent les enfants vers Montmerle.

Le village d’aujourd’hui reste un village de propriétaires : les propriétaires occupants tiennent 160 des 170 résidences principales. En 2021, seuls 10 ménages étaient locataires, soit 6,1 % du total. Les 3 logements HLM recensés en 2023 complètent une offre locative très réduite.

Qui loue à Lurcy

Le recensement de 2023 compte 7 ménages locataires d’un logement vide du parc privé, aucun en meublé et 3 en HLM. Les 4 logements vacants et les 3 résidences secondaires complètent un parc de 177 logements. Avec 7 appartements seulement, la plupart des locations portent sur des maisons.

Les loyers du secteur

Faute d’annonces suffisantes dans la seule commune, l’ANIL publie une estimation pour le secteur. Une maison s’y loue 11,53 €/m² charges comprises, dans une fourchette de 9,08 à 14,64 €/m², soit près de 1 061 € mensuels pour une maison de 92 m². Un appartement ressort à 11,54 €/m², soit environ 600 € pour 52 m².

Au mètre carré, un petit logement revient plus cher. Un T1 ou T2 de 37 m² ressort à 13,85 €/m², près de 512 € ; un T3 ou plus de 72 m² à 10,99 €/m², près de 791 €.

Le cadre légal

Lurcy ne fait pas partie des communes en zone tendue du décret du 22 décembre 2025 (contrôle du 31 octobre 2026). Elle est en zone C : le loyer d’un nouveau bail se fixe librement, sans plafond ni encadrement. Le locataire d’un logement vide doit respecter un préavis de trois mois, réduit à un mois dans les cas que prévoit la loi ; en meublé, le préavis reste d’un mois.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué par un nouveau bail, et le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus augmenter. Les six maisons diagnostiquées dans l’année à Lurcy étaient classées B, C ou D.

Ce que nous prenons en charge

Nous rédigeons le bail et réalisons l’état des lieux. Nous encaissons les loyers, envoyons les quittances et appliquons chaque année la révision selon l’indice de référence des loyers. Les charges sont régularisées sur justificatifs. Quand une réparation est nécessaire, nous faisons intervenir les artisans et vous tenons informé.

Le choix du locataire

Chaque candidat fournit les pièces autorisées par la loi : identité, ressources, situation professionnelle. Nous vérifions le dossier et vous le présentons avant toute signature. Une caution ou la garantie Visale peuvent compléter les garanties.

Une maison louée, un terrain à entretenir

À Lurcy, louer revient presque toujours à louer une maison avec un terrain. Le bail précise ce qui relève du locataire, comme l’entretien courant du jardin et de la chaudière, et ce qui reste au propriétaire, comme les grosses réparations. Un état des lieux détaillé, avec photos, sert de référence au départ du locataire.

Les documents à fournir

Le dossier de diagnostic joint au bail comprend le DPE, l’état des risques, le constat de plomb si le logement date d’avant 1949, ainsi que les diagnostics électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans. Avec 55 résidences principales antérieures à 1919, le constat de plomb concerne une partie du village.

Location vide ou meublée

Un bail vide dure trois ans, avec un dépôt de garantie limité à un mois de loyer hors charges. Un bail meublé dure un an, ou neuf mois pour un étudiant, et le dépôt peut atteindre deux mois. Les loyers d’un logement vide se déclarent dans la catégorie des revenus fonciers ; sous 15 000 € par an, le régime micro-foncier applique un abattement forfaitaire de 30 %.

Charges du propriétaire

Le propriétaire acquitte la taxe foncière, dont le taux communal atteint 37,67 % ; la cotisation médiane s’élève à 917 €. Côté bailleur, une assurance dite propriétaire non occupant protège le logement loué ; le locataire, lui, s’assure contre les risques locatifs.

Nous écrire

Présentez votre logement en quelques lignes dans le formulaire, avec un numéro où vous joindre ; l’e-mail n’est pas exigé. Un gestionnaire de notre service vous recontacte. Pour voir le marché locatif local : louer une maison à Lurcy ou louer un appartement à Lurcy. Pour l’agence : l’agence de Villefranche-sur-Saône, ses horaires et son adresse.