Marché immobilier · 2026
Immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, 112 transactions font de ce marché urbain l'un des plus fournis du secteur. Par ailleurs, la demande s'y lit dans l'occupation du parc : 19,5% de locataires dans 3157 logements, tension locative élevée. Ainsi, la structure — 28,9% de maisons, 27,9% d'appartements — oriente la nature des projets (résidence principale, primo-accession, investissement). Ce panorama d'ensemble cadre la commune avant l'entrée dans le détail des valeurs.
Prix médian /m²
5 202 €/m²
Appartement /m²
4 840 €/m²
Maison /m²
5 882 €/m²
Évolution 12 mois
-11,9 %
Transactions
112
Passoires F+G
9,0 %
Part locataires
19,5 %
Effort achat
14
Voir aussi : Prix immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Pour comprendre l'immobilier de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, on part du volume et de la structure : 112 ventes résidentielles, 28,9% de maisons, 27,9% d'appartements. Par ailleurs, cette répartition conditionne la liquidité de chaque segment — un type de bien majoritaire se vend et se compare plus facilement. Le prix médian de référence de la commune s'établit à 5 202 €/m² ; son analyse détaillée, par type et dans la durée, relève de la page prix immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
Volume total
197
Résidentiel
112
Rotation parc
62
Prix moyen /m²
5 353 €/m²
Surface médiane
113.5
Évolution 24 mois
-11,9 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
42 270 €/an · 3 523 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 202 €/m²
Surface médiane
113 m²
Budget médian
587 826 €
Mensualité pour ce bien
3 284 €/mois
Coût total crédit 20 ans
788 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
1 163 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
208 195 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 284 €/mois
Apport nécessaire
379 631 €
Revenu nécessaire (33%)
830 €/an
Durée
42 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 509 €/mois) > mensualité max (1 163 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
42 270 €/an · 3 523 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 882 €/m²
Surface médiane
158 m²
Budget médian
929 356 €
Mensualité pour ce bien
5 191 €/mois
Coût total crédit 20 ans
1 245 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
29,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
1 163 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
208 195 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
5 191 €/mois
Apport nécessaire
721 161 €
Revenu nécessaire (33%)
1 311 €/an
Durée
66 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (2 385 €/mois) > mensualité max (1 163 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
42 270 €/an · 3 523 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 840 €/m²
Surface médiane
86 m²
Budget médian
416 240 €
Mensualité pour ce bien
2 325 €/mois
Coût total crédit 20 ans
558 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
1 163 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
208 195 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 325 €/mois
Apport nécessaire
208 045 €
Revenu nécessaire (33%)
588 €/an
Durée
81 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 1 163 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 42 270 €/an
(3 523 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 1 163 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 208 195 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Saint-Didier-au-Mont-d'Or · Prix des appartements à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
En valeur de référence, Saint-Didier-au-Mont-d'Or se situe à 5 202 €/m² toutes ventes confondues. Par ailleurs, ce chiffre cadre le marché sans le décomposer. La répartition des prix par type de bien, leur fourchette et leur évolution annuelle — éléments indispensables pour estimer ou négocier — sont développés sur la page prix immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
🏠 Maisons à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Prix médian /m²5 882 €/m²
Surface médiane158
Budget médian929 356 €
Nb transactions57
Évolution 12 m.-4,3 %
Évolution 24 m.-4,3 %
↓-4,3 %
🏢 Appartements à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Prix médian /m²4 840 €/m²
Surface médiane86
Budget médian416 240 €
Nb transactions55
Évolution 12 m.-13,4 %
Évolution 24 m.-13,4 %
↓-13,4 %
5 202 €/m²
↘ -11,9% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
112
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Les 492 diagnostics ADEME de référence à Saint-Didier-au-Mont-d'Or constituent une base statistiquement robuste pour analyser la performance DPE du parc local. La classe majoritaire C et les 9,0% de passoires sont les deux indicateurs de synthèse pour tout acheteur ou bailleur.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)9,0 %
Risque E+F+G21,0 %
Bons DPE A-B-C56,0 %
Passoires maisons16,1 %
Passoires appartements3,3 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Saint-Didier-au-Mont-d'Or · Investir à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
La solvabilité des acheteurs à Saint-Didier-au-Mont-d'Or se lit dans le ratio prix médian/revenu médian : 5 202 €/m² pour 42 270 €/an de revenu. La capacité d'emprunt maximale d'un ménage médian (33% d'effort sur 20 ans) limite le budget accessible — ce plafond structure la profondeur réelle du marché.
