Marché immobilier · 2026
Immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Sur le marché de Collonges-au-Mont-d'Or (62 transactions, robuste), la structure du parc — 33,0% de maisons, 23,9% d'appartements — reflète les préférences de la demande locale. L'accessibilité effort élevé (13,4 années de revenu médian) encadre la profondeur réelle du bassin d'acheteurs. Par ailleurs, le prix médian de référence et son détail par segment relèvent de la page prix immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or.
Prix médian /m²
4 558 €/m²
Appartement /m²
4 506 €/m²
Maison /m²
4 558 €/m²
Évolution 12 mois
-15,0 %
Transactions
62
Passoires F+G
7,1 %
Part locataires
25,2 %
Effort achat
13.4
Voir aussi : Prix immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Collonges-au-Mont-d'Or
Le marché de Collonges-au-Mont-d'Or se distingue par sa tension soutenue (5,9 sur 10), indicateur du rapport entre la demande et l'offre de biens. Par ailleurs, sur 62 transactions résidentielles, la commune affiche une part de maisons de 33,0% — un repère pour anticiper la concurrence à l'achat selon le type de bien recherché. Cette lecture d'ensemble précède l'analyse fine des prix, à retrouver sur la page prix immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or.
Volume total
109
Résidentiel
62
Rotation parc
54
Prix moyen /m²
4 674 €/m²
Surface médiane
103.5
Évolution 24 mois
-15,0 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Collonges-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
35 240 €/an · 2 937 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 558 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
469 474 €
Mensualité pour ce bien
2 623 €/mois
Coût total crédit 20 ans
629 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
969 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
173 466 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 623 €/mois
Apport nécessaire
296 008 €
Revenu nécessaire (33%)
663 €/an
Durée
40 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 205 €/mois) > mensualité max (969 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
35 240 €/an · 2 937 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 558 €/m²
Surface médiane
130 m²
Budget médian
592 540 €
Mensualité pour ce bien
3 310 €/mois
Coût total crédit 20 ans
794 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
22,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
969 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
173 466 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 310 €/mois
Apport nécessaire
419 074 €
Revenu nécessaire (33%)
836 €/an
Durée
51 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 521 €/mois) > mensualité max (969 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
35 240 €/an · 2 937 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 506 €/m²
Surface médiane
63 m²
Budget médian
283 878 €
Mensualité pour ce bien
1 586 €/mois
Coût total crédit 20 ans
380 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
969 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
173 466 €
Surface finançable
38 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 586 €/mois
Apport nécessaire
110 412 €
Revenu nécessaire (33%)
401 €/an
Durée
45 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 969 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 35 240 €/an
(2 937 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 969 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 173 466 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Collonges-au-Mont-d'Or · Prix des appartements à Collonges-au-Mont-d'Or
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
À Collonges-au-Mont-d'Or, le prix médian de référence, tous types de biens confondus, s'établit autour de 4 558 €/m². Par ailleurs, ce repère global situe la commune, mais ne dit rien des écarts entre maisons et appartements ni de la dispersion interne. Le détail des prix au m² par type, leur évolution annuelle et leur fourchette sont développés sur la page prix immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or, propriétaire de l'analyse des prix.
🏠 Maisons à Collonges-au-Mont-d'Or
Prix médian /m²4 558 €/m²
Surface médiane130
Budget médian592 540 €
Nb transactions36
Évolution 12 m.-24,6 %
Évolution 24 m.-24,6 %
↓-24,6 %
🏢 Appartements à Collonges-au-Mont-d'Or
Prix médian /m²4 506 €/m²
Surface médiane63
Budget médian283 878 €
Nb transactions26
Évolution 12 m.-3,4 %
Évolution 24 m.-3,4 %
↓-3,4 %
4 558 €/m²
↘ -15,0% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
62
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Collonges-au-Mont-d'Or
À Collonges-au-Mont-d'Or, la consommation moyenne de 179,5 kWh/m²/an (émissions 24 kgCO₂/m²/an) donne la mesure collective de la performance énergétique du parc. Un bien sous ces moyennes se positionne favorablement ; un bien au-dessus porte un risque de dépréciation réglementaire.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)7,1 %
Risque E+F+G16,3 %
Bons DPE A-B-C56,7 %
Passoires maisons14,9 %
Passoires appartements1,6 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Collonges-au-Mont-d'Or · Investir à Collonges-au-Mont-d'Or
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Collonges-au-Mont-d'Or
À Collonges-au-Mont-d'Or, l'effort d'acquisition global de 13,4 années de revenu (35 240 €/an) révèle l'accessibilité réelle du marché. Par segment : maison 16,8 ans, appartement 8,1 ans. Par ailleurs, ces ratios définissent qui peut acheter et à quel prix.
