Marché immobilier · 2026
Immobilier à Albigny-sur-Saône : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Albigny-sur-Saône, le marché immobilier se lit à travers des signaux convergents : une demande forte sur 26 transactions (robuste), une tension locative élevée (7,3 sur 10), et une pression DPE faible avec 3,9% de passoires dans le parc. Par ailleurs, la classe DPE médiane est D, pour une consommation de 181,5 kWh/m²/an. Ces données, issues des bases DVF, ADEME et INSEE, forment le tableau de bord du marché local, en amont de l'analyse fine des prix.
Prix médian /m²
3 815 €/m²
Appartement /m²
3 571 €/m²
Maison /m²
4 091 €/m²
Évolution 12 mois
-11,0 %
Transactions
26
Passoires F+G
3,9 %
Part locataires
42,7 %
Effort achat
11.8
Voir aussi : Prix immobilier à Albigny-sur-Saône · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Albigny-sur-Saône
Le hub immobilier de Albigny-sur-Saône synthétise un marché de 26 transactions pour 3 013 habitants. Au-delà du volume, c'est la structure qui compte : 28,3% de maisons, 20,8% d'appartements, 42,7% de locataires. Par ailleurs, ces équilibres définissent le caractère résidentiel ou locatif de la commune. Ainsi, le prix médian de référence (3 815 €/m²) et son évolution annuelle sont analysés en profondeur sur la page prix immobilier à Albigny-sur-Saône.
Volume total
53
Résidentiel
26
Rotation parc
43
Prix moyen /m²
3 574 €/m²
Surface médiane
84
Évolution 24 mois
-11,0 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Albigny-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
27 080 €/an · 2 257 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 815 €/m²
Surface médiane
84 m²
Budget médian
320 460 €
Mensualité pour ce bien
1 790 €/mois
Coût total crédit 20 ans
429 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 790 €/mois
Apport nécessaire
187 093 €
Revenu nécessaire (33%)
453 €/an
Durée
35 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (823 €/mois) > mensualité max (745 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 080 €/an · 2 257 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 091 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
409 100 €
Mensualité pour ce bien
2 285 €/mois
Coût total crédit 20 ans
548 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
32 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 285 €/mois
Apport nécessaire
275 733 €
Revenu nécessaire (33%)
578 €/an
Durée
45 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 050 €/mois) > mensualité max (745 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
27 080 €/an · 2 257 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 571 €/m²
Surface médiane
62 m²
Budget médian
221 402 €
Mensualité pour ce bien
1 237 €/mois
Coût total crédit 20 ans
296 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
37 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 237 €/mois
Apport nécessaire
88 035 €
Revenu nécessaire (33%)
313 €/an
Durée
46 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 745 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 080 €/an
(2 257 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 745 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 133 367 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Albigny-sur-Saône · Prix des appartements à Albigny-sur-Saône
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Plutôt qu'un chiffre unique, le prix au m² à Albigny-sur-Saône se comprend par type de bien. La médiane de référence de 3 815 €/m² donne le cadre ; le détail — maison, appartement, dispersion, évolution sur le millésime DVF — est développé sur la page prix immobilier à Albigny-sur-Saône.
