Gestion locative à Francheleins

L’école au centre du village

Pour une famille qui loue, l’école décide souvent du choix de la commune. Celle de Francheleins, baptisée école des 3 châteaux, se trouve place de la mairie. Elle accueille les enfants de 3 à 11 ans, de la maternelle à l’élémentaire, dans six classes, auxquelles s’ajoute une salle de lecture, d’après le site de la mairie.

Les services suivent : un car scolaire gratuit, avec un accompagnateur, passe le matin et le soir ; la cantine est gérée par le Sou des écoles, l’association des parents, qui finance aussi les projets des classes ; une garderie reçoit les enfants de 7 h 30 à 8 h 20 et de 16 h 30 à 18 h 30 les jours d’école. Les fournitures de base sont offertes.

Pour un propriétaire bailleur, deux données comptent au moment de fixer le loyer : la présence de ces services dans le bourg et la rareté de l’offre, puisque le parc privé loué vide ne compte que 59 logements.

Une offre locative rare

Les propriétaires habitent 534 des 614 résidences principales. Le parc privé loué vide en compte 59, le parc HLM 14, et le recensement ne relève aucun meublé. En 2021, 70 ménages étaient locataires, soit 11,8 %.

Les grandes maisons

Le parc penche vers les grandes surfaces : 366 résidences principales ont au moins cinq pièces, tandis que les petits logements se résument à un studio et onze deux-pièces.

Les loyers estimés

Pour le secteur, l’ANIL estime une maison de 92 m² à 11,22 €/m² charges comprises, environ 1 032 € par mois, sur 507 annonces ; la plupart se situent entre 8,75 et 14,38 €/m². Pour un appartement de 52 m², elle retient 11,54 €/m², près de 600 €.

Une commune non tendue

Francheleins ne fait pas partie des communes tendues : le zonage revu par le décret du 22 décembre 2025 la classe « non tendue », comme celui de 2013. Le locataire d’un logement vide donne donc trois mois de préavis, réduits à un mois en cas de mutation, de perte d’emploi, de raison de santé ou d’autre motif prévu par la loi.

Au changement de locataire, le loyer d’un logement vide se fixe librement. La zone C du zonage ABC ne concerne que les aides à l’investissement.

Logements F et G

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail, et le loyer d’un F ou d’un G ne peut pas être augmenté. Parmi les DPE récents de maisons, environ une sur cinq est en F ou G : un audit avant de relouer évite les mauvaises surprises.

Révision du loyer

Le loyer d’un bail vide se révise chaque année selon l’indice de référence des loyers, à la date prévue au contrat. Pour un logement classé F ou G, cette hausse n’est plus possible.

Un logement décent

La loi impose un logement décent : une pièce d’au moins 9 m² sous 2,20 m de plafond, ou 20 m³, un chauffage, de l’eau chaude, une installation électrique sûre et une performance énergétique minimale. Nous le vérifions avant la mise en location.

Ce que nous faisons

Nous rédigeons le bail, réalisons les états des lieux, encaissons les loyers, adressons les quittances et révisons le loyer chaque année. Nous régularisons les charges, faisons intervenir les artisans et rendons compte au propriétaire, avec un récapitulatif annuel pour la déclaration de revenus.

Le choix du locataire

Nous ne demandons que les pièces autorisées : identité, domicile, emploi, revenus. Vous gardez le dernier mot ; la garantie Visale aide le candidat qui n’a pas de garant dans sa famille.

Vide ou meublé

Le bail vide d’un bailleur particulier dure trois ans, le bail meublé un an, ou neuf mois pour un étudiant. Le dépôt de garantie est plafonné à un mois de loyer hors charges pour un logement vide et à deux mois pour un meublé.

Les diagnostics

Le dossier remis au locataire réunit le DPE, l’état des risques, les diagnostics électricité et gaz des installations de plus de quinze ans et, pour un logement d’avant 1949, le constat de risque d’exposition au plomb. À Francheleins, 83 résidences principales ont été bâties avant 1919.

Assurances

Le locataire doit s’assurer contre les risques locatifs et en fournir l’attestation chaque année. Le propriétaire peut souscrire une assurance contre les loyers impayés, qui ne se cumule pas avec la caution d’un proche, sauf pour un étudiant ou un apprenti.

Côté propriétaire

Le bailleur paie la taxe foncière, dont le taux communal atteint 29,83 % (cotisation médiane : 719 €). Le coût de l’enlèvement des ordures ménagères figure, lui, parmi les charges récupérables sur le locataire.

Confier un logement

Décrivez votre bien dans le formulaire avec un numéro de téléphone, sans courriel obligatoire. L’offre se consulte sur les maisons à louer à Francheleins et les appartements à louer à Francheleins ; pour les villages proches, voyez Montmerle-sur-Saône ou Chaleins.