Immobilier à Curis-au-Mont-d’Or

De Curisio à Curis-au-Mont-d’Or

Le village apparaît pour la première fois en 984 : la charte qui dénombre les biens de l’Église de Lyon cite l’église de « Curisio » (d’après Wikipédia). L’étymologie, elle, ne fait pas consensus. Elle pourrait évoquer la gorge du vallon. En 1865, le baron Raverat avançait une autre piste : un poste militaire romain commandé par un certain Curius.

Le site est occupé bien avant. Une nécropole antique a été repérée aux Avoraux, et l’aqueduc romain des monts d’Or traverse le territoire pour alimenter Lugdunum.

Jusqu’au XVIIe siècle, la seigneurie appartient à la famille d’Albon. Curis reste une paroisse de Saint-Germain jusqu’en 1791, date à laquelle elle devient une commune à part entière, détachée de sa voisine.

Le nom change encore deux fois de cadre. En 1955, « Curis » devient « Curis-au-Mont-d’Or ». Le 1er janvier 2015, la commune passe du Rhône à la Métropole de Lyon, qui succède au Grand Lyon. Ses habitants sont les Curissois.

Un vallon vers la Saône

La commune couvre à peine 3 km². Elle occupe les deux bords d’un petit vallon creusé par le ruisseau du Thou, qui coule du sud vers le nord. Il rejoint la Saône au hameau du Pontet (d’après Wikipédia).

Le sol, calcaire et sec, est réputé pauvre. Deux plateaux font exception : le Montellier, près du cimetière, et les Avoraux, à la limite d’Albigny-sur-Saône. Curis touche aussi Couzon, Neuville-sur-Saône, Poleymieux et Saint-Germain-au-Mont-d’Or.

Champs, prés et bois

Selon la base Corine Land Cover, les terres agricoles couvrent 49,9 % de la commune en 2018, contre 45,5 % en 1990 (d’après Wikipédia). Les forêts en occupent 30,4 %, les prairies 16 %. Les zones urbanisées ne pèsent que 16,2 %.

Plus de la moitié du territoire est classée en zone verte. C’est un trait rare si près de Lyon : l’INSEE range pourtant Curis dans la ceinture urbaine et dans la banlieue de l’unité urbaine lyonnaise.

Une population stable

Curis comptait 1 170 habitants cinq ans plus tôt ; elle en a 1 186 aujourd’hui, soit 1,37 % de plus (INSEE). Le recensement de 2021 dénombrait 467 ménages.

Leur revenu médian atteint 33 160 € par unité de consommation (Filosofi). C’est l’un des niveaux élevés du nord des monts d’Or.

Une commune de propriétaires

Sur 478 résidences principales, 371 sont occupées par leur propriétaire, près de 78 % (INSEE, 2023). La location privée de logements vides concerne 83 foyers, le parc HLM 19.

On ne compte qu’un meublé, quatre ménages logés gratuitement, sept résidences secondaires et 21 logements vacants. Le parc tourne donc lentement.

Des maisons grandes et anciennes

Les cinq-pièces et plus sont 264 sur 478 résidences principales, plus de la moitié (INSEE, 2023). On trouve aussi 100 logements de quatre pièces et 73 de trois. Les petites surfaces sont rares : 38 deux-pièces, 4 studios.

Le bâti ancien pèse lourd. Avant 1919, 144 logements ; de 1919 à 1970, 53 seulement. Puis la construction reprend : 89 logements de 1971 à 1990, 92 de 1991 à 2005, 99 de 2006 à 2020. Le gaz de réseau chauffe 239 foyers, l’électricité 154, le fioul encore 40.

Le marché des maisons

Treize maisons ont changé de mains au prix du marché de juillet 2025 à juin 2026, à 3 707 €/m² en médiane, pour 110 m² et 430 000 € (DVF). Du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, 18 ventes de marché donnent 4 070 €/m².

Le volume annuel reste modeste : onze maisons vendues en 2021, puis huit ou neuf par an jusqu’en 2025. À ce niveau, une médiane annuelle ne veut pas dire grand-chose ; nous ne la donnons pas.

Chemin des Carrières, les deux ventes de l’année sont des maisons, de 70 et 102 m². Route d’Albigny, une maison de 80 m² s’est vendue 4 565 €/m².

Le marché des appartements

Dix appartements se sont vendus en un an, à 3 311 €/m² en médiane, pour 65 m² et 229 245 € (DVF). Sur deux ans, du 1er juillet 2024 au 30 juin 2026, 19 ventes de marché ont une médiane de 3 544 €/m².

