Gestion locative à Savigneux

Montberthoud et Fontbleins, domaines du prieuré

Wikipédia mentionne un prieuré de Montberthoud fondé vers l’an 1000, qui dépendait de l’abbaye de Cluny. Il n’en reste qu’un pan de façade, intégré dans un corps de bâtiment. L’église Saint-Laurent dépendait elle-même du prieur de Montberthoud.

Le prieuré avait son domaine. Vers 1097, environ un siècle après sa propre fondation, une propriété est créée à son bénéfice, d’après Wikipédia. Elle prend le nom de château de la Serpollière, puis retrouve celui de Fontbleins avec les familles de notables Murgier de Fontbleins et Moreau de Bonrepos. Un même bien a donc changé de nom au gré de ses propriétaires.

Les deux noms vivent encore. La Base adresse nationale recense un chemin de Montberthoud, avec 11 adresses, et un chemin de Serpolière ; l’IGN relève Montberthoud et Fontblanc parmi les lieux-dits. Confier un bien à un gestionnaire suit la même logique ancienne : le propriétaire garde son bien, un autre en assure la tenue.

La place de la location

Sur 584 résidences principales, le recensement de 2023 compte 95 ménages locataires d’un logement vide du parc privé, 2 en meublé et 42 en HLM. En 2021, les locataires représentaient 23,8 % des ménages, soit 133. Le parc est fait aux trois quarts de propriétaires occupants. Le même recensement relève 30 logements vacants sur 618, soit 4,9 % du parc, et 4 résidences secondaires.

Les repères de loyer

L’ANIL estime, pour le secteur de la commune, le loyer d’une maison à 11,22 €/m² charges comprises, dans une fourchette de 8,75 à 14,38 €/m² : environ 1 032 € par mois pour 92 m². Pour un appartement de 52 m², le repère est de 12,36 €/m², soit environ 643 €.

Les petites surfaces se louent plus cher au mètre carré : 13,85 €/m² pour un T1 ou T2 de 37 m², environ 512 €, contre 10,99 €/m² pour un T3 ou plus de 72 m², environ 791 €. Ces estimations valent pour le secteur, faute d’annonces suffisantes dans la seule commune.

Ce que dit la loi ici

Savigneux n’est pas classée en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025 (vérifié le 30 octobre 2026) et se trouve en zone C : le loyer d’un nouveau bail se fixe librement. Le locataire d’un logement vide donne un préavis de trois mois, ramené à un mois dans les cas prévus par la loi ; en meublé, il est d’un mois. Le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, et un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.

Notre prise en charge

Nous rédigeons le bail et l’état des lieux, encaissons les loyers et envoyons les quittances. Nous révisons le loyer chaque année selon l’indice de référence des loyers, régularisons les charges et traitons les demandes d’intervention avec les artisans. Un relevé de gestion détaille chaque période.

La sélection du locataire

Nous vérifions l’identité, les ressources et la situation professionnelle de chaque candidat, dans la limite des pièces que la loi autorise à demander. Le dossier retenu vous est présenté avant toute signature. La garantie Visale ou une caution peuvent compléter le dossier.

Des maisons à entretenir

La plupart des logements de Savigneux sont des maisons, souvent grandes et dotées d’un jardin. Le bail répartit l’entretien courant, à la charge du locataire, et les grosses réparations, à celle du propriétaire. L’état des lieux d’entrée, précis et photographié, évite bien des litiges à la sortie.

Les diagnostics du bail

Le dossier remis au locataire comprend le DPE, l’état des risques, le constat de plomb pour un logement d’avant 1949, et les diagnostics électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans. Sur les 17 maisons diagnostiquées dans l’année, 3 étaient classées G : ces logements doivent être rénovés avant toute nouvelle location.

Vide ou meublé

La location vide donne un bail de trois ans et un dépôt de garantie d’un mois de loyer hors charges. Le meublé donne un bail d’un an, ou de neuf mois pour un étudiant, et un dépôt de deux mois. Le choix change aussi la fiscalité des loyers.

Assurances et fiscalité

Le locataire doit s’assurer contre les risques locatifs ; une assurance propriétaire non occupant couvre le bailleur. Les revenus d’une location vide relèvent des revenus fonciers : sous 15 000 € par an, le micro-foncier applique un abattement de 30 %. La taxe foncière, au taux de 28,97 %, reste due par le propriétaire.

Nous joindre

Décrivez votre logement dans le formulaire et laissez un numéro de téléphone ; l’e-mail est facultatif. Notre service de gestion locative vous rappelle. Pour comparer, voir les maisons à louer à Savigneux et les appartements à louer à Savigneux. Pour l’agence : l’adresse et les horaires de l’agence de Trévoux.