Immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d’Or

De Saint-Romain de Couzon à Romain-Libre

Jusqu’au XVIIe siècle, on parle de « Saint-Romain de Couzon » : le village appartient aux archevêques de Lyon mais dépend du château de Couzon. En 1403, ses habitants obtiennent le droit de se réfugier dans la tour des dîmes, au cœur du bourg, dont la base est encore debout (d’après Wikipédia).

En 1584, l’archevêque Pierre d’Épinac cède la seigneurie à la famille Croppet. Un long procès avec le châtelain de Couzon s’achève en 1661, quand le Parlement de Paris sépare les deux territoires. Les plans de l’époque montrent une bourgade d’une soixantaine de constructions, où trois moulins tournent sur le ruisseau de l’Arche.

Sous la Révolution, elle porte quelque temps le nom de Romain-Libre. En 1880, elle ne compte que 268 habitants, les Saromagnots.

L’occupation du site est bien plus ancienne. En 1866, le géologue Falsan signale la grotte de la Luée, cachée dans la falaise au-dessus d’une source, où l’on a trouvé des silex et des traces de foyers. Trois haches polies du Néolithique ont aussi été ramassées à Tupoly et à Chanelette (d’après Wikipédia).

Un village au creux des Monts d’Or

Le village occupe une cuvette, à la rencontre des vallons d’Arche et du Pinay, sur la rive droite de la Saône, à une dizaine de kilomètres au nord de Lyon. Le bourg historique est à 700 m de la rivière, entre 195 et 220 m d’altitude. La voie ferrée, à quatre voies sur ce tronçon, le sépare de l’eau (d’après Wikipédia).

Le fond de la cuvette mesure à peine 150 m de large. Les versants montent aussitôt vers le mont Cindre et le mont Thou ; le point haut de la commune atteint 492 m au lieu-dit Pelocet. Au-dessus du village, des falaises d’une vingtaine de mètres sont les anciens fronts de taille des carrières de pierre.

Des bois, des prés et un petit bourg

Sur 2,62 km², les forêts et milieux semi-naturels couvrent 41,8 % du sol en 2018, les prairies 32,8 % et les zones urbanisées 22,3 % (Corine Land Cover, d’après Wikipédia). La part des bois n’a pas bougé depuis 1990.

L’habitat est groupé, à part deux hameaux isolés, le Nid et le Mont Thou. L’IGN nomme aussi la Fréta, le Cougny, Montoux, Salagon, le Grand Plantier, les Séguines, les Brosses, la Fond du Mas, les Combes et les Hautes Combes.

Du lotissement des Séguines au Nouveau Bourg

Les pentes les plus douces se sont urbanisées en deux temps. Des pavillons sont construits dans les années 1970 et 1980, aux Séguines. Dans les années 2000, la zone d’aménagement du Nouveau Bourg ajoute un quartier d’habitation, une salle polyvalente et une déviation de l’étroite rue de la République (d’après Wikipédia).

Le recensement garde la trace de ces vagues : 122 résidences principales datent de 1971 à 1990, 85 de 1991 à 2005 et 90 de 2006 à 2020. Le bâti ancien reste important, avec 103 résidences principales d’avant 1919 (INSEE, 2023).

Habitants et ménages

La population est passée de 1 200 à 1 241 habitants en cinq ans, soit une hausse de 3,4 % (INSEE). Le revenu médian des 493 ménages s’élève à 35 130 € par an et par unité de consommation (Filosofi).

Sur 499 résidences principales, 370 sont occupées par leur propriétaire en 2023. On compte 88 locataires d’un logement vide du parc privé, 26 ménages en HLM, cinq meublés et dix ménages logés gratuitement. Six résidences secondaires et 28 logements vacants complètent le parc.

Un parc de grandes maisons

La maison domine : 415 maisons pour 117 appartements. Les logements sont vastes, puisque 291 résidences principales comptent cinq pièces ou plus et 103 en ont quatre ; on ne recense que sept logements d’une pièce (INSEE, 2023).

Le gaz de ville chauffe 253 foyers, l’électricité 131, le bois ou une autre énergie 55 et le fioul 46. Parmi les maisons diagnostiquées récemment, la classe énergie médiane est C, et 9 % sont classées F ou G (ADEME).

