Immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le parc immobilier de Saint-Germain-au-Mont-d'Or se distingue par sa performance énergétique : 65,1% de logements A-C (classe médiane C, consommation 161,3 kWh/m²/an). Dans un contexte réglementaire qui pénalise progressivement les biens énergivores, ce profil de parc constitue un atout durable pour les vendeurs et une sécurité pour les acheteurs. Les 42 transactions récentes, à 3 668 €/m² (robuste), confirment la solidité de ce marché.
Les maisons de Saint-Germain-au-Mont-d'Or se distinguent par leur surface médiane de 120 m² — supérieure à la médiane appartement (70 m²). Cette différence de surface justifie en partie l'écart de prix 692 €/m² entre les deux segments.
Volume total
78
Résidentiel
42
Rotation parc
60
Prix moyen /m²
3 489 €/m²
Surface médiane
93
Évolution 24 mois
+12,1 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)27 110 €/an · 2 259 €/mois
Revenu médian local (INSEE)27 110 €/an · 2 259 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 194 €/m²
Surface médiane70 m²
Budget médian223 580 €
Mensualité pour ce bien
1 249 €/mois
Coût total crédit 20 ans
299 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
41 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 249 €/mois
Apport nécessaire90 213 €
Revenu nécessaire (33%)316 €/an
Durée47 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 745 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 110 €/an
(2 259 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 745 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 133 367 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, l'évolution du marché appartement sur 12 mois (+2,5%) se compare à l'évolution maison (-0,9%) et à la tendance globale (+12,1%). Cette décomposition par segment révèle les dynamiques différenciées — essentielles pour une analyse fine du marché.
🏠 Maisons à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Prix médian /m²3 886 €/m²
Surface médiane120
Budget médian466 320 €
Nb transactions23
Évolution 12 m.-0,9 %
Évolution 24 m.-0,9 %
→-0,9 %
🏢 Appartements à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Prix médian /m²3 194 €/m²
Surface médiane70
Budget médian223 580 €
Nb transactions19
Évolution 12 m.+2,5 %
Évolution 24 m.+2,5 %
↑+2,5 %
3 668 €/m²
↗ +12,1% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
42
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Les passoires de Saint-Germain-au-Mont-d'Or (3,4% du parc, pression faible) subissent une double pression : réglementaire (interdictions progressives) et marchande (décote croissante dans les données DVF). Les propriétaires de ces biens sont dans une course contre la montre pour décider : rénover, vendre ou assumer.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeC
Passoires F+G (global)3,4 %
Risque E+F+G8,6 %
Bons DPE A-B-C65,1 %
Passoires maisons5,0 %
Passoires appartements2,9 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Contexte local & solvabilité à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Les conditions de financement influencent directement la solvabilité des acheteurs à Saint-Germain-au-Mont-d'Or. Une hausse de 1 point de taux réduit la capacité d'emprunt d'environ 8% — ce qui peut exclure une fraction significative des acheteurs potentiels du marché au prix médian de 3 668 €/m².
Population & parc logements
Population2 978
Parc logements1 308
Logements vacants56
Taux vacance4,3 %
Part locataires43,3 %
Part propriétaires56,7 %
Tension locativetrès élevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel27 110 €
Revenu médian mensuel2 259 €
Budget logement médian341 124 €
Effort (global)12.6
Effort (maison)17.2
Effort (appartement)8.2
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Les rues de Saint-Germain-au-Mont-d'Or ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Chemin de Maintenue) à 50% (Rue du Manoir). Commune : 3,4% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 381 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Rue Du Manoir50,0 % F+GF
MontÉe Des CarriÈres33,3 % F+GE
Rue De L'eglise33,3 % F+GD
Rue Du 8 Mai 19450,0 % F+GD
Avenue Jacques Brel0,0 % F+GD
Rues avec les meilleurs DPE
Rue Des CÈdres— A-CD
Chemin De Maintenue— A-CC
Chemin De La Mendillonne— A-CC
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Maison
3 886 €/m²
Appartement
3 194 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (341 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 631 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Historique des prix immobiliers — Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
4 193 €/m²
Évolution 6 ans
+21,5%
Pic (2021-T4)
4 882 €/m²
Départ 2020-T3
3 452 €/m²
Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 21,5% : 3 452 → 4 193 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-T3
3 452 €
—
7
2020-T4
3 521 €
+2,0%
16
2021-T1
4 233 €
+20,2%
4
2021-T2
4 157 €
-1,8%
9
2021-T3
4 203 €
+1,1%
20
2021-T4
4 882 €
+16,2%
11
2022-T1
4 209 €
-13,8%
12
2022-T2
4 148 €
-1,4%
8
2022-T3
4 148 €
+0,0%
15
2022-T4
3 756 €
-9,5%
9
2023-T1
3 154 €
-16,0%
8
2023-T2
3 578 €
+13,4%
21
2023-T3
4 094 €
+14,4%
7
2023-T4
2 771 €
-32,3%
6
2024-T1
2 905 €
+4,8%
4
2024-T2
3 051 €
+5,0%
9
2024-T3
3 374 €
+10,6%
12
2024-T4
3 684 €
+9,2%
10
2025-T1
3 762 €
+2,1%
9
2025-T2
3 476 €
-7,6%
12
2025-T3
3 205 €
-7,8%
15
2025-T4
4 193 €
+30,8%
6
Profil du marché — Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Profil du marché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 29,5% de maisons (23 ventes, 3 886 €/m²) et 24,4% d'appartements (19 ventes, 3 194 €/m²). Marché 78 transactions enregistrées, signal marché tendu. Rotation : 59.6‰/an. Ce profil Maisons et appartements conditionne la stratégie d'achat ou de vente.
