Gestion locative à Montmerle-sur-Saône

Le groupe scolaire Mick Micheyl

Les familles qui louent regardent d’abord l’école. À Montmerle, le groupe scolaire public porte le nom de Mick Micheyl, chanteuse et meneuse de revue devenue sculptrice sur acier, qui a vécu une grande partie de sa vie dans la commune et y est inhumée, selon Wikipédia. Son grand-père, Jean-Baptiste Tournassoud, né à Montmerle en 1866, dirigeait le service photographique des armées pendant la Première Guerre mondiale.

L’adresse du groupe, 1 parvis des Enfants d’Izieu, rappelle la mémoire des enfants juifs de la colonie d’Izieu, dans l’Ain. La mairie y propose une garderie dès 7 h 30 le matin et jusqu’à 18 h 15 le soir, ainsi que la cantine, sur réservation par un portail des familles.

Une école primaire privée, Saint-Joseph, complète l’offre. La mairie ouvre chaque année en février les inscriptions pour la rentrée suivante. Pour un bailleur, cette proximité des écoles explique une demande régulière de maisons et de grands appartements de la part de familles.

Un vrai marché locatif

Sur 1 682 résidences principales, 403 sont louées vides par des bailleurs privés, 72 relèvent d’un organisme HLM et 12 sont meublées. Le recensement de 2021 chiffrait les locataires à 472 ménages, 29,1 % du total : une proportion élevée pour une commune de cette taille.

Les loyers de l’ANIL

L’ANIL estime un appartement de 52 m² à 11,98 €/m² charges comprises à Montmerle, environ 623 € par mois, sur 327 annonces ; la plupart vont de 9,49 à 15,13 €/m². Au mètre carré, un petit logement rapporte davantage : 15,01 €/m² pour un T1 ou un T2 de 37 m², contre 10,52 €/m² pour un T3 ou plus de 72 m².

Pour une maison de 92 m², l’estimation du secteur atteint 11,22 €/m², soit près de 1 032 € par mois.

Une commune non tendue

Montmerle-sur-Saône ne figure pas sur la liste des communes tendues fixée par le décret du 22 décembre 2025 : le fichier officiel la classe « non tendue », comme en 2013 (vérification faite le 1er novembre 2026). Conséquences : le locataire d’un logement vide doit trois mois de préavis, ramenés à un mois en cas de mutation, de perte d’emploi, de raison de santé ou d’autres motifs que la loi énumère.

Au changement de locataire, le loyer d’un logement vide n’est pas encadré : le bailleur le fixe librement. Le zonage ABC, qui place la commune en zone C, concerne les aides à l’investissement et ne change rien au préavis.

Les étiquettes F et G

Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, et le loyer d’un logement F ou G ne peut pas augmenter. À Montmerle, la classe D domine parmi les diagnostics récents ; un audit des travaux reste utile avant de relouer un logement ancien.

Notre gestion

Nous rédigeons le bail, faisons les états des lieux, encaissons les loyers et envoyons les quittances. La révision annuelle, la régularisation des charges et l’intervention des artisans font partie du suivi, avec un compte rendu au propriétaire. Vous recevez aussi chaque année un relevé utile pour votre déclaration de revenus.

Choisir le locataire

Nous étudions les dossiers en demandant seulement les pièces autorisées : pièce d’identité, justificatif de domicile, attestation d’emploi, bulletins de salaire ou avis d’imposition. Le choix final vous appartient ; sans garant familial, un candidat peut obtenir la garantie Visale.

Vide ou meublé

Un bail vide engage un bailleur particulier pour trois ans, un bail meublé pour un an, ou neuf mois pour un étudiant. En meublé, le locataire peut partir avec un mois de préavis. Le dépôt de garantie est limité à un mois de loyer hors charges en vide et à deux en meublé.

Les diagnostics à fournir

Le dossier remis au locataire comprend le DPE, l’état des risques, les diagnostics électricité et gaz pour une installation de plus de quinze ans et le constat sur le plomb avant 1949. À Montmerle, 224 résidences principales sont antérieures à 1919, et l’état des risques signale la zone inondable de la Saône.

Ce que paie le bailleur

La taxe foncière, au taux communal de 35,27 %, reste au propriétaire ; sa cotisation médiane est de 1 099 €. La part de la collecte des déchets, gérée par le SMIDOM, se refacture en principe au locataire.

Des déchets à la levée

Au centre-ville et dans plusieurs lotissements, la mairie et le SMIDOM ont installé des colonnes à badge : chaque dépôt est compté et facturé, avec un minimum de dix par an et par foyer. Un point à expliquer à chaque nouvel occupant.

Nous confier un logement

Décrivez le bien dans le formulaire avec un numéro de téléphone, sans courriel obligatoire. L’offre actuelle se consulte sur les appartements à louer à Montmerle-sur-Saône et sur les maisons à louer à Montmerle-sur-Saône. Plusieurs communes voisines ont leur page, comme Lurcy ou Belleville-en-Beaujolais.