Gestion locative à Relevant

Une location de maisons

Le parc locatif de Relevant est presque entièrement fait de maisons : il n’existe que cinq appartements dans la commune. Les locataires sont souvent des familles qui cherchent de l’espace, un jardin et l’école au village, à quelques kilomètres de Châtillon-sur-Chalaronne.

Avec 16,8 % de ménages locataires en 2021, la location reste minoritaire, et chaque maison mise sur le marché locatif suscite des demandes. Encore faut-il fixer un loyer cohérent avec la surface et l’état, choisir un dossier solide et tenir le bien en bon état au fil des années.

Notre service s’en charge de bout en bout, que vous habitiez la commune, une autre région ou l’étranger. Vous restez propriétaire et décideur : nous vous consultons pour tout choix important, travaux comme renouvellement du bail. Les comptes vous sont rendus régulièrement, avec chaque facture, et vous gardez un interlocuteur unique pour votre maison, joignable par téléphone ou par courriel.

Le loyer de référence

L’ANIL estime le loyer d’une maison à 11,22 €/m² charges comprises pour le secteur de la commune, avec une fourchette de 8,75 à 14,38 €/m². Pour 92 m², cela donne environ 1 032 € par mois ; pour 120 m², près de 1 346 €. Une grande maison au chauffage coûteux se loue plutôt dans le bas de la fourchette.

Les appartements

Pour un appartement de 52 m², l’estimation de l’ANIL atteint 11,60 €/m², soit environ 603 € par mois. Les cinq appartements de Relevant sont rarement disponibles, et chacun trouve vite preneur.

Hors zone tendue

Relevant n’est pas en zone tendue au sens du décret du 22 décembre 2025 ; elle relève de la zone C. Le loyer se fixe librement à la première location, puis évolue chaque année selon l’indice de référence des loyers si le bail le prévoit. Le préavis du locataire d’un logement vide est de trois mois, sauf cas prévus par la loi.

Le choix du locataire

Nous vérifions les revenus, l’emploi et les garanties, et nous recevons les candidats lors des visites. Une assurance loyers impayés ou la garantie Visale peuvent compléter le dossier.

Le bail et l’état des lieux

Nous rédigeons le bail, réalisons l’état des lieux d’entrée avec photos et le comparons à celui de sortie pour restituer ou retenir le dépôt de garantie, sur pièces.

Les diagnostics

Une maison mise en location doit présenter un DPE valable. Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail ; sur les sept DPE de maisons récents de la commune, aucun n’est en G et un seul est en F. Nous vous signalons à temps les échéances à venir.

L’entretien

Chaudière, assainissement, toiture, haies : nous organisons les interventions et vous rendons compte. Dans une maison chauffée au fioul ou au bois, l’entretien annuel de l’appareil et le ramonage sont à anticiper, comme l’élagage sur les grands terrains.

Les risques

Géorisques recense l’inondation par crue lente, un séisme faible et le transport de marchandises dangereuses : l’état des risques est remis au locataire avec le bail.

La taxe foncière

Elle reste à la charge du propriétaire : taux communal de 25,2 %, cotisation médiane de 573 €. La taxe d’enlèvement des ordures ménagères se récupère sur le locataire.

Une offre locative qui ne grandit pas

Aucun logement n’a été autorisé à la construction sur la période récente, selon SITADEL, et neuf logements seulement étaient vacants en 2023. Les maisons qui se libèrent sont donc vite recherchées, à condition d’être en bon état et proposées au bon prix.

Louer meublé

L’INSEE ne recense aucun ménage en meublé à Relevant. Un bail meublé reste possible, pour un an renouvelable ou neuf mois pour un étudiant, avec un préavis d’un mois pour le locataire ; il suppose une liste d’équipements fixée par décret.

Les obligations à venir

Après les logements G en 2025, les logements classés F ne pourront plus être loués en nouveau bail à partir de 2028, puis les E en 2034. Pour une maison en F, nous vous aidons à prévoir les travaux avant l’échéance.

La révision du loyer

Si le bail le prévoit, le loyer est révisé une fois par an selon l’indice de référence des loyers publié par l’INSEE ; nous calculons et appliquons la révision à la date anniversaire.

Les impayés

En cas de retard, nous relançons le locataire dès les premiers jours, puis mettons en jeu la caution ou l’assurance. Un dossier bien sélectionné au départ reste la meilleure protection.

La fin du bail

À la sortie, nous comparons les deux états des lieux, chiffrons les éventuelles réparations et restituons le dépôt de garantie dans les délais légaux : un mois si l’état est conforme, deux mois sinon.

Un bilan chaque année

Vous recevez un relevé de gestion à chaque échéance et un récapitulatif annuel pour votre déclaration de revenus fonciers.

Communes voisines

Nous gérons aussi à Châtillon-sur-Chalaronne, Baneins et Saint-Trivier-sur-Moignans.

Pour nous joindre

Contactez notre agence de Trévoux, à 21,2 km de la mairie à vol d’oiseau ; Villefranche-sur-Saône est à distance presque égale (21,0 km) et Neuville-sur-Saône à 25,0 km ; voir aussi louer une maison à Relevant.