Immobilier à Rillieux-la-Pape : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le volume de 271 transactions résidentielles confirme la vitalité du marché de Rillieux-la-Pape. À 3 249 €/m² (+-10,6% sur 12 mois), les biens bien classés DPE (55,6% de A-C dans le parc) se négocient sans décote. La tension locative très élevée (7,8 sur 10) signale une demande locative structurelle : les investisseurs trouvent des locataires rapidement sur ce type de marché dense.
Le segment maison de Rillieux-la-Pape progresse de -1,5% sur 12 mois. Cette évolution, combinée à un prix médian de 3 884 €/m² sur 88 transactions, donne la mesure exacte du marché des maisons — indispensable pour positionner un bien à vendre ou calibrer une offre d'achat.
Volume total
406
Résidentiel
271
Rotation parc
77
Prix moyen /m²
3 265 €/m²
Surface médiane
81
Évolution 24 mois
-10,6 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Rillieux-la-Pape
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)19 980 €/an · 1 665 €/mois
Revenu médian local (INSEE)19 980 €/an · 1 665 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 681 €/m²
Surface médiane71 m²
Budget médian190 351 €
Mensualité pour ce bien
1 063 €/mois
Coût total crédit 20 ans
255 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
549 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
98 279 €
Surface finançable
36 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 063 €/mois
Apport nécessaire92 072 €
Revenu nécessaire (33%)269 €/an
Durée71 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 549 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 19 980 €/an
(1 665 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 549 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 98 279 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
À Rillieux-la-Pape, les 183 appartements vendus en 12 mois définissent le marché des appartements à 2 681 €/m². La surface médiane de 71 m² et le budget de 190 351 € constituent les références de ce segment.
🏠 Maisons à Rillieux-la-Pape
Prix médian /m²3 884 €/m²
Surface médiane103.5
Budget médian401 994 €
Nb transactions88
Évolution 12 m.-1,5 %
Évolution 24 m.-1,5 %
→-1,5 %
🏢 Appartements à Rillieux-la-Pape
Prix médian /m²2 681 €/m²
Surface médiane71
Budget médian190 351 €
Nb transactions183
Évolution 12 m.-20,4 %
Évolution 24 m.-20,4 %
↓-20,4 %
3 249 €/m²
↘ -10,6% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
271
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Rillieux-la-Pape
Le bilan DPE de Rillieux-la-Pape — classe médiane C, 3,7% de passoires, 174,6 kWh/m²/an — positionne la commune dans le paysage régional. Les biens A-C (55,6% du parc) bénéficient d'un premium de valeur croissant face aux 3,7% de passoires soumises aux restrictions locatives.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeC
Passoires F+G (global)3,7 %
Risque E+F+G15,5 %
Bons DPE A-B-C55,6 %
Passoires maisons16,3 %
Passoires appartements1,5 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
À Rillieux-la-Pape, le marché est effort élevé avec 13,2 années de revenu nécessaires pour accéder à la propriété. Ce niveau d'accessibilité conditionne le délai de vente : moins le marché est accessible, plus les vendeurs doivent calibrer leur prix avec précision.
Population & parc logements
Population31 247
Parc logements5 288
Logements vacants341
Taux vacance6,4 %
Part locataires59,5 %
Part propriétaires40,5 %
Tension locativetrès élevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel19 980 €
Revenu médian mensuel1 665 €
Budget logement médian263 169 €
Effort (global)13.2
Effort (maison)20.1
Effort (appartement)9.5
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Rillieux-la-Pape
Les rues de Rillieux-la-Pape ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Avenue des Nations) à 100% (Rue Hector Berlioz). Commune : 3,7% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 2 225 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Rue Hector Berlioz100,0 % F+GF
Chemin Du Champ De LiÈre50,0 % F+GD
AllÉe Des GagÈres50,0 % F+GF
MontÉe Castellane50,0 % F+GF
Impasse Du Bois50,0 % F+GE
Rues avec les meilleurs DPE
Rue De La Seine— A-CD
AllÉe Des Prunus— A-CD
Rue De La PelletiÈre— A-CE
Cours Rouget De Lisle— A-CC
Rue Alexandre BÉrard— A-CD
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Rillieux-la-Pape
Maison
3 884 €/m²
Appartement
2 681 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (263 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 258 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Historique des prix immobiliers — Rillieux-la-Pape
Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
3 435 €/m²
Évolution 6 ans
+21,5%
Pic (2022-T4)
4 689 €/m²
Départ 2020-T3
2 827 €/m²
Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 21,5% : 2 827 → 3 435 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-T3
2 827 €
—
76
2020-T4
3 013 €
+6,6%
110
2021-T1
3 005 €
-0,3%
90
2021-T2
3 023 €
+0,6%
100
2021-T3
3 426 €
+13,3%
90
2021-T4
3 001 €
-12,4%
78
2022-T1
3 671 €
+22,3%
95
2022-T2
2 944 €
-19,8%
81
2022-T3
3 870 €
+31,5%
162
2022-T4
4 689 €
+21,2%
209
2023-T1
3 551 €
-24,3%
70
2023-T2
3 626 €
+2,1%
70
2023-T3
3 532 €
-2,6%
70
2023-T4
4 055 €
+14,8%
58
2024-T1
3 495 €
-13,8%
35
2024-T2
3 401 €
-2,7%
72
2024-T3
3 611 €
+6,2%
74
2024-T4
3 845 €
+6,5%
87
2025-T1
3 287 €
-14,5%
56
2025-T2
3 076 €
-6,4%
66
2025-T3
3 308 €
+7,5%
72
2025-T4
3 435 €
+3,8%
75
Profil du marché — Rillieux-la-Pape
Profil du marché de Rillieux-la-Pape : 21,7% de maisons (88 ventes, 3 884 €/m²) et 45,1% d'appartements (183 ventes, 2 681 €/m²). Marché 406 transactions — marché dynamique, signal opportunité. Rotation : 76.8‰/an. Ce profil Maisons et appartements conditionne la stratégie d'achat ou de vente.
