Immobilier à Sathonay-Camp : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Sathonay-Camp, 85 transactions par an font de ce marché urbain l'un des plus actifs du secteur. Le prix médian de 3 749 €/m² (-1,9% sur 12 mois) reflète une demande soutenue : 52,3% de locataires dans le parc de 3457 logements, tension locative très élevée. Les acheteurs sur ce type de marché ont intérêt à agir rapidement — le délai moyen entre mise en vente et offre est inférieur à la moyenne nationale sur les marchés de cette taille.
À Sathonay-Camp, les 16 maisons vendues en 12 mois définissent le prix de référence maison à 4 070 €/m². La surface médiane de 94 m² et le budget correspondant de 380 545 € encadrent les attentes du marché pour ce segment.
Volume total
102
Résidentiel
85
Rotation parc
30
Prix moyen /m²
3 651 €/m²
Surface médiane
74
Évolution 24 mois
-1,9 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Sathonay-Camp
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)24 460 €/an · 2 038 €/mois
Revenu médian local (INSEE)24 460 €/an · 2 038 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 645 €/m²
Surface médiane66 m²
Budget médian240 570 €
Mensualité pour ce bien
1 344 €/mois
Coût total crédit 20 ans
322 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
33 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 344 €/mois
Apport nécessaire120 093 €
Revenu nécessaire (33%)340 €/an
Durée81 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 673 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 460 €/an
(2 038 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 673 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 120 477 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Les appartements de Sathonay-Camp présentent 2,4% de passoires F+G — 7,7% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
🏠 Maisons à Sathonay-Camp
Prix médian /m²4 070 €/m²
Surface médiane93.5
Budget médian380 545 €
Nb transactions16
Évolution 12 m.+21,6 %
Évolution 24 m.+21,6 %
↑+21,6 %
🏢 Appartements à Sathonay-Camp
Prix médian /m²3 645 €/m²
Surface médiane66
Budget médian240 570 €
Nb transactions69
Évolution 12 m.-5,8 %
Évolution 24 m.-5,8 %
↓-5,8 %
3 749 €/m²
↘ -1,9% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
85
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Sathonay-Camp
À Sathonay-Camp, 30,9% du parc est exposé aux restrictions progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). Sur un total de 3 457 logements, ce sont 30,9% × 3 457 = plusieurs centaines de biens qui devront être rénovés ou vendus dans les 10 prochaines années.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeC
Passoires F+G (global)3,2 %
Risque E+F+G30,9 %
Bons DPE A-B-C53,6 %
Passoires maisons7,7 %
Passoires appartements2,4 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
La solvabilité des acheteurs à Sathonay-Camp se lit dans le ratio prix médian/revenu médian : 3 749 €/m² pour 24 460 €/an de revenu. La capacité d'emprunt maximale d'un ménage médian (33% d'effort sur 20 ans) limite le budget accessible — ce plafond structure la profondeur réelle du marché.
Population & parc logements
Population6 858
Parc logements3 457
Logements vacants174
Taux vacance5,0 %
Part locataires52,3 %
Part propriétaires47,7 %
Tension locativetrès élevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel24 460 €
Revenu médian mensuel2 038 €
Budget logement médian277 426 €
Effort (global)11.3
Effort (maison)15.6
Effort (appartement)9.8
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Sathonay-Camp
Les rues de Sathonay-Camp ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Avenue de Pérouges) à 20% (Rue des Ecoles). Commune : 3,2% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 707 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Rue Des Ecoles20,0 % F+GD
Avenue Carnot14,3 % F+GD
Boulevard Castellane13,9 % F+GB
Avenue Du Boutarey12,5 % F+GD
Rue De La RÉpublique4,5 % F+GB
Rues avec les meilleurs DPE
18bis Avenue Du Val De SaÔne— A-CD
Avenue FÉlix Faure— A-CC
Avenue Des BruyÈres— A-CE
Boulevard Des Oiseaux— A-CC
Rue Joseph Mouth— A-CD
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Sathonay-Camp
Maison
4 070 €/m²
Appartement
3 645 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (277 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 325 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Marché Maisons et appartements à Sathonay-Camp (15,7% maisons, 67,6% appts). Écart 425 €/m² = prime individuelle partiellement contrebalancée par le DPE plus exposé des maisons (7,7% vs 2,4%). Profils acheteurs : primo-accédants sur appts (9,8 ans), familles sur maisons (15,6 ans).
Analyse multi-périodes DVF — Sathonay-Camp
6 ans de données DVF à Sathonay-Camp révèlent une trajectoire légère baisse (+-9.4%). Entre 3 247 € et 4 824 €/m². Granularité : trimestriel.
Démographie et attractivité
6858 habitants, croissante (-1,9%/5 ans). La démographie conditionne la profondeur du bassin acheteurs et la vacance locative. À Sathonay-Camp : 85 actes/an, tension très élevée (8,6 sur 10), vacance 5,0%. Solde migratoire marché tendu : indicateur de l'attractivité locale.
Classement DVF des rues à Sathonay-Camp
À Sathonay-Camp, la géographie des prix DVF révèle des écarts intra-communaux de 20 à 40% entre les rues les plus valorisées et la médiane (3 749 €/m²). Cette stratification est plus fine et plus utile que tout prix moyen pour estimer précisément un bien.
Permis de construire récents à Sathonay-Camp
Sur les 3 dernières années, 7 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
87
4 639 m²
AVENUE FELIX FAURE. RUE GA, SATHONAY-CAMP
01/01/2024
Permis de construire
31
1 079 m²
RUE DE LA REPUBLIQUE, SATHONAY-CAMP
01/01/2024
Synthèse : 2 permis impactants pour 118 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Juin (6 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Avec 3,2% de passoires et seulement 53,6% de biens en classe A-C à Sathonay-Camp, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
La classe médiane du parc de Sathonay-Camp est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Sathonay-Camp, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Sathonay-Camp.
ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Sathonay-Camp. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 749 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
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