Marché immobilier · 2026
Immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le parc immobilier de Saint-Germain-au-Mont-d'Or se distingue par sa performance énergétique : 60,7% de logements A-C (classe médiane C, consommation 166,5 kWh/m²/an). Par ailleurs, dans un contexte réglementaire qui pénalise les biens énergivores, ce profil constitue un atout durable pour les vendeurs et une sécurité pour les acheteurs. Les 42 transactions de la base DVF (robuste) confirment la solidité de ce marché.
Prix médian /m²
3 668 €/m²
Appartement /m²
3 194 €/m²
Maison /m²
3 886 €/m²
Évolution 12 mois
+12,1 %
Transactions
42
Passoires F+G
3,8 %
Part locataires
43,3 %
Effort achat
12.6
Voir aussi : Prix immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Saint-Germain-au-Mont-d'Or
À l'échelle de Saint-Germain-au-Mont-d'Or, le marché résidentiel pèse 42 transactions et s'adresse à 3 037 habitants dont 43,3% de locataires. Par ailleurs, la prédominance des maisons (29,5%) ou des appartements (24,4%) oriente la nature des projets. Pour un repère de prix, la médiane de référence de la commune est de 3 668 €/m², détaillée par type sur la page prix immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
Volume total
78
Résidentiel
42
Rotation parc
60
Prix moyen /m²
3 489 €/m²
Surface médiane
93
Évolution 24 mois
+12,1 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 110 €/an · 2 259 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 668 €/m²
Surface médiane
93 m²
Budget médian
341 124 €
Mensualité pour ce bien
1 906 €/mois
Coût total crédit 20 ans
457 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 906 €/mois
Apport nécessaire
207 757 €
Revenu nécessaire (33%)
482 €/an
Durée
38 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (876 €/mois) > mensualité max (745 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 110 €/an · 2 259 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 886 €/m²
Surface médiane
120 m²
Budget médian
466 320 €
Mensualité pour ce bien
2 605 €/mois
Coût total crédit 20 ans
625 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
23,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 605 €/mois
Apport nécessaire
332 953 €
Revenu nécessaire (33%)
658 €/an
Durée
52 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 197 €/mois) > mensualité max (745 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
27 110 €/an · 2 259 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 194 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
223 580 €
Mensualité pour ce bien
1 249 €/mois
Coût total crédit 20 ans
299 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
41 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 249 €/mois
Apport nécessaire
90 213 €
Revenu nécessaire (33%)
316 €/an
Durée
47 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 745 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 110 €/an
(2 259 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 745 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 133 367 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Saint-Germain-au-Mont-d'Or · Prix des appartements à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le prix au m² par type de bien à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ne se résume pas à la médiane globale de 3 668 €/m². Maison et appartement obéissent à des dynamiques distinctes — surfaces, budgets, profils d'acquéreurs — détaillées, chiffres à l'appui, sur la page prix immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or. C'est là que se construit une lecture fine des valeurs.
🏠 Maisons à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Prix médian /m²3 886 €/m²
Surface médiane120
Budget médian466 320 €
Nb transactions23
Évolution 12 m.-0,9 %
Évolution 24 m.-0,9 %
→-0,9 %
🏢 Appartements à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Prix médian /m²3 194 €/m²
Surface médiane70
Budget médian223 580 €
Nb transactions19
Évolution 12 m.+2,5 %
Évolution 24 m.+2,5 %
↑+2,5 %
3 668 €/m²
↗ +12,1% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
42
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Les passoires de Saint-Germain-au-Mont-d'Or (3,8% du parc, pression faible) subissent une double pression : réglementaire (interdictions progressives) et marchande (décote croissante dans les données DVF). Les propriétaires de ces biens sont dans une course contre la montre pour décider : rénover, vendre ou assumer.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)3,8 %
Risque E+F+G11,6 %
Bons DPE A-B-C60,7 %
Passoires maisons7,9 %
Passoires appartements2,6 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Saint-Germain-au-Mont-d'Or · Investir à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Les conditions de financement influencent directement la solvabilité des acheteurs à Saint-Germain-au-Mont-d'Or. Une hausse de 1 point de taux réduit la capacité d'emprunt d'environ 8% — ce qui peut exclure une fraction significative des acheteurs potentiels du marché au prix médian de 3 668 €/m².