Le prix des maisons

Les quatorze ventes de l’année donnent une médiane de 4 385 €/m². Elles s’étalent de 2 160 à 8 578 €/m², la moitié entre 3 758 et 5 305 €/m² (DVF). La taille, la vue et le terrain, très variables sur ces pentes, se constatent à la visite.

Les médianes annuelles portent sur peu de ventes : 4 673 €/m² en 2021 sur 21 maisons, 5 752 €/m² en 2022 sur 14, 5 052 €/m² en 2025 sur 20. Le détail est sur les prix à Saint-Romain-au-Mont-d’Or.

Quelques ventes récentes

En avril 2026, une maison de 157 m² rue du Charroi s’est vendue 620 200 €, et une autre de 167 m² route de Collonges 1 030 000 €. En mars, 165 m² rue de la République sont partis à 496 950 € (DVF).

Côté appartements, les transactions sont rares : aucune de juillet 2025 à juin 2026, et quatre d’octobre 2024 à mai 2025, de 3 464 à 3 976 €/m². La dernière, en mai 2025, portait sur 83 m² rue de la République, pour 330 000 €.

Un programme de 90 logements

Les permis autorisés de février à juin 2026 prévoient 90 logements, dont 89 en collectif et un seul individuel (SITADEL). Pour une commune de 117 appartements, c’est une offre nouvelle de grande ampleur. En un an, deux terrains sans construction seulement se sont vendus (DVF).

Patrimoine et lieux-dits

Quatre édifices sont inscrits aux monuments historiques : l’église Saint-Romain, le manoir de la Bessée, les réservoirs de l’aqueduc du vallon d’Arche et le jardin de Pierre Poivre (base Mérimée). Ce jardin occupe le domaine de la Fréta, clos en 1651 ; le naturaliste Pierre Poivre y finit ses jours et en confie le dessin à l’architecte Soufflot (d’après Wikipédia).

La source de l’Arche alimentait l’aqueduc romain des Monts d’Or. Elle nourrit aujourd’hui le ruisseau qui traverse le village sous terre, la fontaine de la Coquille et le lac du parc du Prado.

Risques, impôts, entreprises

Géorisques recense quatorze risques, dont l’inondation par crue lente et par remontée de nappe, les affaissements liés aux anciennes carrières souterraines et le radon ; le niveau sismique est faible (2 sur 5). Ces informations figurent dans l’état des risques remis à l’acheteur.

Le taux communal de taxe foncière s’établit à 33 % en 2025, pour une cotisation médiane estimée à 1 331 € (DGFiP). Le répertoire SIRENE y dénombre 363 établissements et 23 employeurs ; Artprice y a son siège (d’après Wikipédia).

Se déplacer

La départementale 51 longe la Saône, la 89 monte vers Collonges. Une ligne de bus relie la gare de Vaise à Genay par Neuville-sur-Saône. Les gares les plus proches sont celles de Couzon-au-Mont-d’Or, à 1,5 km, et de Collonges-Fontaines, à 2,5 km, desservies par les TER entre Villefranche, Lyon et Vienne (d’après Wikipédia).

Le Mont d’Or et les voisines

Saint-Romain fait partie des 9 communes du Mont d’Or de nos pages. Leur marché a compté en un an 233 ventes de maisons, à 4 902 €/m² en médiane, et 159 ventes d’appartements, à 3 958 €/m² (DVF).

Les voisines sont Couzon-au-Mont-d’Or, à 1,4 km, où 22 maisons se sont vendues à 4 862 €/m², Rochetaillée-sur-Saône, à 1,6 km, Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, à 1,6 km, avec 57 maisons à 5 565 €/m², et Collonges-au-Mont-d’Or, à 2,4 km, avec 39 maisons à 4 831 €/m².

Louer, vendre, se renseigner

Saint-Romain a été classée en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025. La commune relève de la zone A, et aucun encadrement des loyers ne s’y applique.

Notre agence la plus proche, à Neuville-sur-Saône, se trouve à 4,6 km. Voir l’estimation, les maisons à louer, les appartements, la gestion locative et l’agence.