🏠 Maisons à Albigny-sur-Saône
Prix médian /m²4 091 €/m²
Surface médiane100
Budget médian409 100 €
Nb transactions15
Évolution 12 m.-14,9 %
Évolution 24 m.-14,9 %
↓-14,9 %
🏢 Appartements à Albigny-sur-Saône
Prix médian /m²3 571 €/m²
Surface médiane62
Budget médian221 402 €
Nb transactions11
Évolution 12 m.-5,0 %
Évolution 24 m.-5,0 %
↓-5,0 %
3 815 €/m²
↘ -11,0% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
26
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Albigny-sur-Saône
À Albigny-sur-Saône, seuls 43,8% des logements atteignent les classes A, B ou C. En effet, les 27,6% restants (E, F, G) sont exposés aux restrictions réglementaires progressives : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. La consommation moyenne de 181,5 kWh/m²/an (31 kgCO₂/m²/an d'émissions) est calculée sur 358 diagnostics ADEME. Maisons et appartements ne présentent pas le même profil : 21,9% de passoires pour les maisons (classe D) contre 1,6% pour les appartements — un écart de 20,3 points.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)3,9 %
Risque E+F+G27,6 %
Bons DPE A-B-C43,8 %
Passoires maisons21,9 %
Passoires appartements1,6 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Albigny-sur-Saône · Investir à Albigny-sur-Saône
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Albigny-sur-Saône
Le revenu médian de Albigny-sur-Saône est de 27 080 €/an. Face au prix médian de 3 815 €/m², l'effort d'achat de 11,8 années traduit une solvabilité effort élevé du marché. Par ailleurs, les maisons exigent 15,1 années. Ainsi, ce ratio, couplé à la tension locative élevée, dessine un marché où les contraintes d'accession à la propriété maintiennent une demande locative structurelle pérenne — une donnée fondamentale pour les investisseurs cherchant à évaluer le potentiel d'un investissement locatif à Albigny-sur-Saône.
Population & parc logements
Population3 013
Parc logements1 221
Logements vacants97
Taux vacance7,9 %
Part locataires42,7 %
Part propriétaires57,3 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel27 080 €
Revenu médian mensuel2 257 €
Budget logement médian320 460 €
Effort (global)11.8
Effort (maison)15.1
Effort (appartement)8.2
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Albigny-sur-Saône
Les rues de Albigny-sur-Saône ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Avenue Henri Barbusse) à 50% (Montée du Vieux Château). Commune : 3,9% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 358 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- MontÉe Du Vieux ChÂteau 50,0 % F+G F
- Avenue De La Gare 12,5 % F+G D
- Rue Joseph Chollet 5,6 % F+G E
- Avenue Henri Barbusse 0,0 % F+G C
- Avenue Gabriel PÉri 0,0 % F+G C
Rues avec les meilleurs DPE
- Avenue Des Avoraux — A-C C
- Voie Nouvelle — A-C C
- Route Des Monts D'or — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Albigny-sur-Saône
Maison
4 091 €/m²
Appartement
3 571 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (320 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 531 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Albigny-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | Maison | Gabriel Peri | 249 600 € | 77 m² | 3 242 € |
| 13/10/2025 | Appartement | Henri Barbusse | 256 500 € | 97 m² | 2 644 € |
| 02/10/2025 | Maison | Du Pere Camus | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |
| 01/10/2025 | Maison | Des Grolles | 410 000 € | 150 m² | 2 733 € |
| 29/09/2025 | Maison | Jean Chirat | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Lefebvre5 672 €/m²2 ventes
- Des Avoraux4 426 €/m²8 ventes
- Général De Gaulle4 310 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- MontÉe Du Vieux ChÂteau50% F+GMédiane : F
- Avenue De La Gare13% F+GMédiane : D
- Rue Joseph Chollet6% F+GMédiane : E
Profil du marché — Albigny-sur-Saône
Sur le marché de Albigny-sur-Saône, la tension élevée et la rotation de 43,4 ventes pour mille logements conditionnent les délais et les marges. Par ailleurs, la structure — 28,3% de maisons, 20,8% d'appartements sur 26 ventes — oriente le type d'acquéreur et la liquidité. Ainsi, comprendre ce profil avant un projet évite les erreurs de calibrage du prix : un marché tendu ne pardonne pas la surévaluation. Référence de synthèse 3 815 €/m² ; détail par segment sur prix immobilier à Albigny-sur-Saône.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Albigny-sur-Saône, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 16 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Albigny-sur-Saône ont reculé de +11,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Les données de Albigny-sur-Saône s'organisent autour de 8 angles complémentaires. Par ailleurs, la référence de prix : prix immobilier à Albigny-sur-Saône — données DVF certifiées, 26 transactions, marché 53 transactions enregistrées. Ainsi, la question énergétique : DPE à Albigny-sur-Saône — 3,9% de passoires, pression faible, calendrier 2025-2034. De fait, la valorisation : estimer votre bien à Albigny-sur-Saône — méthode DVF + ajustement DPE. La vente : vendre à Albigny-sur-Saône — marché 53 transactions enregistrées, 43‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. L'investissement : rendement locatif à Albigny-sur-Saône — zone zone B1 — marché tendu, tension élevée. La gestion : bailleur à Albigny-sur-Saône.
