Marché immobilier · 2026
Immobilier à Rillieux-la-Pape : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le volume de 271 transactions confirme la vitalité du marché de Rillieux-la-Pape. Par ailleurs, les biens bien classés DPE (63,4% de A-C dans le parc) se distinguent dans un contexte réglementaire qui pénalise les logements énergivores. Ainsi, la tension locative très élevée (7,8 sur 10) signale une demande locative structurelle. Cette photographie — volume, performance énergétique, tension — constitue le point d'entrée du marché local.
Prix médian /m²
3 249 €/m²
Appartement /m²
2 681 €/m²
Maison /m²
3 884 €/m²
Évolution 12 mois
-10,6 %
Transactions
271
Passoires F+G
3,3 %
Part locataires
59,5 %
Effort achat
13.2
Voir aussi : Prix immobilier à Rillieux-la-Pape · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Rillieux-la-Pape
Le marché immobilier de Rillieux-la-Pape se compose de 271 transactions résidentielles recensées dans la base DVF, réparties entre 21,7% de maisons et 45,1% d'appartements. Par ailleurs, cette structure — la part respective de chaque type de bien — dit beaucoup du caractère de la commune : dominante maison pour un profil résidentiel familial, dominante appartement pour un tissu plus urbain. La tension du marché y est très élevée (7,8 sur 10), reflet du rapport entre l'offre disponible et la demande locale.
Volume total
406
Résidentiel
271
Rotation parc
77
Prix moyen /m²
3 265 €/m²
Surface médiane
81
Évolution 24 mois
-10,6 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Rillieux-la-Pape
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
19 980 €/an · 1 665 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 249 €/m²
Surface médiane
81 m²
Budget médian
263 169 €
Mensualité pour ce bien
1 470 €/mois
Coût total crédit 20 ans
352 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
549 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
98 279 €
Surface finançable
30 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 470 €/mois
Apport nécessaire
164 890 €
Revenu nécessaire (33%)
372 €/an
Durée
40 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (675 €/mois) > mensualité max (549 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
19 980 €/an · 1 665 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 884 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
400 052 €
Mensualité pour ce bien
2 235 €/mois
Coût total crédit 20 ans
536 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
26,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
549 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
98 279 €
Surface finançable
25 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 235 €/mois
Apport nécessaire
301 773 €
Revenu nécessaire (33%)
565 €/an
Durée
60 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 027 €/mois) > mensualité max (549 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
19 980 €/an · 1 665 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 681 €/m²
Surface médiane
71 m²
Budget médian
190 351 €
Mensualité pour ce bien
1 063 €/mois
Coût total crédit 20 ans
255 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
549 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
98 279 €
Surface finançable
36 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 063 €/mois
Apport nécessaire
92 072 €
Revenu nécessaire (33%)
269 €/an
Durée
71 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 549 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 19 980 €/an
(1 665 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 549 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 98 279 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Rillieux-la-Pape · Prix des appartements à Rillieux-la-Pape
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le prix au m² par type de bien à Rillieux-la-Pape ne se résume pas à la médiane globale de 3 249 €/m². Maison et appartement obéissent à des dynamiques distinctes — surfaces, budgets, profils d'acquéreurs — détaillées, chiffres à l'appui, sur la page prix immobilier à Rillieux-la-Pape. C'est là que se construit une lecture fine des valeurs.
