Immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d’Or

Du gué antique à la Métropole

Le territoire est habité bien avant le village. Des dragages dans la Saône, à Port-Maçon, ont remonté des objets de l’âge du bronze : une épée, des haches, des bijoux, une pointe de lance (d’après Wikipédia).

Au même endroit, un passage franchissait la rivière à l’époque romaine. On ignore encore s’il s’agissait d’un gué ou d’un pont. De là, une route montait vers Poleymieux ; des armes, des monnaies gauloises et romaines et des sarcophages des Ier et IIe siècles la jalonnent.

L’église elle-même pourrait reposer sur un ancien camp romain. Un sarcophage et des monnaies de l’époque républicaine y ont été trouvés, mais l’hypothèse reste prudente.

Pendant la Révolution, la commune prend un temps le nom de Mont-Hydins. Elle reprend ensuite celui de son saint. Le 1er janvier 2015, le Grand Lyon cède la place à la Métropole de Lyon : Saint-Germain quitte alors le département du Rhône, sans changer de place sur la carte.

Entre la rivière et les crêtes

La commune couvre 5,43 km², à 167 mètres d’altitude au bourg. Elle descend des pentes des monts d’Or jusqu’à la Saône. La route départementale 51 longe la rive droite, à l’est du territoire (d’après Wikipédia).

La carte de l’IGN nomme une vingtaine de lieux-dits : Champvieux, Vers Saône, le Bois Doré, la Barollière, Maintenue, les Hautannes, Aveynières, Rattier, le Méchin, Four à Chaux. On y trouve aussi les Gorges d’Enfer et le Parc des Allobroges.

Plus de champs que de maisons

Les terres agricoles couvrent 58,7 % de la commune en 2018, à peine plus qu’en 1990 (58,3 %), selon Corine Land Cover. Terres arables et prairies se partagent l’essentiel, à 22,8 et 22,2 %.

Les zones urbanisées n’en occupent que 18,9 %. Les forêts pèsent 10,1 %, la Saône et les plans d’eau 6,8 %. En vingt-huit ans, la part agricole n’a presque pas varié.

Une banlieue d’un genre particulier

L’INSEE classe Saint-Germain dans la ceinture urbaine. La commune donne aussi son nom à une petite unité urbaine de deux communes, dont elle fait partie, au sein de l’aire d’attraction de Lyon (d’après Wikipédia).

Elle adhère au syndicat mixte Plaines Monts d’Or et au syndicat de communes Saône Mont d’Or. Ses habitants sont appelés les Saint-Germinois.

Une population en léger recul

Le dernier chiffre de l’INSEE donne 3 037 habitants, contre 3 135 cinq ans plus tôt : une baisse de 3,13 %. Le recensement de 2021 comptait 1 251 ménages.

Le revenu médian s’élève à 27 110 € par unité de consommation (Filosofi). C’est moins qu’à Curis-au-Mont-d’Or, sa voisine, à 33 160 €.

Un parc partagé

La commune comptait 1 382 logements en 2023, dont 748 maisons et 629 appartements (INSEE). On y relève 1 307 résidences principales, 19 résidences secondaires et 56 logements vacants.

Les propriétaires occupent 720 résidences principales, soit 55 %. Le parc HLM en loge 369, 28 % du total, plus du double des 174 logements loués vides par des particuliers. On compte aussi 31 meublés.

Des logements de toutes les époques

Avant 1919, 201 des résidences principales actuelles sont déjà bâties. Viennent ensuite 67 logements de l’entre-deux-guerres et 200 des années 1946 à 1970 (INSEE, 2023).

Deux périodes dominent : 318 logements de 1971 à 1990, puis 319 de 2006 à 2020. Entre les deux, de 1991 à 2005, le rythme tombe à 107. Le gaz de réseau chauffe 767 foyers, l’électricité 371, le fioul 54.

Les maisons en vente

Seize maisons ont été vendues de juillet 2025 à juin 2026 ; hors une vente groupée de deux maisons, la médiane est de 4 516 €/m², pour 110,5 m² et 410 700 € (DVF). Les quatorze ventes retenues vont de 2 576 à 6 786 €/m².

Année par année, la médiane des maisons passe de 4 756 €/m² en 2021 (27 ventes) à 4 370 €/m² en 2023 (12 ventes), puis 4 048 €/m² en 2024 et 3 925 €/m² en 2025, sur 16 et 21 ventes.

