MassieuxGestion locative · 2026
Gestion locative à Massieux
À Massieux, les particuliers louent 108 logements vides et le parc HLM en loge 117 (INSEE, 2023). L’ANIL estime le loyer du secteur à 12,63 €/m² charges comprises pour une maison, soit environ 1 162 € pour 92 m². Le service de gestion locative de Direct Habitat peut s’occuper de votre bien, de la location au suivi.
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Service gestion locative installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
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Chaque projet mène à la page de la même commune.
Massieux en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Massieux
★★★★★4,5/514 avis Opinion System pour une prestation à Massieux · au 04/11/2026
- ★★★★★Jean-Yves D. · Google
« Excellente prestation avec Mr PEDEMONTE qui a mené de A à Z ce projet de façon remarquable. J'ai apprécié son professionnalisme et suis actuellement toujours en contact pour un autre projet. Je recommande. »
publié le 06/07/2025 · Vente · maison · Massieux
- ★★★★★Jean-Yves D. · Opinion System
« Excellente prestation avec Mr PEDEMONTE qui a mené de A à Z ce projet de façon remarquable. J'ai apprécié son professionnalisme et suis actuellement toujours en contact pour un autre projet. Je recommande. »
publié le 06/07/2025 · expérience : juillet 2025 · Vente · maison · Massieux
- ★★★★★David · Opinion System
« Très bon accompagnement et disponibilité de l'agent. »
publié le 01/05/2025 · expérience : avril 2025 · Achat · maison · Massieux
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Massieux (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Trévoux), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Massieux en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
La première municipalité, en 1790
Le 7 février 1790, les citoyens actifs de la paroisse se réunissent dans l’église pour élire leur première municipalité. Le village compte alors 190 habitants, et l’assemblée réunit 33 personnes en plus du curé (d’après Wikipédia).
La taille de la commune fixe la composition du conseil : trois membres, dont le maire, et un procureur. Benoît Simon, qui paie 64 livres d’impôts, est élu maire. Six notables complètent le conseil.
Le 22 août 1790, 43 citoyens se retrouvent pour former la garde nationale ; un capitaine, un lieutenant et des sous-officiers sont élus et prêtent serment. En février 1791, la municipalité note que les poids en usage dans la partie dombiste du village sont les mêmes qu’à Trévoux.
En mars 1792, la mairie passe à un négociant de Lyon qui possède des terres à Massieux, Monsieur Balmond. Déjà, le lien entre le village et la grande ville voisine se dessine, bien avant l’arrivée des lotissements.
Qui loue à Massieux
Les propriétaires occupants détiennent 905 des 1 142 résidences principales. La location se partage entre 117 logements HLM, 108 logements vides loués par des particuliers et un seul meublé (INSEE, 2023).
Le parc privé loué est donc réduit, et presque entièrement composé de logements vides.
Les loyers de référence
L’ANIL n’a pas assez d’annonces dans la commune pour y mesurer les loyers ; elle publie une estimation de secteur. Pour une maison, 12,63 €/m² charges comprises, dans une fourchette de 9,61 à 16,61 €/m². Pour un appartement, 11,81 €/m², de 9,57 à 14,59 €/m².
Au mètre carré, un T1 ou T2 revient à 18,09 €, nettement plus qu’un T3 ou plus, à 11,12 €.
Le loyer mensuel
Sur les surfaces types de l’ANIL, et charges comprises : une maison de 92 m² ressort à environ 1 162 € par mois, un T1-T2 de 37 m² à 669 €, un appartement de 52 m² à 614 €, un T3 de 72 m² à 801 €.
Ces montants restent indicatifs. Le loyer réel tient compte de l’état du logement, du jardin, du garage et de la performance énergétique.
Ce que dit la loi à ce jour
Massieux est inscrite en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025. Jusque-là, le locataire d’un logement vide donne congé avec un mois de préavis, et le loyer d’une relocation ne peut augmenter, hors exceptions prévues.
