Marché immobilier · 2026
Immobilier à Sathonay-Camp : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Sathonay-Camp, 85 transactions font de ce marché urbain l'un des plus fournis du secteur. Par ailleurs, la demande s'y lit dans l'occupation du parc : 52,3% de locataires dans 3457 logements, tension locative très élevée. Ainsi, la structure — 15,7% de maisons, 67,6% d'appartements — oriente la nature des projets (résidence principale, primo-accession, investissement). Ce panorama d'ensemble cadre la commune avant l'entrée dans le détail des valeurs.
Prix médian /m²
3 749 €/m²
Appartement /m²
3 645 €/m²
Maison /m²
4 070 €/m²
Évolution 12 mois
-1,9 %
Transactions
85
Passoires F+G
2,6 %
Part locataires
52,3 %
Effort achat
11.3
Voir aussi : Prix immobilier à Sathonay-Camp · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Sathonay-Camp
Le marché immobilier de Sathonay-Camp se compose de 85 transactions résidentielles recensées dans la base DVF, réparties entre 15,7% de maisons et 67,6% d'appartements. Par ailleurs, cette structure — la part respective de chaque type de bien — dit beaucoup du caractère de la commune : dominante maison pour un profil résidentiel familial, dominante appartement pour un tissu plus urbain. La tension du marché y est très élevée (8,6 sur 10), reflet du rapport entre l'offre disponible et la demande locale.
Volume total
102
Résidentiel
85
Rotation parc
30
Prix moyen /m²
3 651 €/m²
Surface médiane
74
Évolution 24 mois
-1,9 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Sathonay-Camp
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 460 €/an · 2 038 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 749 €/m²
Surface médiane
74 m²
Budget médian
277 426 €
Mensualité pour ce bien
1 550 €/mois
Coût total crédit 20 ans
372 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
32 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 550 €/mois
Apport nécessaire
156 949 €
Revenu nécessaire (33%)
392 €/an
Durée
34 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (712 €/mois) > mensualité max (673 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 460 €/an · 2 038 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 070 €/m²
Surface médiane
93 m²
Budget médian
378 510 €
Mensualité pour ce bien
2 114 €/mois
Coût total crédit 20 ans
507 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
29 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 114 €/mois
Apport nécessaire
258 033 €
Revenu nécessaire (33%)
534 €/an
Durée
46 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (972 €/mois) > mensualité max (673 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 460 €/an · 2 038 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 645 €/m²
Surface médiane
66 m²
Budget médian
240 570 €
Mensualité pour ce bien
1 344 €/mois
Coût total crédit 20 ans
322 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
33 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 344 €/mois
Apport nécessaire
120 093 €
Revenu nécessaire (33%)
340 €/an
Durée
81 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 673 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 460 €/an
(2 038 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 673 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 120 477 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Sathonay-Camp · Prix des appartements à Sathonay-Camp
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Plutôt qu'un chiffre unique, le prix au m² à Sathonay-Camp se comprend par type de bien. La médiane de référence de 3 749 €/m² donne le cadre ; le détail — maison, appartement, dispersion, évolution sur le millésime DVF — est développé sur la page prix immobilier à Sathonay-Camp.
🏠 Maisons à Sathonay-Camp
Prix médian /m²4 070 €/m²
Surface médiane93.5
Budget médian380 545 €
Nb transactions16
Évolution 12 m.+21,6 %
Évolution 24 m.+21,6 %
↑+21,6 %
🏢 Appartements à Sathonay-Camp
Prix médian /m²3 645 €/m²
Surface médiane66
Budget médian240 570 €
Nb transactions69
Évolution 12 m.-5,8 %
Évolution 24 m.-5,8 %
↓-5,8 %
3 749 €/m²
↘ -1,9% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
85
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Sathonay-Camp
Les 854 diagnostics ADEME de référence à Sathonay-Camp constituent une base statistiquement robuste pour analyser la performance DPE du parc local. La classe majoritaire C et les 2,6% de passoires sont les deux indicateurs de synthèse pour tout acheteur ou bailleur.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)2,6 %
Risque E+F+G25,2 %
Bons DPE A-B-C60,7 %
Passoires maisons7,0 %
Passoires appartements2,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Sathonay-Camp · Investir à Sathonay-Camp
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Sathonay-Camp
La solvabilité des acheteurs à Sathonay-Camp se lit dans le ratio prix médian/revenu médian : 3 749 €/m² pour 24 460 €/an de revenu. La capacité d'emprunt maximale d'un ménage médian (33% d'effort sur 20 ans) limite le budget accessible — ce plafond structure la profondeur réelle du marché.
