ReyrieuxGestion locative · 2026
Gestion locative à Reyrieux
Reyrieux compte 222 locations vides du parc privé et douze meublés (INSEE, 2023). L’ANIL mesure sur la commune un loyer de 12,92 €/m² charges comprises pour une maison de 92 m², soit environ 1 189 € par mois. À ce jour, un locataire de logement vide donne congé avec un mois de préavis.
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Service gestion locative installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Reyrieux en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Reyrieux
★★★★★4,7/530 avis Opinion System pour une prestation à Reyrieux · au 08/11/2026
- ★★★★★Gérard et Laurence H. · Opinion System
« Professionnalisme et efficacité caractérisent cette agence et son commercial »
publié le 14/09/2026 · expérience : septembre 2026 · Vente · maison · Reyrieux
- ★★★★★Olivier et Mathilde P. · Opinion System
« Les visites se sont bien passées mais nous n'avons pas apprécié le manque de professionnalisme au moment de la signature : aucun accompagnement sur les soucis rencontrés avec la cheminée, des blagues déplacées sur une cuve laissée par le vendeur et qui… »
publié le 15/07/2026 · expérience : juillet 2026 · Achat · maison · Reyrieux
- ★★★★★Marie-Christine W. · Opinion System
« Très bon contact avec les membres de l’agence, compétence, réactivité, sérieux »
publié le 27/10/2023 · expérience : octobre 2023 · Location · maison · Reyrieux
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Reyrieux (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Trévoux), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Reyrieux en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
La Talançonne et ses moulins
Les habitants de Reyrieux s’appellent les Talançonnais, du nom d’un ruisseau, la Talançonne, ou Talençon, qui descend de la côtière vers la Saône (d’après Wikipédia).
Une dérivation de ce ruisseau a fait tourner des moulins pendant plusieurs siècles. Elle servait aussi à irriguer les prés, à certaines périodes de l’année et à « heures réglementées ». Les habitants ont gardé le nom du ruisseau, quand la paroisse, elle, a changé de nom au fil des siècles, de Romeuh à Rairieu. Vers 1850, trois moulins à blé et un pressoir à huile fonctionnent encore sur le Talençon.
La commune est riche en sources, résurgences des eaux du plateau. En 1859, on redécouvre une source ferrugino-sulfureuse, déjà exploitée par les Romains ; un Hôtel des Eaux est élevé un peu plus tard.
Le ruisseau de Vignoles draine, lui, la partie haute, autour de Pouilleux, vers le Morbier puis le Formans. Aujourd’hui, Géorisques signale à Reyrieux l’inondation par crue lente ou rapide : l’état des risques remis au locataire le précise.
Les loyers de l’ANIL
Pour les maisons, l’ANIL dispose d’une mesure propre à Reyrieux, tirée de 174 annonces : 12,92 €/m² charges comprises, entre 9,83 et 16,98 €/m² (carte des loyers 2025). Une maison de 92 m² se loue donc environ 1 189 € par mois.
Pour les appartements, l’ANIL publie une estimation de secteur : 11,81 €/m² pour 52 m², environ 614 € ; 13,85 €/m² pour un T1 ou T2 de 37 m², environ 512 € ; 11,12 €/m² pour un T3 ou plus de 72 m², environ 801 €.
Un marché locatif étroit
Les locataires sont peu nombreux à Reyrieux : 255 ménages en HLM, 222 dans un logement vide du parc privé, douze en meublé, pour 2 036 résidences principales (INSEE, 2023). Les propriétaires occupent près des trois quarts du parc ; locataires HLM, du parc privé et en meublé forment ensemble environ un quart des ménages.
La vacance atteint 5,3 % des logements, un peu moins que dans le Val de Saône de nos pages (5,9 %).
Les règles de la zone tendue
Reyrieux figure sur la liste des zones tendues issue du décret du 22 décembre 2025. Tant que cette liste joue, le préavis d’un locataire de logement vide est d’un mois.
Le loyer d’une relocation ne peut pas non plus dépasser l’ancien loyer, révisé selon l’indice de référence des loyers, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué. La commune, en zone B1, n’a pas d’encadrement des loyers au mètre carré.
Des logements économes
Les maisons sont classées C en médiane, et 4,8 % seulement sont en F ou G (ADEME). Pour les appartements, la classe C réunit 78,6 % des 42 diagnostics.
Le bâti de 1948 à 1974 fait exception, avec 38,9 % de F ou G. Les logements classés G sont interdits à la nouvelle location depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront en 2028.
Des maisons à louer
Le parc compte 1 833 maisons pour 351 appartements (INSEE, 2023). Six résidences principales sur dix ont cinq pièces ou plus.
Les ménages
Pour 1 881 ménages, le revenu médian s’établit à 29 130 € par an et par unité de consommation (Filosofi). La population a progressé de 12 % en cinq ans (INSEE).
Taxe foncière et diagnostics
Le propriétaire acquitte la taxe foncière : 35,49 % de part communale en 2025, soit 1 500 € en médiane par avis (DGFiP). Le dossier remis au locataire comprend le DPE et l’état des risques, sept risques à Reyrieux selon Géorisques.
Location meublée
Douze ménages seulement louent un meublé (INSEE, 2023). Le bail d’un meublé dure un an, neuf mois pour un étudiant, et le dépôt de garantie peut aller jusqu’à deux mois de loyer hors charges.
Prix et loyer d’une maison
Une maison s’est vendue 3 507 €/m² en médiane en un an (DVF), et se loue 12,92 €/m² charges comprises d’après l’ANIL. Ce rapport donne un ordre de grandeur ; charges, vacance, entretien du terrain et travaux font le rendement réel.
Les loyers voisins
Côté maisons, l’ANIL relève 11,02 €/m² à Trévoux ; côté appartements, 12,27 €/m² à Trévoux et 13,4 €/m² à Genay. Reyrieux, à 12,92 €/m² pour une maison, dépasse Trévoux.
Ce que fait notre service
Depuis l’agence de Trévoux, à 3,8 km de Reyrieux, notre service de gestion locative recherche et sélectionne le locataire, rédige le bail, réalise l’état des lieux. Il encaisse les loyers, applique la révision annuelle, régularise les charges et organise les travaux.
Nos tarifs de gestion sont publiés sur la page dédiée. Pour chiffrer la maison ou l’appartement : estimer à Reyrieux ; pour les candidats : les maisons à louer à Reyrieux et les appartements à louer à Reyrieux.
Gestion locative, régie, gestion immobilière : ce que fait le service
Le service gestion locative d'Orpi Direct Habitat est installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône. Il recherche le locataire, rédige le bail, encaisse les loyers et suit le logement. Son barème est publié sur la page de nos honoraires ; le détail du service est sur faire gérer votre bien.
Vos questions sur gestion locative à Reyrieux
Que rapporte une maison louée à Reyrieux ?
Environ 1 189 € par mois pour 92 m², au loyer de 12,92 €/m² que l’ANIL mesure sur la commune.
Combien de préavis pour le locataire ?
Un mois pour un logement vide, à ce jour, la commune étant en zone tendue.
Les logements risquent-ils l’interdiction de louer ?
Rarement : 4,8 % des maisons et des appartements diagnostiqués sont en F ou G.
Quelle est la taille du parc locatif ?
255 en HLM, 222 vides dans le parc privé et douze meublés (INSEE, 2023).
Quelle agence gère les biens ?
L’agence Orpi Direct Habitat de Trévoux, par son service de gestion locative.
Sources : ANIL, INSEE, INSEE, recensement, décret zones tendues, ADEME (DPE), INSEE Filosofi, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 5 novembre 2026.