Population & parc logements
Population3 037
Parc logements1 308
Logements vacants56
Taux vacance4,3 %
Part locataires43,3 %
Part propriétaires56,7 %
Tension locativetrès élevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel27 110 €
Revenu médian mensuel2 259 €
Budget logement médian341 124 €
Effort (global)12.6
Effort (maison)17.2
Effort (appartement)8.2
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Les rues de Saint-Germain-au-Mont-d'Or ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue Jean-louis Renardon) à 50% (Rue du Manoir). Commune : 3,8% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 344 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Rue Du Manoir 50,0 % F+G F
- Chemin De La Balmette 50,0 % F+G F
- Rue De L'eglise 25,0 % F+G D
- Rue Du 8 Mai 1945 14,3 % F+G D
- Avenue De La Paix 10,6 % F+G E
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue De La Combe — A-C E
- Rue Jean-louis Renardon — A-C C
- Rue Du Lurin — A-C D
- Rue Des Anglais — A-C C
- Rue Du Lavoir — A-C B
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Maison
3 886 €/m²
Appartement
3 194 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (341 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 631 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | De La Resistance | 577 695 € | 120 m² | 4 814 € |
| 23/12/2025 | Maison | De Maintenue | 396 400 € | 101 m² | 3 925 € |
| 08/12/2025 | Maison | De Maintenue | 389 000 € | 151 m² | 2 576 € |
| 12/11/2025 | Appartement | De La Paix | 281 700 € | 60 m² | 4 695 € |
| 09/10/2025 | Maison | Jean Louis Renardon | 580 000 € | 130 m² | 4 462 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Manoir5 032 €/m²2 ventes
- Jean Louis Renardon4 282 €/m²6 ventes
- Jacques Brel3 841 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Du Manoir50% F+GMédiane : F
- Chemin De La Balmette50% F+GMédiane : F
- Rue De L'eglise25% F+GMédiane : D
Profil du marché — Saint-Germain-au-Mont-d'Or
À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, la liquidité se lit dans la rotation du parc : 59,6 ventes pour mille logements, soit 42 transactions annuelles, dans un marché à tension très élevée. Par ailleurs, la répartition entre maisons (29,5%) et appartements (24,4%) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres : un type majoritaire se compare et se revend plus aisément. Ainsi, dans ce contexte, préparer son financement en amont (effort élevé, 12,6 années de revenu) permet de se positionner vite. La référence de prix de synthèse est de 3 668 €/m², analysée par segment sur prix immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 15 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or affiche +12,1 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Pour tout projet à Saint-Germain-au-Mont-d'Or, les données DVF (42 transactions, 3 668 €/m², robuste) sont le point de départ. Selon votre profil : acheteur → prix immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or, maisons ou appartements selon le type visé. Vendeur → estimer votre bien à Saint-Germain-au-Mont-d'Or et stratégie de vente dans un marché 78 transactions enregistrées. Investisseur → investissement locatif à Saint-Germain-au-Mont-d'Or (zone zone B1 — marché tendu) et gestion locative. Par ailleurs, dans tous les cas → bilan DPE de Saint-Germain-au-Mont-d'Or (3,8% passoires, pression faible).
À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, la taille des biens structure le marché autant que leur prix : une maison s'échange autour de 120 m², un appartement de 70 m², 50 m² les séparent. Cet écart de surface explique qu'un acquéreur arbitre souvent entre surface habitable et localisation. Par ailleurs, la référence de prix de synthèse ressort à 3 668 €/m² ; la classe DPE médiane du parc (C) module ensuite la valeur d'un bien donné. Ainsi, le détail des valeurs par segment est porté par la page prix immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
La structure par type de bien à Saint-Germain-au-Mont-d'Or se lit dans les volumes : 29,5% des transactions portent sur des maisons, 24,4% sur des appartements, sur un total de 42 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 3,8% de passoires F+G pour une classe médiane C. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Sur 6 ans, le marché immobilier de Saint-Germain-au-Mont-d'Or affiche une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (3 668 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Saint-Germain-au-Mont-d'Or repose sur un socle démographique précis : 3 037 habitants pour 1 242 ménages, avec une dynamique décroissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 27 110 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 56,7% de propriétaires, 43,3% de locataires, 4,3% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.
Classement DVF des rues à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, posséder des données de rue DVF permet au vendeur de négocier avec des arguments factuels. Face à un acheteur qui propose sous le prix demandé, présenter les transactions récentes de la même rue est le meilleur moyen de défendre sa valeur.
BRGM Saint-Germain-au-Mont-d'Or : sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 2/3, 15 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Sécheresse, Tempête, Poids de la Neige), 2 MVT. Impact : assurances (majoration variable), rénovation (normes parasismiques zones 2+), légal (ERP dans DDT). Combiné aux DVF (3 668 €/m²), DPE (3,8% passoires) et INSEE (27 110 €/an) — portrait complet du marché.
Rotation et liquidité du marché à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
La rotation du parc de Saint-Germain-au-Mont-d'Or — de l'ordre de 59,6 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 1 308 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (3 668 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
Budget et financement à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Le budget d'acquisition médian à Saint-Germain-au-Mont-d'Or avoisine 341 124 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 1 944 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 3 668 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
Coût énergétique du parc à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Le profil énergétique de Saint-Germain-au-Mont-d'Or ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 166,5 kWh/m²/an et les émissions 26,1 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante C sur 344 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
Dynamique récente du marché à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
La dynamique récente de Saint-Germain-au-Mont-d'Or se mesure sur 24 mois : de 3 478 €/m² à 3 668 €/m² (+12,1% d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
Par où commencer votre projet immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ?
Chaque projet à Saint-Germain-au-Mont-d'Or appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
- Prix immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Saint-Germain-au-Mont-d'Or — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Saint-Germain-au-Mont-d'Or — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Saint-Germain-au-Mont-d'Or — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Saint-Germain-au-Mont-d'Or — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Saint-Germain-au-Mont-d'Or — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Saint-Germain-au-Mont-d'Or — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Saint-Germain-au-Mont-d'Or — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Saint-Germain-au-Mont-d'Or — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Saint-Germain-au-Mont-d'Or — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Saint-Germain-au-Mont-d'Or — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Saint-Germain-au-Mont-d'Or
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, pour les transactions les plus récentes à Saint-Germain-au-Mont-d'Or, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 3 668 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
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- (1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Germain-au-Mont-d'Or · Gestion locative à Saint-Germain-au-Mont-d'Or