Gestion locative à Chaleins

Les revenus d’une cure de campagne

Bien avant les loyers, la terre faisait le revenu. Wikipédia rapporte que les revenus de la cure de Chaleins ne dépassaient guère 100 livres. Ils consistaient dans le quart des dîmes et dans le produit de trois bicherées de terre, une ancienne mesure de surface.

La terre reste la première ressource du paysage. Corine Land Cover classe 84,1 % du territoire en terres arables en 2018, et 95,6 % en espaces agricoles, contre 97,4 % en 1990. Les zones urbanisées n’en couvrent que 4,4 %.

Plusieurs rues portent le vocabulaire des champs. La Base adresse nationale recense une rue des Moissons, une rue Avoine, une rue du Millet, une rue des Labours, les impasses Épeautre et Triticale. C’est d’ailleurs rue des Moissons que se sont vendus 31 appartements en un an. Pour un propriétaire, le revenu ne vient plus des dîmes mais du loyer, et c’est ce revenu que notre service de gestion locative suit au quotidien.

Qui loue dans la commune ?

En 2023, l’INSEE relève 126 ménages locataires d’un logement vide du parc privé, 41 en HLM et 3 en meublé, pour 435 propriétaires occupants. Au recensement de 2021, la location concernait 28 % des ménages, dans un parc de 517 maisons pour 134 appartements.

Les repères de loyer

Pour le secteur, l’ANIL estime, charges comprises : une maison de 92 m² à 11,53 €/m², autour de 1 061 € ; un appartement de 52 m² à 12,36 €/m², autour de 643 €. Le T1-T2 ressort à 13,85 €/m², le T3 et plus à 9,92 €/m², soit près de 714 € pour 72 m².

Hors zone tendue

Chaleins n’est pas classée en zone tendue. Le locataire d’un logement vide donne donc trois mois de préavis, sauf cas prévus par la loi, comme une mutation, la perte d’un emploi ou un premier emploi. Le niveau des loyers n’est pas encadré.

Notre accompagnement

Nous fixons le loyer avec vous, rédigeons et diffusons l’annonce, menons les visites et contrôlons les dossiers. Nous établissons le bail et l’état des lieux, encaissons les loyers, régularisons les charges et appliquons la révision annuelle. En cas d’impayé, nous relançons sans attendre.

Le choix du locataire

Nous demandons les seules pièces autorisées par la loi : identité, domicile, ressources, situation professionnelle. Nous vérifions la solvabilité et la cohérence des dossiers, sans critère discriminatoire, puis vous présentons les candidats retenus.

L’étiquette énergie

Sur 14 DPE d’appartements enregistrés en douze mois, trois sont classés F ou G, soit 21,4 % ; sur 18 DPE de maisons, trois également (ADEME). Pour un logement F ou G, toute hausse de loyer est désormais interdite. Un logement G n’est plus décent pour un bail signé ou renouvelé depuis le 1er janvier 2025.

L’état des risques

Chaque bail est accompagné d’un état des risques. Pour Chaleins, Géorisques ne recense que le séisme, en zone 2, et le transport de marchandises dangereuses.

Le chauffage

Parmi les résidences principales, 235 sont chauffées à l’électricité, 146 au gaz de réseau et 75 au fioul (INSEE, 2023). Les DPE d’appartements citent surtout l’électricité. L’entretien courant revient au locataire, le remplacement d’un équipement au propriétaire.

Vide ou meublé

Un bail vide dure trois ans avec un bailleur particulier, un bail meublé un an, ou neuf mois pour un étudiant. Le meublé reste marginal dans la commune, avec trois ménages recensés. Nous vous aidons à choisir selon le bien.

Les obligations du bailleur

La loi impose un logement décent : surface, équipements, absence de risque pour la santé. Le bailleur remet les diagnostics, délivre gratuitement les quittances et restitue le dépôt de garantie dans les délais légaux. Nous tenons ces échéances pour vous.

Les travaux

Les réparations locatives, listées par un décret de 1987, reviennent au locataire ; les grosses réparations et le remplacement des équipements vétustes au propriétaire. Nous faisons établir les devis et suivons les interventions, avec votre accord au-delà du montant fixé dans le mandat.

La fiscalité du propriétaire

La taxe foncière sur le bâti est au taux de 28,24 %, pour une cotisation médiane de 821 €. Elle reste due par le propriétaire ; seule la part d’enlèvement des ordures ménagères se récupère sur le locataire.

Assurances

Le locataire assure le logement contre les risques locatifs et en fournit l’attestation chaque année. Le bailleur peut souscrire une assurance propriétaire non occupant et une garantie des loyers impayés. Nous vérifions chaque année que l’attestation du locataire nous a été remise.

Louer ou vendre

Si vous hésitez, comparez avec les ventes de l’année : médiane de 3 056 €/m² sur 14 maisons, de 2 394 €/m² sur 37 appartements (DVF). Voir la page estimation pour Chaleins.

Nous joindre

Notre service de gestion locative a les coordonnées de l’agence de Villefranche-sur-Saône. Écrivez-lui par le formulaire : un numéro de téléphone suffit, l’e-mail peut rester vide.