Immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d’Or

Des sources pour Lugdunum

Le site est habité depuis les temps les plus anciens, rappelle Wikipédia. À l’époque gallo-romaine, l’abondance de ses sources a servi à approvisionner en eau les thermes et le bain du forum de Lugdunum. On retrouve encore sur la commune des ruines de l’aqueduc romain des monts d’Or, notamment son bassin de décantation, que l’article range parmi le patrimoine civil.

Le nom, lui, trompe son monde. Un vitrail de l’église paroissiale le rattache à Cyr de Tarse, que l’Église catholique commémore le 16 juin ; l’article écarte cette piste et fait plutôt venir Cyr du grec kyrios, le seigneur, ou la demeure du seigneur. Pendant la Révolution, la commune a brièvement porté un autre nom, Mont-Cindre, celui du sommet qui la domine. Ses habitants sont les Saint-Cyrôts.

Le mont Cindre figure toujours sur la carte de l’IGN, au nord du bourg, et la Base adresse nationale recense une route du Mont-Cindre, un chemin des Balmes du Mont-Cindre et un chemin du Replat-du-Mont-Cindre.

Où se trouve Saint-Cyr-au-Mont-d’Or ?

La commune s’étend sur 7,29 km², avec un bourg à 200 m d’altitude (Wikidata). Elle touche Lyon au sud et, sur ses autres côtés, Collonges-au-Mont-d’Or, Couzon-au-Mont-d’Or, Poleymieux-au-Mont-d’Or, Saint-Didier-au-Mont-d’Or et Saint-Romain-au-Mont-d’Or. Saint-Romain est à 1,6 km de centre à centre, Collonges à 2,1 km.

Une banlieue de Lyon

Grand centre urbain dans l’ancienne grille de densité de l’INSEE, Saint-Cyr figure parmi les centres urbains intermédiaires dans celle de 2025. Elle appartient à l’unité urbaine de Lyon, qui réunit 123 communes, comme commune de banlieue, et au pôle principal de l’aire d’attraction lyonnaise. Depuis le 1er janvier 2015, elle fait partie de la métropole de Lyon, qui a pris la suite du Grand Lyon.

Quelle agence pour Saint-Cyr ?

Saint-Cyr se trouve, comme Neuville-sur-Saône, dans la métropole de Lyon, côté Rhône : c’est notre agence de Neuville, la plus proche à 7,1 km, qui suit la commune. Celle de Trévoux, dans l’Ain, est à 14,2 km, celle de Villefranche-sur-Saône à 20,7 km.

Le bus plutôt que le train

La commune n’a pas de gare. Wikipédia y compte cinq lignes des Transports en commun lyonnais, presque toutes tournées vers la gare de Vaise et le métro D. La ligne 20 relie Vaise à Saint-Cyr ; une autre rejoint Collonges en desservant Nervieux, les Combes, Serpoly, la Chaux et la Baticolière ; une ligne circulaire tourne de la Chaux à l’école de Champlong. L’été, la N20 monte de Vaise au mont Thou.

Un territoire presque entièrement bâti

Les 729 hectares de la commune sont désormais presque tous urbanisés, note l’article. Corine Land Cover classe 69,7 % du sol en espaces artificialisés en 2018, exactement comme en 1990. Les zones urbanisées en couvrent 64,9 %. Le reste se partage entre prairies, 10,6 %, forêts, 10,1 %, zones agricoles hétérogènes, 9,7 %, et espaces verts urbains, 4,8 %.

La population

L’INSEE retient 6 113 habitants, contre 5 545 cinq ans plus tôt : 568 de plus, soit une hausse de 10,2 %. Ces habitants forment 2 337 ménages. Selon Filosofi, la moitié des habitants vit avec plus de 40 340 € par an et par unité de consommation.

Le parc de logements

Le recensement de 2023 dénombre 3 171 logements : 1 984 maisons et 1 176 appartements. On y trouve 2 593 résidences principales et 194 résidences secondaires ou logements occasionnels ; la vacance touche 384 logements, 12,1 % du parc.

L’âge des logements

Parmi les résidences principales, 472 datent d’avant 1919 et 123 de l’entre-deux-guerres. Les années 1971 à 1990 ont apporté 606 logements, les années 2006 à 2020 presque autant, 604 ; entre les deux, 291 sont nés de 1946 à 1970 et 329 de 1991 à 2005 (INSEE, 2023).

