Immobilier à Sathonay-Village

Pourquoi deux Sathonay ?

Jusqu’en 1908, il n’existait qu’une commune de Sathonay, posée à la jonction du Franc-Lyonnais et des terres d’Empire. En 1230, Humbert de Montluel y tenait des terres en fief de l’abbaye de l’Île Barbe ; les Ferlay succédèrent aux seigneurs du lieu aux XIVe et XVe siècles, et le château fortifié de Rivery, bâti au XIIIe siècle, disparut peu avant la Révolution, rapporte Wikipédia.

Tout bascule avec le camp militaire aménagé à partir de 1851 sur le plateau du sud, définitivement créé en 1858 sur 32 hectares. Autour de lui grandit une petite ville de commerçants et de familles de soldats, qui obtient le chef-lieu en 1881. Le village, resté rural et séparé du camp par un ravin, voit ses intérêts diverger des siens : le Sénat vote la création de Sathonay-Village le 4 avril 1908, et l’ancienne commune devient Sathonay-Camp.

Les deux communes partagent encore le code postal 69580 et le nom de leurs habitants, les Sathonards.

Où se situe la commune ?

Sur 5,15 km², à 198 mètres d’altitude (Wikidata), Sathonay-Village touche Cailloux-sur-Fontaines, Fontaines-Saint-Martin, Fontaines-sur-Saône, Rillieux-la-Pape et Sathonay-Camp. L’INSEE la classe en ceinture urbaine et la compte dans la banlieue de l’unité urbaine de Lyon.

Pour nous, la commune dépend de notre agence de Neuville-sur-Saône, à 6 km ; celle de Trévoux suit, à 14,5 km.

De l’Ain à la Métropole : quel parcours administratif ?

La commune a longtemps dépendu de l’Ain et du canton de Trévoux. La loi du 29 décembre 1967 la rattache au Rhône, au canton de Rillieux et à la communauté urbaine de Lyon ; depuis le 1er janvier 2015, elle relève de la Métropole de Lyon, collectivité distincte du département (d’après Wikipédia).

Que reste-t-il des champs ?

Beaucoup : la base Corine Land Cover attribue encore 70,8 % du sol à l’agriculture en 2018, contre 74,2 % en 1990, presque uniquement des terres arables. Les zones urbanisées couvrent 19,5 % du territoire et les forêts 7,2 %. Vignes, maraîchage et céréales ont longtemps fait vivre le village, devenu depuis surtout résidentiel.

Combien d’habitants aujourd’hui ?

Le dernier recensement retient 2 418 habitants, pour 2 346 cinq ans plus tôt, soit une hausse de 3,1 % (INSEE). Wikipédia avance 2 412 habitants en 2023, 2,2 % de plus qu’en 2017, un peu moins que le Rhône sur la même période (+3,87 %).

Les 894 ménages disposent d’un niveau de vie médian de 33 220 € par an et par unité de consommation (Filosofi).

Quels quartiers et lieux-dits ?

L’IGN relève une vingtaine de quartiers et lieux habités : Rivery et le Clos Rivery, Chatanay, le Revaux, Sous Varay, le Moulin Moreau, En Croix-Chevrot, Bonnamant, les Vosières, les Verchères, les Gardes, le hameau Saint-Maurice, ou encore des ensembles plus récents comme le Panoramique, les Primevères et le Clos des Épinettes.

Quel parc de logements ?

En 2023, on compte 948 logements, contre 931 en 2021, qui se partagent entre 779 maisons et 169 appartements. Parmi eux, 902 résidences principales, 12 résidences secondaires et 35 logements vacants, à peine 3,7 % du parc (INSEE).

L’essentiel a moins de cinquante-cinq ans : 271 résidences principales datent de 1971 à 1990, 196 de 1991 à 2005 et 246 de 2006 à 2020. Le bâti d’avant 1919 se limite à 81 logements, celui de 1919 à 1970 à 89.

Des maisons de quelle taille ?

Spacieuses : 576 résidences principales ont cinq pièces ou plus, 185 en ont quatre. Les trois-pièces sont 102, les deux-pièces 37 et les studios deux seulement (INSEE, 2023).

Électricité ou gaz ?

Les deux, presque à parts égales : 396 ménages se chauffent à l’électricité et 367 au gaz de réseau. Viennent ensuite 99 foyers au bois ou à une autre énergie, 33 au fioul et 7 au gaz en citerne ou en bouteille (INSEE, 2023).