Classée B1 pour les aides au logement, Massieux n’applique aucun plafond de loyer de type encadrement.
La performance énergétique
Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, ceux classés F le seront en 2028. À Massieux, 4 % des 25 maisons diagnostiquées sont en F ou G, et aucun des 28 appartements (ADEME). La classe médiane est C dans les deux cas.
Des logements spacieux
Sur 1 142 résidences principales, 669 ont cinq pièces ou plus et 293 en ont quatre ; les trois-pièces sont 118, les deux-pièces 61, et l’INSEE ne compte qu’un logement d’une pièce. L’offre locative suit ce profil familial.
Le service au quotidien
Le service de gestion locative cherche et sélectionne le locataire, rédige le bail, réalise les états des lieux, encaisse les loyers et applique leur révision annuelle. Il régularise aussi les charges et suit les travaux, avec votre accord pour les plus importants.
Chaque propriétaire reçoit un relevé de gestion régulier.
Une vacance très basse
L’INSEE ne recense que 33 logements vacants en 2023, soit 2,8 % du parc. Un logement bien présenté trouve donc en général preneur sans longue attente.
Les loyers des voisines
À Genay, l’ANIL dispose d’assez d’annonces pour mesurer le loyer des appartements dans la commune : 13,4 €/m². À Neuville-sur-Saône, il est mesuré à 15,5 €/m². Massieux, sans mesure propre, s’en tient à la valeur de secteur.
Le chauffage et les charges
Plus de la moitié des résidences principales se chauffent au gaz de réseau (610). L’électricité en chauffe 327, le bois et les autres énergies 144, le fioul 44 (INSEE). Le mode de chauffage figure au DPE et pèse sur le montant des charges du locataire.
La taxe foncière
Le taux communal atteint 29,38 % et la cotisation médiane 929 € (DGFiP). Elle reste due par le propriétaire, seule la taxe d’enlèvement des ordures ménagères pouvant être récupérée sur le locataire.
Les risques à annexer
Tout bail signé ici comporte en annexe l’état des risques. Pour Massieux, Géorisques cite les inondations, par crue lente ou par crue rapide, le glissement de terrain et un séisme de niveau faible.
Avant la mise en location
Nous vérifions ensemble les diagnostics obligatoires, nous fixons le loyer à partir des références de l’ANIL et du marché local, puis nous préparons le bail et ses annexes. Le dépôt de garantie d’un logement vide est limité à un mois de loyer hors charges.
Votre interlocuteur
Nos collègues de Trévoux, installés à 5,6 km, préparent la mise en location ; le service de gestion de Direct Habitat assure ensuite le suivi. Voir aussi les appartements à louer à Massieux.
Gestion locative, régie, gestion immobilière : ce que fait le service
Le service gestion locative d'Orpi Direct Habitat est installé à l'agence de Villefranche-sur-Saône. Il recherche le locataire, rédige le bail, encaisse les loyers et suit le logement. Son barème est publié sur la page de nos honoraires ; le détail du service est sur faire gérer votre bien.
Vos questions sur gestion locative à Massieux
Une maison de 92 m² se loue combien ?
Environ 1 162 € par mois charges comprises, au loyer de secteur de l’ANIL.
Un T2 de 37 m², à quel loyer ?
Comptez 669 € mensuels, sur la base de 18,09 €/m².
Mon locataire peut-il partir avec un mois de préavis ?
Oui à ce jour pour un logement vide, Massieux étant en zone tendue.
Le parc locatif privé est-il important ?
Non : 108 logements vides et un meublé, selon l’INSEE (2023).
Qui s’occupe des loyers et des travaux ?
Notre service de gestion, une fois le locataire trouvé par l’équipe de Trévoux.
Sources : INSEE, ANIL, décret zones tendues, ADEME (DPE), DGFiP (taxe foncière), Géorisques, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 2 novembre 2026.