Marché immobilier · 2026
Immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or : portrait complet du marché résidentiel en 2026
L'immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or présente quatre caractéristiques structurelles : un volume de 38 transactions, une structure de 43,3% de maisons et 20,0% d'appartements, une pression DPE faible (9,9% de passoires) et une tension locative soutenue. Par ailleurs, la part respective de chaque type de bien reflète la prime pour l'espace et l'usage individuel. Ces données, issues des bases DVF, DPE ADEME et recensement INSEE, sont les références objectives du marché local.
Prix médian /m²
4 053 €/m²
Appartement /m²
2 771 €/m²
Maison /m²
4 573 €/m²
Évolution 12 mois
+16,9 %
Transactions
38
Passoires F+G
9,9 %
Part locataires
33,5 %
Effort achat
12.6
Voir aussi : Prix immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Couzon-au-Mont-d'Or
Le marché de Couzon-au-Mont-d'Or se distingue par sa tension soutenue (5,9 sur 10), indicateur du rapport entre la demande et l'offre de biens. Par ailleurs, sur 38 transactions résidentielles, la commune affiche une part de maisons de 43,3% — un repère pour anticiper la concurrence à l'achat selon le type de bien recherché. Cette lecture d'ensemble précède l'analyse fine des prix, à retrouver sur la page prix immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or.
Volume total
60
Résidentiel
38
Rotation parc
53
Prix moyen /m²
4 169 €/m²
Surface médiane
88
Évolution 24 mois
+16,9 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Couzon-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 290 €/an · 2 358 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 053 €/m²
Surface médiane
88 m²
Budget médian
356 664 €
Mensualité pour ce bien
1 992 €/mois
Coût total crédit 20 ans
478 080 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
778 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
139 274 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 992 €/mois
Apport nécessaire
217 390 €
Revenu nécessaire (33%)
504 €/an
Durée
38 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (915 €/mois) > mensualité max (778 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 290 €/an · 2 358 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 573 €/m²
Surface médiane
121 m²
Budget médian
553 333 €
Mensualité pour ce bien
3 091 €/mois
Coût total crédit 20 ans
741 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
26,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
778 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
139 274 €
Surface finançable
30 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 091 €/mois
Apport nécessaire
414 059 €
Revenu nécessaire (33%)
781 €/an
Durée
59 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 420 €/mois) > mensualité max (778 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 290 €/an · 2 358 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 771 €/m²
Surface médiane
51 m²
Budget médian
141 321 €
Mensualité pour ce bien
789 €/mois
Coût total crédit 20 ans
189 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
6,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
778 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
139 274 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
789 €/mois
Apport nécessaire
2 047 €
Revenu nécessaire (33%)
200 €/an
Durée
20 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 778 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 290 €/an
(2 358 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 778 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 139 274 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Couzon-au-Mont-d'Or · Prix des appartements à Couzon-au-Mont-d'Or
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Tous biens confondus, Couzon-au-Mont-d'Or affiche un prix médian de référence de 4 053 €/m². C'est un point de repère, pas une estimation : la valeur réelle dépend du type de bien, de la surface, de l'état et de l'emplacement. Par ailleurs, le détail par segment — maison, appartement, dispersion, évolution annuelle — est traité sur la page prix immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or.