🏠 Maisons à Rillieux-la-Pape
Prix médian /m²3 884 €/m²
Surface médiane103.5
Budget médian401 994 €
Nb transactions88
Évolution 12 m.-1,5 %
Évolution 24 m.-1,5 %
→-1,5 %
🏢 Appartements à Rillieux-la-Pape
Prix médian /m²2 681 €/m²
Surface médiane71
Budget médian190 351 €
Nb transactions183
Évolution 12 m.-20,4 %
Évolution 24 m.-20,4 %
↓-20,4 %
3 249 €/m²
↘ -10,6% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
271
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Rillieux-la-Pape
Le bilan DPE de Rillieux-la-Pape — classe médiane C, 3,3% de passoires, 170,9 kWh/m²/an — positionne la commune dans le paysage régional. Les biens A-C (63,4% du parc) bénéficient d'un premium de valeur croissant face aux 3,3% de passoires soumises aux restrictions locatives.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)3,3 %
Risque E+F+G13,2 %
Bons DPE A-B-C63,4 %
Passoires maisons16,6 %
Passoires appartements1,3 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Rillieux-la-Pape · Investir à Rillieux-la-Pape
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Rillieux-la-Pape
À Rillieux-la-Pape, le marché est effort élevé avec 13,2 années de revenu nécessaires pour accéder à la propriété. Ce niveau d'accessibilité conditionne le délai de vente : moins le marché est accessible, plus les vendeurs doivent calibrer leur prix avec précision.
Population & parc logements
Population31 479
Parc logements5 288
Logements vacants341
Taux vacance6,4 %
Part locataires59,5 %
Part propriétaires40,5 %
Tension locativetrès élevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel19 980 €
Revenu médian mensuel1 665 €
Budget logement médian263 169 €
Effort (global)13.2
Effort (maison)20.1
Effort (appartement)9.5
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Rillieux-la-Pape
Les rues de Rillieux-la-Pape ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue Jacques Prévert) à 100% (Rue Hector Berlioz). Commune : 3,3% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 2 572 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Rue Hector Berlioz 100,0 % F+G F
- Parc Genevrey 50,0 % F+G F
- Rue Du GÉnÉral Brosset 50,0 % F+G F
- Rue Des Acacias 50,0 % F+G D
- Chemin Victor Basch 50,0 % F+G F
Rues avec les meilleurs DPE
- AllÉe Des Prunus — A-C E
- Cours Rouget De Lisle — A-C C
- Place George Sand — A-C D
- AllÉe AndrÉ Malraux — A-C B
- MontÉe De La Velette — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Rillieux-la-Pape
Maison
3 884 €/m²
Appartement
2 681 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (263 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 258 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Rillieux-la-Pape
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | De Balme Baron | 3 200 000 € | 350 m² | 9 143 € |
| 31/12/2025 | Appartement | De L Europe | 123 000 € | 96 m² | 1 281 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De Geneve | 225 400 € | 60 m² | 3 757 € |
| 30/12/2025 | Appartement | Pierre Mendes France | 298 000 € | 79 m² | 3 772 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De La Seine | 153 000 € | 71 m² | 2 155 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Croix13 180 €/m²2 ventes
- De L Hippodrome6 319 €/m²2 ventes
- Du Vieux Crepieux6 213 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Hector Berlioz100% F+GMédiane : F
- Parc Genevrey50% F+GMédiane : F
- Rue Du GÉnÉral Brosset50% F+GMédiane : F
Profil du marché — Rillieux-la-Pape
Sur le marché de Rillieux-la-Pape, la tension très élevée et la rotation de 76,8 ventes pour mille logements conditionnent les délais et les marges. Par ailleurs, la structure — 21,7% de maisons, 45,1% d'appartements sur 271 ventes — oriente le type d'acquéreur et la liquidité. Ainsi, comprendre ce profil avant un projet évite les erreurs de calibrage du prix : un marché tendu ne pardonne pas la surévaluation. Référence de synthèse 3 249 €/m² ; détail par segment sur prix immobilier à Rillieux-la-Pape.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Rillieux-la-Pape, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 14 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Rillieux-la-Pape ont reculé de +10,6 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Synthèse du marché de Rillieux-la-Pape avec orientation vers les données spécialisées. Prix médian global : 3 249 €/m² (robuste) — voir données complètes. Maisons : 3 249 €/m² — voir analyse maisons à Rillieux-la-Pape. Appartements : 3 249 €/m² — voir analyse appartements à Rillieux-la-Pape. DPE : 3,3% de passoires, classe C — voir bilan énergétique de Rillieux-la-Pape. Estimation : voir estimer votre bien à Rillieux-la-Pape. Vente : voir vendre à Rillieux-la-Pape. Investissement : tension très élevée — voir rendement locatif et gestion locative.