Le collectif se concentre dans quelques adresses. Rue du Pontet, près de la Saône, on relève sept ventes en un an, dont cinq appartements. En 2026, une seule copropriété a concentré la moitié des ventes d’appartements de la commune, trois sur six. Le détail figure sur les prix immobiliers de Curis.

Ventes récentes

En mars 2026, une maison de 116 m² rue René Tachon s’est vendue 430 000 € (DVF). Le même mois, au lieu-dit la Châtaigneraie, 165 m² sont partis à 683 000 €. En juin, montée du Tilleul, une maison de 140 m² a trouvé preneur à 465 300 €.

Côté appartements, rue du Pontet, un 101 m² a été cédé 323 000 € en février et un 42 m² 148 827 € en avril. Fin mai, dans le secteur de la route de Saint-Germain, un 59 m² est parti à 202 000 €.

Sans gare, mais entre deux

Curis n’a pas de gare. Celle d’Albigny-Neuville est voisine, et celle de Saint-Germain-au-Mont-d’Or rejoint Lyon Part-Dieu en moins de quinze minutes (d’après Wikipédia).

Deux lignes de bus TCL traversent la commune. L’une relie Neuville-sur-Saône à Poleymieux, au hameau des Gambins ; l’autre va de la gare de Vaise à Neuville en passant par Poleymieux.

Le patrimoine

Le domaine de la Trolanderie, à cheval sur Curis et Poleymieux, est inscrit en totalité aux monuments historiques (base Mérimée). Son château a été entièrement réaménagé au XVIIIe siècle, avec le parc, l’orangerie et les décors intérieurs.

L’église Saint-Claude, du XIXe siècle, garde un confessionnal du XVIIe siècle à panneau sculpté. On voit encore le lavoir de 1820, des vestiges du château d’Albon, la gentilhommière de la Blache et des cabornes, les abris de pierre sèche des vignerons.

Vigne, pierre et fromage

À partir du XVIe siècle, les Curissois plantent la vigne, qu’ils cultivent jusqu’à la fin du XIXe siècle (d’après Wikipédia). Le vin, la pierre dorée des carrières et les fromages de chèvre descendent vers Lyon, en partie par le petit port du Pontet.

Le phylloxéra ruine le vignoble, puis les carrières ferment dans les années 1950. Restent des vergers, poires et cerises, et une réputation : celle des fromages de chèvres nourries aux feuilles de vigne.

Vie locale

La commune dispose d’une école primaire publique, maternelle et élémentaire (d’après Wikipédia). La foire au boudin se tenait le troisième dimanche de septembre ; Curis est partenaire du festival Démon d’Or, chaque mois de juin depuis 2005.

Une ancienne carrière, au bord du chemin du Chêne, a été équipée pour l’escalade. Une AMAP et plusieurs associations sportives et culturelles animent le village.

Énergie

Les 17 maisons diagnostiquées ont une étiquette médiane D, et 5,9 % sont classées F ou G (ADEME). Les 14 appartements ont aussi une médiane D, sans aucune étiquette F ou G. Le gaz naturel chauffe plus de la moitié des logements diagnostiqués.

Économie et construction

Le répertoire SIRENE recense 258 établissements à Curis, dont 19 employeurs ; l’immobilier est le premier secteur, avec trois agences. Le BODACC a publié douze créations et quatre radiations en un an.

Un seul permis a été autorisé fin janvier 2026, pour une maison individuelle (SITADEL). La construction neuve reste presque à l’arrêt.

Risques et impôt

Géorisques recense 14 risques, dont l’inondation par débordement lent et par remontée de nappe, et des affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines. La part communale de taxe foncière s’établit à 27,41 %, inchangée en trois ans, pour une cotisation médiane de 906 € (DGFiP).

Curis parmi les communes du Mont d’Or

Les 9 communes du Mont d’Or de nos pages se situent à 4 902 €/m² pour 233 maisons et à 3 958 €/m² pour 159 appartements (DVF, un an). Curis est environ 24 % en dessous pour les maisons et 16 % pour les appartements.

Albigny-sur-Saône, à 700 mètres, ressort à 4 018 €/m² pour 12 maisons ; Saint-Germain-au-Mont-d’Or à 4 516 €/m² pour 14 ; Couzon-au-Mont-d’Or à 4 862 €/m² pour 22.

Votre projet à Curis

Curis-au-Mont-d’Or est classée en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025. Elle est en zone B1 et n’applique pas l’encadrement des loyers.

L’agence Orpi Direct Habitat de Neuville-sur-Saône, à 1,4 km, couvre la commune. Pour avancer : faire estimer sa maison, louer un appartement, louer une maison, confier la gestion d’un bien ou rencontrer l’agence.