Saint-Trivier-sur-MoignansGestion locative · 2026
Gestion locative à Saint-Trivier-sur-Moignans
À Saint-Trivier-sur-Moignans, 163 ménages louent un logement vide à un particulier, sept un meublé et 108 un logement HLM (INSEE 2023). Aucun encadrement des loyers ne s’applique, la commune n’étant pas en zone tendue. L’ANIL situe le loyer d’annonce d’un appartement de la commune à 11,83 €/m² charges comprises. Notre service de gestion locative s’occupe de votre bien.
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Service gestion locative installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Chaque projet mène à la page de la même commune.
Saint-Trivier-sur-Moignans en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Saint-Trivier-sur-Moignans
Agence de Villefranche-sur-Saône :Google 4,7/5 · 282 avis · Opinion System 4,7/5 · 337 avisau 09/11/2026
- ★★★★★Chloe C. · Opinion System
« Agent immobilier à l’ecoute De nos attentes. Disponible, il nous a accompagné durant les différentes étapes de notre projet immobilier. Je recommande vivement. »
publié le 27/05/2019 · expérience : mai 2019 · Vente · maison · Saint-Trivier-sur-Moignans
- ★★★★★Mourouan et Aline S. · Opinion System
« Interlocuteurs très professionnels, réactifs et disponibles. Très bonne organisation générale et excellent suivi. Seul petit bémol sur le dernier rendez-vous oublié. »
publié le 01/03/2026 · expérience : février 2026 · Achat · maison · Chaleins · à 9 km de Saint-Trivier-sur-Moignans
- ★★★★★Francoise E. · Opinion System
« Disponibilité et sérieux »
publié le 28/06/2025 · expérience : juin 2025 · Achat · maison · Villeneuve · à 7 km de Saint-Trivier-sur-Moignans
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Saint-Trivier-sur-Moignans (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Villefranche-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Saint-Trivier-sur-Moignans en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Un bourg où la location compte
Avec 246 ménages locataires recensés en 2021, Saint-Trivier-sur-Moignans compte près d’un tiers de ménages locataires. Ils occupent aussi bien des appartements du bourg que des maisons.
Les candidats sont souvent des familles qui veulent l’école et les commerces à pied, de jeunes actifs qui travaillent dans la Dombes ou vers Villefranche, de retraités qui quittent une grande maison.
Pour le propriétaire, l’enjeu est de louer vite, au bon loyer, à un locataire solide, puis de suivre le logement sans y passer ses soirées. C’est notre métier.
Le parc loué est très divers : studios et deux-pièces du centre, appartements familiaux, maisons de lotissement avec jardin. Chaque type de logement demande un loyer, une annonce et un suivi adaptés, que nous définissons avec vous avant la première location.
Nous vous consultons pour chaque décision importante et vous rendons compte de tout, par écrit. Vous gardez la main sur votre bien, sans en porter la charge au quotidien.
Le loyer d’un appartement
L’ANIL retient 11,83 €/m² pour un appartement de 52 m² dans la commune, soit environ 615 € par mois. Sa fourchette va de 9,65 € à 14,50 €.
Petites et grandes surfaces
Pour 37 m², la référence communale est de 11,19 €/m², environ 414 € ; pour 72 m², celle du secteur est de 11,15 €/m², près de 803 €.
Le loyer d’une maison
Pour une maison du secteur, l’ANIL donne 11,22 €/m², entre 8,75 € et 14,38 € : environ 1 032 € par mois pour 92 m².
Sans encadrement
Saint-Trivier-sur-Moignans ne figure pas parmi les communes classées en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025 ; elle relève de la zone C du zonage national. Vous choisissez le loyer de départ ; une clause du bail permet ensuite de l’indexer une fois par an.
Le choix du locataire
Revenus, emploi, historique de paiement : nous vérifions chaque dossier et vous présentons les plus solides. Une garantie contre les impayés peut s’y ajouter.
L’entrée dans les lieux
Annonce, visites, bail conforme, état des lieux photographié : tout est prêt le jour de la remise des clés.
Les encaissements
Le loyer est encaissé chaque mois et reversé avec un relevé ; au moindre retard, nous relançons.
