Gestion locative à Villeneuve

Quand la mairie loue elle-même

En septembre 2026, la mairie de Villeneuve a publié sur son site une annonce peu banale : elle proposait elle-même à la location deux appartements au centre du bourg, à l’étage, au-dessus de la boulangerie. Un deux-pièces de 50,12 m², avec terrasse et place de stationnement, était affiché à 625 € ; un trois-pièces de 66,10 m², à 825 €, avec un dépôt de garantie d’un mois de loyer.

Ces annonces donnent un repère concret dans une commune où l’offre locative est mince. Rapportés à la surface, ces loyers tournent autour de 12,50 €/m², tout près de l’estimation de l’ANIL pour les appartements du secteur, 12,36 €/m².

Pour un propriétaire bailleur, la leçon est double : un logement bien placé au bourg, raccordé à la fibre et doté d’un extérieur, se loue à ce niveau ; et la concurrence se résume à quelques biens, ce qui donne du poids à un logement soigné.

Un parc locatif réduit

Les propriétaires occupants tiennent 517 des 622 résidences principales. Les locataires du privé en logement vide en occupent 82, ceux du parc HLM douze. En 2021, 14,9 % des ménages louaient leur logement.

Surtout des maisons

On recense 610 maisons contre 56 appartements, et 406 résidences principales de cinq pièces ou davantage. Côté petites surfaces, on ne trouve que trois studios et dix-sept deux-pièces.

Les loyers du secteur

L’ANIL estime une maison de 92 m² à 11,22 €/m² charges comprises, environ 1 032 € par mois, d’après 507 annonces du secteur. Pour un appartement de 52 m², elle retient 12,36 €/m², soit près de 643 €.

Hors zone tendue

Villeneuve reste hors des communes tendues : classée « non tendue » en 2023, elle l’est encore dans le zonage issu du décret du 22 décembre 2025. Le locataire d’un logement vide donne trois mois de préavis, un seul en cas de mutation, de perte d’emploi, de raison de santé ou d’un autre motif prévu par la loi. À la relocation, le loyer d’un logement vide se fixe librement.

Zone C

Le zonage ABC place la commune en zone C. Ce classement sert surtout aux aides à l’investissement locatif et à certains prêts ; il ne change rien au préavis.

Logements énergivores

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail, et le loyer d’un F ou d’un G ne peut pas augmenter. Avec 127 résidences principales d’avant 1919, un audit énergétique avant de relouer rend souvent service.

Ce que nous prenons en charge

Recherche du locataire, bail, état des lieux, encaissement des loyers, quittances, révision annuelle selon l’indice de référence des loyers, régularisation des charges, suivi des travaux : nous vous rendons compte et préparons chaque année le récapitulatif utile à votre déclaration de revenus.

Louer une maison

Une maison louée vide attire surtout des familles qui comptent rester plusieurs années : jardin, garage et proximité de l’école pèsent autant que la surface. Nous en tenons compte pour proposer un loyer.

Le meublé

Quatre ménages seulement louent un meublé dans la commune. Ce bail d’un an convient aux mutations professionnelles ; le locataire y donne un mois de préavis.

Un logement décent

Avant la mise en location, nous vérifions que le logement est décent : surface et hauteur minimales, chauffage, eau chaude, installation électrique sûre et performance énergétique suffisante.

Les travaux

Pour les réparations, nous faisons intervenir des artisans, demandons des devis au-delà d’un montant convenu avec vous et contrôlons la fin du chantier. Chaque intervention figure dans le compte rendu que vous recevez.

Choisir le locataire

Le dossier du candidat se limite aux pièces de la liste officielle : pièce d’identité, justificatif de domicile, contrat de travail ou statut, derniers revenus. Vous gardez la décision ; un candidat sans caution familiale peut demander la garantie Visale.

Bail vide ou meublé

Un bailleur particulier signe un bail vide de trois ans ou un bail meublé d’un an, neuf mois pour un étudiant. Le dépôt de garantie atteint au plus un mois de loyer hors charges en vide, deux en meublé.

Le dossier technique

Le locataire reçoit le DPE, l’état des risques, les diagnostics électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans et, si le logement date d’avant 1949, le constat de risque d’exposition au plomb.

Assurance et impayés

Le locataire assure le logement et en justifie chaque année. Le propriétaire peut souscrire une garantie des loyers impayés, qui ne se cumule pas avec un cautionnement, sauf pour un étudiant ou un apprenti.

Impôts du bailleur

Côté impôts, le bailleur acquitte la taxe foncière : 28,47 % de part communale, pour une cotisation médiane de 659 €. Il peut en revanche refacturer au locataire la part liée au ramassage des ordures ménagères.

Confier votre bien

Quelques lignes sur votre logement et un numéro de téléphone dans le formulaire suffisent pour être rappelé. Les offres du moment sont dans les maisons à louer à Villeneuve et les appartements à louer à Villeneuve ; nous suivons aussi des logements à Savigneux et à Francheleins.