Gestion locative Anse — 40,8% locataires, tension très élevée · 2026
Trois indicateurs pour comprendre la gestion locative à Anse en 2026. Premier : la tension très élevée (8,1 sur 10) et 40,8% de locataires signalent une demande structurelle forte — potentiel 8,3/10. Deuxième : 9,9% de passoires F+G (pression DPE faible) créent un risque réglementaire pour les bailleurs concernés. Troisième : la taxe foncière de 1659 €/an (19,8%, stable) est une charge fixe à intégrer dans le calcul de rendement. La gestion locative performante à Anse articule ces trois réalités — demande, conformité, fiscalité.
Voir aussi : Investissement locatif à Anse · Immobilier à Anse
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Anse
Sur le marché de Anse, 100 transactions résidentielles annuelles témoignent de l'activité du marché de la vente. Pour un bailleur, ce volume est aussi un signal : les acheteurs qui ne trouvent pas ou n'ont pas les moyens d'acheter grossissent le bassin de locataires.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires40,8 %
Taux vacance3,8 %
Tension locativetrès élevée
Score tension8.1/10
Revenu médian24 690 € €/an
Revenu mensuel2 058 € €/mois
Population7 947
Passoires F+G9,9 %
Investissement · Conseil data
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Approfondir : Estimer un bien à Anse
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
À Anse, 65,0% du parc résidentiel est classé A, B ou C. Ces logements représentent la fraction de marché exemptée des contraintes réglementaires actuelles et futures. Sur un marché à pression DPE faible, leur valeur locative est structurellement mieux protégée.
DPE local
F+G maisons10,1 %
F+G appartements9,9 %
Classe médianeC
Classe maisonsC
Classe apptC
Conso. moyenne162 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Anse
Le bassin de locataires potentiels à Anse est défini par un revenu médian de 2 058 €/mois. Un bien dont le loyer dépasse 33% de ce revenu — soit 2 058 €×0,33 €/mois — s'adresse à une fraction réduite de la demande locale.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 058 € €/mois
Conso. énergétique162 kWh/m²/an
Potentiel locatif8,3 / 10 /10
Attractivité loc.8,5 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Anse
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 690 €/an · 2 058 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 369 €/m²
Surface médiane
88 m²
Budget médian
296 472 €
Mensualité pour ce bien
1 656 €/mois
Coût total crédit 20 ans
397 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
679 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 552 €
Surface finançable
36 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 656 €/mois
Apport nécessaire
174 920 €
Revenu nécessaire (33%)
419 €/an
Durée
36 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (761 €/mois) > mensualité max (679 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 690 €/an · 2 058 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 456 €/m²
Surface médiane
90 m²
Budget médian
311 040 €
Mensualité pour ce bien
1 738 €/mois
Coût total crédit 20 ans
417 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
679 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 552 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 738 €/mois
Apport nécessaire
189 488 €
Revenu nécessaire (33%)
439 €/an
Durée
38 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (798 €/mois) > mensualité max (679 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 690 €/an · 2 058 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 256 €/m²
Surface médiane
68 m²
Budget médian
221 408 €
Mensualité pour ce bien
1 237 €/mois
Coût total crédit 20 ans
296 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
679 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
121 552 €
Surface finançable
37 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 237 €/mois
Apport nécessaire
99 856 €
Revenu nécessaire (33%)
313 €/an
Durée
59 ans
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 679 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 690 €/an
(2 058 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 679 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 121 552 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
9,9 %
À risque E+F+G
18,3 %
Bons DPE A-C
65,0 %
F+G maisons
10,1 %
F+G appartements
9,9 %
Classe médiane
C
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Anse, 18,3 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Anse
Rendement locatif estimatif — Anse
Prix d'achat médian296 000 €
Loyer mensuel estimé2 020 € /mois
Rendement brut estimé8,2%
Tension locativetrès élevée (8.1sur 10)
Part locataires40,8 %
Taux de vacance3,8 %
Attractivité locative8.5/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Anse
Obligations bailleur 2026 à Anse. Zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). Plafond loyer Pinel : 12 €/m²/mois. DPE : 9,9% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 18,3% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 2, 24 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Sécheresse), radon 1. TF : 1659 €/an. Rendement brut estimé : 2,1%.
Gestion locative · marché actif
Confier la gestion de mon bien →
La demande locative est soutenue à Anse (8.1/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à Anse
En zone B1, Anse est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.
40,8% de ménages locataires, 3,8% de vacance. 9,9% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Anse : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 9,9% de passoires dans la commune (pression faible), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Anse (zone zone B1 — marché tendu, tension très élevée). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Anse. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Anse dans un marché 203 transactions — marché dynamique. Vue globale : marché immobilier de Anse.
Taux de vacance Anse : 3,8% (130 logements). 40,8% de locataires (très élevée). Ce binôme vacance/tension est le baromètre de la santé locative — sous 5% de vacance et au-dessus de 6/10 de tension, les biens se louent facilement.
Démographie Anse : +6,8% de croissance sur 5 ans (croissante), 7947 habitants. Une commune qui gagne des habitants crée une demande locative structurelle — moins de vacance, loyers plus stables.
Taxe foncière
TF bailleur : 19,8% à Anse (stable). Médiane 1659 €/an. En régime micro-foncier (abattement 30%) : TF non déductible séparément. En régime réel nu : déductible intégralement. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : charge à surveiller sur 10-15 ans de détention.
Géorisques et assurances
Obligations bailleur géorisques à Anse : ERP obligatoire dans tout bail (loi ALUR). Zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 24 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Inondations Remontée Nappe, Sécheresse), 0 MVT. Assurance PNO : primes potentiellement majorées en zones à risque. Bail sans ERP = nullité possible. Source : georisques.gouv.fr.
Anse 2026 : prix médian 3 369 €/m² (robuste). DPE 9,9% passoires (pression faible), classe C. Tension très élevée (8,1 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,0 ans). TF 1659 €/an.
Marché Anse en 2026 : DVF 3 369 €/m² (robuste), évolution +6,8%. DPE 9,9% passoires (pression faible). Tension très élevée (8,1 sur 10). Signal marché tendu. TF 1659 €/an. Solvabilité effort élevé.
Anse 2026 : prix médian 3 369 €/m² (robuste). DPE 9,9% passoires (pression faible), classe C. Tension très élevée (8,1 sur 10). Solvabilité effort élevé (12,0 ans). TF 1659 €/an.
Permis de construire récents à Anse
Sur les 3 dernières années, 18 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 37 | 2 534 m² | 27 RUE DES MARRONNIERS, ANSE | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 18 | 1 942 m² | 127 AVENUE DE LA PREMIERE ARME, ANSE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 6 | 307 m² | 867 AVENUE DE L'EUROPE, ANSE | 01/01/2025 |
Synthèse : 3 permis impactants pour 61 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Anse
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Anse. Cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Anse — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 9,9% de passoires et 65,0% de biens performants à Anse, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe C médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Anse est de 162 kWh/m²/an (classe médiane C). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 9,9% de passoires à Anse, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Anse, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Anse