Les appartements en vente

Vingt appartements ont changé de mains en un an, à 3 462 €/m² en médiane, pour 69 m² et 252 500 € (DVF).

La série annuelle donne 3 375 et 3 812 €/m² en 2021 et 2022, puis 2 812, 3 202 et 3 194 €/m² de 2023 à 2025, sur 13 à 29 ventes par an. Le détail est sur les prix de l’immobilier à Saint-Germain.

Quelques ventes de 2026

En juin 2026, dans le secteur du Parc, une maison de 93 m² s’est vendue 425 000 € (DVF). En avril, rue de la Cornière, 146 m² sont partis à 673 600 €. Dans le secteur de la Combe, une autre maison de 146 m² a trouvé preneur à 649 000 €.

Pour les appartements, rue du 8 Mai 1945, deux logements de 50 et 51 m² se sont vendus 174 500 € en juin et 174 000 € en mai. Rue des Anglais, un 67 m² a été cédé 265 000 € fin mars.

Le train et les bus

Saint-Germain a une gare sur la ligne de Paris à Marseille par Lyon, desservie par les TER d’Auvergne-Rhône-Alpes (d’après Wikipédia). Elle se trouve au bord de la rivière.

Deux lignes TCL la desservent : l’une va de Neuville-sur-Saône à Quincieux, l’autre vient de la gare de Vaise par Champagne, Limonest, Chasselay et Lissieu, et finit à la gare. Une ligne de cars de la Région, l’A13, rejoint Trévoux et Belleville-en-Beaujolais.

Le patrimoine

Le donjon carré de l’ancien château, du XIIe siècle, est classé monument historique ; la muraille qui l’entoure est inscrite (base Mérimée, Wikipédia). Haut de 19,5 mètres, il compte une basse fosse aveugle et trois étages.

La villa Vignon, dite aussi villa Bissuel, est inscrite aux monuments historiques. Le château de la Combe date du XVIIe siècle, remanié au XIXe. Le village garde de nombreuses maisons anciennes en pierre dorée.

Un cimetière britannique

Entre 1917 et 1919, l’armée britannique installe un camp dans un pré du village, qui prend le nom de pré des Anglais. Jusqu’à 150 tentes y sont dressées ; de 700 000 à 800 000 hommes y transitent (d’après Wikipédia). Un cimetière militaire britannique en garde la mémoire.

Énergie des logements

Côté DPE, l’étiquette médiane des 45 maisons diagnostiquées est C, et 8,8 % d’entre elles tombent en F ou G (ADEME). Les 107 appartements diagnostiqués sont aussi en C, pour 67,3 % d’entre eux, avec 8,4 % en F ou G.

Activité et construction

Saint-Germain abrite 604 établissements au répertoire SIRENE, dont 51 qui emploient des salariés. L’immobilier est le premier secteur, avec dix agences. En un an, le BODACC a publié 22 créations, 9 radiations, 2 cessions et 4 défaillances.

Côté construction, trois maisons individuelles ont été autorisées en décembre 2025 (SITADEL). En un an, six ventes de terrain nu ont été enregistrées, sans assez de terrains à bâtir pour publier un prix.

Risques et fiscalité

Géorisques recense 14 risques : inondation par crue lente et par remontée de nappe, affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines, rupture de barrage, transport de matières dangereuses, radon, entre autres. Le taux communal de taxe foncière atteint 31,39 %, stable sur trois ans, pour une cotisation médiane de 1 088 € (DGFiP).

Saint-Germain et le Mont d’Or

Les 9 communes du Mont d’Or de nos pages affichent 4 902 €/m² pour 233 maisons et 3 958 €/m² pour 159 appartements (DVF, un an). Saint-Germain se place environ 8 % sous ce niveau pour les maisons et 13 % pour les appartements.

Chasselay, à 2,9 km, ressort à 4 269 €/m² pour 24 maisons ; Albigny-sur-Saône à 4 018 €/m² pour 12 ; Curis-au-Mont-d’Or à 3 707 €/m² pour 13.

Avancer sur votre projet

Saint-Germain-au-Mont-d’Or n’est pas inscrite sur la liste des zones tendues du décret du 22 décembre 2025. La commune est en zone B1 et n’applique pas l’encadrement des loyers.

Pour tous ces projets, notre agence la plus proche est celle de Neuville-sur-Saône, à 2,9 km. Selon votre projet : obtenir un avis de valeur à Saint-Germain, trouver un appartement à louer, chercher une maison en location, déléguer la gestion de votre logement ou contacter l’agence de secteur.