Gestion locative Francheleins — 11,7% locataires, tension élevée · 2026
Un bailleur qui gère un bien à Francheleins en 2026 doit raisonner sur trois horizons. À court terme : sélectionner les bons locataires dans un marché élevée (6,5 sur 10), 11,7% de locataires, revenu médian 26 140 €/an. À moyen terme : anticiper la conformité DPE (9,1% de passoires, interdictions G 2025, F 2028, E 2034). À long terme : arbitrer entre rénovation, cession ou maintien selon l'évolution des prix (+0,5% sur 12 mois, tendance stable). Avec 631 logements dans la commune et 3,2% de vacance, le marché locatif de Francheleins offre un cadre structurel solide — à condition d'avoir des biens conformes et bien positionnés.
Voir aussi : Investissement locatif à Francheleins · Immobilier à Francheleins
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Francheleins
À Francheleins, l'attractivité locative de 8,7/10 mesure la capacité du marché à attirer et retenir des locataires. Ce score, combiné au potentiel locatif structurel de 6,7/10, donne aux propriétaires bailleurs une mesure objective de l'intérêt de louer dans cette commune.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires11,7 %
Taux vacance3,2 %
Tension locativeélevée
Score tension6.5/10
Revenu médian26 140 € €/an
Revenu mensuel2 178 € €/mois
Population1 585
Passoires F+G9,1 %
Investissement · Conseil data
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Approfondir : Estimer un bien à Francheleins
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
La pression DPE est faible à Francheleins : 9,1% du parc est classé F ou G. Ces passoires sont déjà soumises aux premières interdictions (G depuis 2025) ou le seront prochainement (F en 2028, E en 2034). Planifier les travaux de rénovation énergétique est désormais une obligation de gestion, pas une option.
DPE local
F+G maisons8,6 %
F+G appartements11,1 %
Classe médianeD
Classe maisonsD
Classe apptD
Conso. moyenne192 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Francheleins
Le potentiel locatif structurel de Francheleins est de 6,7/10 et l'attractivité locative de 8,7/10. Ces scores synthétisent tension (élevée), vacance (3,2%) et part des locataires (11,7%) — les trois leviers que tout propriétaire bailleur doit comprendre.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 178 € €/mois
Conso. énergétique192 kWh/m²/an
Potentiel locatif6,7 / 10 /10
Attractivité loc.8,7 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Francheleins
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 140 €/an · 2 178 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 848 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
301 888 €
Mensualité pour ce bien
1 686 €/mois
Coût total crédit 20 ans
404 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
719 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
128 712 €
Surface finançable
45 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 686 €/mois
Apport nécessaire
173 176 €
Revenu nécessaire (33%)
426 €/an
Durée
35 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (775 €/mois) > mensualité max (719 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 140 €/an · 2 178 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 848 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
301 888 €
Mensualité pour ce bien
1 686 €/mois
Coût total crédit 20 ans
404 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
719 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
128 712 €
Surface finançable
45 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 686 €/mois
Apport nécessaire
173 176 €
Revenu nécessaire (33%)
426 €/an
Durée
35 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (775 €/mois) > mensualité max (719 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 140 €/an
(2 178 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 719 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 128 712 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
9,1 %
À risque E+F+G
20,0 %
Bons DPE A-C
32,8 %
F+G maisons
8,6 %
F+G appartements
11,1 %
Classe médiane
D
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Francheleins, 20,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Francheleins
Rendement locatif estimatif — Francheleins
Prix d'achat médian302 000 €
Loyer mensuel estimé1 810 € /mois
Rendement brut estimé7,2%
Tension locativeélevée (6.5sur 10)
Part locataires11,7 %
Taux de vacance3,2 %
Attractivité locative8.7/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Francheleins
Obligations bailleur 2026 à Francheleins. Zone zone C — marché détendu (marché détendu). Plafond loyer Pinel : 10 €/m²/mois. DPE : 9,1% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 20,0% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 2, 3 CatNat (Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue), radon 1. TF : 1878 €/an. Rendement brut estimé : 2,2%.
Gestion locative · marché actif
Confier la gestion de mon bien →
La demande locative est soutenue à Francheleins (6.5/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à Francheleins
En zone C, Francheleins n'est pas soumise à l'encadrement des loyers à la relocation — les loyers sont fixés librement par le marché. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (10,26 €/m²) reste une référence utile pour calibrer un loyer compétitif.
3,2% de vacance locative, 11,7% de locataires. Le calendrier DPE s'applique quel que soit le zonage : 9,1% du parc local est en F ou G.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Francheleins : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 9,1% de passoires dans la commune (pression faible), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Francheleins (zone zone C — marché détendu, tension élevée). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Francheleins. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Francheleins dans un marché 62 transactions enregistrées. Vue globale : marché immobilier de Francheleins.
Profil bailleur Francheleins : 3,2% de vacance (20 logements), 11,7% de locataires, tension élevée. 9,1% de passoires (pression faible). Ces données définissent la stratégie optimale de gestion locative.
Profil Francheleins : 1585 habitants, légèrement croissante (+0,5%), solde migratoire marché détendu. L'attractivité résidentielle d'une commune est un prédicteur de la solidité de la demande locative.
Taxe foncière
TF bailleur : 22,5% à Francheleins (stable). Médiane 1878 €/an. En régime micro-foncier (abattement 30%) : TF non déductible séparément. En régime réel nu : déductible intégralement. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : charge à surveiller sur 10-15 ans de détention.
Géorisques et assurances
Le coût des géorisques pour un bailleur à Francheleins : chiffres. Assurance PNO en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE) : surprime annuelle variable selon l'assureur (vérifier les conditions générales). Radon classe 1/3 : si >300 Bq/m³ constaté → obligation d'action (ventilation, étanchéité) depuis 2023 — coût 500-5 000 €. CatNat 3 historiques (Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue) : franchise légale en cas de sinistre (10% du dommage, minimum 1 000 € habitation). MVT 0 recensés : vérifier la stabilité des fondations lors de l'acquisition (expertise 500-2 000 €). Ces coûts géorisques, combinés à la TF 1878 €/an et aux charges DPE (9,1% passoires, coût conformité 15-40k€ si F-G), composent le budget complet du bailleur à Francheleins.
Francheleins 2026 : prix médian 2 848 €/m² (robuste). DPE 9,1% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,5 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,5 ans). TF 1878 €/an.
Francheleins 2026 : prix médian 2 848 €/m² (robuste). DPE 9,1% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,5 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,5 ans). TF 1878 €/an.
Francheleins 2026 : prix médian 2 848 €/m² (robuste). DPE 9,1% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,5 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,5 ans). TF 1878 €/an.
Saisonnalité du marché immobilier à Francheleins
Jan.
0
Fév.
1
Mar.
2
Avr.
0
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
2
Oct.
1
Nov.
2
Déc.
0
Mois le plus actif : Mars (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Francheleins
- Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
- Un marché peu actif à Francheleins signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
- Les statistiques DPE pour Francheleins proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
- Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Francheleins et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Francheleins pour accéder à l'offre complète.
- Un score de 6,5/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Francheleins. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Francheleins