Immobilier à Collonges-au-Mont-d’Or

Des colons gallo-romains

Le nom du village dit son origine. Wikipédia le relève sous la forme Colonias en 1004, Colungiis en 1176, puis Colungias en 1201, avant les « hautes et basses Colonges » et l’orthographe actuelle. Une colonica était la terre où s’établissait un paysan libre, le colon ; de telles tenures sont attestées dès le VIIIe siècle.

Les Romains ont laissé d’autres traces. Un aqueduc traverse la commune de part en part, depuis le Tourvéon, en longeant le chemin de Poizat jusqu’à la rue Gayet. Sous la fontaine d’Epeluis, à Chavannes, on a mis au jour un buste d’officier romain ; à la Chaux, un bronze de Tibère et une plaque funéraire. L’article voit jusque dans le tracé à angle droit des principaux chemins la géométrie de cette colonisation.

Ces noms sont toujours sur la carte : la Base adresse nationale recense un chemin du Poizat, une rue Gayet, une rue de Chavannes et un lieu-dit Tourvéon, et l’IGN nomme le quartier de la Chaux.

Où se trouve Collonges-au-Mont-d’Or ?

La commune couvre 3,78 km², avec un bourg à 165 m d’altitude (Wikidata). Wikipédia la décrit lovée dans une boucle de la Saône, qui la borde à l’est : elle s’élève sur le flanc oriental du mont Cindre, forme une conque, s’adoucit en plateau, puis s’étale dans la plaine de Varennes, face à l’île Roy. Fontaines-sur-Saône est sur l’autre rive, à 1,2 km de centre à centre.

Une commune de la métropole

Depuis le 1er janvier 2015, Collonges fait partie de la métropole de Lyon, collectivité qui a succédé au Grand Lyon. La grille de densité de l’INSEE la classe parmi les grands centres urbains au 1er janvier 2024. Elle appartient à l’unité urbaine de Lyon, qui réunit 123 communes, et au pôle principal de l’aire d’attraction de la ville.

Quelle agence pour Collonges-au-Mont-d’Or ?

La commune est dans le Rhône : notre agence de Neuville-sur-Saône, la plus proche, à 6 km, la suit. Celle de Trévoux, dans l’Ain, est à 13,9 km, et celle de Villefranche-sur-Saône à 20,7 km.

Le train et la route

La gare de Collonges-Fontaines offre depuis le 9 décembre 2007 une desserte cadencée : des trains vers Lyon-Perrache et Vienne, vers Villefranche-sur-Saône et Mâcon, chaque heure, et chaque demi-heure aux heures de pointe, d’après Wikipédia. La départementale 51, dotée de bandes cyclables, longe la Saône ; la départementale 89 dessert le haut de la commune, de Saint-Cyr à Saint-Romain.

Un sol très bâti

Corine Land Cover classe 77,8 % du territoire en espaces artificialisés en 2018, contre 67,1 % en 1990. Les zones urbanisées couvrent 64 % de la commune et les eaux continentales 12,9 %, avec la Saône. Prairies et forêts n’en représentent ensemble que 8,3 %.

La population

L’INSEE recense 4 604 habitants, soit 550 de plus que cinq ans plus tôt, une hausse de 13,6 %. On dénombre 1 861 ménages. D’après Filosofi, la moitié des habitants dispose de plus de 35 240 € par unité de consommation et par an.

Le parc de logements

En 2023, le parc se partage entre 1 355 maisons et 758 appartements, sur 2 115 logements. Les résidences principales sont 1 917, les résidences secondaires 30 ; 167 logements sont vacants, soit 7,9 % du parc. Deux ans plus tôt, l’INSEE relevait 2 052 logements.

Des logements de tous les âges

Le bâti d’avant 1919 reste important, avec 383 résidences principales. Suivent 114 logements de l’entre-deux-guerres, 247 des années 1946 à 1970 et 377 des années 1971 à 1990. La période de 2006 à 2020 a été la plus active : 510 logements (INSEE, 2023).