Population & parc logements
Population4 604
Parc logements2 024
Logements vacants160
Taux vacance7,9 %
Part locataires25,2 %
Part propriétaires74,8 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel35 240 €
Revenu médian mensuel2 937 €
Budget logement médian471 753 €
Effort (global)13.4
Effort (maison)16.8
Effort (appartement)8.1
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Collonges-au-Mont-d'Or
Les rues de Collonges-au-Mont-d'Or ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue César Paulet) à 50% (Place de la Tour). Commune : 7,1% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 411 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Place De La Tour 50,0 % F+G E
- Rue De Vilanes 50,0 % F+G E
- Chemin Des Grandes Balmes 50,0 % F+G F
- Rue De La PÉlonniÈre 50,0 % F+G E
- Chemin De Rochebozon 44,4 % F+G E
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue Blaise Pascal — A-C C
- Route De Saint Romain — A-C C
- Quai D'illhaeusern — A-C E
- Quai De La LibÉration — A-C D
- Rue MarÉchal Foch — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Collonges-au-Mont-d'Or
Maison
4 558 €/m²
Appartement
4 506 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (472 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~2 258 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Collonges-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | Georges Clemenceau | 355 000 € | 62 m² | 5 726 € |
| 23/12/2025 | Maison | Des Chavannes | 450 000 € | 73 m² | 6 164 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Saint Romain | 900 000 € | 174 m² | 5 172 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Quatre Chemins | 420 000 € | 94 m² | 4 468 € |
| 18/12/2025 | Maison | Pierre Pays | 683 980 € | 126 m² | 5 428 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Plage9 729 €/m²2 ventes
- Des Grands Violets7 673 €/m²2 ventes
- Le Bourg6 358 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Place De La Tour50% F+GMédiane : E
- Rue De Vilanes50% F+GMédiane : E
- Chemin Des Grandes Balmes50% F+GMédiane : F
Profil du marché — Collonges-au-Mont-d'Or
Le profil du marché de Collonges-au-Mont-d'Or combine quatre signaux : un volume de 62 transactions, une tension soutenue (5,9/10), une rotation de 53.9‰ et une structure 33,0% maisons / 23,9% appartements. Par ailleurs, ces indicateurs, plus que le seul prix, disent comment se comporte le marché : vitesse de vente, rapport de force acheteur-vendeur, profondeur de chaque segment. L'accessibilité effort élevé (13,4 ans de revenu médian) fixe le bassin d'acheteurs solvables. Ainsi, le prix au m² par type est développé sur prix immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Collonges-au-Mont-d'Or autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Collonges-au-Mont-d'Or ont reculé de +15,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Explorez le marché de Collonges-au-Mont-d'Or par dimension : marché résidentiel de Collonges-au-Mont-d'Or (4 558 €/m², signal acheteurs opportunité). Par ailleurs, pour les maisons : prix des maisons à Collonges-au-Mont-d'Or — 4 558 €/m², 36 transactions, DPE 14,9% passoires. Ainsi, pour les appartements : prix des appartements à Collonges-au-Mont-d'Or — 4 558 €/m², 26 transactions, DPE 1,6% passoires. Réglementation énergétique : diagnostic DPE à Collonges-au-Mont-d'Or. Valorisation et vente : estimation à Collonges-au-Mont-d'Or et guide vendeur. Locatif : investissement et gestion locative.
