Saint-Didier-au-Mont-d'OrMarché immobilier · 2026
Immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d’Or
Saint-Didier-au-Mont-d’Or s’étire au pied du massif du Mont d’Or, entre le 9e arrondissement de Lyon et Poleymieux. La commune compte 2 221 maisons et 949 appartements (INSEE, 2023). En un an, jusqu’à fin juin 2026, 49 maisons s’y sont vendues au prix du marché, à 6 308 €/m² en médiane (DVF).
Agence de Neuville-sur-Saône ouverte en 1998, reprise par Direct Habitat fin 2016 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : 6 422 €/m² au 1er semestre 2026, sur 20 ventes ; 6 712 €/m² en 2021, sur 67 ventes (DVF).
Prix médian des appartements à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : 3 871 €/m² au 1er semestre 2026, sur 10 ventes ; 5 519 €/m² en 2021, sur 36 ventes (DVF).
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Saint-Didier-au-Mont-d'Or en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Oriane N. · Opinion System
« Agence réactif et agréable. Tout s’est bien déroulé avec un bon accompagnement. »
publié le 06/12/2023 · expérience : décembre 2023 · Location · appartement · Saint-Didier-au-Mont-d'Or
- ★★★★★Pascal L. · Opinion System
« Écoute et disponibilité, une relation client très agréable. »
publié le 07/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Albigny-sur-Saône · à 7 km de Saint-Didier-au-Mont-d'Or
- ★★★★★Gaël et Célia B. · Opinion System
« Voici le message que j’ai laissé à Mr Lahcen Echaib après la vente: Merci beaucoup pour vos contacts ainsi que votre accompagnement tout au long notre acquisition. Votre professionnalisme, votre sympathie et votre disponibilité sont de belles qualités… »
publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Chasselay · à 7 km de Saint-Didier-au-Mont-d'Or · collaborateur cité : Lahcen
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
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Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Un évêque de Vienne, puis Simoneau
Le nom de la commune vient de saint Didier, évêque de Vienne de 596 à 608 environ, rappelle Wikipédia. L’article situe en 1381 la fortification de l’ancienne église : les habitants n’avaient plus à se réfugier au château de Saint-Cyr.
Le XVIe siècle ouvre les grandes carrières au sud-est de Saint-Fortunat. Des artisans italiens, venus en France sous François Ier après les guerres d’Italie, s’y installent, et la pierre extraite sert à plusieurs édifices lyonnais. En 1590, pendant les guerres de Religion, des troupes protestantes pillent et incendient le village ; les archives anciennes de la paroisse disparaissent avec lui.
Pendant la Révolution, Saint-Didier devient provisoirement Simoneau-au-Mont-d’Or. Une loi du 30 décembre 1900 détache ensuite une partie de son territoire pour former la commune voisine de Champagne-au-Mont-d’Or. Membre du Grand Lyon, Saint-Didier relève depuis le 1er janvier 2015 de la métropole de Lyon, collectivité qui a succédé à la communauté urbaine ce jour-là.
Où se situe la commune ?
Le territoire couvre 8,34 km², à 175 m d’altitude en moyenne. Il occupe les crêtes des contreforts sud du Mont d’Or et descend, au sud-sud-est, jusqu’aux quartiers lyonnais de Vaise et de Saint-Rambert-l’Île-Barbe, d’après Wikipédia. Le vallon de Rochecardon, où coule le ruisseau du même nom, sépare le centre de la ville de Lyon.
Une commune du pôle lyonnais
Rangée parmi les grands centres urbains dans la grille de densité de 2022, Saint-Didier figure parmi les centres urbains intermédiaires dans celle de 2025. La commune appartient à la banlieue de l’unité urbaine de Lyon et au pôle principal de son aire d’attraction, qui réunit 397 communes. Ses habitants se nomment les Désidériens.
Notre agence pour Saint-Didier
La commune est suivie par notre agence de Neuville-sur-Saône, à 8 km : c’est la plus proche de nos trois agences. Trévoux, dans l’Ain, est à 14,4 km ; Villefranche-sur-Saône, à 20,7 km. Horaires et coordonnées figurent sur la page de notre agence de Neuville-sur-Saône.
Les grands axes et les bus
Un axe principal traverse la commune du nord au sud vers Lyon : les avenues Ampère, Jean-Jaurès, de la République et Pasteur, qui se succèdent. Les bus TCL partent de la gare de Lyon-Vaise : la ligne 22 rejoint Saint-Fortunat, la 23 la rocade des Monts d’Or, une troisième ligne Neuville-sur-Saône.
Combien d’habitants ?
La population de référence 2022 s’élève à 7 405 habitants, contre 6 650 cinq ans plus tôt : 755 de plus, soit une hausse de 11,4 % (INSEE). La commune réunit 2 881 ménages. Leur revenu disponible médian atteint 42 270 € par an et par unité de consommation, selon Filosofi.
Écoles et vie locale
Wikipédia recense deux écoles maternelles et primaires, ainsi que le collège privé Chevreul-Fromente. Saint-Didier est jumelée depuis 2012 avec Campagnano di Roma, en Italie. La vogue de la Saint-Didier, le 23 mai, se tient place Louis-Pradel.
