Immobilier à Albigny-sur-Saône : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Albigny-sur-Saône, le marché immobilier se lit à travers quatre signaux convergents : un prix médian de 3 815 €/m² (-11,0% sur 12 mois), une demande forte sur 26 transactions (robuste), une tension locative élevée (7,3 sur 10), et une pression DPE faible avec 4,5% de passoires dans le parc. La classe DPE médiane du parc est D, pour une consommation de 182,6 kWh/m²/an. Ces données, issues des bases DVF, ADEME et INSEE, forment le tableau de bord complet de tout projet immobilier sur la commune.
Voir aussi : Prix immobilier à Albigny-sur-Saône · Estimer mon bien
Marché immobilier de Albigny-sur-Saône
Votre projet à Albigny-sur-Saône
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Albigny-sur-Saône
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Albigny-sur-Saône · Prix des appartements à Albigny-sur-Saône
Prix au m² par type de bien
Pour un acheteur d'appartement à Albigny-sur-Saône : 3 571 €/m² médian (11 références), surface médiane 84 m², budget médian 221 402 €, effort d'achat 11,8 années. Classe DPE médiane D, 1,8% de passoires (21,5 points de moins que les maisons à 23,3%), consommation 176,5 kWh/m²/an. Ce différentiel énergétique est un atout dans un marché à pression DPE faible, où les biens bien classés bénéficient d'une prime de valeur croissante.
DPE — parc immobilier de Albigny-sur-Saône
À Albigny-sur-Saône, seuls 44,8% des logements atteignent les classes A, B ou C. Les 27,8% restants (E, F, G) sont exposés aux restrictions réglementaires progressives : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. La consommation moyenne de 182,6 kWh/m²/an (30,5 kgCO₂/m²/an d'émissions) est calculée sur 373 diagnostics ADEME. Maisons et appartements ne présentent pas le même profil : 23,3% de passoires pour les maisons (classe D) contre 1,8% pour les appartements (classe D) — un écart de 21,5 points.
Approfondir : Bilan DPE à Albigny-sur-Saône · Investir à Albigny-sur-Saône
Contexte local & solvabilité à Albigny-sur-Saône
Le revenu médian de Albigny-sur-Saône est de 27 080 €/an. Face au prix médian de 3 815 €/m², l'effort d'achat de 11,8 années traduit une solvabilité effort élevé du marché. Les maisons exigent 15,1 années (accessibilité peu accessibles). Ce ratio, couplé à la tension locative élevée, dessine un marché où les contraintes d'accession à la propriété maintiennent une demande locative structurelle pérenne — une donnée fondamentale pour les investisseurs cherchant à évaluer le potentiel d'un investissement locatif à Albigny-sur-Saône.
DPE par rue à Albigny-sur-Saône
Les rues de Albigny-sur-Saône ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Avenue Henri Barbusse) à 66.6% (Montée du Vieux Château). Commune : 4,5% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 373 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- MontÉe Du Vieux ChÂteau 66,6 % F+G F
- Chemin Des Avoraux 50,0 % F+G E
- MontÉe De Bel Air 50,0 % F+G E
- Avenue De La Gare 12,5 % F+G D
- Rue Joseph Chollet 5,6 % F+G E
- MontÉe Du Chanoine Roullet — A-C C
- Avenue Henri Barbusse — A-C C
- Avenue Gabriel PÉri — A-C C
- Avenue Des Avoraux — A-C C
- Voie Nouvelle — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Albigny-sur-Saône
Mensualité estimée pour un bien médian (320 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 531 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Albigny-sur-Saône
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | Maison | Gabriel Peri | 249 600 € | 77 m² | 3 242 € |
| 13/10/2025 | Appartement | Henri Barbusse | 256 500 € | 97 m² | 2 644 € |
| 02/10/2025 | Maison | Du Pere Camus | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |
| 01/10/2025 | Maison | Des Grolles | 410 000 € | 150 m² | 2 733 € |
| 29/09/2025 | Maison | Jean Chirat | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Lefebvre5 672 €/m²2 ventes
- Des Avoraux4 426 €/m²8 ventes
- Général De Gaulle4 310 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- MontÉe Du Vieux ChÂteau67% F+GMédiane : F
- Chemin Des Avoraux50% F+GMédiane : E
- MontÉe De Bel Air50% F+GMédiane : E
Profil du marché — Albigny-sur-Saône
Les prix à Albigny-sur-Saône ont reculé de +11,0 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Albigny-sur-Saône
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Albigny-sur-Saône
Permis de construire récents à Albigny-sur-Saône
Sur les 3 dernières années, 3 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 3 | 323 m² | AVENUE HENRI BARBUSSE, ALBIGNY-SUR-SAONE | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 3 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Albigny-sur-Saône
- 26 transactions résidentielles ont été enregistrées à Albigny-sur-Saône sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
- Les segments maison et appartement à Albigny-sur-Saône présentent des prix au m² distincts (4 091 €/m² vs 3 571 €/m²) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
- Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Albigny-sur-Saône, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
- La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (-11,0%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Albigny-sur-Saône.
- Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Albigny-sur-Saône.
Aller plus loin : Vendre à Albigny-sur-Saône · Gestion locative à Albigny-sur-Saône