BeauregardGestion locative · 2026
Gestion locative à Beauregard
À Beauregard, un ménage sur quatre loue son logement à un particulier : 89 logements vides et 13 meublés sur 398 résidences principales (INSEE, 2023). L’ANIL estime le loyer d’un appartement du secteur à 12,46 €/m² charges comprises. Le service de gestion locative de Direct Habitat peut gérer votre bien.
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Service gestion locative installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Chaque projet mène à la page de la même commune.
Beauregard en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Beauregard
★★★★★4,6/57 avis Opinion System pour une prestation à Beauregard · au 08/11/2026
- ★★★★★Loïc T. · Opinion System
« Agent immobilier très humain et compétent. »
publié le 12/11/2025 · expérience : novembre 2025 · Achat · appartement · Beauregard
- ★★★★★Christine W. · Opinion System
« Toute l’équipe, Adrien, Sergio et Corinne ont tjs été très réactifs soit aux demandes des acquéreurs soit à mes demandes de vendeur. Ils n’ont informé pas à pas des visites effectuées tout comme la finalisation de la vente. Un grand merci à tous les trois… »
publié le 26/07/2025 · expérience : juillet 2025 · Vente · appartement · Beauregard · collaborateur cité : Adrien
- ★★★★★Huseyin A. · Opinion System
« Un suivi agréable et rapide »
publié le 14/08/2021 · expérience : août 2021 · Location · appartement · Beauregard
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Beauregard (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Beauregard en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Dombes Saône Vallée, une intercommunalité de 2014
La communauté de communes Dombes Saône Vallée naît le 1er janvier 2014. Elle réunit les anciennes communautés Saône Vallée et Porte ouest de la Dombes. Jassans-Riottier, elle, rejoint alors l’agglomération de Villefranche (d’après Wikipédia).
L’ensemble regroupe 19 communes sur 179,45 km², près de la Métropole de Lyon et de l’agglomération caladoise. Son siège est à Trévoux, route de Jassans. Au conseil communautaire, Beauregard dispose d’un seul délégué, comme Rancé, quand Trévoux en compte huit et Frans ou Fareins trois chacune.
En 2017, le territoire reçoit le label « Villes et Pays d’art et d’histoire ». Beauregard y apporte, sur moins d’un kilomètre carré, un château, une église protégée et un pont suspendu inscrit à l’Inventaire.
La commune reste dans l’Ain, rattachée à l’arrondissement de Bourg-en-Bresse et au canton de Trévoux, même si Villefranche est juste en face, de l’autre côté du pont suspendu. En 2015, l’intercommunalité revendiquait plus de 10 000 emplois.
Qui loue à Beauregard
Parmi les 398 foyers, 223 possèdent leur logement. Le reste se partage entre 89 locations vides chez des particuliers, 13 meublés, 64 logements HLM et 9 foyers hébergés sans loyer (INSEE, 2023).
Le parc mêle 265 maisons et 196 appartements. Les biens à louer sont donc aussi bien des appartements que des maisons.
Les loyers de secteur
L’ANIL publie une estimation de secteur, faute d’annonces suffisantes dans la commune. Charges comprises : 12,46 €/m² pour un appartement, 14,59 €/m² pour un T1 ou T2, 10,82 €/m² pour un T3 ou plus, 11,53 €/m² pour une maison.
Pour un appartement, la fourchette va de 9,67 à 16,06 €/m².
Des montants mensuels
Aux surfaces de référence de l’ANIL : environ 540 € pour un T2 de 37 m², 648 € pour un appartement de 52 m², 779 € pour un T3 de 72 m² et 1 061 € pour une maison de 92 m².
Ces repères ne remplacent pas l’analyse du bien : étage, état, extérieur et stationnement font varier le loyer.
Les loyers mesurés à côté
À Villefranche-sur-Saône et à Jassans-Riottier, l’ANIL mesure le loyer des appartements sur place : 12,9 et 13,5 €/m². À Frans et à Fareins, comme à Beauregard, elle s’en tient à l’estimation de secteur, 11,5 €/m².
