Quelle est la source des prix affichés pour Guéreins ?

Les prix affichés pour Guéreins proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 2 667 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.

Comment interpréter l'évolution de -4,2% sur 12 mois à Guéreins ?

Une évolution de -4,2% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.

Les notaires utilisent-ils les mêmes données que cette page pour Guéreins ?

Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Guéreins sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.

Quelle est la meilleure stratégie pour vendre rapidement à Guéreins ?

Pour vendre rapidement à Guéreins, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.

Comment se porte le marché locatif à Guéreins vis-à-vis des autres communes ?

La tension locative de 5,5/10 à Guéreins se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.

Gestion locative Guéreins — 13,7% locataires, tension soutenue · 2026

La gestion locative performante à Guéreins repose sur quatre données-clés. La demande : 13,7% de locataires, tension soutenue (5,5 sur 10), vacance 5,9% — signal modérée. L'énergie : 15,4% de passoires (pression modérée), calendrier réglementaire G 2025 · F 2028 · E 2034. La solvabilité : revenu médian 25 240 €/an (2 103 €/mois), baromètre du loyer acceptable. La fiscalité : taxe foncière 1850 €/an (22,5%, signal stable). Ces quatre dimensions sont les variables de gestion d'un bailleur rationnel à Guéreins en 2026.

Voir aussi : Investissement locatif à Guéreins · Immobilier à Guéreins

Données locatives · INSEE

Marché locatif à Guéreins

Pour un bailleur à Guéreins, l'évolution des prix de -4,2% sur 12 mois est un double signal : demande résidentielle active et tendance de valorisation du capital immobilier. Dans un marché à tension soutenue, cette dynamique soutient également la demande locative structurelle.

Indicateurs locatifs 2026

Part locataires13,7 %

Taux vacance5,9 %

Tension locativesoutenue

Score tension5.5/10

Revenu médian25 240 € €/an

Revenu mensuel2 103 € €/mois

Population1 495

Passoires F+G15,4 %

Investissement · Conseil data

Votre projet d'investissement à Guéreins

Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Guéreins

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Approfondir : Estimer un bien à Guéreins

DPE par type · ADEME

Passoires thermiques par type de bien

À Guéreins, 33,3% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Pour un propriétaire bailleur dont le bien est classé E, F ou G, la mise en conformité conditionne directement la capacité à continuer de louer légalement.

DPE local

F+G maisons18,7 %

F+G appartements7,1 %

Classe médianeD

Classe maisonsD

Classe apptC

Conso. moyenne204 kWh/m²/an

Socio-économie · INSEE Filosofi

Profil des locataires potentiels à Guéreins

Le revenu médian des ménages à Guéreins est de 2 103 €/mois (25 240 €/an). Ce repère économique définit la capacité locative du bassin de demande. Un loyer bien positionné par rapport à ce revenu réduit significativement le risque d'impayés et les périodes de vacance.

INSEE Filosofi 2026

Revenu médian/mois2 103 € €/mois

Conso. énergétique204 kWh/m²/an

Potentiel locatif6,1 / 10 /10

Attractivité loc.7,6 / 10 /10

Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Guéreins

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 25 240 €/an · 2 103 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 667 €/m²

Surface médiane 105 m²

Budget médian 280 035 €

Mensualité pour ce bien 1 564 €/mois

Coût total crédit 20 ans 375 360 €

Années de revenu (avec intérêts) 14,9 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 694 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 124 237 €

Surface finançable 46 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 564 €/mois

Apport nécessaire 155 798 €

Revenu nécessaire (33%) 395 €/an

Durée 33 ans et 8 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (719 €/mois) > mensualité max (694 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 25 240 €/an · 2 103 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 736 €/m²

Surface médiane 101 m²

Budget médian 276 336 €

Mensualité pour ce bien 1 544 €/mois

Coût total crédit 20 ans 370 560 €

Années de revenu (avec intérêts) 14,7 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 694 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 124 237 €

Surface finançable 45 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 544 €/mois

Apport nécessaire 152 099 €

Revenu nécessaire (33%) 390 €/an

Durée 33 ans et 3 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (709 €/mois) > mensualité max (694 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 25 240 €/an (2 103 €/mois) · Mensualité max à 33% : 694 €/mois · Capacité d'emprunt : 124 237 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Obligations réglementaires · DPE ADEME

Calendrier d'interdiction locative 2025–2034

Passoires F+G

15,4 %

À risque E+F+G

33,3 %

Bons DPE A-C

47,5 %

F+G maisons

18,7 %

F+G appartements

7,1 %

Classe médiane

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2025

Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.

