Marché immobilier · 2026
Immobilier à Curis-au-Mont-d'Or : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Avec 17 transactions enregistrées (limitée), Curis-au-Mont-d'Or est un marché de village où l'information circule moins qu'en zone dense. Par ailleurs, les données DVF restent la référence — prix médian de 3 700 €/m² — mais la variabilité y est plus forte. Ainsi, pour un bien spécifique (corps de ferme, maison ancienne, vue dégagée), l'expertise d'un conseiller qui connaît le secteur prime sur les statistiques seules. Le détail des prix figure sur la page prix immobilier à Curis-au-Mont-d'Or.
Prix médian /m²
3 700 €/m²
Appartement /m²
3 623 €/m²
Maison /m²
4 214 €/m²
Évolution 12 mois
-13,4 %
Transactions
17
Passoires F+G
8,3 %
Part locataires
21,6 %
Effort achat
11.4
Voir aussi : Prix immobilier à Curis-au-Mont-d'Or · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Curis-au-Mont-d'Or
À Curis-au-Mont-d'Or, le panorama immobilier s'organise autour de 17 ventes résidentielles, dont 30,8% portent sur des maisons. Par ailleurs, le prix médian de référence, tous biens confondus, ressort à 3 700 €/m² ; le détail des prix au m² par type et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Curis-au-Mont-d'Or. Ici, l'enjeu est de situer la commune dans son ensemble : volume d'activité, équilibre maison/appartement et tension élevée dessinent le contexte de tout projet d'achat ou de vente.
Volume total
26
Résidentiel
17
Rotation parc
53
Prix moyen /m²
3 704 €/m²
Surface médiane
102
Évolution 24 mois
-13,4 %
Contact · Réponse sous 24h
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Curis-au-Mont-d'Or
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Curis-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
33 160 €/an · 2 763 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 700 €/m²
Surface médiane
102 m²
Budget médian
377 400 €
Mensualité pour ce bien
2 108 €/mois
Coût total crédit 20 ans
505 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
912 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
163 262 €
Surface finançable
44 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 108 €/mois
Apport nécessaire
214 138 €
Revenu nécessaire (33%)
533 €/an
Durée
34 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (969 €/mois) > mensualité max (912 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
33 160 €/an · 2 763 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 214 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
488 824 €
Mensualité pour ce bien
2 731 €/mois
Coût total crédit 20 ans
655 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
912 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
163 262 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 731 €/mois
Apport nécessaire
325 562 €
Revenu nécessaire (33%)
690 €/an
Durée
44 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 255 €/mois) > mensualité max (912 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
33 160 €/an · 2 763 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 623 €/m²
Surface médiane
83 m²
Budget médian
300 709 €
Mensualité pour ce bien
1 680 €/mois
Coût total crédit 20 ans
403 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
912 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
163 262 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 680 €/mois
Apport nécessaire
137 447 €
Revenu nécessaire (33%)
425 €/an
Durée
60 ans et 11 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 912 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 33 160 €/an
(2 763 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 912 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 163 262 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Curis-au-Mont-d'Or · Prix des appartements à Curis-au-Mont-d'Or
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
À Curis-au-Mont-d'Or, retenir un seul chiffre serait réducteur : la médiane de référence (3 700 €/m²) masque l'écart entre les types de biens et les disparités internes à la commune. Pour le prix au m² maison, le prix au m² appartement et leur évolution sur le millésime, la référence est la page prix immobilier à Curis-au-Mont-d'Or.
🏠 Maisons à Curis-au-Mont-d'Or
Prix médian /m²4 214 €/m²
Surface médiane116.5
Budget médian490 931 €
Nb transactions8
Évolution 12 m.-13,7 %
Évolution 24 m.-13,7 %
↓-13,7 %
🏢 Appartements à Curis-au-Mont-d'Or
Prix médian /m²3 623 €/m²
Surface médiane83
Budget médian300 709 €
Nb transactions9
Évolution 12 m.-5,7 %
Évolution 24 m.-5,7 %
↓-5,7 %
3 700 €/m²
↘ -13,4% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
17
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Curis-au-Mont-d'Or
La bifurcation DPE à Curis-au-Mont-d'Or : les 25,0% de biens A-C ne sont pas contraints réglementairement et bénéficient d'une prime de valeur croissante. Par ailleurs, les 8,3% de passoires F-G sont dans une trajectoire de décote et de contrainte. Entre les deux, les D-E constituent un segment intermédiaire dont la valeur dépend du calendrier des travaux.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)8,3 %
Risque E+F+G30,0 %
Bons DPE A-B-C25,0 %
Passoires maisons13,2 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Curis-au-Mont-d'Or · Investir à Curis-au-Mont-d'Or
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Curis-au-Mont-d'Or
Le budget médian à Curis-au-Mont-d'Or — 377 400 € pour 102 m² — représente 11,4 années de revenu médian brut (hors intérêts). Avec un taux de 3,5% sur 20 ans, la mensualité correspondante dépasse largement la capacité d'un ménage médian (2 763 €/mois × 33% = 2 763 €×0,33 €/mois).
