Immobilier à Poleymieux-au-Mont-d'Or : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Poleymieux-au-Mont-d'Or, le marché résidentiel repose sur un volume limité de 15 transactions (limitée). Dans ces conditions, chaque transaction compte : un bien légèrement surévalué peut rester plusieurs mois sans offre, faute d'acheteurs en nombre suffisant pour absorber l'écart. La connaissance du terrain et des dernières ventes notariales est, ici plus qu'ailleurs, l'avantage décisif pour estimer et négocier justement.
Voir aussi : Prix immobilier à Poleymieux-au-Mont-d'Or · Estimer mon bien
Marché immobilier de Poleymieux-au-Mont-d'Or
Votre projet à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Poleymieux-au-Mont-d'Or · Prix des appartements à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Prix au m² par type de bien
Le DPE des appartements de Poleymieux-au-Mont-d'Or (classe D, 254,9 kWh/m²/an) positionne le segment par rapport aux maisons (D, 225,4 kWh/m²/an). Les appartements sont structurellement plus performants — un avantage réglementaire et locatif croissant.
DPE — parc immobilier de Poleymieux-au-Mont-d'Or
La bifurcation DPE à Poleymieux-au-Mont-d'Or crée deux marchés dans le marché : les biens A-C (30,7% du parc) qui se vendent et se louent facilement, et les passoires F-G (14,6%) qui subissent décote et contraintes. Cette bifurcation s'accentuera chaque année jusqu'en 2034.
Approfondir : Bilan DPE à Poleymieux-au-Mont-d'Or · Investir à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Contexte local & solvabilité à Poleymieux-au-Mont-d'Or
À Poleymieux-au-Mont-d'Or, la solvabilité effort élevé du marché signifie que de nombreux acheteurs potentiels ont besoin d'un apport personnel significatif ou de revenus supérieurs à la médiane. Ce filtre réduit le bassin d'acheteurs solvables — un paramètre que le vendeur doit intégrer dans son estimation.
DPE par rue à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Les rues de Poleymieux-au-Mont-d'Or ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Route de la Rivière) à 75% (Route D'ampère). Commune : 14,6% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 62 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Route D'ampÈre 75,0 % F+G F
- Route Des Gambins 50,0 % F+G F
- Chemin Des Combes Et FeyssoliÈres 0,0 % F+G C
- MontÉe Des Chavannes 0,0 % F+G D
- Chemin De La PÉroniÈre 0,0 % F+G E
- Route De La RiviÈre — A-C E
- Chemin Du Cruy — A-C E
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Mensualité estimée pour un bien médian (444 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~2 124 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Poleymieux-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | Des Chavannes | 512 350 € | 125 m² | 4 099 € |
| 08/12/2025 | Maison | De La Riviere | 465 000 € | 128 m² | 3 633 € |
| 28/11/2025 | Maison | De La Roche | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 28/11/2025 | Maison | De La Riviere | 455 000 € | 164 m² | 2 774 € |
| 03/11/2025 | Maison | Des Gambins | 393 762 € | 213 m² | 1 849 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Chavannes5 405 €/m²2 ventes
- De La Peroniere5 147 €/m²6 ventes
- De La Riviere3 633 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route D'ampÈre75% F+GMédiane : F
- Route Des Gambins50% F+GMédiane : F
- Chemin Des Combes Et FeyssoliÈres0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Poleymieux-au-Mont-d'Or
Les données publiées sont limitées pour Poleymieux-au-Mont-d'Or. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Analyse multi-périodes DVF — Poleymieux-au-Mont-d'Or
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Saisonnalité du marché immobilier à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Mois le plus actif : Juillet (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Poleymieux-au-Mont-d'Or
- La tension locative de 6,1/10 et le prix médian DVF de 3 438 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Poleymieux-au-Mont-d'Or et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Poleymieux-au-Mont-d'Or s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Poleymieux-au-Mont-d'Or dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Poleymieux-au-Mont-d'Or avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Vendre à Poleymieux-au-Mont-d'Or · Gestion locative à Poleymieux-au-Mont-d'Or