Marché immobilier · 2026
Immobilier à Poleymieux-au-Mont-d'Or : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Poleymieux-au-Mont-d'Or, le marché résidentiel repose sur un volume limité de 15 transactions (limitée). Par ailleurs, dans ces conditions, chaque vente compte : un bien mal positionné peut rester longtemps sans offre, faute d'acheteurs en nombre suffisant. La connaissance du terrain et des ventes notariales est, ici plus qu'ailleurs, l'avantage décisif pour situer et négocier un bien sur la commune.
Prix médian /m²
3 438 €/m²
Maison /m²
3 536 €/m²
Évolution 12 mois
-19,8 %
Transactions
15
Passoires F+G
15,5 %
Part locataires
16,8 %
Effort achat
12.3
Voir aussi : Prix immobilier à Poleymieux-au-Mont-d'Or · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Poleymieux-au-Mont-d'Or
À Poleymieux-au-Mont-d'Or, l'activité résidentielle (15 ventes DVF) se partage entre 48,3% de maisons et 3,4% d'appartements. Par ailleurs, cette dominante — maison ou appartement — n'est pas neutre : elle détermine le type d'acquéreur (famille, primo-accédant, investisseur) et la profondeur de chaque marché. La tension élevée situe le rapport de force entre vendeurs et acheteurs sur la commune.
Volume total
29
Résidentiel
15
Rotation parc
64
Prix moyen /m²
4 070 €/m²
Surface médiane
129
Évolution 24 mois
-19,8 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
35 970 €/an · 2 998 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 438 €/m²
Surface médiane
129 m²
Budget médian
443 502 €
Mensualité pour ce bien
2 477 €/mois
Coût total crédit 20 ans
594 480 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
989 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
177 046 €
Surface finançable
51 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 477 €/mois
Apport nécessaire
266 456 €
Revenu nécessaire (33%)
626 €/an
Durée
37 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 138 €/mois) > mensualité max (989 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
35 970 €/an · 2 998 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 536 €/m²
Surface médiane
129 m²
Budget médian
456 144 €
Mensualité pour ce bien
2 548 €/mois
Coût total crédit 20 ans
611 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
989 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
177 046 €
Surface finançable
50 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 548 €/mois
Apport nécessaire
279 098 €
Revenu nécessaire (33%)
644 €/an
Durée
38 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 171 €/mois) > mensualité max (989 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 35 970 €/an
(2 998 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 989 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 177 046 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Poleymieux-au-Mont-d'Or · Prix des appartements à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
À Poleymieux-au-Mont-d'Or, retenir un seul chiffre serait réducteur : la médiane de référence (3 438 €/m²) masque l'écart entre les types de biens et les disparités internes à la commune. Pour le prix au m² maison, le prix au m² appartement et leur évolution sur le millésime, la référence est la page prix immobilier à Poleymieux-au-Mont-d'Or.
🏠 Maisons à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Prix médian /m²3 536 €/m²
Surface médiane129.5
Budget médian457 912 €
Nb transactions14
Évolution 12 m.-17,5 %
Évolution 24 m.-17,5 %
↓-17,5 %
3 438 €/m²
↘ -19,8% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
15
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Poleymieux-au-Mont-d'Or
La bifurcation DPE à Poleymieux-au-Mont-d'Or crée deux marchés dans le marché : les biens A-C (32,4% du parc) qui se vendent et se louent facilement, et les passoires F-G (15,5%) qui subissent décote et contraintes. Cette bifurcation s'accentuera chaque année jusqu'en 2034.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)15,5 %
Risque E+F+G38,0 %
Bons DPE A-B-C32,4 %
Passoires maisons18,5 %
Passoires appartements6,3 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Poleymieux-au-Mont-d'Or · Investir à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Poleymieux-au-Mont-d'Or
À Poleymieux-au-Mont-d'Or, la solvabilité effort élevé du marché signifie que de nombreux acheteurs potentiels ont besoin d'un apport personnel significatif ou de revenus supérieurs à la médiane. Ce filtre réduit le bassin d'acheteurs solvables — un paramètre que le vendeur doit intégrer dans son estimation.
