Conditions de marché · 2026
Vendre à Anse : état du marché et clés pour réussir sa vente
Le marché de Anse offre aux vendeurs un contexte favorable : 100 transactions en 12 mois, liquidité élevée, évolution +6,8% sur un an. Maisons à 3 456 €/m², appartements à 3 256 €/m² — deux références précises pour calibrer le prix d'offre. Sur ce volume de marché, un bien correctement positionné reçoit des offres dans les 3 premières semaines.
Prix médian /m²
3 369 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+6,8 %
Transactions
100
Liquidité
élevée
Passoires F+G
9,9 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Anse · Prix immobilier à Anse
Contexte de marché
Marché vendeur à Anse
Dans un marché forte à Anse, la durée de vente dépend principalement de deux variables : le prix (trop élevé allonge le délai) et le DPE (les passoires F-G subissent des délais plus longs). Sur 100 transactions annuelles, les biens au prix médian se vendent dans les délais médians.
3 369 €/m²
↗ +6,8% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
100
Tendance
en hausse
Signal acheteur
marché tendu
Demande
forte
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à Anse
Le marché est actif. Un bien estimé au juste prix se vend 2× plus vite. Obtenez votre estimation vendeur.
Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Anse ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (24 690 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 690 €/an · 2 058 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 369 €/m²
Surface médiane
88 m²
Budget médian
296 472 €
Mensualité pour ce bien
1 656 €/mois
Coût total crédit 20 ans
397 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
679 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 552 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 656 €/mois
Apport nécessaire
174 920 €
Revenu nécessaire (33%)
419 €/an
Durée
36 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (761 €/mois) > mensualité max (679 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 690 €/an · 2 058 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 456 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
311 040 €
Mensualité pour ce bien
1 738 €/mois
Coût total crédit 20 ans
417 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
679 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 552 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 738 €/mois
Apport nécessaire
189 488 €
Revenu nécessaire (33%)
439 €/an
Durée
38 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (798 €/mois) > mensualité max (679 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 690 €/an · 2 058 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 256 €/m²
Surface médiane
68 m²
Budget médian
221 408 €
Mensualité pour ce bien
1 237 €/mois
Coût total crédit 20 ans
296 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
679 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 552 €
Surface finançable
37 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 237 €/mois
Apport nécessaire
99 856 €
Revenu nécessaire (33%)
313 €/an
Durée
59 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 679 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 690 €/an
(2 058 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 679 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 121 552 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Anse
Guide vendeur
Préparer sa vente à Anse
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Anse
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurfavorable
Rotation marché (‰)59.3
Volume 12 mois100
Signal acheteurmarché tendu
Chaleur marchéactif
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Anse
Argument DPE rue à Anse (5 rues indexées) : votre rue dans le spectre 0%-50% passoires. Si A-C dominant : + 5-15% sur 3 369 €/m². Si F-G concentré : décote à anticiper. Commune : 9,9% (pression faible). Les acheteurs consultent ces données avant de visiter.
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G9,9 %
Risque E+F+G18,3 %
Bons A-C65,0 %
Classe médianeC
F+G maisons10,1 %
F+G appt9,9 %
Pression DPEfaible
Impact énergétique : Bilan DPE à Anse
Contexte vendeur complet — Anse
Contexte vendeur Anse 2026 : prix médian 3 369 €/m² (robuste), évolution +6,8%/12m (signal marché tendu). Zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). DPE : 9,9% passoires (pression faible) — les biens F-G se décotent de 5-15% par rapport aux A-C. TF estimée : 1659 €/an (stable). Liquidité : élevée.
Marché vendeur · estimation gratuite
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Anse affiche +6,8 % sur 12 mois. C'est le bon moment pour vendre — nos conseillers vous donnent la valeur actuelle de votre bien.
La décision de vendre à Anse s'éclaire par plusieurs données. Valeur actuelle : estimer votre bien à Anse — 3 369 €/m² médian DVF (robuste). Marché : les prix actuels à Anse (évolution +6,8%, marché 203 transactions — marché dynamique). DPE et décote : impact DPE sur la valeur vénale à Anse (9,9% passoires). Alternatives à la vente : investissement locatif à Anse (tension très élevée) et gestion locative.
Historique des prix à Anse
L'historique des prix à Anse sur 6 ans est un outil de négociation pour le vendeur : Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 12,5% : 2 925 → 3 292 €/m². Prix actuel : 3 369 €/m² (robuste), tendance hausse. Évolution 12 mois : +6,8% (en hausse). Signal vendeur : marché tendu. Un vendeur qui maîtrise ces données histor historiques peut justifier son prix et résister aux offres basses en montrant la tendance longue hausse du marché.
Signaux vendeurs
Bilan vendeur Anse : marché 203 transactions — marché dynamique, signal marché tendu, 59,3 ventes/1 000 logements/an. 59‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. DPE : 9,9% de passoires (faible). La combinaison chaleur marché × DPE définit le positionnement optimal de votre bien.
Rotation et liquidité du marché
Bilan vendeur Anse : marché 203 transactions — marché dynamique, signal marché tendu, 59,3 ventes/1 000 logements/an. 59‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. DPE : 9,9% de passoires (faible). La combinaison chaleur marché × DPE définit le positionnement optimal de votre bien.
Démographie et demande
Solde migratoire marché tendu à Anse (7947 hab, croissante, +6,8%/5 ans). Ce flux de nouveaux résidents est le bassin d'acheteurs de demain. Marché actuel : 100 actes/an, prix 3 369 €/m² (robuste), signal marché tendu. Un marché croissante valorise votre bien sur le long terme.
Taxe foncière
TF Anse : 19,8% (stable, +2.8%/3 ans). Bien médian : 1659 €/an. Coût total mensuel pour l'acheteur : 1868 €/mois. Solvabilité : 12,0 ans de revenu médian (24 690 €/an), mensualité 1 656 €/mois. Un vendeur qui communique ces données construit la confiance.
La géographie des prix à Anse révèle que certaines adresses soutiennent durablement leur valeur, même dans un marché en baisse. Identifier la position de son bien dans cette hiérarchie locale est une étape essentielle avant toute mise en vente.
Permis de construire récents à Anse
Sur les 3 dernières années, 18 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 37 | 2 534 m² | 27 RUE DES MARRONNIERS, ANSE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 18 | 1 942 m² | 127 AVENUE DE LA PREMIERE ARME, ANSE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 6 | 307 m² | 867 AVENUE DE L'EUROPE, ANSE | 01/01/2025 |
Synthèse : 3 permis impactants pour 61 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Anse
- Avec un prix médian de 3 369 €/m² et une tension locative de 8,1/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Anse. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (3 456 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (3 256 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Anse repose sur la tension (8,1 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (9,9% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Anse.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (8,1 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Anse.
Aller plus loin : Investissement locatif · Gestion locative
Synthèse vendeur