Qui occupe les logements ?

Les propriétaires dominent : 754 résidences principales sur 902. On dénombre 97 locations vides chez des particuliers, 10 meublés, 23 logements HLM et 18 personnes logées gratuitement (INSEE, 2023), soit environ un ménage locataire sur sept.

Quel prix pour une maison ?

Les 22 maisons vendues de juillet 2025 à juin 2026 donnent une médiane de 104 m², payée 465 600 €, soit 4 489 €/m² (DVF). Une sur deux s’est conclue entre 4 097 et 5 040 €/m².

En un an, 22 maisons ont été vendues ; les cinq-pièces sont les plus fréquentes, sept ventes de 103 à 180 m² (DVF).

Où se sont faites les ventes ?

Le secteur de Rivery et celui de Saint-Trivier en concentrent huit, quatre chacun, de 72 à 155 m². Le chemin des Églantines et la rue Louis-Burdin en comptent deux chacun. Les douze autres se répartissent d’une rue à l’autre, de la rue du Lac à l’impasse des Cours ou au lotissement le Jardin Marlieu.

L’éventail est large : 1 800 €/m² pour 125 m² allée des Chevreuils en octobre 2025, 9 800 €/m² pour 100 m² rue Louis-Burdin en mai 2026. Le détail figure sur notre page des prix à Sathonay-Village.

Et les appartements ?

Six cessions en douze mois, dont l’une, 130 m² pour 8 500 €, ne reflète pas un prix de marché. Les cinq autres vont de 64 à 120 m², entre 260 500 et 313 000 €. Cela ne suffit pas à calculer une médiane ; deux trois-pièces de 64 et 70 m² en font partie.

Les prix évoluent-ils ?

Les médianes annuelles reposent ici sur 10 à 16 ventes de maisons par an et varient fortement d’une année à l’autre : nous ne les commentons pas. Les 22 ventes des douze derniers mois, à 4 489 €/m², restent le repère le plus solide.

Que montrent les DPE ?

Sur les six derniers mois, 20 maisons ont été diagnostiquées : classe médiane C, deux seulement en F, aucune en G (ADEME). Onze se chauffent à l’électricité, sept au gaz. Les 14 appartements diagnostiqués en un an sont tous en C ou en D.

Peut-on acheter un terrain ?

Neuf terrains nus se sont vendus en un an, aucun à bâtir : pas de prix au mètre carré à donner. Côté construction, les permis délivrés de juin à août 2026 prévoient deux maisons (SITADEL).

Que faut-il savoir pour louer ?

Le décret du 22 décembre 2025 classe la commune en zone tendue. D’ici là, le locataire d’un logement vide part avec un mois de préavis et la hausse du loyer entre deux locataires est limitée, sauf exceptions.

L’ANIL donne un repère de secteur de 15,17 €/m² charges comprises en appartement, environ 789 € pour 52 m², et de 13,84 €/m² en maison, environ 1 273 € pour 92 m². Voir les maisons à louer à Sathonay-Village.

Et chez les voisins ?

Sur la même année, les maisons se vendent un peu plus cher à Cailloux-sur-Fontaines, 4 802 €/m² sur 31 ventes, un peu moins à Fontaines-Saint-Martin, 4 337 €/m² sur 21, et à Fontaines-sur-Saône, 4 340 €/m² sur 16. Rillieux-la-Pape, avec 75 ventes de marché, se tient à 3 810 €/m² (DVF).

École, crèche et vie locale

L’école Les Grains de Blé réunit dix classes, quatre de maternelle et six d’élémentaire ; une crèche a été construite place Louis-Danis en 2012-2013. Le club de football est commun avec Cailloux, sous le nom de FC Franc Lyonnais (d’après Wikipédia).

Combien d’entreprises ?

SIRENE compte 571 établissements, dont 30 employeurs, l’immobilier en tête des secteurs. Le BODACC enregistre 16 créations et 6 radiations en douze mois, sans aucune défaillance. La taxe foncière s’applique au taux communal de 26,66 %, pour une cotisation médiane de 930 €.

Quels risques connus ?

Géorisques en liste 11 : inondation par crue rapide ou par ruissellement et coulée de boue, séisme de niveau 2, faible, tempête, foudre, grêle, neige et pluies verglaçantes, radon et transport de marchandises dangereuses. Ils figurent dans l’état des risques remis à chaque vente ou location.