Marché en hausse · liquidité élevée
Le marché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or affiche +12,1 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le marché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or est Maisons et appartements : 29,5% de maisons (3 886 €/m²) et 24,4% d'appartements (3 194 €/m²). L'écart de 692 €/m² entre les deux typologies est la prime individuelle — mais cet écart est partiellement atténué par le profil DPE des maisons (5,0% passoires vs 2,9%) qui impose un risque réglementaire et un coût de mise en conformité plus élevé. La tendance : maisons -0,9% / 12m, appartements +2,5% / 12m — la divergence d'évolution indique quel segment bénéficie le plus des conditions actuelles.
Historique trimestriel Saint-Germain-au-Mont-d'Or sur 6 ans : 21.5% d'évolution totale. Min 2 771 €/m² · Max 4 882 €/m² · Actuel 4 193 €/m². Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 21,5% : 3 452 → 4 193 €/m².
Démographie et attractivité
La dynamique démographique de Saint-Germain-au-Mont-d'Or (légèrement décroissante sur 5 ans, +12,1% d'évolution de population, solde migratoire marché tendu) est un signal structurel pour le marché immobilier. Une commune en croissance (légèrement décroissante) crée une demande résidentielle durable — plus de transactions, prix plus soutenus. Les communes en décroissance voient leur marché se tendre à la baisse. À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, la démographie légèrement décroissante (+12,1% / 5 ans) se traduit dans les 42 transactions annuelles et l'évolution de +12,1% sur 12 mois. Signal acheteurs : marché tendu. Chaleur de marché : 78 transactions enregistrées. Ces deux indicateurs — démographique et transactionnel — convergent pour décrire un marché en hausse.
Classement DVF des rues à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, posséder des données de rue DVF permet au vendeur de négocier avec des arguments factuels. Face à un acheteur qui propose sous le prix demandé, présenter les transactions récentes de la même rue est le meilleur moyen de défendre sa valeur.
BRGM Saint-Germain-au-Mont-d'Or : sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 2/3, 15 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Sécheresse, Tempête, Poids de la Neige), 2 MVT. Impact : assurances (majoration variable), rénovation (normes parasismiques zones 2+), légal (ERP dans DDT). Combiné aux DVF (3 668 €/m²), DPE (3,4% passoires) et INSEE (27 110 €/an) — portrait complet du marché.
Permis de construire récents à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
17
1 172 m²
48 CHEMIN DE MAINTENUE, SAINT-GERMAIN-AU-MONT-D'OR
01/01/2024
Synthèse : 1 permis impactants pour 17 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
T1
5 ventes · 20%
T2
8 ventes · 32%
T3
7 ventes · 28%
T4
5 ventes · 20%
Jan.
1
Fév.
2
Mar.
2
Avr.
3
Mai.
2
Jui.
3
Jui.
3
Aoû.
2
Sep.
2
Oct.
1
Nov.
2
Déc.
2
Mois le plus actif : Avril (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Pour les transactions les plus récentes à Saint-Germain-au-Mont-d'Or, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 3 668 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Saint-Germain-au-Mont-d'Or. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
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