2028

Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.

2034

Interdiction de mise en location des logements classés E. À Guéreins, 33,3 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.

Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.

Guide pratique bailleur

Gérer un bien à Guéreins

Rendement locatif estimatif — Guéreins

Prix d'achat médian280 000 €

Loyer mensuel estimé1 680 € /mois

Rendement brut estimé7,2%

Tension locativesoutenue (5.5sur 10)

Part locataires13,7 %

Taux de vacance5,9 %

Attractivité locative7.6/10

Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.

Réglementation bailleur à Guéreins

Obligations bailleur 2026 à Guéreins. Zone zone C — marché détendu (marché détendu). Plafond loyer Pinel : 10 €/m²/mois. DPE : 15,4% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 33,3% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 2, 11 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Grêle, Tempête), radon 1. TF : 1850 €/an. Rendement brut estimé : 2,3%.

Gestion locative · tranquillité d'esprit

Gérer un bien locatif à Guéreins demande du temps et de la rigueur. Nos conseillers prennent en charge l'ensemble des démarches pour vous.

Déléguer la gestion locative →

Gestion locative et cadre réglementaire à Guéreins

En zone C, Guéreins n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.

5,9% de vacance locative, 13,7% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 15,4% du parc local est en F ou G.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.

Bailleur à Guéreins : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 15,4% de passoires dans la commune (pression modérée), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Guéreins (zone zone C — marché détendu, tension soutenue). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Guéreins. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Guéreins dans un marché 44 transactions enregistrées. Vue globale : marché immobilier de Guéreins.

Taux de vacance Guéreins : 5,9% (38 logements). 13,7% de locataires (soutenue). Ce binôme vacance/tension est le baromètre de la santé locative — sous 5% de vacance et au-dessus de 6/10 de tension, les biens se louent facilement.

Démographie Guéreins : -4,2% de croissance sur 5 ans (croissante), 1495 habitants. Une commune qui gagne des habitants crée une demande locative structurelle — moins de vacance, loyers plus stables.

Taxe foncière

TF bailleur : 22,5% à Guéreins (stable). Médiane 1850 €/an. En régime micro-foncier (abattement 30%) : TF non déductible séparément. En régime réel nu : déductible intégralement. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : charge à surveiller sur 10-15 ans de détention.

Géorisques et assurances

Obligations bailleur géorisques à Guéreins : ERP obligatoire dans tout bail (loi ALUR). Zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 11 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Mouvement de Terrain, Grêle, Tempête), 0 MVT. Assurance PNO : primes potentiellement majorées en zones à risque. Bail sans ERP = nullité possible. Source : georisques.gouv.fr.

Guéreins 2026 : prix médian 2 667 €/m² (robuste). DPE 15,4% passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (5,5 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,1 ans). TF 1850 €/an.

Marché Guéreins en 2026 : DVF 2 667 €/m² (robuste), évolution -4,2%. DPE 15,4% passoires (pression modérée). Tension soutenue (5,5 sur 10). Signal équilibré. TF 1850 €/an. Solvabilité effort élevé.

Guéreins 2026 : prix médian 2 667 €/m² (robuste). DPE 15,4% passoires (pression modérée), classe D. Tension soutenue (5,5 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,1 ans). TF 1850 €/an.

Permis de construire récents à Guéreins

Sur les 3 dernières années, 25 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	18	1 791 m²	RUE DES CHAZOTS, GUEREINS	01/01/2026
Permis de construire	12	880 m²	RUE DE LA MOTTE, GUEREINS	01/01/2025

Synthèse : 2 permis impactants pour 30 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →

Saisonnalité du marché immobilier à Guéreins

1 ventes · 10%

4 ventes · 40%

2 ventes · 20%

3 ventes · 30%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Mai (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Septembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Guéreins

Les prix affichés pour Guéreins proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 2 667 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
Une évolution de -4,2% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Guéreins sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
Pour vendre rapidement à Guéreins, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
La tension locative de 5,5/10 à Guéreins se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.

Marché actif — envisager la vente : Vendre à Guéreins