Couzon-au-Mont-d'OrMarché immobilier · 2026
Immobilier à Couzon-au-Mont-d’Or
Couzon-au-Mont-d’Or compte 2 541 habitants (INSEE), sur la rive droite de la Saône, au pied du versant est des monts d’Or. De juillet 2025 à juin 2026, le DVF y relève 22 ventes de maisons, à 4 862 €/m² en médiane, et 18 ventes d’appartements, à 2 983 €/m². Le village a sa gare TER.
Agence de Neuville-sur-Saône ouverte en 1998, reprise par Direct Habitat fin 2016 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Couzon-au-Mont-d'Or : 4 618 €/m² en 2025, sur 25 ventes ; 4 040 €/m² en 2021, sur 21 ventes (DVF).
Prix médian des appartements à Couzon-au-Mont-d'Or : 2 882 €/m² en 2025, sur 11 ventes ; 3 518 €/m² en 2021, sur 19 ventes (DVF).
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Couzon-au-Mont-d'Or en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Couzon-au-Mont-d'Or
★★★★★4,8/55 avis Opinion System pour une prestation à Couzon-au-Mont-d'Or · au 08/11/2026
- ★★★★★Jean-Michel · Opinion System
« Merici ORPI, merci Yoan. Vous n'avez rien lâché, même si il nous a fallu plus de 6 mois de négociations avec des acheteurs "tatillons" pour finaliser la vente. Nous recommandons : efficaces et actifs. »
publié le 04/12/2025 · expérience : décembre 2025 · Vente · maison · Couzon-au-Mont-d'Or · collaborateur cité : Yoan
- ★★★★★Joachim T. · Opinion System
« Bon suivi du dossier et de l'accompagnement »
publié le 16/07/2023 · expérience : juillet 2023 · Location · maison · Couzon-au-Mont-d'Or
- ★★★★★Maxime G. · Opinion System
« Mr Delpiere a été présent tout au long du processus de vente de façon rigoureuse et avec des prestation de qualité , personne sérieuse et agréable. »
publié le 08/12/2022 · expérience : décembre 2022 · Vente · maison · Couzon-au-Mont-d'Or
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Couzon-au-Mont-d'Or (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Couzon-au-Mont-d'Or en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Un bourg des chanoines de Lyon
Le nom de Couzon apparaît pour la première fois en 984, dans une série de donations à l’Église de Lyon. Le bourg appartient alors aux archevêques. En 1270, il est pillé par les Lyonnais révoltés contre l’archevêque et le chapitre de Saint-Jean (d’après Wikipédia).
Au XIVe siècle, les chanoines de Saint-Jean en sont les grands bénéficiaires. Ils se font représenter sur place par des chanoines dits obéanciers. Leur autorité ne cesse de se renforcer jusqu’à la Révolution.
À la veille de 1789, le village compte plus de mille habitants, 1 124 en 1793. Les biens du clergé deviennent alors biens nationaux ; ils sont vendus en 1791 en quatre lots, à de riches propriétaires de la commune.
Le nom, lui, a évolué : Coson, puis Cozon, enfin Couzon au début du XVIIIe siècle. En 1897, la commune devient Couzon-au-Mont-d’Or, pour ne plus être confondue avec Couzon, dans la Loire. On appelle ses habitants les Couzonnais, nom que l’article emploie tout au long de son histoire.
Entre la rivière et la falaise
La commune couvre 3,11 km². Elle va de 168 mètres, au bord de la Saône, à 499 mètres, à la limite de Saint-Cyr et Saint-Romain-au-Mont-d’Or. Albigny-sur-Saône la borde au nord, Poleymieux à l’ouest, Saint-Romain au sud (d’après Wikipédia).
Lyon-centre est à 9,6 km. Hors une mince bande d’alluvions le long de la rivière, tout le territoire repose sur un calcaire jaune du Jurassique moyen, dont la tranche forme une falaise de 60 mètres.
Des lieux-dits qui racontent
Le hameau du Port rappelle la batellerie et les pêcheries ; l’Ecoran désigne le haut du village. L’IGN nomme aussi les Épies, le Tignot, les Prés, le Mas des Chèvres, le Clos Fleuri, les Paupières et le Rochon.
Une population stable
L’INSEE compte 2 541 habitants, contre 2 559 cinq ans plus tôt, soit 0,7 % de moins. On dénombrait 1 008 ménages en 2021, et Filosofi situe leur revenu médian à 28 290 € par unité de consommation.
La forte croissance date d’après-guerre : 1 293 habitants en 1946, 2 434 en 1975, d’après Wikipédia, soit près du double en trente ans.
Un parc ancien et vaste
Le recensement de 2023 dénombre 1 175 logements, dont 683 maisons pour 484 appartements, avec 1 052 résidences principales, 21 résidences secondaires et 102 logements vacants, soit 8,7 % (INSEE).
Plus d’un logement sur quatre date d’avant 1919 : 300 résidences principales. Suivent 271 logements de 1971 à 1990 et 193 de 1946 à 1970. Depuis 2006, seuls 50 logements se sont ajoutés.
Qui habite où
Deux foyers sur trois sont propriétaires : 703 résidences principales sur 1 052. Les particuliers louent 200 logements vides et 35 meublés, le parc HLM 94 ; 20 ménages sont logés gratuitement (INSEE, 2023).
