Immobilier à Sathonay-Village : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Sathonay-Village, le marché immobilier est modérée avec 15 transactions par an et une évolution de -6,4% sur 12 mois. L'accessibilité effort élevé — 12,3 années de revenu médian (33 220 €/an) pour un bien médian à 4 078 €/m² — conditionne la profondeur du bassin d'acheteurs. La tension locative élevée (6,5 sur 10) et le taux de vacance de 3,5% dessinent le marché locatif. Enfin, 5,6% de passoires F+G (pression faible) signalent un parc en transition énergétique avec des implications directes sur les valeurs.
Voir aussi : Prix immobilier à Sathonay-Village · Estimer mon bien
Marché immobilier de Sathonay-Village
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Effort d'acquisition à Sathonay-Village
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Sathonay-Village · Prix des appartements à Sathonay-Village
Prix au m² par type de bien
Le marché appartement de Sathonay-Village se caractérise par son poids (15,2% des ventes), son prix médian (3 734 €/m²) et son profil DPE favorable (2,4% de passoires, classe médiane C, consommation 156,4 kWh/m²/an). L'écart de 5,5 points sur la part de passoires avec les maisons (7,9%) est un argument de choix pour les investisseurs sensibles aux risques réglementaires énergétiques. La tension locative élevée (6,5 sur 10) et les 15,2% de locataires garantissent une demande structurelle sur ce segment.
DPE — parc immobilier de Sathonay-Village
Le DPE est devenu une dimension de marché à Sathonay-Village : 5,6% de passoires, pression faible, classe médiane C, consommation 181,4 kWh/m²/an, émissions 22,4 kgCO₂/m²/an. Cette réalité se répercute dans les prix : les biens A-C (52,4% du parc) bénéficient d'un premium croissant, les passoires d'une décote progressive. La distinction maison/appartement (7,9% vs 2,4%, écart 5,5 pts) est désormais intégrée dans les stratégies d'achat, de vente et d'investissement des acteurs les mieux informés.
Approfondir : Bilan DPE à Sathonay-Village · Investir à Sathonay-Village
Contexte local & solvabilité à Sathonay-Village
À Sathonay-Village, l'effort d'acquisition est de 12,3 années de revenu médian annuel (33 220 €), soit une solvabilité effort élevé. Ce chiffre est le résultat de la combinaison du prix médian (4 078 €/m²) et de la capacité financière locale (2 768 €/mois). Les maisons sont moins accessibles : 13,7 années. Cette hiérarchie d'effort d'achat détermine directement la structure du marché locatif : les ménages qui n'accèdent pas à la propriété restent locataires (15,2%), alimentant la demande dans un marché de tension élevée.
DPE par rue à Sathonay-Village
Les rues de Sathonay-Village ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Route de Saint Trivier) à 33.3% (Rue de Rivery). Commune : 5,6% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 107 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Rue De Rivery 33,3 % F+G E
- Route De Saint Trivier 0,0 % F+G C
- AllÉe Des Maraichers 0,0 % F+G D
- Chemin Des Eglantines 0,0 % F+G C
- Rue Du Professeur AndrÉ Perrin 0,0 % F+G D
- AllÉe Saint Trivier — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Sathonay-Village
Mensualité estimée pour un bien médian (408 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 952 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Sathonay-Village
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Appartement | De Saint Trivier | 260 500 € | 64 m² | 4 070 € |
| 11/12/2025 | Maison | De Rivery | 420 000 € | 103 m² | 4 078 € |
| 04/12/2025 | Maison | Du Lac | 382 000 € | 91 m² | 4 198 € |
| 30/10/2025 | Maison | Des Tilleuls | 463 200 € | 100 m² | 4 632 € |
| 27/10/2025 | Maison | Les Jardins De Marlieu | 689 550 € | 160 m² | 4 310 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Epinettes5 111 €/m²6 ventes
- Du Lac5 043 €/m²2 ventes
- De Rivery4 630 €/m²5 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue De Rivery33% F+GMédiane : E
- Route De Saint Trivier0% F+GMédiane : C
- AllÉe Des Maraichers0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Sathonay-Village
Les prix à Sathonay-Village ont reculé de +6,4 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Sathonay-Village
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Sathonay-Village
Saisonnalité du marché immobilier à Sathonay-Village
Mois le plus actif : Juin (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Février (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Sathonay-Village
- Le prix médian de l'immobilier à Sathonay-Village est de 4 078 €/m² (robuste), calculé sur 15 transactions notariales des 12 derniers mois selon la base DVF du cadastre. Ce chiffre global se décompose en 4 471 €/m² pour les maisons (10 ventes) et 3 734 €/m² pour les appartements (5 ventes). L'évolution est de -6,4% sur 12 mois et -6,4% sur 24 mois.
- Le marché de Sathonay-Village est modérée avec une évolution des prix de -6,4% sur 12 mois et 15 transactions annuelles (robuste). Ces conditions sont globalement favorables pour les vendeurs bien accompagnés. La pression DPE faible (5,6% de passoires) crée une bifurcation : les biens bien classés (A-C) se vendent mieux et plus vite que les passoires F+G. Une estimation professionnelle basée sur les données DVF actuelles est indispensable pour calibrer le prix.
- La tension locative à Sathonay-Village est élevée (score 6,5 sur 10), avec 15,2% de ménages locataires dans le parc de 896 logements et un taux de vacance de 3,5%. L'attractivité locative atteint 8,6/10. Ces données structurelles, issues du recensement INSEE, définissent la profondeur de la demande locative locale. Le potentiel locatif structurel est de 6,9/10.
- Le parc DPE de Sathonay-Village présente une tendance stabilité sur 6 ans. Le taux actuel de F+G (5,6%) s'inscrit dans cette trajectoire — en hausse ou en baisse selon les rénovations réalisées. Le graphique historique ci-dessous détaille cette évolution annuelle.
- Le prix médian des appartements à Sathonay-Village est de 3 734 €/m², pour une surface médiane de 100 m² et un budget médian de 261 380 €. Ces chiffres sont calculés sur 5 transactions récentes (base DVF). La classe DPE médiane des appartements est C (2,4% de passoires, consommation 156,4 kWh/m²/an).
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