Immobilier à Albigny-sur-Saône

D’Albiniacum à Albigny-sur-Saône

Le nom vient du latin Albiniacum, la propriété d’un certain Albinus (d’après Wikipédia). Après la fondation de Lugdunum, vers 40 av. J.-C., le site commande un verrou sur la Saône, entre les monts d’Or et le plateau de la Dombes. Une nécropole gallo-romaine a été repérée sur le plateau des Avoraux.

Au Ve siècle, le roi burgonde Gondebaud réside parfois à Albigny. Il y reçoit Avit, archevêque de Vienne, venu le convaincre de se convertir : c’est le « concile d’Albigny ». La chapelle du lieu est citée en 994 parmi les possessions de l’Église de Lyon.

Le donjon du château est bâti à la fin du XIIe siècle. Le domaine passe aux chanoines-comtes de Lyon, qui y installent un chanoine titulaire. En 1336, la commune obtient des franchises pour le marché de Villevert.

Le XIXe siècle apporte le chemin de fer, en 1852, puis un dépôt de mendicité, devenu maison de retraite. Au XXe siècle, Albigny perd sa vocation agricole et devient résidentielle. Elle prend en 1962 le nom d’Albigny-sur-Saône, et rejoint en 2015 la Métropole de Lyon.

Entre la Saône et le Crêt

La commune occupe 2,57 km² sur le flanc est des monts d’Or. Elle descend du Crêt d’Albigny, à 423 mètres, jusqu’à la Saône, à 167 mètres (d’après Wikipédia ; IGN). Du sommet, la vue porte sur la Dombes, le Bugey et, par beau temps, le mont Blanc.

Le Bourg, avec l’église et quelques commerces, se tient un peu en retrait de la rivière. Il se prolonge à l’ouest par la Montagne, où se dresse le château. Au sud, le bord de Saône s’élargit dans le quartier de la Plaine ; au nord, Villevert fait face au pont de Neuville.

Les îles et les crues

Deux îles de la Saône appartiennent à Albigny. La plus grande, l’île du Rontant, est reliée à la rive par une passerelle et aménagée en promenade (d’après Wikipédia). La Plaine accueille aussi une halte fluviale publique pour les plaisanciers, et un port privé se trouve à proximité.

La plus forte crue connue date de 1840. Malgré les barrages construits au XIXe siècle, la Plaine a encore été inondée en 1955, 1970, 1977, 1981 et 1983. Géorisques recense aujourd’hui onze risques, dont l’inondation par débordement lent et par remontée de nappe.

Une population plus âgée

Albigny a gagné 6,35 % d’habitants en cinq ans, passant de 2 833 à 3 013 (INSEE). En 2023, 25,7 % des habitants avaient plus de 64 ans, contre 17,5 % dans le département (d’après Wikipédia).

Pour 1 110 ménages, le revenu médian atteint 27 080 € par unité de consommation (Filosofi). Les habitants s’appellent les Albignolais.

Qui occupe les logements

Sur 1 149 résidences principales, 648 sont occupées par leur propriétaire, 56 % (INSEE, 2023). Le parc HLM loue 242 logements et le parc privé 236 logements vides : les deux parcs ont presque la même taille. Dix ménages vivent en meublé, quatorze sont logés gratuitement.

On compte 101 logements vacants, environ 8 % du parc, et 24 résidences secondaires.

Des logements plutôt grands

Les cinq-pièces et plus forment le premier groupe, avec 392 résidences principales, devant 296 quatre-pièces et 278 trois-pièces (INSEE, 2023). On ne compte que 149 deux-pièces et 33 studios.

Le parc mêle les époques. Avant 1919, 132 logements ; de 1946 à 1970, 236 ; de 1971 à 1990, 294 ; de 2006 à 2020, 282. Le gaz de réseau chauffe 739 logements, l’électricité 279.

Le marché des maisons

En un an, 12 maisons ont été vendues, à 4 018 €/m² en médiane, pour 96,5 m² et 401 500 € (DVF). Elles vont de 2 220 à 5 624 €/m².

La série annuelle oscille : 4 600 €/m² en 2021, 5 089 €/m² en 2022, 4 483 €/m² en 2023, 4 809 €/m² en 2024, puis 4 295 €/m² en 2025, sur 13 à 17 ventes par an. Chemin des Grolles, les trois ventes de l’année sont des maisons, de 2 733 à 5 624 €/m², pour 110 à 155 m².

Le marché des appartements

Seize appartements ont trouvé preneur en un an ; hors deux cessions à bas prix, la médiane est de 3 753 €/m², pour 68 m² et 221 840 € (DVF). La médiane annuelle a reculé chaque année depuis son sommet de 2022, de 4 359 €/m² à 2 821 €/m² en 2025, sur 10 à 20 ventes par an.