Le parc de logements
L’INSEE dénombre 3 176 logements en 2023. Parmi eux, 2 960 sont des résidences principales, 91 des résidences secondaires ou logements occasionnels et 126 sont vacants, soit 4 % du parc. Les maisons forment sept logements sur dix, avec 2 221 unités contre 949 appartements.
Des logements spacieux
Près des deux tiers des résidences principales, 1 935 sur 2 960, comptent au moins cinq pièces. Viennent ensuite 439 quatre-pièces, 353 trois-pièces, 192 deux-pièces et 41 studios ou une-pièce (INSEE, 2023). Les petites surfaces restent donc rares.
Les époques de construction
La période 1971-1990 a laissé la trace la plus nette : 858 résidences principales en datent. Suivent 626 logements de 2006 à 2020, 478 antérieurs à 1919, 395 de 1991 à 2005, 362 de 1946 à 1970 et 203 de l’entre-deux-guerres (INSEE, 2023).
Le chauffage
L’électricité et le gaz de réseau se partagent presque à égalité le chauffage principal : 1 184 et 1 180 résidences. Le fioul en chauffe encore 338, le gaz en citerne ou en bouteille 74, le bois et les autres sources 183 (INSEE, 2023).
Propriétaires et locataires
Huit ménages sur dix sont propriétaires de leur logement : 2 352 sur 2 960. Les locataires d’un logement vide du parc privé sont 363, ceux d’un logement HLM 161 et ceux d’un meublé 44 ; enfin, 39 ménages occupent un logement à titre gratuit (INSEE, 2023).
Le prix des maisons
Les 49 maisons vendues au prix du marché de fin juin 2025 à fin juin 2026 ressortent à 6 308 €/m² en médiane, pour 144 m² et 855 000 €. La moitié centrale des ventes se tient entre 4 824 et 7 383 €/m² (DVF). Le détail, vente par vente, se trouve sur la page des prix de Saint-Didier-au-Mont-d’Or.
Les années civiles
Médiane des maisons par année : 6 712 €/m² en 2021 (67 ventes), 6 931 € en 2022 (69), 7 262 € en 2023 (41), 6 131 € en 2024 (35) et 5 882 € en 2025 (53). Les vingt ventes du premier semestre 2026 donnent 6 422 €/m² (DVF).
Le marché des appartements
Sur les mêmes douze mois, 36 appartements ont changé de mains, à 4 490 €/m² en médiane pour 91,5 m² et 391 290 €. Par année, la médiane est passée de 5 519 €/m² en 2021 à 4 595 € en 2025, sur 36 puis 53 ventes (DVF).
Les diagnostics énergétiques
Du 27 octobre 2025 au 20 octobre 2026, l’ADEME a enregistré 109 DPE de maisons et 98 d’appartements. La classe médiane est C pour les deux types. Les étiquettes F et G concernent 18 maisons, mais trois appartements seulement, tous en F.
Les chantiers autorisés
Les permis enregistrés dans SITADEL du 30 décembre 2025 au 10 avril 2026 portent sur 61 logements : 13 individuels et 48 en collectif.
Louer dans la commune
L’ANIL estime pour Saint-Didier un loyer de 18,36 €/m² charges comprises en appartement et de 18,34 €/m² en maison. Saint-Didier est classée en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025. À ce jour, le locataire d’un logement vide y donne donc congé avec un mois de préavis.
Les communes voisines
Saint-Cyr-au-Mont-d’Or se trouve à 1,4 km de centre à centre ; ses 55 maisons vendues dans l’année ressortent à 5 565 €/m² (DVF). Saint-Romain-au-Mont-d’Or, à 2,8 km, en compte 14, à 4 385 €/m².
Risques et fiscalité
Géorisques mentionne neuf risques pour la commune, dont les mouvements de terrain, les affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines, le radon et une sismicité faible, de niveau 2. Le taux communal de taxe foncière atteint 27,29 %, pour une cotisation médiane de 1 483 €.
L’activité économique
SIRENE dénombre 3 134 établissements dans la commune, parmi lesquels 264 emploient du personnel ; l’immobilier arrive en tête. Sur douze mois, le BODACC a publié 108 créations, 68 radiations, 12 cessions et 12 défaillances d’entreprises.
Que voulez-vous faire à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Vos questions sur marché immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Quelle est la population de Saint-Didier ?
7 405 pour la population de référence 2022, soit 755 de plus qu’en 2017 (INSEE).
À combien se vend le mètre carré d’une maison ?
La médiane des 49 maisons vendues au prix du marché en un an atteint 6 308 €/m² (DVF).
D’où vient le nom de la commune ?
De saint Didier, évêque de Vienne à la fin du VIe siècle ; sous la Révolution, elle s’est brièvement appelée Simoneau-au-Mont-d’Or.
Quel préavis pour un locataire en location vide ?
Un mois à ce jour, la commune étant en zone tendue.
Quelle agence Orpi Direct Habitat couvre Saint-Didier ?
Celle de Neuville-sur-Saône, distante de 8 km.
Sources : DVF (DGFiP), INSEE, INSEE, recensement, INSEE Filosofi, ANIL, ADEME (DPE), SITADEL, INSEE SIRENE, BODACC, DGFiP (taxe foncière), Géorisques, décret zones tendues, IGN, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 2 novembre 2026.