À Rillieux-la-Pape, la taille des biens structure le marché autant que leur prix : une maison s'échange autour de 104 m², un appartement de 71 m², 33 m² les séparent. Cet écart de surface explique qu'un acquéreur arbitre souvent entre surface habitable et localisation. Par ailleurs, la référence de prix de synthèse ressort à 3 249 €/m² ; la classe DPE médiane du parc (C) module ensuite la valeur d'un bien donné. Ainsi, le détail des valeurs par segment est porté par la page prix immobilier à Rillieux-la-Pape.
La structure par type de bien à Rillieux-la-Pape se lit dans les volumes : 21,7% des transactions portent sur des maisons, 45,1% sur des appartements, sur un total de 271 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 3,3% de passoires F+G pour une classe médiane C. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Rillieux-la-Pape, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Rillieux-la-Pape
Sur 6 ans, le marché immobilier de Rillieux-la-Pape affiche une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (3 249 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Rillieux-la-Pape.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Rillieux-la-Pape repose sur un socle démographique précis : 31 479 habitants pour 4 922 ménages, avec une dynamique croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 19 980 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 40,5% de propriétaires, 59,5% de locataires, 6,4% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.
Classement DVF des rues à Rillieux-la-Pape
Les données DVF par rue à Rillieux-la-Pape permettent d'identifier les micro-marchés locaux avec leur propre dynamique de prix. Certaines rues sont structurellement plus chères ou plus liquides — des informations que tout acheteur ou vendeur devrait intégrer dans sa décision.
BRGM Rillieux-la-Pape : sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 14 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête, Poids de la Neige), 1 MVT. Impact : assurances (majoration variable), rénovation (normes parasismiques zones 2+), légal (ERP dans DDT). Combiné aux DVF (3 249 €/m²), DPE (3,3% passoires) et INSEE (19 980 €/an) — portrait complet du marché.
Rotation et liquidité du marché à Rillieux-la-Pape
La rotation du parc de Rillieux-la-Pape — de l'ordre de 76,8 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 5 288 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (3 249 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Rillieux-la-Pape.
Budget et financement à Rillieux-la-Pape
Le budget d'acquisition médian à Rillieux-la-Pape avoisine 263 169 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 1 499 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 3 249 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Rillieux-la-Pape.
Coût énergétique du parc à Rillieux-la-Pape
Le profil énergétique de Rillieux-la-Pape ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 170,9 kWh/m²/an et les émissions 14,2 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante C sur 2 572 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Rillieux-la-Pape.
Dynamique récente du marché à Rillieux-la-Pape
La dynamique récente de Rillieux-la-Pape se mesure sur 24 mois : de 3 390 €/m² à 3 249 €/m² (-10,6% d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Rillieux-la-Pape.
Par où commencer votre projet immobilier à Rillieux-la-Pape ?
Chaque projet à Rillieux-la-Pape appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Rillieux-la-Pape.
- Prix immobilier à Rillieux-la-Pape — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Rillieux-la-Pape — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Rillieux-la-Pape — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Rillieux-la-Pape — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Rillieux-la-Pape — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Rillieux-la-Pape — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Rillieux-la-Pape — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Rillieux-la-Pape — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Rillieux-la-Pape — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Rillieux-la-Pape — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Rillieux-la-Pape — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Rillieux-la-Pape
- Avec un prix médian de 3 249 €/m² et une tension locative de 7,8/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Rillieux-la-Pape. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements, mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Rillieux-la-Pape repose sur la tension (7,8 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (3,3% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Par ailleurs, un conseiller fiscal optimise votre situation pour Rillieux-la-Pape.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (7,8 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Rillieux-la-Pape.
Aller plus loin : Vendre à Rillieux-la-Pape · Gestion locative à Rillieux-la-Pape