Population & parc logements
Population7 039
Parc logements3 457
Logements vacants174
Taux vacance5,0 %
Part locataires52,3 %
Part propriétaires47,7 %
Tension locativetrès élevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel24 460 €
Revenu médian mensuel2 038 €
Budget logement médian277 426 €
Effort (global)11.3
Effort (maison)15.6
Effort (appartement)9.8
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Sathonay-Camp
Les rues de Sathonay-Camp ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Avenue de Pérouges) à 25% (Rue des Ecoles). Commune : 2,6% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 854 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Rue Des Ecoles 25,0 % F+G D
- Boulevard Castellane 16,7 % F+G B
- Avenue Du Boutarey 11,1 % F+G D
- Avenue Carnot 10,0 % F+G D
- Avenue Paul Delorme 3,1 % F+G D
Rues avec les meilleurs DPE
- Avenue FÉlix Faure — A-C D
- Rue De La RÉpublique — A-C B
- Rue Gambetta — A-C E
- Rue Garibaldi — A-C C
- AllÉe Du 4 Avril 1908 — A-C B
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Sathonay-Camp
Maison
4 070 €/m²
Appartement
3 645 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (277 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 325 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Sathonay-Camp
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Appartement | De La Gare | 176 000 € | 70 m² | 2 514 € |
| 16/12/2025 | Appartement | Du Val De Saone | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 11/12/2025 | Appartement | De La Gare | 219 000 € | 64 m² | 3 422 € |
| 08/12/2025 | Appartement | Paul Delorme | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 04/12/2025 | Appartement | Castellane | 253 650 € | 63 m² | 4 026 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De L Ouest4 495 €/m²8 ventes
- Du 4 Avril 19084 297 €/m²24 ventes
- Pasteur4 061 €/m²7 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Des Ecoles25% F+GMédiane : D
- Boulevard Castellane17% F+GMédiane : B
- Avenue Du Boutarey11% F+GMédiane : D
Profil du marché — Sathonay-Camp
À Sathonay-Camp, la liquidité se lit dans la rotation du parc : 29,5 ventes pour mille logements, soit 85 transactions annuelles, dans un marché à tension très élevée. Par ailleurs, la répartition entre maisons (15,7%) et appartements (67,6%) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres : un type majoritaire se compare et se revend plus aisément. Ainsi, dans ce contexte, préparer son financement en amont (effort élevé, 11,3 années de revenu) permet de se positionner vite. La référence de prix de synthèse est de 3 749 €/m², analysée par segment sur prix immobilier à Sathonay-Camp.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Sathonay-Camp, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 9 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
Confier la gestion de mon bien →
La tension locative à Sathonay-Camp est forte (8.6/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Explorez le marché de Sathonay-Camp par dimension : marché résidentiel de Sathonay-Camp (3 749 €/m², signal acheteurs équilibré). Par ailleurs, pour les maisons : prix des maisons à Sathonay-Camp — 3 749 €/m², 16 transactions, DPE 7,0% passoires. Ainsi, pour les appartements : prix des appartements à Sathonay-Camp — 3 749 €/m², 69 transactions, DPE 2,0% passoires. Réglementation énergétique : diagnostic DPE à Sathonay-Camp. Valorisation et vente : estimation à Sathonay-Camp et guide vendeur. Locatif : investissement et gestion locative.
Surfaces de référence à Sathonay-Camp : la maison médiane atteint 94 m², l'appartement médian 66 m², un écart de 28 m² qui sépare deux logiques d'achat — familiale d'un côté, primo-accédante ou patrimoniale de l'autre. Rapportées au prix médian de 3 749 €/m², ces surfaces donnent l'ordre de grandeur du budget engagé par type de bien. Par ailleurs, la hiérarchie fine des valeurs, par segment, relève de la page prix immobilier à Sathonay-Camp.
Le profil de Sathonay-Camp par type de bien — 15,7% de maisons, 67,6% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (C) et aux 2,6% de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 3 749 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Sathonay-Camp.
Analyse multi-périodes DVF — Sathonay-Camp
Sur 6 ans, le marché immobilier de Sathonay-Camp affiche une tendance légère baisse. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (3 749 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Sathonay-Camp.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Sathonay-Camp repose sur un socle démographique précis : 7 039 habitants pour 3 254 ménages, avec une dynamique croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 24 460 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 47,7% de propriétaires, 52,3% de locataires, 5,0% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale. La variation du nombre de ménages (—) signale enfin si la pression sur le logement se renforce ou se desserre — un facteur de fond souvent plus déterminant que les variations de prix de court terme.
Classement DVF des rues à Sathonay-Camp
À Sathonay-Camp, la géographie des prix DVF révèle des écarts intra-communaux de 20 à 40% entre les rues les plus valorisées et la médiane (3 749 €/m²). Cette stratification est plus fine et plus utile que tout prix moyen pour estimer précisément un bien.
Rotation et liquidité du marché à Sathonay-Camp
À Sathonay-Camp, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 29,5‰ sur les 3 457 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 3 749 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Sathonay-Camp.
Budget et financement à Sathonay-Camp
Au-delà du prix au m², le marché de Sathonay-Camp se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 277 426 €, soit une mensualité de l'ordre de 1 581 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Sathonay-Camp.
Coût énergétique du parc à Sathonay-Camp
À Sathonay-Camp, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 316,6 kWh/m²/an et des émissions de 18,4 kgCO₂/m²/an (sur 854 DPE), la classe la plus représentée étant C. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Sathonay-Camp
Sur les deux dernières années, le prix médian à Sathonay-Camp est passé d'environ 3 779 €/m² à 3 749 €/m², soit une évolution de -1,9%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Sathonay-Camp.
Par où commencer votre projet immobilier à Sathonay-Camp ?
Chaque projet à Sathonay-Camp appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Sathonay-Camp.
- Prix immobilier à Sathonay-Camp — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Sathonay-Camp — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Sathonay-Camp — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Sathonay-Camp — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Sathonay-Camp — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Sathonay-Camp — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Sathonay-Camp — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Sathonay-Camp — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Sathonay-Camp — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Sathonay-Camp — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Sathonay-Camp — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Sathonay-Camp
- Avec 2,6% de passoires et seulement 60,7% de biens en classe A-C à Sathonay-Camp, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Sathonay-Camp est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Sathonay-Camp, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Sathonay-Camp.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Sathonay-Camp. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 749 €/m². Par ailleurs, pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Aller plus loin : Vendre à Sathonay-Camp · Gestion locative à Sathonay-Camp