Gestion locative à Guéreins

Un marché locatif discret

Guéreins est d’abord un village de propriétaires : 502 ménages occupent leur propre logement. La location y reste une affaire de particuliers, puisque le logement social ne compte que quatre ménages selon le recensement de 2023.

Cette rareté peut jouer en faveur des bailleurs, d’autant que la commune attire des actifs : le parc d’activités Visionis occupe 13 hectares sur son territoire, et 74 établissements y emploient du personnel.

La proximité de Belleville, de la gare et de l’autoroute A6, à 4 km, compte aussi pour des locataires qui travaillent à Villefranche, à Mâcon ou à Lyon.

Le recensement de 2021 comptait 78 ménages locataires, soit 13,6 % des ménages. Pour un propriétaire qui hésite à louer sa maison, la question est donc moins de trouver un locataire que de choisir le bon, et de fixer un loyer juste dès le départ.

Enfin, la commune grandit : 1 503 habitants au dernier recensement légal, contre 1 435 cinq ans plus tôt. Une population en hausse, c’est aussi une demande de logements qui se maintient.

Les loyers de référence

L’ANIL, à partir des annonces de 2025, situe le loyer des maisons du secteur à 11,22 €/m² charges comprises, avec une fourchette de 8,75 à 14,38 €. Pour une maison de 92 m², cela donne environ 1 032 € par mois.

Pour un appartement

Pour les appartements, la référence est de 11,69 €/m², soit environ 608 € pour 52 m². Les petits logements se louent un peu plus cher au mètre carré que les grands.

Pas de zone tendue

Guéreins ne figure dans aucune zone tendue : le décret du 22 décembre 2025 ne la retient pas, et elle reste en zone C. Le loyer se fixe librement à la signature du bail, puis évolue chaque année selon l’indice de référence des loyers, si le bail le prévoit.

Des diagnostics à regarder

Parmi les maisons diagnostiquées dans la commune, cinq sur 29 sont classées F ou G. Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis 2025 ; les F suivront en 2028. Nous vérifions ce point avant toute mise en location.

Ce que nous faisons

Nous fixons le loyer, rédigeons l’annonce, faisons les visites et choisissons le locataire sur dossier. Nous rédigeons le bail, faisons l’état des lieux d’entrée et de sortie, encaissons les loyers et suivons les travaux.

Les impayés

Nous relançons dès le premier retard. Une assurance contre les loyers impayés peut être souscrite pour couvrir le propriétaire.

La régularisation des charges

Chaque année, nous régularisons les charges et envoyons au propriétaire un relevé utile à sa déclaration de revenus.

Les travaux

Pour une réparation, nous demandons des devis et faisons intervenir des artisans du secteur, après accord du propriétaire au-delà d’un montant fixé ensemble.

Taxe foncière

La taxe foncière reste à la charge du propriétaire : à Guéreins, le taux communal est de 32,97 % et la cotisation médiane de 937 €.

Acheter pour louer

Avec un prix médian de 2 846 €/m² pour les maisons, un investisseur peut comparer le prix d’achat et le loyer attendu. Les ventes de l’année sont sur les ventes de Guéreins.

Les communes voisines

Nous gérons aussi des biens à Montmerle-sur-Saône, Montceaux et Messimy-sur-Saône.

Le bail

Pour une maison louée vide, le bail dure trois ans au moins quand le bailleur est un particulier. Le dépôt de garantie ne peut pas dépasser un mois de loyer hors charges.

Les diagnostics obligatoires

Le dossier remis au locataire comprend le DPE, l’état des risques et, selon l’âge du logement, les diagnostics plomb, électricité et gaz. Nous les commandons et vérifions leur validité.

Les assurances

Le locataire doit s’assurer contre les risques locatifs et en fournir l’attestation chaque année. Nous la réclamons à la signature puis à chaque échéance.

Les locataires possibles

Le parc d’activités Visionis et les 74 employeurs de la commune amènent des salariés qui cherchent à se loger près de leur travail. Les familles, elles, regardent les deux écoles du village.

Les maisons anciennes

Avec 102 logements construits avant 1919, Guéreins compte des maisons de caractère. Elles se louent bien, à condition que le chauffage et l’isolation tiennent la route : le fioul chauffe encore 64 résidences principales.

La fin du bail

Le propriétaire qui veut récupérer sa maison doit donner congé six mois avant la fin du bail, pour vendre, pour l’habiter ou pour un motif sérieux. Nous rédigeons et envoyons ce congé dans les formes.

L’état des lieux

À l’entrée comme à la sortie, nous faisons un état des lieux détaillé, pièce par pièce, avec photos. C’est lui qui permet de retenir sur le dépôt de garantie le coût d’éventuelles dégradations.

Les revenus fonciers

Les loyers d’une location vide se déclarent en revenus fonciers. Nous fournissons chaque année le récapitulatif des loyers et des charges payés pour remplir la déclaration.

La relocation

Quand un locataire part, nous remettons le logement en location rapidement : visite de sortie, petits travaux si besoin, nouvelle annonce et nouveaux dossiers étudiés.

Rester informé

Chaque mois, le propriétaire reçoit un compte rendu de gestion : loyers encaissés, dépenses engagées, montant reversé.

Nous contacter

Pour confier votre logement, écrivez ou appelez notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 14,2 km de la mairie de Guéreins.