Immobilier à Curis-au-Mont-d'Or : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Avec 17 transactions enregistrées (limitée), Curis-au-Mont-d'Or est un marché de village où l'information circule moins que dans les villes. Les prix DVF restent la référence — 3 700 €/m² — mais la variabilité est plus forte qu'en zone dense. Pour un bien spécifique (corps de ferme, maison ancienne, vue dégagée), l'expertise d'un conseiller qui connaît le secteur depuis des années prime sur les statistiques seules.
Voir aussi : Prix immobilier à Curis-au-Mont-d'Or · Estimer mon bien
Marché immobilier de Curis-au-Mont-d'Or
Votre projet à Curis-au-Mont-d'Or
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Curis-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Curis-au-Mont-d'Or · Prix des appartements à Curis-au-Mont-d'Or
Prix au m² par type de bien
Sur le marché appartement de Curis-au-Mont-d'Or, l'évolution de -5,7% sur 12 mois vs -5,7% sur 24 mois donne la tendance directionnelle. Ces données DVF permettent d'anticiper si le marché s'accélère, se stabilise ou se retourne.
DPE — parc immobilier de Curis-au-Mont-d'Or
La bifurcation DPE à Curis-au-Mont-d'Or : les 26,0% de biens A-C ne sont pas contraints réglementairement et bénéficient d'une prime de valeur croissante. Les 7,2% de passoires F-G sont dans une trajectoire de décote et de contrainte. Entre les deux, les D-E constituent un segment intermédiaire dont la valeur dépend du calendrier des travaux.
Approfondir : Bilan DPE à Curis-au-Mont-d'Or · Investir à Curis-au-Mont-d'Or
Contexte local & solvabilité à Curis-au-Mont-d'Or
Le budget médian à Curis-au-Mont-d'Or — 377 400 € pour 102 m² — représente 11,4 années de revenu médian brut (hors intérêts). Avec un taux de 3,5% sur 20 ans, la mensualité correspondante dépasse largement la capacité d'un ménage médian (2 763 €/mois × 33% = 2 763 €×0,33 €/mois).
DPE par rue à Curis-au-Mont-d'Or
Les rues de Curis-au-Mont-d'Or ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue René Tachon) à 66.7% (Chemin des Carrières). Commune : 7,2% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 69 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Chemin Des CarriÈres 66,7 % F+G F
- Route De St Germain-au-mont-d'or 33,3 % F+G D
- MontÉe Du Tilleul 0,0 % F+G E
- Rue RenÉ Tachon 0,0 % F+G D
- Chemin Du Gant 0,0 % F+G A
- MontÉe De L'eglise — A-C D
- Rue Du Pontet — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Curis-au-Mont-d'Or
Mensualité estimée pour un bien médian (377 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 804 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Curis-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | Maison | Des Monts D Or | 559 946 € | 140 m² | 4 000 € |
| 06/10/2025 | Appartement | De L Eglise | 316 700 € | 83 m² | 3 816 € |
| 30/09/2025 | Maison | Du Pontet | 479 808 € | 130 m² | 3 691 € |
| 29/09/2025 | Maison | D Albigny Sur Saone | 365 220 € | 80 m² | 4 565 € |
| 19/09/2025 | Maison | Du Beyrion | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Pontet8 157 €/m²2 ventes
- Du Plan Des Vignes6 018 €/m²2 ventes
- Des Carrieres5 214 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Des CarriÈres67% F+GMédiane : F
- Route De St Germain-au-mont-d'or33% F+GMédiane : D
- MontÉe Du Tilleul0% F+GMédiane : E
Profil du marché — Curis-au-Mont-d'Or
Les données publiées sont limitées pour Curis-au-Mont-d'Or. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Analyse multi-périodes DVF — Curis-au-Mont-d'Or
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Curis-au-Mont-d'Or
Questions fréquentes — Curis-au-Mont-d'Or
- Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. ORPI Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à Curis-au-Mont-d'Or. Voir les services.
- Le profil locataire à Curis-au-Mont-d'Or : part des locataires 21,6%, taux de vacance 4,2%, revenu médian 33 160 €/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.
- La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à Curis-au-Mont-d'Or. Le revenu médian de 33 160 €/an permet d'estimer ce risque. ORPI Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.
- La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à Curis-au-Mont-d'Or si la demande locative meublée est présente. La location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).
- En dehors des zones d'encadrement spécifiques, les loyers sont librement fixés par le marché à Curis-au-Mont-d'Or. Les conseillers ORPI connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.
Aller plus loin : Vendre à Curis-au-Mont-d'Or · Gestion locative à Curis-au-Mont-d'Or