Immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Sur le marché dense de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (87 transactions, robuste), la concurrence entre acheteurs est réelle. Les maisons s'échangent à 5 693 €/m² et les appartements à 5 244 €/m² — un écart de 449 €/m² qui reflète la structure du parc et les préférences de la demande locale. L'accessibilité effort élevé (17,4 années de revenu médian) encadre la profondeur réelle du bassin d'acheteurs.
À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, 18,0% des maisons sont classées F ou G. Sur un parc à classe médiane maison D (203,6 kWh/m²/an), les biens bien classés bénéficient d'une prime de valeur croissante. Un acheteur qui analyse le DPE avant d'acheter fait un investissement plus sécurisé.
Volume total
168
Résidentiel
87
Rotation parc
53
Prix moyen /m²
6 194 €/m²
Surface médiane
125
Évolution 24 mois
-2,0 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)40 340 €/an · 3 362 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 40 340 €/an
(3 362 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 1 109 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 198 528 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Le segment appartement de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or affiche une évolution de -1,2% sur 12 mois. Avec 24 transactions (robuste), ces données sont statistiquement exploitables pour toute décision d'achat ou de vente dans ce segment.
🏠 Maisons à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Prix médian /m²5 693 €/m²
Surface médiane153
Budget médian871 029 €
Nb transactions63
Évolution 12 m.-4,3 %
Évolution 24 m.-4,3 %
↓-4,3 %
🏢 Appartements à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Prix médian /m²5 244 €/m²
Surface médiane89.5
Budget médian469 338 €
Nb transactions24
Évolution 12 m.-1,2 %
Évolution 24 m.-1,2 %
→-1,2 %
5 619 €/m²
↘ -2,0% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
87
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, la consommation moyenne de 190,8 kWh/m²/an (émissions 27,5 kgCO₂/m²/an) donne la mesure collective de la performance énergétique du parc. Un bien sous ces moyennes se positionne favorablement ; un bien au-dessus porte un risque de dépréciation réglementaire.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeC
Passoires F+G (global)11,9 %
Risque E+F+G24,1 %
Bons DPE A-B-C50,5 %
Passoires maisons18,0 %
Passoires appartements6,6 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Contexte local & solvabilité à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, l'effort d'acquisition global de 17,4 années de revenu (40 340 €/an) révèle l'accessibilité réelle du marché. Par segment : maison 21,6 ans, appartement 11,6 ans. Ces ratios définissent qui peut acheter et à quel prix.
Population & parc logements
Population5 900
Parc logements3 171
Logements vacants384
Taux vacance12,1 %
Part locataires29,0 %
Part propriétaires71,0 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel40 340 €
Revenu médian mensuel3 362 €
Budget logement médian702 375 €
Effort (global)17.4
Effort (maison)21.6
Effort (appartement)11.6
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Les rues de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Chemin de la Sapeuraille) à 100% (Rue du Ferroux). Commune : 11,9% passoires (pression modérée), classe C. Source : ADEME, 539 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Rue Du Ferroux100,0 % F+GG
Chemin De L'ermitage80,0 % F+GF
Chemin De Fontenay55,5 % F+GF
Chemin Du Tiers50,0 % F+GF
Chemin De ValliÈre50,0 % F+GF
Rues avec les meilleurs DPE
Rue Pierre Dupont— A-CD
Chemin De La Sapeuraille— A-CC
Rue Des Docteurs Cordier— A-CD
Place Saint Quentin— A-CE
Impasse Lassalle— A-CE
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Maison
5 693 €/m²
Appartement
5 244 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (702 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~3 358 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Marché Maisons et appartements à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (37,5% maisons, 14,3% appts). Écart 449 €/m² = prime individuelle partiellement contrebalancée par le DPE plus exposé des maisons (18,0% vs 6,6%). Profils acheteurs : primo-accédants sur appts (11,6 ans), familles sur maisons (21,6 ans).
6 ans de données DVF à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or révèlent une trajectoire forte hausse (+27.4%). Entre 4 915 € et 7 125 €/m². Granularité : trimestriel.
Démographie et attractivité
Signal démographique Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : croissante (-2,0%/5 ans, 5900 habitants). Impact sur les prix (5 619 €/m², evo -2,0%), la liquidité (168 transactions — marché dynamique, 53‰/an) et le locatif (potentiel 5,7/10, tension soutenue). La démographie est le seul indicateur avancé fiable de la demande à 10 ans.
Classement DVF des rues à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, l'écart entre la rue la moins chère et la plus chère peut atteindre 50 à 100%. Sur 87 transactions annuelles, cette stratification est documentée et mesurable — elle dépasse les anecdotes pour devenir une donnée objective d'aide à la décision.
Le profil de risques naturels de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (source BRGM) : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon classe 3/3, 16 catastrophes naturelles depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête), 5 mouvements de terrain recensés. Ces données géographiques font partie du panorama complet du marché immobilier local. Elles influencent les coûts d'assurance habitation, les éventuelles contraintes de construction (normes parasismiques depuis 1998 en zones 2 et +) et la valeur des biens (légère décote en zones à risque élevé). L'État des Risques et Pollutions (ERP) basé sur ces données BRGM est obligatoire dans tout acte de vente ou contrat de location à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
Permis de construire récents à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Sur les 3 dernières années, 26 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
9
602 m²
90 RUE DES DOCTEURS CORDIER, SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR
01/01/2024
Permis de construire
1
979 m²
RUE PIERRE TERMIER, SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR
01/01/2025
Permis de construire
1
304 m²
33 BI RUE PIERRE DUPONT, SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR
01/01/2025
Synthèse : 3 permis impactants pour 11 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
T1
12 ventes · 22%
T2
14 ventes · 25%
T3
15 ventes · 27%
T4
14 ventes · 25%
Jan.
4
Fév.
2
Mar.
6
Avr.
4
Mai.
4
Jui.
6
Jui.
7
Aoû.
4
Sep.
4
Oct.
5
Nov.
3
Déc.
6
Mois le plus actif : Juillet (7 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Février (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
Avec 11,9% de passoires et 50,5% de biens performants à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe C médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
La consommation énergétique médiane du parc de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est de 190,8 kWh/m²/an (classe médiane C). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
Avec 11,9% de passoires à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
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