Population & parc logements
Population1 186
Parc logements495
Logements vacants21
Taux vacance4,2 %
Part locataires21,6 %
Part propriétaires78,4 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel33 160 €
Revenu médian mensuel2 763 €
Budget logement médian377 400 €
Effort (global)11.4
Effort (maison)14.8
Effort (appartement)9.1
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Curis-au-Mont-d'Or
Les rues de Curis-au-Mont-d'Or ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue René Tachon) à 66.7% (Chemin des Carrières). Commune : 8,3% passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 60 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Chemin Des CarriÈres 66,7 % F+G F
- Route De St Germain-au-mont-d'or 33,3 % F+G D
- Rue RenÉ Tachon 0,0 % F+G D
- MontÉe De L'eglise 0,0 % F+G D
- Rue Du Pontet 0,0 % F+G E
Rues avec les meilleurs DPE
- Route D'albigny — A-C E
- Rue De La Mairie — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Curis-au-Mont-d'Or
Maison
4 214 €/m²
Appartement
3 623 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (377 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 804 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Curis-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | Maison | Des Monts D Or | 559 946 € | 140 m² | 4 000 € |
| 06/10/2025 | Appartement | De L Eglise | 316 700 € | 83 m² | 3 816 € |
| 30/09/2025 | Maison | Du Pontet | 479 808 € | 130 m² | 3 691 € |
| 29/09/2025 | Maison | D Albigny Sur Saone | 365 220 € | 80 m² | 4 565 € |
| 19/09/2025 | Maison | Du Beyrion | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Pontet8 157 €/m²2 ventes
- Du Plan Des Vignes6 018 €/m²2 ventes
- Des Carrieres5 214 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Des CarriÈres67% F+GMédiane : F
- Route De St Germain-au-mont-d'or33% F+GMédiane : D
- Rue RenÉ Tachon0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Curis-au-Mont-d'Or
Le marché de Curis-au-Mont-d'Or se caractérise par une tension élevée (6,8 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 17 transactions résidentielles par an et une rotation de 52,5 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 30,8% de maisons, 34,6% d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est effort élevé : il faut 11,4 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Curis-au-Mont-d'Or ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Curis-au-Mont-d'Or autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Curis-au-Mont-d'Or. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Le cocon sémantique de Curis-au-Mont-d'Or offre une vision intégrée du marché immobilier local. Accès direct aux données : prix immobilier à Curis-au-Mont-d'Or (3 700 €/m², -13,4% sur 12 mois, marché 26 ventes / 495 logements — village actif). Analyse segmentée : maisons et appartements. Angle énergétique : DPE à Curis-au-Mont-d'Or — 8,3% passoires, 25,0% biens A-C. Angle projet : estimer son bien et vendre au bon prix. Angle locatif : investir à Curis-au-Mont-d'Or et gérer un bien (21,6% de locataires, tension élevée).
Le standard de surface à Curis-au-Mont-d'Or se lit dans les médianes DVF : 117 m² pour les maisons, 83 m² pour les appartements. Par ailleurs, un bien situé sous ces repères se positionne en entrée de gamme de sa catégorie, au-dessus en surface premium. L'écart de 34 m² entre les deux typologies, combiné à la répartition des ventes (30,8% de maisons, 34,6% d'appartements), dessine le profil résidentiel de la commune. Ainsi, les prix au m² par type figurent sur prix immobilier à Curis-au-Mont-d'Or.
À Curis-au-Mont-d'Or, maisons et appartements forment deux sous-marchés de poids distincts : 30,8% des ventes contre 34,6%, sur 17 transactions. Par ailleurs, cette structure oriente le type d'acquéreur — familles pour les maisons, primo-accédants et investisseurs pour les appartements — et la profondeur de chaque segment. Ainsi, la surface médiane communale ressort à 102 m², repère utile avant d'entrer dans le détail par type. La performance énergétique (25,0% de logements A-C, classe médiane D) pèse différemment selon le segment. Les valeurs au m² propres à chaque type relèvent de la page prix immobilier à Curis-au-Mont-d'Or.