Les interventions
Fuite, panne de chauffage, serrure : nous faisons venir un artisan et vous adressons la facture.
L’étiquette énergie
Un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis 2025. À Saint-Trivier-sur-Moignans, un appartement sur les 22 diagnostiqués récemment est en F, aucun en G.
Le fioul et le gaz en citerne
Cent trente-neuf résidences principales se chauffent au fioul, 72 au gaz en citerne ou en bouteille. Ces équipements demandent un entretien annuel, que nous faisons inscrire au bail.
L’état des risques
Inondation par débordement lent, transport de marchandises dangereuses : l’état des risques est joint au bail, et nous le tenons à jour.
La déclaration fiscale
Chaque année, un récapitulatif des loyers et des frais vous est envoyé pour remplir la déclaration des revenus fonciers.
Les charges
Provisions mensuelles, régularisation annuelle pièces à l’appui : le décompte est clair pour vous comme pour le locataire.
Les assurances
L’attestation du locataire est demandée chaque année. Côté bailleur, une police dite « propriétaire non occupant » complète utilement la protection du logement.
Le départ du locataire
Au départ du locataire, nous rapprochons les deux états des lieux et rendons le dépôt dans le délai légal, retenues justifiées.
La vacance
Le recensement de 2023 compte 56 logements vides sur 919. Pour ne pas rejoindre cette liste, un loyer réaliste et un logement soigné restent les meilleurs atouts.
La taxe foncière
Le taux communal atteint 25,92 % ; cet impôt vous incombe, mais la part d’enlèvement des ordures ménagères se refacture au locataire.
Un meublé ?
La location meublée reste marginale ici, avec sept ménages. La formule peut convenir à un studio du bourg, à condition de fournir l’équipement exigé par la loi.
La révision annuelle
À la date anniversaire, nous calculons le nouveau loyer avec le dernier indice publié et prévenons le locataire.
En cas d’impayé
Relance, mise en demeure, puis mise en jeu de la garantie si vous l’avez souscrite : nous suivons chaque étape.
Les diagnostics
Énergie, électricité et gaz de plus de quinze ans, plomb avant 1949, état des risques : aucun document ne doit manquer au bail.
Les visites
Visites, réponses aux candidats, tri des dossiers : vous ne voyez que les candidatures solides, pièces justificatives jointes.
Le jardin
Pour une maison louée, le bail précise qui tond, taille et entretient les haies : une liste claire évite les litiges à la sortie.
Le bâti ancien
Pour les logements anciens du bourg, humidité, aération et électricité font l’objet d’une attention particulière à chaque visite.
Un seul gestionnaire
La même personne suit votre bien, connaît le locataire et vos consignes, et vous consulte avant toute dépense importante.
Le dépôt de garantie
Un mois de loyer hors charges au plus pour un logement vide : nous le conservons jusqu’au départ du locataire, puis le restituons dans les délais.
Les communes voisines
Nous gérons aussi à Villeneuve, Chaneins et Sainte-Olive.
Notre service
Votre bien est suivi par le service de gestion locative de notre agence de Villefranche-sur-Saône. Voir aussi les locations d’appartements à Saint-Trivier-sur-Moignans.
Gestion locative, régie, gestion immobilière : ce que fait le service
Le service gestion locative d'Orpi Direct Habitat est installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône. Il recherche le locataire, rédige le bail, encaisse les loyers et suit le logement. Son barème est publié sur la page de nos honoraires ; le détail du service est sur faire gérer votre bien.
Vos questions sur gestion locative à Saint-Trivier-sur-Moignans
Quel loyer pour un appartement ?
Environ 11,83 €/m² selon l’ANIL, soit près de 615 € pour 52 m².
Existe-t-il un plafond de loyer ?
Non : la commune n’est pas en zone tendue.
Combien de logements HLM ?
Le recensement de 2023 en dénombre 108 occupés.
Qui gère les travaux ?
Nous mandatons un professionnel et vous envoyons le compte rendu.
Qui sera mon interlocuteur ?
Un gestionnaire du service rattaché à notre agence de Villefranche-sur-Saône.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, recensement, INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, SITADEL, Corine Land Cover, IGN, Wikipédia, base Mérimée, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.