La règle en zone tendue
Beauregard figure sur la liste des zones tendues du décret du 22 décembre 2025.
Jusque-là, un locataire de logement vide peut donner congé avec un mois de préavis, et le loyer à la relocation ne peut dépasser le précédent, sauf exceptions prévues par la loi. La commune est en zone B2, sans encadrement.
Des logements vacants nombreux
L’INSEE recense 62 logements vacants en 2023, soit 13,2 % du parc. Un logement inoccupé peut souvent retrouver un locataire après remise en état ; nous en faisons le point avec le propriétaire.
Le DPE, condition de location
Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué ; les F suivront en 2028. Les 50 appartements diagnostiqués à Beauregard ont une médiane D, sans aucun F ni G (ADEME). Pour les maisons, les 14 diagnostics sont trop peu nombreux pour une statistique.
Le travail de gestion
Le service sélectionne le locataire, rédige le bail, réalise l’état des lieux et encaisse les loyers. Il révise le loyer, régularise les charges et suit les réparations.
Le propriétaire reçoit un relevé de compte détaillé à chaque versement.
Impôt foncier
Côté fiscalité, la commune applique un taux de 30,17 % au foncier bâti ; la cotisation médiane ressort à 797 € (DGFiP). Elle reste à la charge du propriétaire.
La taille des biens loués
Le parc compte 14 logements d’une pièce, 54 de deux pièces et 80 de trois pièces (INSEE). Ces petites et moyennes surfaces composent souvent l’offre locative d’une commune.
Le chauffage et les charges
Le gaz de réseau chauffe 179 résidences principales, l’électricité 163, le bois et les autres énergies 43, le fioul 10 (INSEE). Le mode de chauffage pèse sur les charges récupérables et sur le DPE.
Les risques à annexer
L’état des risques est joint à chaque bail. À Beauregard, Géorisques cite l’inondation par crue lente, un séisme de niveau faible et un risque industriel.
Le secteur locatif voisin
Dans les 37 communes du Val de Saône, les particuliers louent 6 779 logements vides et le parc HLM en compte 4 673 (INSEE). Beauregard en représente une petite part, avec 89 et 64.
Les appartements récents
Les logements bâtis depuis 2006 restent peu nombreux, 49 résidences principales, contre 127 pour 1971 à 1990 (INSEE). Un appartement ancien demande souvent une attention particulière à l’isolation avant sa mise en location.
Le diagnostic de performance énergétique en donne la mesure, et nous le relisons avec vous avant toute annonce.
Votre interlocuteur
La gestion est confiée au service de gestion locative de Direct Habitat ; la mise en location se prépare avec l’agence de Villefranche-sur-Saône, à 3,0 km. Voir aussi les maisons à louer à Beauregard et l’estimation d’un bien.
Gestion locative, régie, gestion immobilière : ce que fait le service
Le service gestion locative d'Orpi Direct Habitat est installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône. Il recherche le locataire, rédige le bail, encaisse les loyers et suit le logement. Son barème est publié sur la page de nos honoraires ; le détail du service est sur faire gérer votre bien.
Vos questions sur gestion locative à Beauregard
Le marché locatif privé est-il fourni ?
89 vides et 13 meublés, selon l’INSEE (2023).
Que rapporte un 52 m² loué vide ?
Environ 648 € par mois, au loyer de secteur de 12,46 €/m² (ANIL).
Y a-t-il des HLM ?
Oui, 64 logements du parc social sont loués vides.
Avec quel délai un locataire quitte-t-il les lieux ?
Oui, à ce jour, un mois pour un logement vide, la commune figurant sur la liste des zones tendues.
Qui gère au quotidien ?
Le service de gestion locative de Direct Habitat.
Sources : INSEE, ANIL, décret zones tendues, ADEME (DPE), DGFiP (taxe foncière), Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 5 novembre 2026.