Immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Saint-Romain-au-Mont-d'Or, le marché immobilier est modérée avec 22 transactions dans la base DVF. L'accessibilité effort élevé — 15,7 années de revenu médian (35 130 €/an) — conditionne la profondeur du bassin d'acheteurs. En effet, la tension locative élevée (6,7 sur 10) et le taux de vacance de 5,2% dessinent le marché locatif. Enfin, 8,0% de passoires F+G (pression faible) signalent un parc en transition énergétique aux implications directes sur les valeurs.
Voir aussi : Prix immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or · Estimer mon bien
Marché immobilier de Saint-Romain-au-Mont-d'Or
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Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Saint-Romain-au-Mont-d'Or · Prix des appartements à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Prix au m² par type de bien
À Saint-Romain-au-Mont-d'Or, retenir un seul chiffre serait réducteur : la médiane de référence (4 978 €/m²) masque l'écart entre les types de biens et les disparités internes à la commune. Pour le prix au m² maison, le prix au m² appartement et leur évolution sur le millésime, la référence est la page prix immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or.
DPE — parc immobilier de Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Le DPE est devenu une dimension de marché à Saint-Romain-au-Mont-d'Or : 8,0% de passoires, pression faible, classe médiane D, consommation 203,6 kWh/m²/an, émissions 34,1 kgCO₂/m²/an. Par ailleurs, cette réalité se répercute dans les prix : les biens A-C (38,0% du parc) bénéficient d'un premium croissant, les passoires d'une décote progressive. La distinction maison/appartement est désormais intégrée dans les stratégies d'achat, de vente et d'investissement des acteurs les mieux informés.
Approfondir : Bilan DPE à Saint-Romain-au-Mont-d'Or · Investir à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Contexte local & solvabilité à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
À Saint-Romain-au-Mont-d'Or, l'effort d'acquisition est de 15,7 années de revenu médian annuel (35 130 €), soit une solvabilité effort élevé. Par ailleurs, ce chiffre est le résultat de la combinaison du prix médian (4 978 €/m²) et de la capacité financière locale (2 928 €/mois). Ainsi, les maisons sont moins accessibles : 16,9 années. Cette hiérarchie d'effort d'achat détermine directement la structure du marché locatif : les ménages qui n'accèdent pas à la propriété restent locataires (24,2%), alimentant la demande dans un marché de tension élevée.
DPE par rue à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Les rues de Saint-Romain-au-Mont-d'Or ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue de la République) à 100% (Rue de la Charrière). Commune : 8,0% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 100 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Rue De La CharriÈre 100,0 % F+G G
- Route Du Mont Thou 50,0 % F+G E
- Rue Du Charroi 16,7 % F+G E
- Rue De La RÉpublique 0,0 % F+G D
- Route Neuve 0,0 % F+G D
- Route Des SÉguines — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Mensualité estimée pour un bien médian (553 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~2 645 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | De Collonges | 526 346 € | 123 m² | 4 279 € |
| 18/12/2025 | Maison | Du Mont Thou | 411 750 € | 48 m² | 8 578 € |
| 21/11/2025 | Maison | De La Bessee | 583 160 € | 110 m² | 5 301 € |
| 23/10/2025 | Maison | Fouillonnaz | 735 000 € | 147 m² | 5 000 € |
| 07/10/2025 | Maison | Du Vieux Nid | 793 000 € | 160 m² | 4 956 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Mont Thou6 085 €/m²3 ventes
- De L Eperon5 653 €/m²2 ventes
- Du Charroi4 867 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De La CharriÈre100% F+GMédiane : G
- Route Du Mont Thou50% F+GMédiane : E
- Rue Du Charroi17% F+GMédiane : E
Profil du marché — Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le marché de Saint-Romain-au-Mont-d'Or affiche +26,7 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse multi-périodes DVF — Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Rotation et liquidité du marché à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Budget et financement à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Coût énergétique du parc à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Dynamique récente du marché à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Par où commencer votre projet immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?
Chaque projet à Saint-Romain-au-Mont-d'Or appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Saint-Romain-au-Mont-d'Or.
- Prix immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Saint-Romain-au-Mont-d'Or — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Saint-Romain-au-Mont-d'Or — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Saint-Romain-au-Mont-d'Or — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Saint-Romain-au-Mont-d'Or — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Saint-Romain-au-Mont-d'Or — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Saint-Romain-au-Mont-d'Or — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Saint-Romain-au-Mont-d'Or — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Saint-Romain-au-Mont-d'Or — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Saint-Romain-au-Mont-d'Or — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Saint-Romain-au-Mont-d'Or — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Saint-Romain-au-Mont-d'Or
- Le prix médian de l'immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or est de 4 978 €/m² (robuste), calculé sur 22 transactions notariales des 12 derniers mois selon la base DVF du cadastre. Le détail des prix au m² par type — maison, appartement — et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or.
- Le marché de Saint-Romain-au-Mont-d'Or est modérée avec une évolution des prix de +26,7% sur 12 mois et 22 transactions annuelles (robuste). Par ailleurs, ces conditions sont globalement favorables pour les vendeurs bien accompagnés. Ainsi, la pression DPE faible (8,0% de passoires) crée une bifurcation : les biens bien classés (A-C) se vendent mieux et plus vite que les passoires F+G. Une estimation professionnelle basée sur les données DVF actuelles est indispensable pour calibrer le prix.
- La tension locative à Saint-Romain-au-Mont-d'Or est élevée (score 6,7 sur 10), avec 24,2% de ménages locataires dans le parc de 523 logements et un taux de vacance de 5,2%. L'attractivité locative atteint 7,9/10. Par ailleurs, ces données structurelles, issues du recensement INSEE, définissent la profondeur de la demande locative locale. Ainsi, le potentiel locatif structurel est de 6,9/10.
- Le parc DPE de Saint-Romain-au-Mont-d'Or présente une tendance hausse sur 6 ans. Par ailleurs, le taux actuel de F+G (8,0%) s'inscrit dans cette trajectoire — en hausse ou en baisse selon les rénovations réalisées. Le graphique historique ci-dessous détaille cette évolution annuelle.
- Le prix au m² des appartements à Saint-Romain-au-Mont-d'Or est analysé en détail sur la page prix immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or, qui porte l'analyse par type de bien. En repère global, la médiane communale tous biens confondus est de 4 978 €/m² (robuste).
Aller plus loin : Vendre à Saint-Romain-au-Mont-d'Or · Gestion locative à Saint-Romain-au-Mont-d'Or