Gestion locative à Quincieux

Chez les Ségusiaves, aux portes de Lugdunum

Avant la guerre des Gaules, au milieu du Ier siècle avant notre ère, le territoire de Quincieux appartient vraisemblablement aux Ségusiaves (d’après Wikipédia). Ce peuple occupe la rive droite de la Saône ; sa capitale est Feurs, aujourd’hui dans la Loire.

À l’époque romaine, une voie traverserait la commune pour relier Trévoux à Chasselay. Une occupation gallo-romaine est attestée au lieu-dit Château Brûlé, et de nombreux objets de cette époque ont été trouvés un peu partout sur la commune.

Wikipédia lie cette occupation à la relative proximité de la colonie de Lugdunum, la Lyon antique. Plus au nord, une voie naturelle plus ancienne franchissait peut-être la Saône : une pointe de lance trouvée à Chamalant le laisse penser.

Deux mille ans plus tard, Quincieux reste tournée vers la plaine. Les territoires agricoles couvrent 79,6 % de son sol en 2018, dont 66,7 % de terres arables (Corine Land Cover). Le parc de logements suit : 1 179 maisons pour 356 appartements (INSEE, 2023).

Le site de Grange-Rouge, fouillé lors de la construction de l’A46, montre d’ailleurs une occupation continue de la Protohistoire jusqu’au Moyen Âge.

Les loyers

Pour un appartement de 52 m², l’ANIL dispose d’une mesure sur Quincieux même, issue de 148 annonces : 13,69 €/m² charges comprises, dans une fourchette de 10,81 à 17,34 €/m², selon sa carte 2025. Le loyer d’un 52 m² atteint ainsi environ 712 €.

Les autres chiffres sont des estimations de secteur. Un petit logement de 37 m², T1 ou T2, ressort à 14,97 €/m², soit 554 € ; un trois-pièces ou plus de 72 m² à 13,84 €/m², soit 996 € ; une maison de 92 m² à 12,72 €/m², soit 1 170 €.

Le parc locatif

Les locataires du parc privé occupent 233 logements vides, ceux du parc HLM 107, et quatorze ménages louent un meublé (INSEE, 2023). En face, 1 074 résidences principales sont habitées par leur propriétaire.

Le parc compte 1 179 maisons pour 356 appartements. La vacance touche 72 logements, environ 4,7 % du total.

Hors zone tendue

Le décret du 22 décembre 2025 n’inscrit pas Quincieux sur la liste des zones tendues. À ce jour, le locataire d’un logement vide doit donc respecter un préavis de trois mois, sauf cas prévus par la loi : mutation, perte d’emploi, raison de santé, attribution d’un logement social.

Le loyer d’une relocation n’y est pas plafonné par le dispositif propre aux zones tendues, et la commune, en zone B1, n’a pas d’encadrement des loyers.

L’énergie des logements

Les appartements diagnostiqués sont classés C en médiane, avec 1,7 % de F ou G (ADEME). Les maisons ont une étiquette médiane D, et 8,1 % sont en F ou G.

Un logement G ne peut plus être proposé à un nouveau locataire depuis le 1er janvier 2025 ; ce sera le tour des F en 2028. À Quincieux, le bâti d’avant 1948 est le premier concerné, avec 23,3 % de F ou G.

Le revenu des ménages

Quincieux réunit 1 387 ménages, dont le revenu médian s’établit à 26 670 € par unité de consommation (Filosofi). En cinq ans, la commune a gagné 167 habitants (INSEE).

Caution, assurance ou Visale

Pour sécuriser les loyers, le bailleur choisit entre une caution et une assurance loyers impayés ; les deux ne se cumulent pas, sauf locataire étudiant ou apprenti. La garantie Visale, gratuite, est une autre solution.

Un bâti ancien à suivre

Le bâti d’avant 1919 compte 205 résidences principales (INSEE, 2023). Pour une maison ancienne mise en location, un bilan des travaux d’isolation permet d’anticiper le calendrier de la loi Climat et résilience.

Prix et loyers

Un appartement s’est vendu 3 584 €/m² en médiane en un an, sur dix ventes, et se loue 13,69 €/m² charges comprises (DVF ; ANIL). Une maison se vend 3 568 €/m², pour un loyer de secteur de 12,72 €/m². Ces rapports sont des ordres de grandeur ; le rendement réel dépend des charges, de la vacance et de l’entretien.

Ce que paie le bailleur

La part communale de taxe foncière est de 20,9 % en 2025, pour un avis médian de 974 € (DGFiP). Le bail comporte en annexe le DPE et l’état des risques : treize selon Géorisques, dont l’inondation.

La location meublée

Quatorze ménages seulement louent un meublé (INSEE, 2023). Le bail est alors d’un an, de neuf mois pour un étudiant, et le dépôt de garantie peut atteindre deux mois de loyer hors charges.

Les voisines

À Trévoux, juste en face, l’ANIL mesure 12,27 €/m² pour un appartement ; à Saint-Germain-au-Mont-d’Or, 13,9 €/m². Quincieux, à 13,69 €/m², se situe entre les deux.

Une gare au village

La gare TER, sur la ligne de Paris-Lyon à Marseille, et le bus TCL vers Neuville-sur-Saône desservent la commune (d’après Wikipédia). Pour un candidat qui travaille à Lyon ou à Villefranche-sur-Saône, ce sont des points pratiques à signaler dans l’annonce.

Notre gestion

Quincieux est suivie par l’agence Orpi Direct Habitat de Neuville-sur-Saône, à 6,3 km. Le service de gestion locative de Direct Habitat s’occupe des biens qu’on lui confie : choix du locataire, bail, état des lieux, encaissement, révision du loyer, régularisation des charges, suivi des travaux.

Les tarifs sont détaillés sur la page des honoraires. Pour fixer un loyer cohérent, faites d’abord estimer le bien ; côté locataires : les appartements disponibles à Quincieux et les maisons disponibles à Quincieux.