Marché en recul · évaluation conseillée
Les prix à Rillieux-la-Pape ont reculé de +10,6 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le marché de Rillieux-la-Pape est Maisons et appartements : 21,7% de maisons (3 884 €/m²) et 45,1% d'appartements (2 681 €/m²). L'écart de 1 203 €/m² entre les deux typologies est la prime individuelle — mais cet écart est partiellement atténué par le profil DPE des maisons (16,3% passoires vs 1,5%) qui impose un risque réglementaire et un coût de mise en conformité plus élevé. La tendance : maisons -1,5% / 12m, appartements -20,4% / 12m — la divergence d'évolution indique quel segment bénéficie le plus des conditions actuelles.
Analyse multi-périodes DVF — Rillieux-la-Pape
Contexte long terme Rillieux-la-Pape : forte hausse de 2020-T3 (2 827 €/m²) à 2025-T4 (3 435 €/m²). Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 21,5% : 2 827 → 3 435 €/m². Amplitude totale : 21.5%.
Démographie et attractivité
La dynamique démographique de Rillieux-la-Pape (légèrement croissante sur 5 ans, -10,6% d'évolution de population, solde migratoire marché tendu) est un signal structurel pour le marché immobilier. Une commune en croissance (légèrement croissante) crée une demande résidentielle durable — plus de transactions, prix plus soutenus. Les communes en décroissance voient leur marché se tendre à la baisse. À Rillieux-la-Pape, la démographie légèrement croissante (-10,6% / 5 ans) se traduit dans les 271 transactions annuelles et l'évolution de -10,6% sur 12 mois. Signal acheteurs : opportunité. Chaleur de marché : 406 transactions — marché dynamique. Ces deux indicateurs — démographique et transactionnel — convergent pour décrire un marché en baisse.
Classement DVF des rues à Rillieux-la-Pape
Les données DVF par rue à Rillieux-la-Pape permettent d'identifier les micro-marchés locaux avec leur propre dynamique de prix. Certaines rues sont structurellement plus chères ou plus liquides — des informations que tout acheteur ou vendeur devrait intégrer dans sa décision.
BRGM Rillieux-la-Pape : sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 14 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête, Poids de la Neige), 1 MVT. Impact : assurances (majoration variable), rénovation (normes parasismiques zones 2+), légal (ERP dans DDT). Combiné aux DVF (3 249 €/m²), DPE (3,7% passoires) et INSEE (19 980 €/an) — portrait complet du marché.
Permis de construire récents à Rillieux-la-Pape
Sur les 3 dernières années, 23 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
93
6 932 m²
PLACE LYAUTEY, RILLIEUX-LA-PAPE
01/01/2024
Permis de construire
80
5 634 m²
303 CHEMIN DE LA CROIX, RILLIEUX-LA-PAPE
01/01/2024
Permis de construire
64
4 143 m²
3 RUE DU BOTTET, RILLIEUX-LA-PAPE
01/01/2024
Permis de construire
63
4 163 m²
COURS ROUGET DE LISLE, RILLIEUX-LA-PAPE
01/01/2024
Permis de construire
53
3 495 m²
42 ROUTE DE GENEVE, RILLIEUX-LA-PAPE
01/01/2024
Synthèse : 5 permis impactants pour 353 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Rillieux-la-Pape
T1
41 ventes · 19%
T2
45 ventes · 20%
T3
62 ventes · 28%
T4
72 ventes · 33%
Jan.
14
Fév.
10
Mar.
17
Avr.
15
Mai.
13
Jui.
17
Jui.
22
Aoû.
12
Sep.
28
Oct.
21
Nov.
19
Déc.
32
Mois le plus actif : Décembre (32 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Février (10 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Avec un prix médian de 3 249 €/m² et une tension locative de 7,8/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Rillieux-la-Pape. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (3 884 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (2 681 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
L'attractivité locative de Rillieux-la-Pape repose sur la tension (7,8 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (3,7% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Rillieux-la-Pape.
Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (7,8 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Rillieux-la-Pape.
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