Gestion locative à Montceaux

Un collège au village

Route de Francheleins se dresse le collège public du Val de Saône, que recense l’annuaire de l’Éducation nationale. Pour une commune de 1 202 habitants, avoir un collège sur son sol n’est pas si courant.

Les plus jeunes, de la maternelle au CM2, vont à l’école primaire publique du chemin de Betheneins, qui réunit maternelle et élémentaire et propose la cantine aux élèves. Tout près du collège, au 166 de la même route, le parc Visiosport accueille le siège de la communauté de communes Val de Saône Centre.

Pour un propriétaire qui loue une maison, ce voisinage parle aux familles. Un parent qui visite demande d’abord où sont l’école et le collège ; à Montceaux, la réponse tient en quelques minutes de trajet. Nous le précisons dans chaque annonce, avec la distance du péage de Belleville sur l’A6, à 4 km selon Wikipédia, pour ceux qui travaillent plus loin, à Villefranche-sur-Saône, Mâcon ou Lyon.

Un parc loué réduit

Sur 483 résidences principales, 45 sont louées vides par un particulier, 23 sont des HLM et deux des meublés. En 2021, 68 ménages étaient locataires, soit 14,6 %.

Le loyer de référence

Pour une maison, l’ANIL retient 11,22 €/m² charges comprises, dans une fourchette de 8,75 à 14,38 €/m² : environ 1 032 € par mois pour 92 m². Pour un appartement, la référence est de 11,54 €/m².

Un cadre souple

Montceaux n’appartient à aucune zone tendue : le fichier officiel du décret du 22 décembre 2025 la classe « non tendue », comme le zonage de 2023. Le loyer d’un nouveau bail se fixe librement ; le locataire d’un logement vide doit trois mois de préavis, sauf cas prévus par la loi.

Des maisons récentes

Plus des deux tiers des résidences principales datent d’après 1970. Côté énergie, le parc s’en ressent : neuf des 15 maisons diagnostiquées en un an sont en C.

Les étiquettes à surveiller

Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail ; ce sera le cas des F en 2028. Avant de remettre en location une maison ancienne, un DPE à jour s’impose.

Une demande de familles

Avec 306 résidences principales de cinq pièces ou plus et un collège sur place, la location concerne surtout des maisons familiales. Nous adaptons l’annonce et les visites à ce public.

Le loyer d’un appartement

Pour les rares appartements, l’ANIL distingue 11,45 €/m² pour un T1 ou un T2 et 9,92 €/m² à partir du T3. Ces repères servent de point de départ ; l’état du logement fait le reste.

Le chauffage

Électricité pour 185 résidences principales, bois pour 148, fioul pour 87, gaz en citerne pour 47 : le mode de chauffage pèse sur les charges du locataire et sur la classe du DPE.

Les vacants

Dix-neuf logements sont vacants en 2023. Avant une remise en location, nous vous aidons à chiffrer les travaux nécessaires pour proposer un logement décent et bien classé.

Les logements sociaux

Vingt-trois ménages occupent un HLM. Pour un propriétaire privé, ce parc social ne fait guère concurrence : il loge surtout des familles aux revenus modestes.

Le choix du locataire

Nous vérifions identité, revenus, emploi et références des candidats. Une assurance contre les impayés peut compléter la sélection.

Le bail

Nous rédigeons le bail, réunissons les diagnostics et faisons l’état des lieux d’entrée. Entre particuliers, une location vide dure trois ans au minimum.

Les loyers

Nous appelons le loyer chaque mois et relançons sans attendre. Une fois par an, le loyer est révisé selon l’indice de référence et les charges régularisées.

L’entretien

Petit entretien pour le locataire, gros travaux pour le propriétaire : nous demandons les devis, vous les transmettons et suivons le chantier.

Les grandes maisons

Avec 306 résidences principales de cinq pièces ou plus, l’offre est faite de grandes maisons. Elles conviennent bien à des familles qui travaillent à Villefranche ou à Belleville.

Les petites surfaces

Onze résidences principales seulement ont une ou deux pièces. Un studio ou un deux-pièces au bourg a donc peu de concurrence.

Le terrain

Beaucoup de maisons ont un grand jardin. Le bail précise ce qui revient au locataire, tonte et taille des haies, et ce qui reste à votre charge, comme l’élagage des grands arbres.

L’assurance

Nous réclamons chaque année l’attestation du locataire. Une assurance de propriétaire non occupant couvre le reste.

Le départ du locataire

À la sortie, nous comparons les états des lieux, chiffrons les éventuelles réparations et restituons le dépôt de garantie dans le délai légal.

Votre déclaration

En début d’année, vous recevez le relevé des loyers et des charges de l’année écoulée pour votre déclaration de revenus fonciers.

Pour commencer

Décrivez votre logement dans le formulaire : notre service de gestion locative, avec notre agence de Villefranche-sur-Saône, vous rappelle. Voyez aussi les maisons à louer à Montceaux et les appartements à louer à Montceaux.