Immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or : portrait complet du marché résidentiel en 2026
L'immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or présente quatre caractéristiques structurelles : marché actif à 4 053 €/m², 38 transactions sur 12 mois, pression DPE modérée (11,2% de passoires), tension locative soutenue. L'écart entre maisons (4 573 €/m²) et appartements (4 053 €/m² global) reflète la prime pour l'espace et l'usage individuel. L'évolution sur 24 mois (+16,9%) offre la perspective de fond, complémentaire des 12 mois (+16,9%). Ces données, issues des bases DVF, DPE ADEME et recensement INSEE, sont les références objectives du marché.
Voir aussi : Prix immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or · Estimer mon bien
Marché immobilier de Couzon-au-Mont-d'Or
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Effort d'acquisition à Couzon-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Couzon-au-Mont-d'Or · Prix des appartements à Couzon-au-Mont-d'Or
Prix au m² par type de bien
Les appartements sont le segment à 20,0% du marché de Couzon-au-Mont-d'Or : 12 transactions, prix médian 2 771 €/m², 1 802 €/m² en dessous des maisons. La classe DPE médiane est D avec 9,6% de passoires — différentiel de 4,4 points avec les maisons (14,0%). Cette différence est structurelle : les appartements, souvent plus récents ou en immeuble collectif, bénéficient d'une meilleure isolation thermique que les maisons individuelles. Sur le plan locatif, la tension soutenue et les 33,5% de locataires soutiennent la demande.
DPE — parc immobilier de Couzon-au-Mont-d'Or
À Couzon-au-Mont-d'Or, la pression DPE modérée signifie que 11,2% du parc est en F ou G — les classes visées par les premières interdictions. Les biens A-C (26,5% du parc) bénéficient d'une prime de marché croissante dans un contexte où la rareté des logements performants s'accentue. La consommation moyenne de 227,3 kWh/m²/an (30,1 kgCO₂/m²/an) positionne Couzon-au-Mont-d'Or dans l'échelle nationale. L'écart DPE entre maisons (14,0%, classe D) et appartements (9,6%, classe D) — 4,4 points — est un critère de sélection actionnable.
Approfondir : Bilan DPE à Couzon-au-Mont-d'Or · Investir à Couzon-au-Mont-d'Or
Contexte local & solvabilité à Couzon-au-Mont-d'Or
Solvabilité des acheteurs à Couzon-au-Mont-d'Or : effort élevé, 12,6 années de revenu médian (28 290 €/an), prix médian 4 053 €/m². Maisons : 19,6 années (budget 553 333 €, accessibilité peu accessibles). Ce ratio définit le plafond naturel du marché et conditionne les 38 transactions annuelles. La demande modérée reflète l'état de santé de ce marché robuste : une solvabilité effort élevé dans un contexte de tension soutenue et de pression DPE modérée dessine les contours d'un marché qui exige expertise et données pour être bien compris.
DPE par rue à Couzon-au-Mont-d'Or
Les rues de Couzon-au-Mont-d'Or ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue Aristide Briand) à 33.3% (Rue Pierre Dupont). Commune : 11,2% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 151 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Rue Pierre Dupont 33,3 % F+G E
- Rue De L'ecoran 16,7 % F+G D
- Rue De La RÉpublique 11,1 % F+G D
- Rue Rochon 0,0 % F+G C
- Rue Louis Reverchon 0,0 % F+G D
- Rue PaupiÈre — A-C D
- Place Saint Maurice — A-C E
- Rue Aristide Briand — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Couzon-au-Mont-d'Or
Mensualité estimée pour un bien médian (357 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 708 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Couzon-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | Paupiere | 620 000 € | 130 m² | 4 769 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Vignes | 752 500 € | 160 m² | 4 703 € |
| 16/12/2025 | Maison | De L Ecoran | 790 000 € | 120 m² | 6 583 € |
| 16/12/2025 | Maison | De L Ecoran | 595 000 € | 80 m² | 7 438 € |
| 02/12/2025 | Maison | De L Ecoran | 354 200 € | 73 m² | 4 852 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De L Ecoran6 583 €/m²3 ventes
- Jacques Jarnieux5 306 €/m²2 ventes
- Des Vignes5 273 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Pierre Dupont33% F+GMédiane : E
- Rue De L'ecoran17% F+GMédiane : D
- Rue De La RÉpublique11% F+GMédiane : D
Profil du marché — Couzon-au-Mont-d'Or
Le marché de Couzon-au-Mont-d'Or affiche +16,9 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse multi-périodes DVF — Couzon-au-Mont-d'Or
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Couzon-au-Mont-d'Or
Questions fréquentes — Couzon-au-Mont-d'Or
- L'effort d'acquisition à Couzon-au-Mont-d'Or est de 12,6 années de revenu médian (28 290 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
- Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Couzon-au-Mont-d'Or. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
- La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
- Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Couzon-au-Mont-d'Or.
- ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Couzon-au-Mont-d'Or de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Vendre à Couzon-au-Mont-d'Or · Gestion locative à Couzon-au-Mont-d'Or