Des logements spacieux

Plus de la moitié des résidences principales, 1 059 sur 1 917, comptent cinq pièces ou plus. Viennent ensuite 347 quatre-pièces, 286 trois-pièces, 198 deux-pièces et 28 studios (INSEE, 2023).

Le chauffage

Le gaz de ville chauffe 853 résidences principales, l’électricité 648. Le fioul garde une place notable, avec 232 logements, devant le bois et les autres énergies, 147, et le gaz en citerne, 39 (INSEE, 2023).

Propriétaires et locataires

Sur 1 917 résidences principales, 1 418 sont habitées par leur propriétaire. Les particuliers louent 346 logements vides, les bailleurs sociaux 118, et l’on compte 14 meublés ainsi que 22 ménages logés gratuitement (INSEE, 2023).

Le prix des maisons

Le DVF recense 39 ventes de maisons de fin juin 2025 à fin juin 2026, toutes au prix du marché. La médiane atteint 4 831 €/m², pour 126 m² et 639 850 € en valeurs médianes. Le premier quart des ventes se situe sous 4 381 €/m², le dernier au-dessus de 5 716 €/m².

Six maisons ont dépassé le million d’euros, dont 350 m² rue Montgelas, cédés 2 553 728 €. La moins chère, 68 m² rue de Chavannes, s’est vendue 140 000 €.

Les années civiles

En ventes de marché, la médiane annuelle des maisons vaut 5 576 €/m² en 2021 (37 ventes), 6 240 €/m² en 2022 (36), 6 203 €/m² en 2023 (27) et 6 047 €/m² en 2024 (27). Elle s’établit à 4 558 €/m² en 2025, sur 36 ventes, puis à 4 679 €/m² au premier semestre 2026, sur 20 ventes (DVF).

La liste des ventes de l’année figure sur notre page des prix à Collonges-au-Mont-d’Or.

Les appartements

Trente-trois appartements se sont vendus au prix du marché sur la même période, à 4 462 €/m² en médiane, pour 60 m² et 271 100 €. Une cession à 20 000 € pour 64 m² a été retirée du calcul. Les rues de Chavannes et de Trèves-Pâques réunissent chacune sept ventes (DVF).

Les diagnostics énergétiques

Depuis fin octobre 2025, l’ADEME a enregistré les diagnostics de 85 maisons et de 98 appartements. La classe médiane est C dans les deux cas. Parmi les maisons, 15,3 % sont classées F ou G ; parmi les appartements, 2 % seulement.

Construire

Les permis autorisés de février à juin 2026 portent sur deux logements, tous deux individuels (SITADEL).

Louer

La commune figure sur la liste des zones tendues du décret du 22 décembre 2025 ; elle est en zone A, sans encadrement des loyers. À ce jour, un mois de préavis suffit pour quitter un logement vide. L’ANIL estime pour la commune 16,28 €/m² charges comprises en maison et 14,41 €/m² en appartement. Voyez notre page sur la location de maisons à Collonges-au-Mont-d’Or.

Et autour ?

Sur la même année, les maisons de marché se vendent 4 340 €/m² à Fontaines-sur-Saône (16 ventes), 4 385 €/m² à Saint-Romain-au-Mont-d’Or (14) et 4 862 €/m² à Couzon-au-Mont-d’Or (22). Côté appartements, Fontaines-sur-Saône s’établit à 3 323 €/m² sur 96 ventes (DVF).

Risques et fiscalité

Géorisques retient quatorze entrées pour la commune, parmi lesquelles l’inondation, par débordement lent d’un cours d’eau ou par remontée de nappe, les affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines, le radon, la rupture de barrage et le séisme, en sismicité 2, faible. Le taux communal de la taxe foncière est de 27,59 %, la cotisation médiane de 1 302 €.

L’activité

Le répertoire SIRENE dénombre 1 427 établissements, mais 98 employeurs seulement, et c’est l’immobilier qui y domine. Sur un an, le BODACC enregistre 62 créations d’entreprise, 27 radiations, 3 cessions et 5 défaillances.