Code postal 69380 · Données DPE, INSEE · 2026
Marché immobilier 69380 – Alix, Belmont-d'Azergues, Charnay… — DPE D médian, 13,9% passoires 2026
Données officielles secteur 69380 – Alix, Belmont-d'Azergues, Charnay… : DVF DGFiP (prix actes notariés), DPE ADEME (performance énergétique), INSEE Filosofi (revenus, locataires). La carte du marché local se lit commune par commune — pas CP par CP. C'est ce que ce comparatif vous donne.
Prix médian /m²
3 512 €/m²
Passoires F+G
13,9 %
Classe médiane
D
Tension locative
élevée
Part locataires
23,2 %
Données DVF par commune · Code postal 69380
Performance immobilière des communes
Comprendre le marché immobilier de la zone 69380 – Alix, Belmont-d'Azergues, Charnay… passe par trois sources complémentaires : les DVF DGFiP pour les prix réels, les DPE ADEME pour la performance énergétique, et l'INSEE Filosofi pour le contexte socio-économique. Leur croisement commune par commune donne une image fidèle du marché.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dommartin | 4 262 €/m² | 4 509 € | 4 222 € | 23 | -6,2 % | C | 14,9 % |
| Chasselay | 4 030 €/m² | 4 097 € | 3 903 € | 41 | +3,5 % | D | 12,0 % |
| Lissieu | 3 984 €/m² | 3 984 € | — | 41 | +10,4 % | C | 2,7 % |
| Marcilly-d'Azergues | 3 881 €/m² | 4 475 € | — | 11 | +10,3 % | C | 21,7 % |
| Chazay-d'Azergues | 3 624 €/m² | 3 775 € | 3 018 € | 61 | -0,7 % | D | 8,8 % |
| Alix | 3 501 €/m² | 3 501 € | — | 16 | +0,8 % | D | 23,1 % |
| Lozanne | 3 348 €/m² | 4 000 € | 2 847 € | 27 | +11,6 % | C | 6,2 % |
| Les Chères | 3 336 €/m² | 3 398 € | — | 12 | -4,1 % | D | 9,7 % |
| Belmont-d'Azergues | 3 294 €/m² | — | — | 5 | -15,2 % | D | 0,0 % |
| Châtillon | 3 241 €/m² | 3 222 € | 3 248 € | 31 | -11,1 % | D | 7,6 % |
| Charnay | 2 988 €/m² | 2 988 € | — | 9 | -44,8 % | D | 23,5 % |
| Chessy | 2 826 €/m² | 2 826 € | 3 177 € | 25 | -14,9 % | D | 20,0 % |
| Civrieux-d'Azergues | 2 784 €/m² | 3 689 € | 2 259 € | 18 | -30,2 % | D | 24,1 % |
| Saint-Jean-des-Vignes | — | — | — | 0 | — | D | 25,0 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. — = données insuffisantes (< 5 ventes).
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à 69380 – Alix, Belmont-d'Azergues, Charnay…
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 248 €/an
(2 521 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 832 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 0 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Le cocon du secteur 69380 – Alix, Belmont-d'Azergues, Charnay… répond à toutes les intentions immobilières. Comprendre le marché : marché immobilier de la zone 69380 – Alix, Belmont-d'Azergues, Charnay… (DVF + DPE + INSEE). Connaître les prix : prix global (3 512 €/m²), maisons, appartements. Estimer et vendre : estimation · vendre. Investir : investissement (zones B1, C) · gestion. Énergie : DPE (13,9% passoires).
Questions fréquentes — 69380 – Alix, Belmont-d'Azergues, Charnay…
- La performance énergétique du parc varie d'une commune à l'autre au sein du même CP 69380, selon l'époque de construction et le niveau de rénovation. Une commune à dominante bâti ancien non rénové présente généralement un taux de F+G supérieur, qui tire les prix vers le bas (décote passoire) mais peut créer des opportunités pour des acheteurs prêts à rénover. Une commune à dominante bâti récent ou rénové présente un parc plus performant et des prix généralement plus élevés, reflétant la valeur-usage supérieure.
- La consommation énergétique médiane, exprimée en kWh/m²/an, mesure la quantité d'énergie consommée par m² dans le parc local. Un logement de 70 m² avec une consommation médiane de 250 kWh/m²/an consomme 17 500 kWh/an, soit environ 1 500 à 2 000 € de charges de chauffage au tarif actuel. Intégrer cet indicateur dans votre budget total (mensualité de crédit + charges) donne une image plus réaliste du coût d'occupation réel d'un bien dans le secteur 69380.
- MaPrimeRénov est accessible aux propriétaires occupants et bailleurs, sous conditions de ressources et de nature des travaux. Elle s'applique aux logements construits il y a plus de 15 ans et est cumulable avec les CEE (Certificats d'Économie d'Énergie) et l'éco-PTZ. Les conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous orienter vers les dispositifs applicables et vous mettre en contact avec des artisans RGE partenaires pour chiffrer vos travaux.
- Avant 2021, le DPE était informatif. La loi Climat et Résilience de 2021 l'a rendu opposable avec des conséquences locatives concrètes. Depuis, la classe DPE influence directement la valeur vénale : les études notariales montrent une décote croissante sur les F et G, compensée par une prime sur les A et B. Dans les secteurs à fort taux de passoires comme certaines communes du CP 69380, cet effet de bifurcation accélère. L'acheteur averti intègre systématiquement la classe DPE dans son analyse comparative.
- Avant de signer un compromis sur un bien en F ou G, trois étapes sont recommandées : (1) faire réaliser un audit énergétique certifié (obligatoire pour les F et G en vente depuis 2023) pour obtenir un chiffrage précis ; (2) vérifier l'éligibilité aux aides (MaPrimeRénov, CEE, éco-PTZ) ; (3) intégrer le coût résiduel des travaux dans votre offre de prix. Un bien en F affiché à 3 512 €/m² nécessitant 30 000 € de travaux représente un coût réel supérieur à un bien en C sans travaux dans le même secteur.
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