Marché immobilier · 2026
Immobilier à Sathonay-Village : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Sathonay-Village, le marché immobilier est modérée avec 15 transactions dans la base DVF. L'accessibilité effort élevé — 12,3 années de revenu médian (33 220 €/an) — conditionne la profondeur du bassin d'acheteurs. En effet, la tension locative élevée (6,5 sur 10) et le taux de vacance de 3,5% dessinent le marché locatif. Enfin, 6,8% de passoires F+G (pression faible) signalent un parc en transition énergétique aux implications directes sur les valeurs.
Prix médian /m²
4 078 €/m²
Appartement /m²
3 734 €/m²
Maison /m²
4 471 €/m²
Évolution 12 mois
-6,4 %
Transactions
15
Passoires F+G
6,8 %
Part locataires
15,2 %
Effort achat
12.3
Voir aussi : Prix immobilier à Sathonay-Village · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Sathonay-Village
Pour comprendre l'immobilier de Sathonay-Village, on part du volume et de la structure : 15 ventes résidentielles, 30,3% de maisons, 15,2% d'appartements. Par ailleurs, cette répartition conditionne la liquidité de chaque segment — un type de bien majoritaire se vend et se compare plus facilement. Le prix médian de référence de la commune s'établit à 4 078 €/m² ; son analyse détaillée, par type et dans la durée, relève de la page prix immobilier à Sathonay-Village.
Volume total
33
Résidentiel
15
Rotation parc
37
Prix moyen /m²
4 260 €/m²
Surface médiane
100
Évolution 24 mois
-6,4 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Sathonay-Village
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
33 220 €/an · 2 768 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 078 €/m²
Surface médiane
100 m²
Budget médian
407 800 €
Mensualité pour ce bien
2 278 €/mois
Coût total crédit 20 ans
546 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
913 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
163 441 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 278 €/mois
Apport nécessaire
244 359 €
Revenu nécessaire (33%)
576 €/an
Durée
37 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 047 €/mois) > mensualité max (913 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
33 220 €/an · 2 768 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 471 €/m²
Surface médiane
101 m²
Budget médian
451 571 €
Mensualité pour ce bien
2 523 €/mois
Coût total crédit 20 ans
605 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
913 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
163 441 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 523 €/mois
Apport nécessaire
288 130 €
Revenu nécessaire (33%)
638 €/an
Durée
41 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 159 €/mois) > mensualité max (913 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
33 220 €/an · 2 768 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 734 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
261 380 €
Mensualité pour ce bien
1 460 €/mois
Coût total crédit 20 ans
350 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
913 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
163 441 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 460 €/mois
Apport nécessaire
97 939 €
Revenu nécessaire (33%)
369 €/an
Durée
43 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 913 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 33 220 €/an
(2 768 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 913 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 163 441 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Sathonay-Village · Prix des appartements à Sathonay-Village
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
À Sathonay-Village, retenir un seul chiffre serait réducteur : la médiane de référence (4 078 €/m²) masque l'écart entre les types de biens et les disparités internes à la commune. Pour le prix au m² maison, le prix au m² appartement et leur évolution sur le millésime, la référence est la page prix immobilier à Sathonay-Village.
🏠 Maisons à Sathonay-Village
Prix médian /m²4 471 €/m²
Surface médiane101.5
Budget médian453 807 €
Nb transactions10
Évolution 12 m.+0,8 %
Évolution 24 m.+0,8 %
→+0,8 %
🏢 Appartements à Sathonay-Village
Prix médian /m²3 734 €/m²
Surface médiane70
Budget médian261 380 €
Nb transactions5
Évolution 12 m.-4,2 %
Évolution 24 m.-4,2 %
↓-4,2 %
4 078 €/m²
↘ -6,4% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
15
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Sathonay-Village
Le DPE est devenu une dimension de marché à Sathonay-Village : 6,8% de passoires, pression faible, classe médiane D, consommation 182,1 kWh/m²/an, émissions 23,5 kgCO₂/m²/an. Par ailleurs, cette réalité se répercute dans les prix : les biens A-C (49,1% du parc) bénéficient d'un premium croissant, les passoires d'une décote progressive. La distinction maison/appartement est désormais intégrée dans les stratégies d'achat, de vente et d'investissement des acteurs les mieux informés.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)6,8 %
Risque E+F+G17,8 %
Bons DPE A-B-C49,1 %
Passoires maisons10,6 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Sathonay-Village · Investir à Sathonay-Village
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Sathonay-Village
À Sathonay-Village, l'effort d'acquisition est de 12,3 années de revenu médian annuel (33 220 €), soit une solvabilité effort élevé. Par ailleurs, ce chiffre est le résultat de la combinaison du prix médian (4 078 €/m²) et de la capacité financière locale (2 768 €/mois). Ainsi, les maisons sont moins accessibles : 13,7 années. Cette hiérarchie d'effort d'achat détermine directement la structure du marché locatif : les ménages qui n'accèdent pas à la propriété restent locataires (15,2%), alimentant la demande dans un marché de tension élevée.
