Marché immobilier · 2026
Immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Sur le marché de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (87 transactions, robuste), la structure du parc — 37,5% de maisons, 14,3% d'appartements — reflète les préférences de la demande locale. L'accessibilité effort élevé (17,4 années de revenu médian) encadre la profondeur réelle du bassin d'acheteurs. Par ailleurs, le prix médian de référence et son détail par segment relèvent de la page prix immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
Prix médian /m²
5 619 €/m²
Appartement /m²
5 244 €/m²
Maison /m²
5 693 €/m²
Évolution 12 mois
-2,0 %
Transactions
87
Passoires F+G
13,4 %
Part locataires
29,0 %
Effort achat
17.4
Voir aussi : Prix immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Pour comprendre l'immobilier de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, on part du volume et de la structure : 87 ventes résidentielles, 37,5% de maisons, 14,3% d'appartements. Par ailleurs, cette répartition conditionne la liquidité de chaque segment — un type de bien majoritaire se vend et se compare plus facilement. Le prix médian de référence de la commune s'établit à 5 619 €/m² ; son analyse détaillée, par type et dans la durée, relève de la page prix immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
Volume total
168
Résidentiel
87
Rotation parc
53
Prix moyen /m²
6 194 €/m²
Surface médiane
125
Évolution 24 mois
-2,0 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
40 340 €/an · 3 362 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 619 €/m²
Surface médiane
125 m²
Budget médian
702 375 €
Mensualité pour ce bien
3 924 €/mois
Coût total crédit 20 ans
941 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
23,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
1 109 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
198 528 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 924 €/mois
Apport nécessaire
503 847 €
Revenu nécessaire (33%)
991 €/an
Durée
52 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 803 €/mois) > mensualité max (1 109 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
40 340 €/an · 3 362 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 693 €/m²
Surface médiane
153 m²
Budget médian
871 029 €
Mensualité pour ce bien
4 866 €/mois
Coût total crédit 20 ans
1 167 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
28,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
1 109 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
198 528 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
4 866 €/mois
Apport nécessaire
672 501 €
Revenu nécessaire (33%)
1 229 €/an
Durée
65 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (2 236 €/mois) > mensualité max (1 109 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
40 340 €/an · 3 362 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 244 €/m²
Surface médiane
89 m²
Budget médian
466 716 €
Mensualité pour ce bien
2 607 €/mois
Coût total crédit 20 ans
625 680 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
1 109 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
198 528 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 607 €/mois
Apport nécessaire
268 188 €
Revenu nécessaire (33%)
659 €/an
Durée
35 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 198 €/mois) > mensualité max (1 109 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 40 340 €/an
(3 362 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 1 109 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 198 528 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or · Prix des appartements à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, le prix médian de référence, tous types de biens confondus, s'établit autour de 5 619 €/m². Par ailleurs, ce repère global situe la commune, mais ne dit rien des écarts entre maisons et appartements ni de la dispersion interne. Le détail des prix au m² par type, leur évolution annuelle et leur fourchette sont développés sur la page prix immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, propriétaire de l'analyse des prix.
🏠 Maisons à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Prix médian /m²5 693 €/m²
Surface médiane153
Budget médian871 029 €
Nb transactions63
Évolution 12 m.-4,3 %
Évolution 24 m.-4,3 %
↓-4,3 %
🏢 Appartements à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Prix médian /m²5 244 €/m²
Surface médiane89.5
Budget médian469 338 €
Nb transactions24
Évolution 12 m.-1,2 %
Évolution 24 m.-1,2 %
→-1,2 %
5 619 €/m²
↘ -2,0% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
87
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, la consommation moyenne de 193,3 kWh/m²/an (émissions 26,7 kgCO₂/m²/an) donne la mesure collective de la performance énergétique du parc. Un bien sous ces moyennes se positionne favorablement ; un bien au-dessus porte un risque de dépréciation réglementaire.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)13,4 %
Risque E+F+G25,3 %
Bons DPE A-B-C51,4 %
Passoires maisons19,4 %
Passoires appartements8,6 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or · Investir à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, l'effort d'acquisition global de 17,4 années de revenu (40 340 €/an) révèle l'accessibilité réelle du marché. Par segment : maison 21,6 ans, appartement 11,6 ans. Par ailleurs, ces ratios définissent qui peut acheter et à quel prix.
