Gestion locative à Ars-sur-Formans

Une basilique pour un curé

Le curé Jean-Marie Vianney a célébré dans une église de village. À partir de 1862, en prolongement de cette ancienne église, s’élève une basilique dessinée par l’architecte lyonnais Pierre Bossan, puis par son successeur Sainte-Marie-Perrin, raconte Wikipédia.

Le chœur et le transept adoptent un style néo-byzantin éclectique, dans le même parti qu’à Notre-Dame de Fourvière, à Lyon. L’ancienne nef, celle où officiait le curé, est restée intacte, avec son chemin de croix peint, ses autels votifs et sa chaire de bois. La basilique abrite le corps du saint, présenté par l’article comme le patron de tous les curés. La base Mérimée la classe monument historique ; le presbytère du curé d’Ars est inscrit, comme l’église Notre-Dame-de-la-Miséricorde.

Plusieurs communautés religieuses sont installées au village, des Sœurs carmélites aux Bénédictines du Sacré-Cœur de Montmartre. Le presbytère et la chapelle qui garde la relique du cœur du saint se visitent ; l’IGN range la maison du Saint-Curé d’Ars parmi les musées.

Qui loue à Ars-sur-Formans ?

Sur 591 résidences principales, 101 sont louées vides par des particuliers, 28 par un bailleur social et 7 en meublé (INSEE, 2023). La location privée l’emporte donc nettement sur le logement social, face à 448 ménages propriétaires.

Le parc à louer

Le parc réunit 504 maisons pour 124 appartements. Les grands logements dominent, avec 319 résidences principales de cinq pièces ou plus ; les studios et deux-pièces ne sont que 41 (INSEE, 2023).

Les loyers de référence

Pour le secteur de la commune, l’ANIL estime le loyer d’une maison à 11,22 €/m² charges comprises, entre 8,75 et 14,38 €/m², soit environ 1 032 € par mois pour 92 m². Pour un appartement, le repère est de 12,36 €/m², près de 643 € pour 52 m².

Le repère au mètre carré baisse quand la surface augmente : 13,85 €/m² pour un T1 ou un T2, environ 512 € pour 37 m², contre 10,99 €/m² à partir du T3, environ 791 € pour 72 m².

Hors zone tendue

Ars-sur-Formans n’apparaît pas dans la liste des zones tendues du décret du 22 décembre 2025, et la commune est classée en zone B2. Le locataire d’un logement vide donne donc trois mois de préavis, sauf cas prévus par la loi. Le premier loyer est fixé librement.

L’étiquette énergie

Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1er janvier 2025 ; les F suivront en 2028. Parmi les 17 maisons et les 43 appartements diagnostiqués à Ars-sur-Formans depuis novembre 2025, aucun n’est en F ou en G (ADEME).

Les risques à déclarer

L’état des risques remis au locataire reprend ceux de Géorisques : l’inondation, dont la crue torrentielle ou à montée rapide d’un cours d’eau, le séisme, en sismicité 2, faible, et le transport de marchandises dangereuses.

Le dépôt de garantie

Il ne peut excéder un mois de loyer hors charges pour un logement vide, deux mois pour un meublé. Le bailleur le restitue dans le mois si l’état des lieux de sortie ne relève aucune dégradation, dans les deux mois dans le cas contraire.

Peu de logements vides

Le recensement de 2023 ne relève que 25 logements vacants, 4 % du parc, à côté de 16 résidences secondaires. Le reste, 591 logements, est occupé à titre de résidence principale.

Le chauffage du parc

L’électricité chauffe 258 résidences principales et le gaz de ville 239 , tandis que 80 se chauffent au bois ou à une autre énergie et 14 au fioul (INSEE, 2023). Le DPE remis au locataire précise le système du logement et une estimation de la facture.

Ce que fait l’agence

Elle cherche le locataire, étudie son dossier, rédige le bail et dresse l’état des lieux d’entrée. Elle perçoit ensuite les loyers, délivre les quittances, révise le loyer chaque année selon l’indice de référence des loyers et vous tient informé des travaux nécessaires.

Fixer le loyer

Avant la mise en location, l’agence propose un loyer à partir des repères de l’ANIL et des caractéristiques du logement : surface, nombre de pièces, état, terrain et stationnement. Le montant retenu reste votre décision.

La taxe foncière

Le taux communal atteint 29,81 %, pour une cotisation médiane de 790 €. Elle reste due par le propriétaire, qui récupère en revanche la taxe d’enlèvement des ordures ménagères auprès du locataire.

De nouveaux logements

De décembre 2025 à juillet 2026, les permis autorisés portent sur six logements : quatre maisons individuelles et deux logements collectifs (SITADEL).

Les habitants

L’INSEE recense 1 513 habitants et 571 ménages. D’après Filosofi, le revenu médian s’élève à 26 430 € par unité de consommation et par an.

Pour aller plus loin

Deux pages complètent celle-ci, avec leurs repères de loyer : louer une maison à Ars-sur-Formans et louer un appartement dans la commune.