Beaucoup de pièces

Près de six résidences principales sur dix ont cinq pièces ou davantage (1 523 sur 2 593). On compte 373 quatre-pièces et 370 trois-pièces, mais seulement 290 deux-pièces et 37 studios (INSEE, 2023).

Le chauffage

Le gaz de ville équipe 1 245 résidences principales et l’électricité 955. Le fioul en chauffe encore 227, les autres énergies, bois ou réseau de chaleur, 133, et le gaz en citerne 33 (INSEE, 2023).

Propriétaires et locataires

Les propriétaires occupent 1 800 des 2 593 résidences principales. Les particuliers louent 395 logements vides, les organismes HLM 280, et 59 logements sont loués meublés ; 59 ménages sont logés gratuitement (INSEE, 2023).

Le prix des maisons

Le DVF enregistre 55 ventes de maisons au prix du marché de fin juin 2025 à fin juin 2026. La médiane s’établit à 5 565 €/m², pour 149 m² et 824 600 €. Un quart des ventes se situe sous 4 723 €/m², un quart au-dessus de 6 503 €/m².

Vingt maisons ont dépassé le million d’euros ; la plus chère, 340 m² chemin du Moulin-d’Arche, a été cédée 3 294 612 €. À l’autre bout, 70 m² rue des Gasses se sont vendus 302 000 €.

Année après année

Par année civile, les maisons vendues au prix du marché ressortent à 6 144 €/m² en 2021 (58 ventes), 6 803 €/m² en 2022 (53), 6 546 €/m² en 2023 (52) et 5 946 €/m² en 2024 (42). Elle descend à 5 693 €/m² en 2025, sur 61 ventes, et à 5 089 €/m² au premier semestre 2026, sur 21 ventes (DVF).

Toutes les ventes de l’année sont détaillées sur notre page des prix à Saint-Cyr-au-Mont-d’Or.

Les appartements

Vingt-sept appartements se sont vendus au prix du marché sur la même période, à 4 962 €/m² en médiane, pour 98 m² et 462 500 €. Les surfaces sont grandes : onze ventes portent sur 100 m² ou plus. Deux ventes en bloc et trois prix hors marché n’entrent pas dans le calcul (DVF).

Les diagnostics énergétiques

Depuis le 20 octobre 2025, l’ADEME a enregistré 99 DPE de maisons et 134 DPE d’appartements. La classe médiane est D pour les maisons, C pour les appartements. Les étiquettes F et G concernent 18,1 % des maisons et 14,9 % des appartements diagnostiqués.

Construire

De novembre 2025 à avril 2026, les permis autorisés portent sur trois logements, tous individuels (SITADEL).

Louer

Saint-Cyr est classée en zone A et inscrite, à ce jour, sur la liste des zones tendues établie par le décret du 22 décembre 2025. D’ici là, le locataire d’un logement vide peut partir après un mois de préavis. Les loyers ne sont pas encadrés ; l’ANIL les estime à 18,44 €/m² charges comprises pour une maison, 18,34 €/m² pour un appartement. Détails sur la page location de maisons à Saint-Cyr-au-Mont-d’Or.

Et autour ?

Les voisines du Mont d’Or vendent leurs maisons moins cher : 4 385 €/m² en médiane à Saint-Romain-au-Mont-d’Or, sur 14 ventes, 4 831 €/m² à Collonges-au-Mont-d’Or, sur 39, et 4 862 €/m² à Couzon-au-Mont-d’Or, sur 22, pour la même année (DVF).

Risques et fiscalité

Géorisques retient neuf entrées pour la commune : les mouvements de terrain, dont les affaissements et effondrements liés à d’anciennes carrières souterraines, le séisme, en sismicité 2, faible, le radon, et les phénomènes atmosphériques, tempête, foudre, grêle, neige et pluies verglaçantes. La taxe foncière y est perçue au taux communal de 26,83 %, pour une cotisation médiane de 1 508 €.

L’activité

Le répertoire SIRENE recense 2 298 établissements, dont 159 employeurs ; l’immobilier est le premier secteur. Le groupe REEL, spécialiste des engins de levage, y a son siège social, d’après Wikipédia. En un an, le BODACC a publié 91 créations, 43 radiations, 5 cessions et 2 défaillances.