Le standard de surface à Collonges-au-Mont-d'Or se lit dans les médianes DVF : 130 m² pour les maisons, 63 m² pour les appartements. Par ailleurs, un bien situé sous ces repères se positionne en entrée de gamme de sa catégorie, au-dessus en surface premium. L'écart de 67 m² entre les deux typologies, combiné à la répartition des ventes (33,0% de maisons, 23,9% d'appartements), dessine le profil résidentiel de la commune. Ainsi, les prix au m² par type figurent sur prix immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or.
À Collonges-au-Mont-d'Or, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 33,0% des ventes contre 23,9%, sur 62 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 104 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (56,7% de logements A-C, classe médiane C) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or.
Analyse multi-périodes DVF — Collonges-au-Mont-d'Or
L'analyse multi-périodes du marché de Collonges-au-Mont-d'Or couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (4 558 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Collonges-au-Mont-d'Or, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 4 604 habitants et 1 835 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 35 240 €/an (INSEE) et une occupation faite de 74,8% de propriétaires et 25,2% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 7,9% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Collonges-au-Mont-d'Or
À Collonges-au-Mont-d'Or, l'écart entre la rue la moins chère et la plus chère peut atteindre 50 à 100%. Sur 62 transactions annuelles, cette stratification est documentée et mesurable — elle dépasse les anecdotes pour devenir une donnée objective d'aide à la décision.
Le profil de risques naturels de Collonges-au-Mont-d'Or (source BRGM) : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon classe 3/3, 10 catastrophes naturelles depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), 2 mouvements de terrain recensés. Par ailleurs, ces données géographiques font partie du panorama complet du marché immobilier local. Elles influencent les coûts d'assurance habitation, les éventuelles contraintes de construction (normes parasismiques depuis 1998 en zones 2 et +) et la valeur des biens (légère décote en zones à risque élevé). L'État des Risques et Pollutions (ERP) basé sur ces données BRGM est obligatoire dans tout acte de vente ou contrat de location à Collonges-au-Mont-d'Or.
Rotation et liquidité du marché à Collonges-au-Mont-d'Or
Le marché immobilier de Collonges-au-Mont-d'Or se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 53,9 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 2 024 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 4 558 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or.
Budget et financement à Collonges-au-Mont-d'Or
À Collonges-au-Mont-d'Or, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 471 753 € correspond à une mensualité d'environ 2 688 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (4 558 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or.
Coût énergétique du parc à Collonges-au-Mont-d'Or
La performance énergétique du parc de Collonges-au-Mont-d'Or se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 179,5 kWh/m²/an pour 24 kgCO₂/m²/an, sur 411 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente C. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Collonges-au-Mont-d'Or
À Collonges-au-Mont-d'Or, la variation du prix médian sur deux ans — de 4 835 € à 4 558 €/m², soit -15,0% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or.
Par où commencer votre projet immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or ?
Chaque projet à Collonges-au-Mont-d'Or appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Collonges-au-Mont-d'Or.
- Prix immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Collonges-au-Mont-d'Or — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Collonges-au-Mont-d'Or — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Collonges-au-Mont-d'Or — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Collonges-au-Mont-d'Or — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Collonges-au-Mont-d'Or — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Collonges-au-Mont-d'Or — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Collonges-au-Mont-d'Or — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Collonges-au-Mont-d'Or — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Collonges-au-Mont-d'Or — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Collonges-au-Mont-d'Or — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Collonges-au-Mont-d'Or
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Collonges-au-Mont-d'Or. Par ailleurs, cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Ainsi, les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Collonges-au-Mont-d'Or — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 7,1% de passoires et 56,7% de biens performants à Collonges-au-Mont-d'Or, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe C médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Collonges-au-Mont-d'Or est de 179,5 kWh/m²/an (classe médiane C). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 7,1% de passoires à Collonges-au-Mont-d'Or, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Collonges-au-Mont-d'Or, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Vendre à Collonges-au-Mont-d'Or · Gestion locative à Collonges-au-Mont-d'Or