Les logements spacieux l’emportent : 458 ont cinq pièces ou plus, 240 en ont quatre. On compte 153 logements d’une ou deux pièces. Côté énergie, 556 foyers se chauffent au gaz de réseau et 352 à l’électricité.
Les maisons en vente
Vingt-deux maisons se sont vendues de juillet 2025 à juin 2026, à 4 862 €/m² en médiane, pour 116 m² et 517 380 € (DVF). Un quart d’entre elles dépasse 5 847 €/m².
Année par année, la médiane passe de 4 040 €/m² en 2021 (21 ventes) à 4 762 €/m² en 2022 (26 ventes), descend à 4 423 €/m² en 2023 (18 ventes), puis s’établit à 4 618 €/m² en 2025 (25 ventes) ; 2024 compte trop peu de ventes pour une médiane.
Les appartements en vente
Dix-huit appartements ont changé de mains en un an, à 2 983 €/m² en médiane, pour 49,5 m² et 152 500 € (DVF). Un quart d’entre eux dépasse 3 907 €/m².
La série annuelle recule, avec un rebond en 2023 : 3 518 €/m² en 2021 (19 ventes), 3 072 €/m² en 2022 (26), 3 186 €/m² en 2023 (18), puis 2 950 €/m² en 2024 et 2 882 €/m² en 2025, sur 13 et 11 ventes. Toutes les ventes figurent sur notre page des prix à Couzon.
Quelques ventes de 2026
En mai 2026, rue Rochon, une maison de 102 m² a trouvé preneur à 504 760 €. En avril, rue Jacques Jarnieux, 124 m² sont partis à 640 420 €, et rue de l’Ecoran 120 m² à 391 000 €.
Côté appartements, place Ampère, deux logements de 44 et 42 m² ont été cédés en juin, à 150 000 et 165 000 €. Rue de l’Ecoran, un 48 m² est parti à 199 750 €.
Une rue très active
La rue de la République concentre 21 ventes sur la période récente, maisons et appartements mêlés. Faute d’un seul type de bien, nous ne lui donnons pas de prix.
Terrains
Une seule vente de terrain nu en douze mois, et aucun terrain à bâtir retenu : aucun prix au mètre carré n’est publié pour Couzon.
Louer à Couzon
Couzon a été classée en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025. Elle est en zone B1, sans encadrement des loyers.
L’ANIL mesure le loyer des appartements dans la commune même : 14,96 €/m² charges comprises. Pour une maison, son estimation de secteur est de 12,72 €/m². Voir louer un appartement à Couzon.
Deux monuments protégés
Le château de la Guerrière est classé monument historique, l’église Saint-Maurice inscrite (base Mérimée). Cette église, bâtie de 1855 à 1861 sur les plans de Pierre Bossan, le futur architecte de Fourvière, a remplacé une église du XIVe siècle (d’après Wikipédia).
Train, bus et route
La gare de Couzon est desservie par les TER. Une ligne de bus TCL traverse la commune du nord au sud, de la gare de Vaise à Genay par Neuville-sur-Saône. Le pont sur la Saône mène à Rochetaillée, où d’autres bus partent vers Lyon.
La départementale 51 longe la rivière, vers Lyon-Vaise au sud et vers Anse et l’A6 au nord (d’après Wikipédia).
La vie du village
Depuis 1994, Couzon organise des jeux interquartiers dans l’esprit d’Intervilles, tous les deux ans depuis 1995. Cinq quartiers s’y affrontent : Carrières, Montagne, Paupière, Port et Village (d’après Wikipédia).
Dans la Métropole
Couzon adhère à la communauté urbaine de Lyon le 1er janvier 1969. Le 1er janvier 2015, la Métropole de Lyon lui succède, et la commune quitte le département du Rhône.
Entreprises et risques
Avec 662 établissements, dont 57 qui emploient des salariés, le tissu économique est dense (SIRENE) ; l’immobilier en est le premier secteur, avec neuf agences. Sur un an, le BODACC enregistre 24 créations pour 9 radiations.
Géorisques retient douze risques, dont l’inondation par crue lente ou remontée de nappe, le radon, la rupture de barrage et un séisme de niveau faible.
Que voulez-vous faire à Couzon-au-Mont-d'Or ?
Vos questions sur marché immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or
Pourquoi « au-Mont-d’Or » ?
De formes anciennes, Coson puis Cozon ; « au-Mont-d’Or » est ajouté en 1897 pour la distinguer de Couzon, dans la Loire.
Que vaut une maison au mètre carré ?
4 862 €/m² en médiane, sur 22 ventes d’un an (DVF).
Et celui d’un appartement ?
2 983 €/m² en médiane, sur 18 ventes (DVF).
Peut-on venir en train ?
Oui, la gare du village reçoit les TER.
Quel patrimoine est protégé ?
Le château de la Guerrière, classé, et l’église Saint-Maurice, inscrite.
Quelle agence s’occupe de Couzon ?
Celle de Neuville-sur-Saône, à 3,9 km.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, INSEE Filosofi, ANIL, décret zones tendues, INSEE SIRENE, BODACC, Géorisques, IGN, base Mérimée, Wikipédia, Orpi Direct Habitat, DVF (DGFiP), terrains. Page mise à jour le 2 novembre 2026.