Sur un an, le quai de Villevert compte trois ventes d’appartements, de 3 571 à 5 571 €/m² ; la rue Lefebvre deux, à 3 682 et 5 667 €/m² ; l’avenue Henri-Barbusse deux, à 1 595 et 2 644 €/m². Le détail est sur les prix immobiliers d’Albigny-sur-Saône.

Ventes récentes

En mars 2026, une maison de 148 m² avenue des Avoraux a été vendue 643 350 € (DVF). Fin mai, sur la même avenue, 93 m² sont partis à 398 000 €. En juin, rue Lefebvre, un appartement de 64 m² a été cédé 235 680 €.

Au printemps, quai de Villevert, un studio de 35 m² a trouvé preneur à 125 000 €, et montée du Chanoine Roullet un deux-pièces de 49 m² à 182 500 €.

Le train et le bus

La gare d’Albigny-Neuville offre environ 30 trains par jour dans chaque sens, cadencés depuis décembre 2007 (d’après Wikipédia). Elle relie la commune à Lyon, Vienne, Villefranche-sur-Saône et Mâcon. Quatre lignes de bus TCL desservent aussi Albigny, dont une vers la gare de Vaise.

La départementale 51, de Lyon-Vaise à Anse, traverse la commune du nord au sud ; elle prend le nom de quai de Villevert, puis de quai du Général-de-Gaulle et d’avenue Henri-Barbusse.

Le patrimoine

Deux monuments sont protégés. Le Vieux Château, avec son donjon carré, est inscrit depuis 1942 ; la maison de l’Accueil abrite des peintures murales de Daniel Sarrabat, classées en 1958 (base Mérimée ; d’après Wikipédia).

La commune compte aussi la maison d’Albon, de 1540, la maison Bel-Air, de la fin du XVe siècle, et une quinzaine de cabornes, ces cabanes de pierre sèche des vignerons.

Des pionniers de l’aviation

Les frères Gabriel et Charles Voisin ont fait à Albigny leurs premiers essais de cerfs-volants, ancêtres de leurs aéroplanes ; le groupe scolaire porte leur nom (d’après Wikipédia). Armand Zipfel, autre pionnier de l’aviation, a longtemps habité la commune.

Wikipédia cite aussi Claudius Chervin, instituteur à Albigny, qui y mit au point une méthode de rééducation des bègues avant de fonder à Paris, en 1867, l’Institution des bègues. Le poète lyonnais Pierre Dupont fréquentait les bords de Saône et les monts d’Or.

Un territoire peu changé

Selon la base Corine Land Cover, les territoires artificialisés couvrent 51 % de la commune en 2018, la même part qu’en 1990 (d’après Wikipédia). Les zones urbanisées en occupent 47,2 %, les eaux de la Saône 19,3 %, les zones agricoles 17 % et les forêts 12,6 %.

L’INSEE classe Albigny en ceinture urbaine, dans la banlieue de l’unité urbaine de Lyon. Lyon-centre est à 15 km, le quartier de Vaise à 10 km.

Énergie

Les 57 appartements diagnostiqués ont une étiquette médiane C, à 70,2 %, et 3,5 % seulement en F ou G (ADEME). Les 26 maisons ont aussi une médiane C, avec 11,5 % de F ou G.

Économie et construction

On recense 600 établissements à Albigny, dont 48 employeurs, selon SIRENE ; l’immobilier vient en tête, avec huit agences. Le centre de moyen et long séjour, ancien dépôt de mendicité de 1860, est le principal employeur (d’après Wikipédia).

Les permis autorisés de novembre 2025 à février 2026 ne portent que sur une maison individuelle (SITADEL).

Impôt foncier

La part communale de taxe foncière est de 29,32 % en 2025, stable sur trois ans ; la cotisation médiane atteint 1 066 € (DGFiP).

Albigny dans le Mont d’Or

Les 9 communes du Mont d’Or de nos pages se situent à 4 902 €/m² pour les maisons et 3 958 €/m² pour les appartements (DVF, un an). Albigny est environ 18 % en dessous pour les maisons et 5 % pour les appartements.

Neuville-sur-Saône, sur l’autre rive, ressort à 4 492 €/m² pour 27 maisons ; Couzon-au-Mont-d’Or à 4 862 €/m² pour 22 maisons ; Curis-au-Mont-d’Or, à 700 mètres, à 3 707 €/m² pour 13 maisons.

Votre projet

Albigny-sur-Saône fait partie, à ce jour, des communes en zone tendue désignées par le décret du 22 décembre 2025. La commune est en zone B1, hors encadrement des loyers.

L’agence Orpi Direct Habitat de Neuville-sur-Saône, à 0,9 km, de l’autre côté du pont, suit la commune. Selon le cas : estimer un bien, chercher un appartement, chercher une maison, faire gérer une location ou prendre contact.