À Albigny-sur-Saône, la taille des biens structure le marché autant que leur prix : une maison s'échange autour de 100 m², un appartement de 62 m², 38 m² les séparent. Cet écart de surface explique qu'un acquéreur arbitre souvent entre surface habitable et localisation. Par ailleurs, la référence de prix de synthèse ressort à 3 815 €/m² ; la classe DPE médiane du parc (D) module ensuite la valeur d'un bien donné. Ainsi, le détail des valeurs par segment est porté par la page prix immobilier à Albigny-sur-Saône.
La structure par type de bien à Albigny-sur-Saône se lit dans les volumes : 28,3% des transactions portent sur des maisons, 20,8% sur des appartements, sur un total de 26 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 3,9% de passoires F+G pour une classe médiane D. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Albigny-sur-Saône, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Albigny-sur-Saône
Sur 6 ans, le marché immobilier de Albigny-sur-Saône affiche une tendance baisse significative. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (3 815 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Albigny-sur-Saône.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Albigny-sur-Saône repose sur un socle démographique précis : 3 013 habitants pour 1 101 ménages, avec une dynamique croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 27 080 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 57,3% de propriétaires, 42,7% de locataires, 7,9% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.
Classement DVF des rues à Albigny-sur-Saône
Les rues les plus actives à Albigny-sur-Saône concentrent le volume de transactions : Des Avoraux (8 ventes à 4 426 €/m²), Gabriel Peri (7 ventes, 3 242 €/m²) et Des Grolles (5 ventes, 4 091 €/m²). Ces rues à forte rotation constituent les références DVF les plus fiables — plus de transactions, données plus robustes pour une estimation.
BRGM Albigny-sur-Saône résumé : sismique 2 - FAIBLE (2/5), radon 2/3, 16 CatNat, 0 MVT. ERP dans tout DDT. Impact financier : assurances PNO, normes construction. Contexte : marché 53 transactions enregistrées (3 815 €/m², robuste), DPE 3,9% passoires (pression faible).
Rotation et liquidité du marché à Albigny-sur-Saône
La rotation du parc de Albigny-sur-Saône — de l'ordre de 43,4 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 1 221 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (3 815 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Albigny-sur-Saône.
Budget et financement à Albigny-sur-Saône
Le budget d'acquisition médian à Albigny-sur-Saône avoisine 320 460 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 1 790 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 3 815 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Albigny-sur-Saône.
Coût énergétique du parc à Albigny-sur-Saône
Le profil énergétique de Albigny-sur-Saône ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 181,5 kWh/m²/an et les émissions 31 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante C sur 358 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Albigny-sur-Saône.
Dynamique récente du marché à Albigny-sur-Saône
La dynamique récente de Albigny-sur-Saône se mesure sur 24 mois : de 4 032 €/m² à 3 815 €/m² (-11,0% d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Albigny-sur-Saône.
Permis de construire récents à Albigny-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 3 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 3 | 323 m² | AVENUE HENRI BARBUSSE, ALBIGNY-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 3 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Albigny-sur-Saône
- 26 transactions résidentielles ont été enregistrées à Albigny-sur-Saône sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- À Albigny-sur-Saône, les maisons représentent 28,3% des ventes et les appartements 20,8%, sur 26 transactions DVF. Le détail des prix au m² par type est développé sur la page prix immobilier à Albigny-sur-Saône.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Albigny-sur-Saône, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-11,0%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Albigny-sur-Saône.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Albigny-sur-Saône.
Aller plus loin : Vendre à Albigny-sur-Saône · Gestion locative à Albigny-sur-Saône