🏠 Maisons à Couzon-au-Mont-d'Or
Prix médian /m²4 573 €/m²
Surface médiane121
Budget médian553 333 €
Nb transactions26
Évolution 12 m.-7,5 %
Évolution 24 m.-7,5 %
↓-7,5 %
🏢 Appartements à Couzon-au-Mont-d'Or
Prix médian /m²2 771 €/m²
Surface médiane51.5
Budget médian142 707 €
Nb transactions12
Évolution 12 m.-11,1 %
Évolution 24 m.-11,1 %
↓-11,1 %
4 053 €/m²
↗ +16,9% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
38
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Couzon-au-Mont-d'Or
À Couzon-au-Mont-d'Or, la pression DPE faible signifie que 9,9% du parc est en F ou G — les classes visées par les premières interdictions. Par ailleurs, les biens A-C (28,4% du parc) bénéficient d'une prime de marché croissante dans un contexte où la rareté des logements performants s'accentue. Ainsi, la consommation moyenne de 223 kWh/m²/an (28,2 kgCO₂/m²/an) positionne Couzon-au-Mont-d'Or dans l'échelle nationale. L'écart DPE entre maisons et appartements — 7 points — est un critère de sélection actionnable.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)9,9 %
Risque E+F+G34,0 %
Bons DPE A-B-C28,4 %
Passoires maisons14,5 %
Passoires appartements7,5 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Couzon-au-Mont-d'Or · Investir à Couzon-au-Mont-d'Or
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Couzon-au-Mont-d'Or
Solvabilité des acheteurs à Couzon-au-Mont-d'Or : effort élevé, 12,6 années de revenu médian (28 290 €/an), prix médian 4 053 €/m². Par ailleurs, ce ratio définit le plafond naturel du marché et conditionne les 38 transactions annuelles. La demande modérée reflète l'état de santé de ce marché robuste : une solvabilité effort élevé dans un contexte de tension soutenue et de pression DPE faible dessine les contours d'un marché qui exige expertise et données pour être bien compris.
Population & parc logements
Population2 541
Parc logements1 139
Logements vacants116
Taux vacance10,2 %
Part locataires33,5 %
Part propriétaires66,5 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel28 290 €
Revenu médian mensuel2 358 €
Budget logement médian356 664 €
Effort (global)12.6
Effort (maison)19.6
Effort (appartement)5
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Couzon-au-Mont-d'Or
Les rues de Couzon-au-Mont-d'Or ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue Aristide Briand) à 33.3% (Rue Pierre Dupont). Commune : 9,9% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 162 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Rue Pierre Dupont 33,3 % F+G E
- Rue De L'ecoran 16,7 % F+G D
- Rue De La RÉpublique 14,3 % F+G D
- Rue Rochon 0,0 % F+G D
- Rue Louis Reverchon 0,0 % F+G D
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue PaupiÈre — A-C E
- Place AmpÈre — A-C C
- Rue Aristide Briand — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Couzon-au-Mont-d'Or
Maison
4 573 €/m²
Appartement
2 771 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (357 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 708 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Couzon-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | Paupiere | 620 000 € | 130 m² | 4 769 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Vignes | 752 500 € | 160 m² | 4 703 € |
| 16/12/2025 | Maison | De L Ecoran | 790 000 € | 120 m² | 6 583 € |
| 16/12/2025 | Maison | De L Ecoran | 595 000 € | 80 m² | 7 438 € |
| 02/12/2025 | Maison | De L Ecoran | 354 200 € | 73 m² | 4 852 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De L Ecoran6 583 €/m²3 ventes
- Jacques Jarnieux5 306 €/m²2 ventes
- Des Vignes5 273 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Pierre Dupont33% F+GMédiane : E
- Rue De L'ecoran17% F+GMédiane : D
- Rue De La RÉpublique14% F+GMédiane : D
Profil du marché — Couzon-au-Mont-d'Or
Le marché de Couzon-au-Mont-d'Or se caractérise par une tension soutenue (5,9 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 38 transactions résidentielles par an et une rotation de 52,7 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 43,3% de maisons, 20,0% d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est effort élevé : il faut 12,6 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Couzon-au-Mont-d'Or autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Couzon-au-Mont-d'Or affiche +16,9 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Naviguez dans le cocon sémantique immobilier de Couzon-au-Mont-d'Or pour accéder aux données les plus précises. Référence de prix : prix immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or (4 053 €/m², 38 transactions). Segmentation : maisons à Couzon-au-Mont-d'Or et appartements à Couzon-au-Mont-d'Or. DPE et réglementation : bilan DPE à Couzon-au-Mont-d'Or (9,9% passoires, pression faible). Estimation : estimer votre bien à Couzon-au-Mont-d'Or. Vente : vendre à Couzon-au-Mont-d'Or (marché 60 transactions enregistrées, signal marché tendu). Locatif : investissement locatif à Couzon-au-Mont-d'Or et gestion locative.