Population & parc logements
Population7 405
Parc logements3 157
Logements vacants125
Taux vacance4,0 %
Part locataires19,5 %
Part propriétaires80,5 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel42 270 €
Revenu médian mensuel3 523 €
Budget logement médian590 427 €
Effort (global)14
Effort (maison)22
Effort (appartement)9.8
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
DPE par rue à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 5 rues indexées. Meilleure : Rue de Saint-cyr (0%). Pire : Chemin du Château (100%). Commune : 9,0% F+G (pression faible), classe C. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Chemin Du ChÂteau 100,0 % F+G F
- AllÉe Des Pommiers 100,0 % F+G G
- Route De Limonest 50,0 % F+G E
- Chemin Du MÉruzin 50,0 % F+G F
- Chemin De Saint-cyr 50,0 % F+G F
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue Du Commandant Israel — A-C C
- Chemin Ferrand — A-C D
- Chemin Des Barres — A-C C
- Chemin De L'indiennerie — A-C C
- Rue De Saint-cyr — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Maison
5 882 €/m²
Appartement
4 840 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (590 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~2 822 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | Lazare Basso | 749 980 € | 183 m² | 4 098 € |
| 22/12/2025 | Maison | Leonard Peyrat | 2 674 650 € | 270 m² | 9 906 € |
| 22/12/2025 | Appartement | Des Esses | 1 236 200 € | 114 m² | 10 844 € |
| 19/12/2025 | Maison | Paul Chevrel | 2 956 530 € | 290 m² | 10 195 € |
| 19/12/2025 | Appartement | Rene Venturini | 224 000 € | 42 m² | 5 333 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Cdt Israel10 649 €/m²3 ventes
- De La Jardiniere10 419 €/m²3 ventes
- Paul Chevrel6 830 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Du ChÂteau100% F+GMédiane : F
- AllÉe Des Pommiers100% F+GMédiane : G
- Route De Limonest50% F+GMédiane : E
Profil du marché — Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Le profil du marché de Saint-Didier-au-Mont-d'Or combine quatre signaux : un volume de 112 transactions, une tension élevée (6,7/10), une rotation de 62.4‰ et une structure 28,9% maisons / 27,9% appartements. Par ailleurs, ces indicateurs, plus que le seul prix, disent comment se comporte le marché : vitesse de vente, rapport de force acheteur-vendeur, profondeur de chaque segment. L'accessibilité effort élevé (14,0 ans de revenu médian) fixe le bassin d'acheteurs solvables. Ainsi, le prix au m² par type est développé sur prix immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Saint-Didier-au-Mont-d'Or autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ont reculé de +11,9 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Explorez le marché de Saint-Didier-au-Mont-d'Or par dimension : marché résidentiel de Saint-Didier-au-Mont-d'Or (5 202 €/m², signal acheteurs opportunité). Par ailleurs, pour les maisons : prix des maisons à Saint-Didier-au-Mont-d'Or — 5 202 €/m², 57 transactions, DPE 16,1% passoires. Ainsi, pour les appartements : prix des appartements à Saint-Didier-au-Mont-d'Or — 5 202 €/m², 55 transactions, DPE 3,3% passoires. Réglementation énergétique : diagnostic DPE à Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Valorisation et vente : estimation à Saint-Didier-au-Mont-d'Or et guide vendeur. Locatif : investissement et gestion locative.
Les surfaces médianes à Saint-Didier-au-Mont-d'Or distinguent nettement les deux marchés : 158 m² pour une maison, 86 m² pour un appartement, soit 72 m² d'écart. Par ailleurs, ce différentiel pèse directement sur le budget : à prix au m² comparable, une maison engage un capital sensiblement supérieur à celui d'un appartement. Ainsi, sur les 112 ventes résidentielles recensées, la part des maisons (28,9%) et des appartements (27,9%) confirme l'orientation du marché local. Le prix au m² par type et sa dispersion sont détaillés sur la page prix immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
Le profil de Saint-Didier-au-Mont-d'Or par type de bien — 28,9% de maisons, 27,9% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (C) et aux 9,0% de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 5 202 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
Analyse multi-périodes DVF — Saint-Didier-au-Mont-d'Or
L'analyse multi-périodes du marché de Saint-Didier-au-Mont-d'Or couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance stabilité. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (5 202 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 7 405 habitants et 2 942 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 42 270 €/an (INSEE) et une occupation faite de 80,5% de propriétaires et 19,5% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 4,0% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, la géographie des prix DVF révèle des écarts intra-communaux de 20 à 40% entre les rues les plus valorisées et la médiane (5 202 €/m²). Cette stratification est plus fine et plus utile que tout prix moyen pour estimer précisément un bien.
Géorisques de Saint-Didier-au-Mont-d'Or en 4 indicateurs (BRGM). Sismicité : 2 - FAIBLE (2/5). Radon : classe 3/3. CatNat : 24 depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse). MVT : 14. ERP obligatoire (actes + baux). Par ailleurs, ces risques naturels s'ajoutent au DPE (9,0% passoires, pression faible) comme facteurs d'ajustement de la valeur.
Rotation et liquidité du marché à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 62,4‰ sur les 3 157 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 5 202 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
Budget et financement à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Au-delà du prix au m², le marché de Saint-Didier-au-Mont-d'Or se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 590 427 €, soit une mensualité de l'ordre de 3 364 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
Coût énergétique du parc à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 177,5 kWh/m²/an et des émissions de 22 kgCO₂/m²/an (sur 492 DPE), la classe la plus représentée étant C. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Sur les deux dernières années, le prix médian à Saint-Didier-au-Mont-d'Or est passé d'environ 5 434 €/m² à 5 202 €/m², soit une évolution de -11,9%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
Par où commencer votre projet immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Chaque projet à Saint-Didier-au-Mont-d'Or appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
- Prix immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Saint-Didier-au-Mont-d'Or — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Saint-Didier-au-Mont-d'Or — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Saint-Didier-au-Mont-d'Or — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Saint-Didier-au-Mont-d'Or — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Saint-Didier-au-Mont-d'Or — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Saint-Didier-au-Mont-d'Or — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Saint-Didier-au-Mont-d'Or — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Saint-Didier-au-Mont-d'Or — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Saint-Didier-au-Mont-d'Or — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Saint-Didier-au-Mont-d'Or — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Saint-Didier-au-Mont-d'Or
- Avec 9,0% de passoires et seulement 56,0% de biens en classe A-C à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Saint-Didier-au-Mont-d'Or est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 5 202 €/m². Par ailleurs, pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Didier-au-Mont-d'Or · Gestion locative à Saint-Didier-au-Mont-d'Or