Population & parc logements
Population1 394
Parc logements455
Logements vacants23
Taux vacance5,1 %
Part locataires16,8 %
Part propriétaires83,2 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel35 970 €
Revenu médian mensuel2 998 €
Budget logement médian443 502 €
Effort (global)12.3
Effort (maison)12.7
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Les rues de Poleymieux-au-Mont-d'Or ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Route de la Rivière) à 50% (Route des Gambins). Commune : 15,5% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 71 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Route Des Gambins 50,0 % F+G F
- Chemin De La PÉroniÈre 50,0 % F+G D
- Chemin De Nerbey 33,3 % F+G E
- Chemin Des Ollages 0,0 % F+G C
- Chemin De Robiat 0,0 % F+G C
Rues avec les meilleurs DPE
- Chemin Du Pavillon — A-C C
- MontÉe Des Chavannes — A-C D
- Route De La RiviÈre — A-C E
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Maison
3 536 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (444 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~2 124 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Poleymieux-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | Des Chavannes | 512 350 € | 125 m² | 4 099 € |
| 08/12/2025 | Maison | De La Riviere | 465 000 € | 128 m² | 3 633 € |
| 28/11/2025 | Maison | De La Roche | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 28/11/2025 | Maison | De La Riviere | 455 000 € | 164 m² | 2 774 € |
| 03/11/2025 | Maison | Des Gambins | 393 762 € | 213 m² | 1 849 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Chavannes5 405 €/m²2 ventes
- De La Peroniere5 147 €/m²6 ventes
- De La Riviere3 633 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route Des Gambins50% F+GMédiane : F
- Chemin De La PÉroniÈre50% F+GMédiane : D
- Chemin De Nerbey33% F+GMédiane : E
Profil du marché — Poleymieux-au-Mont-d'Or
Le profil du marché de Poleymieux-au-Mont-d'Or combine quatre signaux : un volume de 15 transactions, une tension élevée (6,1/10), une rotation de 63.7‰ et une structure 48,3% maisons / 3,4% appartements. Par ailleurs, ces indicateurs, plus que le seul prix, disent comment se comporte le marché : vitesse de vente, rapport de force acheteur-vendeur, profondeur de chaque segment. L'accessibilité effort élevé (12,3 ans de revenu médian) fixe le bassin d'acheteurs solvables. Ainsi, le prix au m² par type est développé sur prix immobilier à Poleymieux-au-Mont-d'Or.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Poleymieux-au-Mont-d'Or autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Poleymieux-au-Mont-d'Or. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Pour comprendre l'immobilier de Poleymieux-au-Mont-d'Or en 2026 : la clé est d'associer les données de prix DVF à l'analyse DPE. Le marché local de Poleymieux-au-Mont-d'Or est 29 ventes / 455 logements — village actif avec 15 transactions annuelles à 3 438 €/m² (limitée). La pression DPE à Poleymieux-au-Mont-d'Or est modérée : 15,5% de passoires, calendrier réglementaire G 2025 / F 2028 / E 2034. Par ailleurs, pour positionner votre bien dans ce contexte : l'estimation immobilière à Poleymieux-au-Mont-d'Or croise ces deux dimensions. Ainsi, pour vendre dans ce marché : guide vendeur à Poleymieux-au-Mont-d'Or (signal équilibré, 64‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement). Pour investir : investissement locatif (zone zone B1 — marché tendu).
Les surfaces médianes à Poleymieux-au-Mont-d'Or distinguent nettement les deux marchés : 130 m² pour une maison, — pour un appartement, soit — d'écart. Par ailleurs, ce différentiel pèse directement sur le budget : à prix au m² comparable, une maison engage un capital sensiblement supérieur à celui d'un appartement. Ainsi, sur les 15 ventes résidentielles recensées, la part des maisons (48,3%) et des appartements (3,4%) confirme l'orientation du marché local. Le prix au m² par type et sa dispersion sont détaillés sur la page prix immobilier à Poleymieux-au-Mont-d'Or.
Le profil de Poleymieux-au-Mont-d'Or par type de bien — 48,3% de maisons, 3,4% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (D) et aux 15,5% de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 3 438 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Poleymieux-au-Mont-d'Or.
Analyse multi-périodes DVF — Poleymieux-au-Mont-d'Or
L'analyse multi-périodes du marché de Poleymieux-au-Mont-d'Or couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance baisse significative. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (3 438 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Poleymieux-au-Mont-d'Or.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Poleymieux-au-Mont-d'Or, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 1 394 habitants et 418 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 35 970 €/an (INSEE) et une occupation faite de 83,2% de propriétaires et 16,8% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 5,1% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Poleymieux-au-Mont-d'Or
La liquidité par rue à Poleymieux-au-Mont-d'Or varie fortement : les rues les plus actives concentrent plusieurs transactions par an, d'autres n'en ont qu'une tous les deux à trois ans. Cette différence de liquidité affecte directement la fiabilité des données de prix et les délais de vente.
Rotation et liquidité du marché à Poleymieux-au-Mont-d'Or
À Poleymieux-au-Mont-d'Or, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 63,7‰ sur les 455 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 3 438 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Poleymieux-au-Mont-d'Or.
Budget et financement à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Au-delà du prix au m², le marché de Poleymieux-au-Mont-d'Or se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 443 502 €, soit une mensualité de l'ordre de 2 477 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Poleymieux-au-Mont-d'Or.
Coût énergétique du parc à Poleymieux-au-Mont-d'Or
À Poleymieux-au-Mont-d'Or, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 228,3 kWh/m²/an et des émissions de 24,8 kgCO₂/m²/an (sur 71 DPE), la classe la plus représentée étant D. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Sur les deux dernières années, le prix médian à Poleymieux-au-Mont-d'Or est passé d'environ 3 587 €/m² à 3 438 €/m², soit une évolution de -19,8%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Poleymieux-au-Mont-d'Or.
Saisonnalité du marché immobilier à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
2
Aoû.
0
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Juillet (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Poleymieux-au-Mont-d'Or
- La tension locative de 6,1/10 et le prix médian DVF de 3 438 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Poleymieux-au-Mont-d'Or et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Par ailleurs, sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Poleymieux-au-Mont-d'Or s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Poleymieux-au-Mont-d'Or dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Poleymieux-au-Mont-d'Or avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Par ailleurs, les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Vendre à Poleymieux-au-Mont-d'Or · Gestion locative à Poleymieux-au-Mont-d'Or