Les surfaces médianes à Couzon-au-Mont-d'Or distinguent nettement les deux marchés : 121 m² pour une maison, 52 m² pour un appartement, soit 70 m² d'écart. Par ailleurs, ce différentiel pèse directement sur le budget : à prix au m² comparable, une maison engage un capital sensiblement supérieur à celui d'un appartement. Ainsi, sur les 38 ventes résidentielles recensées, la part des maisons (43,3%) et des appartements (20,0%) confirme l'orientation du marché local. Le prix au m² par type et sa dispersion sont détaillés sur la page prix immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or.
Le profil de Couzon-au-Mont-d'Or par type de bien — 43,3% de maisons, 20,0% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (D) et aux 9,9% de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 4 053 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or.
Analyse multi-périodes DVF — Couzon-au-Mont-d'Or
L'analyse multi-périodes du marché de Couzon-au-Mont-d'Or couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (4 053 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Couzon-au-Mont-d'Or, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 2 541 habitants et 1 006 ménages, dans une dynamique légèrement décroissante. Ainsi, avec un revenu médian de 28 290 €/an (INSEE) et une occupation faite de 66,5% de propriétaires et 33,5% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 10,2% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Couzon-au-Mont-d'Or
Sur les 12 rues répertoriées à Couzon-au-Mont-d'Or, le classement DVF révèle une hiérarchie stable : De l Ecoran (6 583 €/m²), Jacques Jarnieux (5 306 €/m²), Des Vignes (5 273 €/m²). Par ailleurs, le point d'entrée est Aristide Briand à 2 409 €/m², soit +62% d'écart avec la rue la plus chère. Données calculées sur 24 mois glissants.
Géorisques de Couzon-au-Mont-d'Or — état complet (BRGM). Sismique : zone 2/5 (2 - FAIBLE). Radon : 3/3. CatNat : 15 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Eboulement et/ou Chute de Blocs, Sécheresse, Tempête). MVT : 4. ERP obligatoire dans tout DDT. Impact : assurances habitation et normes de construction (zones 2+ : parasismiques obligatoires depuis 1998).
Rotation et liquidité du marché à Couzon-au-Mont-d'Or
À Couzon-au-Mont-d'Or, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 52,7‰ sur les 1 139 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 4 053 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or.
Budget et financement à Couzon-au-Mont-d'Or
Au-delà du prix au m², le marché de Couzon-au-Mont-d'Or se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 356 664 €, soit une mensualité de l'ordre de 2 032 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or.
Coût énergétique du parc à Couzon-au-Mont-d'Or
À Couzon-au-Mont-d'Or, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 223 kWh/m²/an et des émissions de 28,2 kgCO₂/m²/an (sur 162 DPE), la classe la plus représentée étant D. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Couzon-au-Mont-d'Or
Sur les deux dernières années, le prix médian à Couzon-au-Mont-d'Or est passé d'environ 3 858 €/m² à 4 053 €/m², soit une évolution de +16,9%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or.
Par où commencer votre projet immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or ?
Chaque projet à Couzon-au-Mont-d'Or appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Couzon-au-Mont-d'Or.
- Prix immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Couzon-au-Mont-d'Or — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Couzon-au-Mont-d'Or — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Couzon-au-Mont-d'Or — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Couzon-au-Mont-d'Or — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Couzon-au-Mont-d'Or — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Couzon-au-Mont-d'Or — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Couzon-au-Mont-d'Or — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Couzon-au-Mont-d'Or — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Couzon-au-Mont-d'Or — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Couzon-au-Mont-d'Or — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Couzon-au-Mont-d'Or
- L'effort d'acquisition à Couzon-au-Mont-d'Or est de 12,6 années de revenu médian (28 290 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
- Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Couzon-au-Mont-d'Or. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
- La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
- Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Par ailleurs, ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Couzon-au-Mont-d'Or.
- ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Couzon-au-Mont-d'Or de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Vendre à Couzon-au-Mont-d'Or · Gestion locative à Couzon-au-Mont-d'Or