Population & parc logements
Population2 418
Parc logements896
Logements vacants31
Taux vacance3,5 %
Part locataires15,2 %
Part propriétaires84,8 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel33 220 €
Revenu médian mensuel2 768 €
Budget logement médian407 800 €
Effort (global)12.3
Effort (maison)13.7
Effort (appartement)7.9
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Sathonay-Village
Les rues de Sathonay-Village ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Route de Saint Trivier) à 50% (Impasse Beauregard). Commune : 6,8% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 118 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Impasse Beauregard 50,0 % F+G F
- Rue Du Professeur AndrÉ Perrin 40,0 % F+G D
- Rue Du Lac 33,3 % F+G C
- Rue De Rivery 14,3 % F+G D
- Chemin Des Eglantines 0,0 % F+G C
Rues avec les meilleurs DPE
- Chemin Des Epinettes — A-C D
- Route De Saint Trivier — A-C D
- AllÉe Des Epinettes — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Sathonay-Village
Maison
4 471 €/m²
Appartement
3 734 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (408 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 952 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Sathonay-Village
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Appartement | De Saint Trivier | 260 500 € | 64 m² | 4 070 € |
| 11/12/2025 | Maison | De Rivery | 420 000 € | 103 m² | 4 078 € |
| 04/12/2025 | Maison | Du Lac | 382 000 € | 91 m² | 4 198 € |
| 30/10/2025 | Maison | Des Tilleuls | 463 200 € | 100 m² | 4 632 € |
| 27/10/2025 | Maison | Les Jardins De Marlieu | 689 550 € | 160 m² | 4 310 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Epinettes5 111 €/m²6 ventes
- Du Lac5 043 €/m²2 ventes
- De Rivery4 630 €/m²5 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Impasse Beauregard50% F+GMédiane : F
- Rue Du Professeur AndrÉ Perrin40% F+GMédiane : D
- Rue Du Lac33% F+GMédiane : C
Profil du marché — Sathonay-Village
Le profil du marché de Sathonay-Village combine quatre signaux : un volume de 15 transactions, une tension élevée (6,5/10), une rotation de 36.8‰ et une structure 30,3% maisons / 15,2% appartements. Par ailleurs, ces indicateurs, plus que le seul prix, disent comment se comporte le marché : vitesse de vente, rapport de force acheteur-vendeur, profondeur de chaque segment. L'accessibilité effort élevé (12,3 ans de revenu médian) fixe le bassin d'acheteurs solvables. Ainsi, le prix au m² par type est développé sur prix immobilier à Sathonay-Village.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Sathonay-Village autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Sathonay-Village ont reculé de +6,4 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Chaque page de ce cocon traite un angle exclusif du marché de Sathonay-Village — sans duplication. Prix immobilier à Sathonay-Village : données DVF multi-périodes, chaleur de marché (33 transactions enregistrées), signal opportunité. DPE à Sathonay-Village : bilan énergétique (6,8% passoires, classe D), impact valeur, calendrier 2025-2034. Estimation à Sathonay-Village : méthode DVF × DPE, effort d'acquisition (12,3 ans). Investissement locatif à Sathonay-Village : zone B1, tension élevée, rendement net. Gestion locative à Sathonay-Village : conformité DPE, solvabilité locataire, fiscalité TF.
Le standard de surface à Sathonay-Village se lit dans les médianes DVF : 102 m² pour les maisons, 70 m² pour les appartements. Par ailleurs, un bien situé sous ces repères se positionne en entrée de gamme de sa catégorie, au-dessus en surface premium. L'écart de 32 m² entre les deux typologies, combiné à la répartition des ventes (30,3% de maisons, 15,2% d'appartements), dessine le profil résidentiel de la commune. Ainsi, les prix au m² par type figurent sur prix immobilier à Sathonay-Village.
