Immobilier à Caluire-et-Cuire : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Caluire-et-Cuire, 669 transactions font de ce marché urbain l'un des plus fournis du secteur. Par ailleurs, la demande s'y lit dans l'occupation du parc : 42,5% de locataires dans 23180 logements, tension locative très élevée. Ainsi, la structure — 11,3% de maisons, 75,9% d'appartements — oriente la nature des projets (résidence principale, primo-accession, investissement). Ce panorama d'ensemble cadre la commune avant l'entrée dans le détail des valeurs.
Voir aussi : Prix immobilier à Caluire-et-Cuire · Estimer mon bien
Immobilier à Caluire-et-Cuire (69300, Rhône) : 43 479 habitants et un parc composé à 84,4 % d'appartements (INSEE). DVF enregistre 669 ventes en 12 mois, pour une médiane de 3 971 €/m².
Données mises à jour : octobre 2026.
Marché immobilier de Caluire-et-Cuire
Votre projet à Caluire-et-Cuire
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Caluire-et-Cuire
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Caluire-et-Cuire · Prix des appartements à Caluire-et-Cuire
Prix au m² par type de bien
À Caluire-et-Cuire, retenir un seul chiffre serait réducteur : la médiane de référence (3 971 €/m²) masque l'écart entre les types de biens et les disparités internes à la commune. Pour le prix au m² maison, le prix au m² appartement et leur évolution sur le millésime, la référence est la page prix immobilier à Caluire-et-Cuire.
DPE — parc immobilier de Caluire-et-Cuire
Les 2 457 diagnostics ADEME de référence à Caluire-et-Cuire constituent une base statistiquement robuste pour analyser la performance DPE du parc local. La classe majoritaire C et les 5,6% (sur 12 mois) de passoires sont les deux indicateurs de synthèse pour tout acheteur ou bailleur.
Approfondir : Bilan DPE à Caluire-et-Cuire · Investir à Caluire-et-Cuire
Contexte local & solvabilité à Caluire-et-Cuire
La solvabilité des acheteurs à Caluire-et-Cuire se lit dans le ratio prix médian/revenu médian : 3 971 €/m² pour 27 370 €/an de revenu. La capacité d'emprunt maximale d'un ménage médian (33% d'effort sur 20 ans) limite le budget accessible — ce plafond structure la profondeur réelle du marché.
DPE par rue à Caluire-et-Cuire
Les rues de Caluire-et-Cuire ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Avenue Alexander Fleming) à 100% (Chemin des Villas). Commune : 5,6% (sur 12 mois) passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 2 457 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Chemin Des Villas 100,0 % F+G G
- MontÉe De La Soeur Vially 100,0 % F+G F
- Chemin De La Cigaline 100,0 % F+G F
- Place De CrÉpieux 100,0 % F+G G
- Impasse LÉon Ringuet 60,0 % F+G G
- MontÉe De La Rochette — A-C C
- Rue De Margnolles — A-C D
- Avenue Des Cottages — A-C D
- AllÉe Des Etourneaux — A-C D
- Rue Martin Basse — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Caluire-et-Cuire
Mensualité estimée pour un bien médian (278 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 330 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Caluire-et-Cuire
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | Des Petites Brosses | 225 000 € | 57 m² | 3 947 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De Wette Fays | 200 000 € | 55 m² | 3 636 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De Crepieux | 285 000 € | 63 m² | 4 524 € |
| 30/12/2025 | Appartement | Pasteur | 302 800 € | 83 m² | 3 648 € |
| 29/12/2025 | Appartement | De La Rochette | 328 950 € | 64 m² | 5 140 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Alpes8 483 €/m²2 ventes
- Du Bois Des Cotes8 325 €/m²2 ventes
- Beausoleil8 038 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Des Villas100% F+GMédiane : G
- MontÉe De La Soeur Vially100% F+GMédiane : F
- Chemin De La Cigaline100% F+GMédiane : F
Profil du marché — Caluire-et-Cuire
Contexte territorial — PLU, zones & risques
La tension locative à Caluire-et-Cuire est forte (8.1/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Analyse multi-périodes DVF — Caluire-et-Cuire
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Caluire-et-Cuire
Rotation et liquidité du marché à Caluire-et-Cuire
Budget et financement à Caluire-et-Cuire
Coût énergétique du parc à Caluire-et-Cuire
Dynamique récente du marché à Caluire-et-Cuire
Par où commencer votre projet immobilier à Caluire-et-Cuire ?
Chaque projet à Caluire-et-Cuire appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Caluire-et-Cuire.
- Prix immobilier à Caluire-et-Cuire — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Caluire-et-Cuire — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Caluire-et-Cuire — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Caluire-et-Cuire — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Caluire-et-Cuire — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Caluire-et-Cuire — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Caluire-et-Cuire — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Caluire-et-Cuire — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Caluire-et-Cuire — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Caluire-et-Cuire — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Caluire-et-Cuire — l'agence ORPI qui suit la commune
La commune
Limitrophe de Lyon, Caluire-et-Cuire occupe le plateau entre Rhône et Saône, dans le prolongement de la Croix-Rousse. L'avenue du Général de Gaulle, la rue de Margnolles et la Grande Rue de Saint-Clair en sont des axes majeurs. La ligne C du métro dessert la station Cuire.
Équipements
- 11 écoles et crèches recensées dans OpenStreetMap, dont les écoles élémentaires Paul Bert et Victor Basch.
- La médiathèque Bernard Pivot et la bibliothèque Nuzilly.
- 164 commerces, 18 boulangeries, 9 pharmacies et 34 restaurants.
- 11 031 établissements au registre SIRENE, dont 979 employeurs.
Les ménages
42,5 % des ménages sont locataires et la vacance s'établit à 7,2 % (INSEE). La population a évolué de 1,3 % en cinq ans.
Le parc
Les immeubles de 1948 à 1974 représentent 32,8 % des diagnostics, et la classe énergétique médiane est D (ADEME). Les maisons ne pèsent que 15,2 % des logements.
Le marché
Appartements à 3 851 €/m², maisons à 5 598 €/m² en médiane. La tension est jugée très élevée.
Le foncier
Le cadastre compte 6 564 parcelles, de 1 305 m² en moyenne. Entre le Rhône, la Saône et la limite de Lyon, le territoire communal est en grande partie bâti.
Questions locales
Caluire est-elle bien reliée à Lyon ?
Oui : la station Cuire, terminus de la ligne C du métro, rejoint la Croix-Rousse et l'Hôtel de Ville ; Lyon est à 5 km par la route.
Quel loyer prévoir ?
Les loyers observés par l'ANIL vont de 12,5 à 20,4 €/m², pour une demande locative jugée très élevée (indicateur INSEE).
Sources : DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ADEME, DPE · OpenStreetMap, équipements · SIRENE. Distances à vol d'oiseau.
Questions fréquentes — Caluire-et-Cuire
- Avec 5,6% (sur 12 mois) de passoires et seulement 44,9% de biens en classe A-C à Caluire-et-Cuire, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Caluire-et-Cuire est D. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Caluire-et-Cuire, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en D ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Caluire-et-Cuire.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Caluire-et-Cuire. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (D médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 971 €/m². Par ailleurs, pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Aller plus loin : Vendre à Caluire-et-Cuire · Gestion locative à Caluire-et-Cuire