Gestion locative à Toussieux

L’Île-Barbe et les seigneurs de Villars

Le premier texte qui nomme Toussieux est un acte de 1186. Les seigneurs de Villars y donnent des terres et des biens à l’abbaye de l’Île-Barbe (d’après Wikipédia).

Cette abbaye, installée sur une île de la Saône, aujourd’hui dans le 9e arrondissement de Lyon, est fondée au Ve siècle. Wikipédia la présente comme le premier établissement monastique de la région lyonnaise. Ses moines adoptent la règle de saint Benoît au IXe siècle et gagnent peu à peu en richesse.

En 816, Louis le Pieux lui accorde le droit d’avoir trois navires exempts de péage sur la Saône, le Rhône et le Doubs. Au XVIe siècle, l’abbaye passe en commende ; en 1549, le pape Paul III la sécularise, et ses moines deviennent chanoines. Elle est pillée par les Sarrasins en 725, par les Hongrois en 937, puis dévastée en 1562 par les troupes protestantes du baron des Adrets.

Les dons de 1186 inscrivent donc Toussieux dans le patrimoine d’une grande maison religieuse du val de Saône, bien avant la naissance de la commune.

Qui loue

Dans 398 des 452 résidences principales de Toussieux, c’est le propriétaire qui habite. Le parc privé loue 29 logements vides et un meublé ; le parc HLM en compte 23 (INSEE, 2023). La location privée reste donc rare : une trentaine de logements.

On ne compte que 11 logements vacants, 2,4 % du parc. Un bien bien présenté trouve preneur sans attendre.

Le loyer d’une maison

L’ANIL estime le loyer de secteur d’une maison à 12,63 €/m² charges comprises, d’après 792 annonces, dans une fourchette de 9,61 à 16,61 €/m². Une maison de 92 m² se louerait ainsi autour de 1 162 € mensuels.

Le loyer d’un appartement

Pour un appartement de 52 m², l’ANIL retient 11,81 €/m², environ 614 € par mois. Un T1 ou T2 de 37 m² se loue autour de 13,85 €/m², soit 512 € ; un T3 ou plus de 72 m², autour de 11,12 €/m², soit 801 €.

Zone tendue, à ce jour

Toussieux est classée en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025.

À ce jour, le locataire d’un logement vide donne un mois de préavis. Les loyers ne sont pas encadrés : le loyer se fixe librement à la première location, puis évolue selon l’indice prévu au bail.

Diagnostics

Classe médiane C pour les maisons diagnostiquées de la commune, et 11,5 % d’entre elles en F ou G. La loi interdit déjà de mettre en location un logement G, depuis 2025 ; l’interdiction gagnera les F en 2028.

Le chauffage

L’électricité chauffe 201 résidences principales, le bois et les autres énergies 148, le gaz en citerne 54, le fioul 32 (INSEE, 2023). Le gaz de réseau est rare. Le mode de chauffage pèse sur les charges du locataire.

Notre gestion

Notre service de gestion locative cherche et sélectionne le locataire, vérifie son dossier, rédige le bail et réalise les états des lieux. Il encaisse le loyer, relance en cas de retard, révise le loyer à la date prévue et régularise les charges chaque année.

Le propriétaire reçoit un compte rendu régulier et valide les travaux importants.

Des logements récents

La période 2006 à 2020 a livré 178 résidences principales, la plus fournie. Un logement récent demande moins d’entretien, mais ses équipements, chaudière ou pompe à chaleur, doivent être suivis.

Des logements grands

Les résidences principales sont grandes : 290 ont cinq pièces ou plus, 117 en ont quatre. Les deux-pièces sont 11, les studios un seul. Les familles forment l’essentiel de la demande.

Ce qui arrive

Les permis de 2026 portent sur 41 logements, dont 39 en collectif (SITADEL). Une fois livrés, ces logements élargiront l’offre locative d’une commune qui compte aujourd’hui 25 appartements.

Le secteur

Toussieux appartient à la communauté de communes Dombes Saône Vallée, dont le siège est à Trévoux. Les gares les plus proches sont à Quincieux, à 7 km, et à Villefranche-sur-Saône, à 8,6 km. La plupart des locataires circulent donc en voiture.

Fiscalité

La taxe foncière, à la charge du propriétaire, est votée à 31,89 %, avec une cotisation médiane de 758 €. La taxe d’enlèvement des ordures ménagères, si elle existe, se récupère sur le locataire.

Bail et état des risques

Le dossier remis au locataire comprend le DPE, l’état des risques, qui cite l’inondation et le séisme de niveau faible, les diagnostics électricité et gaz pour les installations anciennes et, pour un bâti d’avant 1949, le constat sur le plomb.

Les fourchettes de loyer

L’ANIL publie aussi des bornes. Pour un appartement type, de 9,57 à 14,59 €/m² ; pour un T1 ou T2, de 10,77 à 17,81 €/m² ; pour un T3 ou plus, de 8,71 à 14,19 €/m². Un logement récent, lumineux, avec extérieur, se place vers le haut de la fourchette.

La révision du loyer

Le bail prévoit en général une révision annuelle, à date fixe, selon l’indice de référence des loyers publié par l’INSEE. Notre service l’applique sans oubli. Pour un logement classé F ou G, la loi interdit toute hausse de loyer.

Louer meublé

La commune ne compte qu’un logement loué meublé (INSEE, 2023). Le bail meublé dure un an, neuf mois pour un étudiant ; le locataire peut partir avec un mois de préavis. Le logement doit comporter la liste d’équipements fixée par décret.

Une population qui augmente

Toussieux gagne 226 habitants en cinq ans, de 1 002 à 1 228 (INSEE). Le revenu médian est de 27 870 € par unité de consommation (Filosofi). Les locataires sont 53 ménages en 2023, contre 51 en 2021.

Le parc social

Le parc HLM compte 23 logements loués vides. Avec les 39 logements collectifs autorisés en 2026, la part de logements locatifs, sociaux ou privés, pourrait augmenter dans les prochaines années.

Les états des lieux

L’état des lieux d’entrée, pièce par pièce, sert de référence à la sortie. Notre service le réalise de façon contradictoire, avec photos, et compare à la sortie pour fixer la restitution du dépôt de garantie, dans le délai légal d’un ou deux mois.

Charges et impayés

Les charges récupérables, eau, ordures ménagères, entretien des espaces communs, sont versées par provisions puis régularisées une fois par an sur justificatifs. En cas de retard de loyer, notre service relance d’abord à l’amiable, puis engage les démarches prévues au bail, avec la caution ou l’assurance du propriétaire si elle existe.

Le profil des locataires

Les résidences principales sont grandes et la commune attire des familles : 433 ménages en 2021, 1 228 habitants aujourd’hui. Une maison de quatre ou cinq pièces avec jardin correspond à l’essentiel de la demande locale.

Assurance

Le propriétaire non occupant s’assure pour sa responsabilité ; le locataire, pour les risques locatifs.

Votre interlocuteur

Notre agence de Trévoux, du même code postal, à 4,6 km, organise la mise en location ; le service de gestion de Direct Habitat suit ensuite le bien. Côté locataire : les appartements à louer dans la commune.