Immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, 112 transactions par an font de ce marché urbain l'un des plus actifs du secteur. Le prix médian de 5 202 €/m² (-11,9% sur 12 mois) reflète une demande soutenue : 19,5% de locataires dans le parc de 3157 logements, tension locative élevée. Les acheteurs sur ce type de marché ont intérêt à agir rapidement — le délai moyen entre mise en vente et offre est inférieur à la moyenne nationale sur les marchés de cette taille.
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, les 57 maisons vendues en 12 mois définissent le prix de référence maison à 5 882 €/m². La surface médiane de 158 m² et le budget correspondant de 929 356 € encadrent les attentes du marché pour ce segment.
Volume total
197
Résidentiel
112
Rotation parc
62
Prix moyen /m²
5 353 €/m²
Surface médiane
113.5
Évolution 24 mois
-11,9 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)42 270 €/an · 3 523 €/mois
Revenu médian local (INSEE)42 270 €/an · 3 523 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²4 840 €/m²
Surface médiane86 m²
Budget médian416 240 €
Mensualité pour ce bien
2 325 €/mois
Coût total crédit 20 ans
558 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
1 163 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
208 195 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire2 325 €/mois
Apport nécessaire208 045 €
Revenu nécessaire (33%)588 €/an
Durée81 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 1 163 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 42 270 €/an
(3 523 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 1 163 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 208 195 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Les appartements de Saint-Didier-au-Mont-d'Or présentent 3,4% de passoires F+G — 14,8% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
🏠 Maisons à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Prix médian /m²5 882 €/m²
Surface médiane158
Budget médian929 356 €
Nb transactions57
Évolution 12 m.-4,3 %
Évolution 24 m.-4,3 %
↓-4,3 %
🏢 Appartements à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Prix médian /m²4 840 €/m²
Surface médiane86
Budget médian416 240 €
Nb transactions55
Évolution 12 m.-13,4 %
Évolution 24 m.-13,4 %
↓-13,4 %
5 202 €/m²
↘ -11,9% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
112
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Saint-Didier-au-Mont-d'Or
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, 20,0% du parc est exposé aux restrictions progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). Sur un total de 3 157 logements, ce sont 20,0% × 3 157 = plusieurs centaines de biens qui devront être rénovés ou vendus dans les 10 prochaines années.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeC
Passoires F+G (global)8,2 %
Risque E+F+G20,0 %
Bons DPE A-B-C55,8 %
Passoires maisons14,8 %
Passoires appartements3,4 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Contexte local & solvabilité à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
La solvabilité des acheteurs à Saint-Didier-au-Mont-d'Or se lit dans le ratio prix médian/revenu médian : 5 202 €/m² pour 42 270 €/an de revenu. La capacité d'emprunt maximale d'un ménage médian (33% d'effort sur 20 ans) limite le budget accessible — ce plafond structure la profondeur réelle du marché.
Population & parc logements
Population7 265
Parc logements3 157
Logements vacants125
Taux vacance4,0 %
Part locataires19,5 %
Part propriétaires80,5 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel42 270 €
Revenu médian mensuel3 523 €
Budget logement médian590 427 €
Effort (global)14
Effort (maison)22
Effort (appartement)9.8
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
DPE par rue à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : un outil d'analyse unique. 5 rues indexées. Meilleure : Rue Eugène Collonge (0%). Pire : Chemin du Château (100%). Commune : 8,2% F+G (pression faible), classe C. Ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Chemin Du ChÂteau100,0 % F+GF
Route De Limonest75,0 % F+GF
AllÉe Des Pommiers50,0 % F+GF
Chemin De Saint-cyr33,3 % F+GE
Chemin Du MÉruzin33,3 % F+GD
Rues avec les meilleurs DPE
Rue Du Commandant Israel— A-CC
Chemin Ferrand— A-CD
Rue Victor Hugo— A-CD
Chemin De L'indiennerie— A-CC
Rue De Saint-cyr— A-CC
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Maison
5 882 €/m²
Appartement
4 840 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (590 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~2 822 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Le marché de Saint-Didier-au-Mont-d'Or est Maisons et appartements : 28,9% de maisons (5 882 €/m²) et 27,9% d'appartements (4 840 €/m²). L'écart de 1 042 €/m² entre les deux typologies est la prime individuelle — mais cet écart est partiellement atténué par le profil DPE des maisons (14,8% passoires vs 3,4%) qui impose un risque réglementaire et un coût de mise en conformité plus élevé. La tendance : maisons -4,3% / 12m, appartements -13,4% / 12m — la divergence d'évolution indique quel segment bénéficie le plus des conditions actuelles.
6 ans de données DVF à Saint-Didier-au-Mont-d'Or révèlent une trajectoire stabilité (+-1%). Entre 4 792 € et 6 872 €/m². Granularité : trimestriel.
Démographie et attractivité
Contexte démographique du marché de Saint-Didier-au-Mont-d'Or : 7265 habitants, tendance croissante (-11,9% / 5 ans), solde migratoire marché tendu. La démographie est l'indicateur avancé de la demande immobilière à 5-10 ans. À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, la tendance croissante se traduit déjà dans les métriques de marché : 112 transactions/an (robuste), prix 5 202 €/m² en évolution -11,9%, chaleur 197 transactions — marché dynamique, rotation 62.4‰/an. Pour les acheteurs : signal opportunité dans un marché en baisse. Pour les vendeurs : la démographie croissante soutient la demande et limite le risque de décote.
Classement DVF des rues à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, la géographie des prix DVF révèle des écarts intra-communaux de 20 à 40% entre les rues les plus valorisées et la médiane (5 202 €/m²). Cette stratification est plus fine et plus utile que tout prix moyen pour estimer précisément un bien.
Géorisques de Saint-Didier-au-Mont-d'Or en 4 indicateurs (BRGM). Sismicité : 2 - FAIBLE (2/5). Radon : classe 3/3. CatNat : 24 depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse). MVT : 14. ERP obligatoire (actes + baux). Ces risques naturels s'ajoutent au DPE (8,2% passoires, pression faible) comme facteurs d'ajustement de la valeur.
Permis de construire récents à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Sur les 3 dernières années, 27 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
48
3 535 m²
RUE DU CASTELLARD, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR
01/01/2025
Permis de construire
15
1 157 m²
RUE DU COMMANDANT ISRAEL, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR
01/01/2024
Permis de construire
3
374 m²
6 AVENUE DE LA REPUBLIQUE, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR
01/01/2024
Permis de construire
2
454 m²
9 PLACE MARC MOREL, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR
01/01/2024
Permis de construire
1
599 m²
2 CHEMIN DU COLOMBIER, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR
01/01/2025
Synthèse : 5 permis impactants pour 69 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
T1
11 ventes · 21%
T2
11 ventes · 21%
T3
14 ventes · 27%
T4
16 ventes · 31%
Jan.
3
Fév.
3
Mar.
5
Avr.
3
Mai.
4
Jui.
4
Jui.
7
Aoû.
2
Sep.
5
Oct.
6
Nov.
5
Déc.
5
Mois le plus actif : Juillet (7 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Avec 8,2% de passoires et seulement 55,8% de biens en classe A-C à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
La classe médiane du parc de Saint-Didier-au-Mont-d'Or est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 5 202 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
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