Population & parc logements
Population6 113
Parc logements3 171
Logements vacants384
Taux vacance12,1 %
Part locataires29,0 %
Part propriétaires71,0 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel40 340 €
Revenu médian mensuel3 362 €
Budget logement médian702 375 €
Effort (global)17.4
Effort (maison)21.6
Effort (appartement)11.6
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Les rues de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Chemin de la Sapeuraille) à 100% (Rue du Ferroux). Commune : 13,4% passoires (pression modérée), classe C. Source : ADEME, 529 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Rue Du Ferroux 100,0 % F+G G
- Route De Saint Romain 66,7 % F+G F
- Chemin De Fontenay 50,0 % F+G F
- Rue Claude Fouilloux 50,0 % F+G D
- Chemin De L'indiennerie 50,0 % F+G E
Rues avec les meilleurs DPE
- Chemin De La Sapeuraille — A-C C
- Rue Des Docteurs Cordier — A-C D
- Place Saint Quentin — A-C E
- Chemin De Grave — A-C B
- Route De Collonges — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Maison
5 693 €/m²
Appartement
5 244 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (702 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~3 358 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | Du Ferroux | 1 831 800 € | 296 m² | 6 189 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Lavoir | 515 000 € | 80 m² | 6 438 € |
| 16/12/2025 | Maison | De Collonges | 344 400 € | 73 m² | 4 718 € |
| 02/12/2025 | Maison | De La Baticoliere | 775 000 € | 125 m² | 6 200 € |
| 26/11/2025 | Maison | Du Tiers | 615 000 € | 139 m² | 4 424 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Lieutenant Andre Gerard8 245 €/m²2 ventes
- Des Cotes Du Mt Cindre7 817 €/m²2 ventes
- Du Mont Cindre7 299 €/m²10 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Du Ferroux100% F+GMédiane : G
- Route De Saint Romain67% F+GMédiane : F
- Chemin De Fontenay50% F+GMédiane : F
Profil du marché — Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Le profil du marché de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or combine quatre signaux : un volume de 87 transactions, une tension soutenue (5,0/10), une rotation de 53‰ et une structure 37,5% maisons / 14,3% appartements. Par ailleurs, ces indicateurs, plus que le seul prix, disent comment se comporte le marché : vitesse de vente, rapport de force acheteur-vendeur, profondeur de chaque segment. L'accessibilité effort élevé (17,4 ans de revenu médian) fixe le bassin d'acheteurs solvables. Ainsi, le prix au m² par type est développé sur prix immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Étudier mon projet d'achat →
Il faut 17.4 années de revenu pour acheter un bien type à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Explorez le marché de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or par dimension : marché résidentiel de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (5 619 €/m², signal acheteurs équilibré). Par ailleurs, pour les maisons : prix des maisons à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or — 5 619 €/m², 63 transactions, DPE 19,4% passoires. Ainsi, pour les appartements : prix des appartements à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or — 5 619 €/m², 24 transactions, DPE 8,6% passoires. Réglementation énergétique : diagnostic DPE à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Valorisation et vente : estimation à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or et guide vendeur. Locatif : investissement et gestion locative.
Le standard de surface à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or se lit dans les médianes DVF : 153 m² pour les maisons, 90 m² pour les appartements. Par ailleurs, un bien situé sous ces repères se positionne en entrée de gamme de sa catégorie, au-dessus en surface premium. L'écart de 64 m² entre les deux typologies, combiné à la répartition des ventes (37,5% de maisons, 14,3% d'appartements), dessine le profil résidentiel de la commune. Ainsi, les prix au m² par type figurent sur prix immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 37,5% des ventes contre 14,3%, sur 87 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 125 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (51,4% de logements A-C, classe médiane C) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
Analyse multi-périodes DVF — Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
L'analyse multi-périodes du marché de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (5 619 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 6 113 habitants et 2 593 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 40 340 €/an (INSEE) et une occupation faite de 71,0% de propriétaires et 29,0% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 12,1% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, l'écart entre la rue la moins chère et la plus chère peut atteindre 50 à 100%. Sur 87 transactions annuelles, cette stratification est documentée et mesurable — elle dépasse les anecdotes pour devenir une donnée objective d'aide à la décision.
Le profil de risques naturels de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (source BRGM) : zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon classe 3/3, 16 catastrophes naturelles depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête), 5 mouvements de terrain recensés. Par ailleurs, ces données géographiques font partie du panorama complet du marché immobilier local. Elles influencent les coûts d'assurance habitation, les éventuelles contraintes de construction (normes parasismiques depuis 1998 en zones 2 et +) et la valeur des biens (légère décote en zones à risque élevé). L'État des Risques et Pollutions (ERP) basé sur ces données BRGM est obligatoire dans tout acte de vente ou contrat de location à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
Rotation et liquidité du marché à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Le marché immobilier de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 53 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 3 171 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 5 619 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
Budget et financement à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 702 375 € correspond à une mensualité d'environ 4 002 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (5 619 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
Coût énergétique du parc à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
La performance énergétique du parc de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 193,3 kWh/m²/an pour 26,7 kgCO₂/m²/an, sur 529 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente C. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, la variation du prix médian sur deux ans — de 5 658 € à 5 619 €/m², soit -2,0% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
Par où commencer votre projet immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?
Chaque projet à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
- Prix immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Par ailleurs, cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Ainsi, les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 13,4% de passoires et 51,4% de biens performants à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe C médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est de 193,3 kWh/m²/an (classe médiane C). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 13,4% de passoires à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or · Gestion locative à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or