Analyse multi-périodes DVF — Curis-au-Mont-d'Or
L'analyse multi-périodes du marché de Curis-au-Mont-d'Or couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (3 700 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Curis-au-Mont-d'Or.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Curis-au-Mont-d'Or, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 1 186 habitants et 467 ménages, dans une dynamique légèrement croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 33 160 €/an (INSEE) et une occupation faite de 78,4% de propriétaires et 21,6% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Le taux de vacance de 4,2% mesure la tension réelle sur le parc, et la variation des ménages (—) indique le sens du vent. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Curis-au-Mont-d'Or
La carte des prix par rue à Curis-au-Mont-d'Or révèle que certains secteurs subissent un effet de quartier négatif (voisinage dégradé, bruit, axes routiers) — capturé dans les décotes DVF — tandis que d'autres bénéficient d'un premium d'adresse mesurable et défendable.
Rotation et liquidité du marché à Curis-au-Mont-d'Or
Le marché immobilier de Curis-au-Mont-d'Or se distingue aussi par sa vitesse de rotation : environ 52,5 ventes pour mille logements sur l'année, sur un parc de 495 logements. Par ailleurs, cette intensité traduit une liquidité élevée : un bien correctement positionné trouve preneur sans délai excessif. Ainsi, pour un vendeur, la profondeur d'acheteurs réduit le risque de blocage ; pour un acquéreur, elle impose de la réactivité sur les biens recherchés. Le prix médian de référence ressort à 3 700 €/m² ; son détail par segment est développé sur la page prix immobilier à Curis-au-Mont-d'Or.
Budget et financement à Curis-au-Mont-d'Or
À Curis-au-Mont-d'Or, traduire les prix en effort de financement aide à mesurer le marché côté acheteur : un budget médian de 377 400 € correspond à une mensualité d'environ 2 108 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale ; au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur le délai de vente. La connaissance de ce budget complète celle du prix au m² (3 700 €/m²), dont la ventilation par type de bien est portée par prix immobilier à Curis-au-Mont-d'Or.
Coût énergétique du parc à Curis-au-Mont-d'Or
La performance énergétique du parc de Curis-au-Mont-d'Or se chiffre aussi en consommation : la moyenne ressort à 207 kWh/m²/an pour 24,7 kgCO₂/m²/an, sur 60 diagnostics recensés, avec une classe la plus fréquente D. Par ailleurs, ces ordres de grandeur conditionnent les charges réelles d'un logement et, de plus en plus, sa valeur : un bien sobre se négocie mieux qu'un bien énergivore comparable. Pour un acquéreur, c'est un poste de dépense à anticiper ; pour un vendeur, un argument ou un point de vigilance selon la classe du bien.
Dynamique récente du marché à Curis-au-Mont-d'Or
À Curis-au-Mont-d'Or, la variation du prix médian sur deux ans — de 3 872 € à 3 700 €/m², soit -13,4% — donne le ton récent du marché. Par ailleurs, ce court terme complète la lecture pluriannuelle : il signale si la demande s'essouffle ou se renforce, ce qui pèse directement sur les délais et les marges de négociation. Ainsi, un vendeur comme un acquéreur ont intérêt à le confronter au prix de référence avant de décider. Le détail des valeurs par type est consultable sur prix immobilier à Curis-au-Mont-d'Or.
Questions fréquentes — Curis-au-Mont-d'Or
- Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. Par ailleurs, ORPI Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à Curis-au-Mont-d'Or. Voir les services.
- Le profil locataire à Curis-au-Mont-d'Or : part des locataires 21,6%, taux de vacance 4,2%, revenu médian 33 160 €/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.
- La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à Curis-au-Mont-d'Or. Par ailleurs, le revenu médian de 33 160 €/an permet d'estimer ce risque. ORPI Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.
- La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à Curis-au-Mont-d'Or si la demande locative meublée est présente. Par ailleurs, la location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).
- En dehors des zones d'encadrement spécifiques, les loyers sont librement fixés par le marché à Curis-au-Mont-d'Or. Les conseillers ORPI connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.
Aller plus loin : Vendre à Curis-au-Mont-d'Or · Gestion locative à Curis-au-Mont-d'Or