À Sathonay-Village, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 30,3% des ventes contre 15,2%, sur 15 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 100 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (49,1% de logements A-C, classe médiane D) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Sathonay-Village.
Analyse multi-périodes DVF — Sathonay-Village
L'analyse multi-périodes du marché de Sathonay-Village couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance stabilité. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (4 078 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Sathonay-Village.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Sathonay-Village, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 2 418 habitants et 860 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 33 220 €/an (INSEE) et une occupation faite de 84,8% de propriétaires et 15,2% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 3,5% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Sathonay-Village
L'analyse des 8 rues à Sathonay-Village montre une concentration des meilleures valeurs : Des Epinettes (5 111 €/m², 6 € transactions) devance Du Lac (5 043 €/m²). Pour un acheteur, l'écart de +25% entre le sommet et la médiane (4 078 €/m²) représente un levier de positionnement — premium d'adresse ou accessibilité sur une rue moins cotée.
Risques naturels à Sathonay-Village : zone sismique 2/5, radon 1/3, 9 CatNat, 4 MVT. Impact immobilier : assurances majorées en zones à risque, normes parasismiques zones 2+, ERP obligatoire. Par ailleurs, dans le contexte de Sathonay-Village — prix 4 078 €/m², marché 33 transactions enregistrées — ces risques sont un facteur de contexte documenté, non un frein.
Rotation et liquidité du marché à Sathonay-Village
Le marché immobilier de Sathonay-Village se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 36,8 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 896 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 4 078 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Sathonay-Village.
Budget et financement à Sathonay-Village
À Sathonay-Village, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 407 800 € correspond à une mensualité d'environ 2 323 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (4 078 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Sathonay-Village.
Coût énergétique du parc à Sathonay-Village
La performance énergétique du parc de Sathonay-Village se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 182,1 kWh/m²/an pour 23,5 kgCO₂/m²/an, sur 118 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente C. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Sathonay-Village
À Sathonay-Village, la variation du prix médian sur deux ans — de — à 4 078 €/m², soit -6,4% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Sathonay-Village.
Par où commencer votre projet immobilier à Sathonay-Village ?
Chaque projet à Sathonay-Village appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Sathonay-Village.
- Prix immobilier à Sathonay-Village — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Sathonay-Village — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Sathonay-Village — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Sathonay-Village — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Sathonay-Village — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Sathonay-Village — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Sathonay-Village — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Sathonay-Village — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Sathonay-Village — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Sathonay-Village — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Sathonay-Village — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Sathonay-Village
- Le prix médian de l'immobilier à Sathonay-Village est de 4 078 €/m² (robuste), calculé sur 15 transactions notariales des 12 derniers mois selon la base DVF du cadastre. Le détail des prix au m² par type — maison, appartement — et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Sathonay-Village.
- Le marché de Sathonay-Village est modérée avec une évolution des prix de -6,4% sur 12 mois et 15 transactions annuelles (robuste). Par ailleurs, ces conditions sont globalement favorables pour les vendeurs bien accompagnés. Ainsi, la pression DPE faible (6,8% de passoires) crée une bifurcation : les biens bien classés (A-C) se vendent mieux et plus vite que les passoires F+G. Une estimation professionnelle basée sur les données DVF actuelles est indispensable pour calibrer le prix.
- La tension locative à Sathonay-Village est élevée (score 6,5 sur 10), avec 15,2% de ménages locataires dans le parc de 896 logements et un taux de vacance de 3,5%. L'attractivité locative atteint 8,6/10. Par ailleurs, ces données structurelles, issues du recensement INSEE, définissent la profondeur de la demande locative locale. Ainsi, le potentiel locatif structurel est de 6,9/10.
- Le parc DPE de Sathonay-Village présente une tendance stabilité sur 6 ans. Par ailleurs, le taux actuel de F+G (6,8%) s'inscrit dans cette trajectoire — en hausse ou en baisse selon les rénovations réalisées. Le graphique historique ci-dessous détaille cette évolution annuelle.
- Le prix au m² des appartements à Sathonay-Village est analysé en détail sur la page prix immobilier à Sathonay-Village, qui porte l'analyse par type de bien. En repère global, la médiane communale tous biens confondus est de 4 078 €/m² (robuste).
Aller plus loin : Vendre à Sathonay-Village · Gestion locative à Sathonay-Village