Gestion locative à Messimy-sur-Saône

Du canton de Saint-Trivier au Val de Saône Centre

Messimy a appartenu dès 1801 au canton de Saint-Trivier-sur-Moignans, rapporte Wikipédia, et dépend depuis 1926 de l’arrondissement de Bourg-en-Bresse. Le redécoupage de 2014 a fait disparaître ce canton comme circonscription administrative ; pour les élections départementales, la commune vote depuis lors dans le canton de Villars-les-Dombes, et elle relève de la quatrième circonscription de l’Ain.

Côté intercommunalité, elle a rejoint en 2013 la communauté de communes Montmerle Trois Rivières, née d’un district créé fin 1994. La loi du 7 août 2015 exigeant au moins 15 000 habitants, cet ensemble a fusionné avec la communauté de communes Val-de-Saône Chalaronne : depuis le 1er janvier 2017, Messimy-sur-Saône appartient à la communauté de communes Val de Saône Centre.

Au 1er janvier 2025, l’INSEE la range toujours parmi les bourgs ruraux, dans la couronne de l’aire d’attraction de Lyon, et hors de toute unité urbaine. Le logement y reste d’abord l’affaire des propriétaires occupants : 479 résidences principales sur 543 (INSEE, 2023).

Un petit parc locatif

Les 52 logements loués représentent moins d’une résidence principale sur dix ; 479 sont occupées par leur propriétaire et 13 par des ménages logés gratuitement (INSEE, 2023). En 2021, 10,3 % des ménages étaient locataires.

Quels biens mettre en location ?

Le parc se compose de 562 maisons et de 31 appartements. Les logements d’au moins cinq pièces dominent, 381 sur 543 ; les petites surfaces se comptent sur les doigts, avec 9 deux-pièces et 4 studios (INSEE, 2023).

Les repères de l’ANIL

Pour le secteur de la commune, l’ANIL situe le loyer d’une maison à 11,53 €/m², soit près de 1 061 € par mois pour 92 m², et celui d’un appartement à 11,54 €/m², environ 600 € pour 52 m², charges comprises. Ces repères proviennent d’annonces en ligne : nous les ajustons à votre logement.

Hors zone tendue

Messimy-sur-Saône est classée en zone C et ne fait pas partie des zones tendues. En location vide, le locataire donne en principe trois mois de préavis, réduits à un mois dans les cas prévus par la loi, comme une mutation, la perte d’un emploi ou des raisons de santé. Les loyers ne sont pas encadrés.

Le DPE et le droit de louer

Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 ; ce sera le cas des logements F en 2028 et E en 2034. Le loyer des logements F et G est gelé. Parmi les 22 maisons diagnostiquées dans l’année, une seule est classée F et aucune G (ADEME).

L’état des risques

Il est annexé à chaque bail. Pour Messimy-sur-Saône, Géorisques mentionne les inondations par débordement de cours d’eau, le séisme et le transport de marchandises dangereuses. Nous le tenons à jour pour vous.

Le dépôt de garantie

Un mois de loyer hors charges au maximum pour un logement vide, deux mois en meublé. Nous le recevons, le conservons pendant toute la durée du bail et le restituons après l’état des lieux de sortie, dans les délais fixés par la loi.

Assurer le logement

Le locataire justifie chaque année d’une assurance contre les risques locatifs. Le propriétaire a intérêt à souscrire une assurance propriétaire non occupant, obligatoire en copropriété, et peut y ajouter une garantie des loyers impayés.

Vide ou meublé ?

Cinq logements seulement sont loués meublés dans la commune (INSEE, 2023). Un bail meublé dure un an, neuf mois pour un étudiant, et le logement doit être équipé de la liste de meubles fixée par décret. Le bail vide consenti par un particulier dure trois ans.

Réviser le loyer

Lorsque le bail comporte une clause de révision, le loyer évolue chaque année à sa date anniversaire, dans la limite de la variation de l’indice de référence des loyers de l’INSEE. Nous en faisons le calcul et l’adressons au locataire.

Notre mission

Annonce, visites, sélection des candidats, bail, états des lieux, appel et encaissement des loyers, régularisation annuelle des charges, suivi des réparations : le service de gestion locative de Villefranche-sur-Saône prend en charge chaque étape et vous rend compte régulièrement.

Le bon loyer

Nous partons des repères de l’ANIL, puis tenons compte de la surface, de l’état, du jardin, du DPE et de l’accès à la départementale 933. Un loyer bien placé limite la vacance, qui touchait 30 logements en 2023, soit 5 % du parc (INSEE).

Les ménages

Les 516 ménages de la commune disposent d’un revenu médian de 27 580 € par unité de consommation (Filosofi). Chaque candidat est étudié sur ses ressources et leur stabilité, dans le seul cadre des pièces autorisées par la loi.

Chauffage et entretien

L’électricité chauffe 225 résidences principales, le bois et les autres sources 139, et 61 logements fonctionnent encore au fioul (INSEE, 2023). L’entretien courant de la chaudière ou du poêle revient au locataire, le remplacement de l’appareil au propriétaire.

La taxe foncière

Son taux communal atteint 32,1 % et la cotisation médiane 783 €. Elle reste à la charge du propriétaire, qui peut récupérer auprès du locataire la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Louer ou vendre ?

Les 15 maisons vendues dans l’année ont atteint 2 737 €/m² en médiane (DVF). Pour comparer les deux options, consultez la page estimation de Messimy-sur-Saône.