Marché immobilier · 2026
Immobilier à Belmont-d'Azergues : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché de Belmont-d'Azergues présente un faible volume de transactions (14 ventes — robuste). Par ailleurs, la donnée DVF reste la référence objective, mais son interprétation requiert du recul : sur un marché peu liquide, un seul bien atypique peut peser sur la médiane. Notre lecture croise les données notariales avec la connaissance terrain pour rester fiable même sur les marchés de petite taille.
Prix médian /m²
3 493 €/m²
Maison /m²
3 761 €/m²
Évolution 12 mois
-15,2 %
Transactions
14
Passoires F+G
4,5 %
Part locataires
18,0 %
Effort achat
11.2
Voir aussi : Prix immobilier à Belmont-d'Azergues · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Belmont-d'Azergues
Le marché résidentiel de Belmont-d'Azergues (14 ventes) s'inscrit dans un tissu de 717 habitants avec 18,0% de locataires. Par ailleurs, le poids des maisons (22,2%) face aux appartements (8,9%) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres. La tension élevée (6,9 sur 10) en mesure l'intensité — un cadre utile pour situer un projet avant d'entrer dans le détail des prix.
Volume total
45
Résidentiel
14
Rotation parc
155
Prix moyen /m²
3 666 €/m²
Surface médiane
93
Évolution 24 mois
-15,2 %
Contact · Réponse sous 24h
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Belmont-d'Azergues
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Belmont-d'Azergues
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
29 010 €/an · 2 418 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 493 €/m²
Surface médiane
93 m²
Budget médian
324 849 €
Mensualité pour ce bien
1 815 €/mois
Coût total crédit 20 ans
435 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
798 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 854 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 815 €/mois
Apport nécessaire
181 995 €
Revenu nécessaire (33%)
459 €/an
Durée
34 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (834 €/mois) > mensualité max (798 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
29 010 €/an · 2 418 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 761 €/m²
Surface médiane
98 m²
Budget médian
368 578 €
Mensualité pour ce bien
2 059 €/mois
Coût total crédit 20 ans
494 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
798 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 854 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 059 €/mois
Apport nécessaire
225 724 €
Revenu nécessaire (33%)
520 €/an
Durée
38 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (946 €/mois) > mensualité max (798 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 29 010 €/an
(2 418 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 798 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 142 854 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Belmont-d'Azergues · Prix des appartements à Belmont-d'Azergues
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le marché de Belmont-d'Azergues se situe autour de 3 493 €/m² en médiane de référence. Cette valeur agrège maisons et appartements ; pour les distinguer, mesurer leur écart et lire la trajectoire annuelle des prix, le détail complet figure sur la page prix immobilier à Belmont-d'Azergues, qui porte l'analyse des prix au m² de la commune.
🏠 Maisons à Belmont-d'Azergues
Prix médian /m²3 761 €/m²
Surface médiane98
Budget médian368 578 €
Nb transactions10
3 493 €/m²
↘ -15,2% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
14
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Belmont-d'Azergues
À Belmont-d'Azergues, 9,0% du parc est exposé aux restrictions progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). Sur un total de 290 logements, ce sont 9,0% × 290 = plusieurs centaines de biens qui devront être rénovés ou vendus dans les 10 prochaines années.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)4,5 %
Risque E+F+G9,0 %
Bons DPE A-B-C18,1 %
Passoires maisons11,1 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Belmont-d'Azergues · Investir à Belmont-d'Azergues
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Belmont-d'Azergues
À Belmont-d'Azergues, le ratio prix/revenu de 11,2 années est révélateur de l'accessibilité du marché. Dans les communes où ce ratio dépasse 15 ans, la proportion de locataires structurels est élevée — ce qui alimente durablement la demande locative et soutient les prix de l'investissement.
Population & parc logements
Population717
Parc logements290
Logements vacants8
Taux vacance2,8 %
Part locataires18,0 %
Part propriétaires82,0 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel29 010 €
Revenu médian mensuel2 418 €
Budget logement médian324 849 €
Effort (global)11.2
Effort (maison)12.7
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Belmont-d'Azergues
Les rues de Belmont-d'Azergues ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 3 rues, le spectre va de 0% (Chemin de Paradis) à 50% (Chemin du Lavoir). Commune : 4,5% (sur 12 mois, chiffre indicatif) passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 22 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Chemin Du Lavoir 50,0 % F+G E
- Rue Guillaume De Varey 0,0 % F+G E
- Chemin De Paradis 0,0 % F+G D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Belmont-d'Azergues
Maison
3 761 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (325 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 555 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Belmont-d'Azergues
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Maison | Guillaume De Varey | 511 060 € | 149 m² | 3 430 € |
| 10/09/2025 | Maison | Du Chateau | 375 700 € | 85 m² | 4 420 € |
| 18/07/2025 | Maison | Des Pierres | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 31/03/2025 | Appartement | Buissonniere | 319 500 € | 97 m² | 3 294 € |
| 12/02/2025 | Maison | Des Pierres | 90 000 € | 154 m² | 584 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Guillaume De Varey4 260 €/m²3 ventes
- Du Chateau4 052 €/m²2 ventes
- Des Pierres959 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Du Lavoir50% F+GMédiane : E
- Rue Guillaume De Varey0% F+GMédiane : E
- Chemin De Paradis0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Belmont-d'Azergues
Le marché de Belmont-d'Azergues se caractérise par une tension élevée (6,9 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 14 transactions résidentielles par an et une rotation de 155,2 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 22,2% de maisons, 8,9% d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est effort élevé : il faut 11,2 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Belmont-d'Azergues ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Belmont-d'Azergues autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Belmont-d'Azergues ont reculé de +15,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Architecture du cocon de Belmont-d'Azergues : chaque page traite une intention utilisateur distincte. Prix immobilier à Belmont-d'Azergues répond à « Combien coûte l'immobilier ici ? » (3 493 €/m², robuste). Estimation à Belmont-d'Azergues répond à « Combien vaut mon bien ? » (DVF + DPE). Vendre à Belmont-d'Azergues répond à « Comment vendre ? » (marché 45 transactions enregistrées, stratégie prix). DPE à Belmont-d'Azergues répond à « Mon bien est-il concerné par les restrictions ? » (4,5% passoires, sur 12 mois, chiffre indicatif). Investissement locatif répond à « Est-ce rentable d'investir ici ? » (tension élevée, zone zone B1 — marché tendu). Gestion locative répond à « Comment gérer mon bien ? ».
À Belmont-d'Azergues, calibrer la surface d'un bien suppose de connaître le standard local : 98 m² pour une maison, — pour un appartement (médianes DVF sur 14 ventes). L'écart de — entre les deux types conditionne le budget et la cible d'acquéreurs. Par ailleurs, la performance énergétique du parc (classe médiane D, 4,5% de passoires, sur 12 mois, chiffre indicatif) pèse ensuite sur la valeur. Ainsi, le prix au m² par segment est analysé sur prix immobilier à Belmont-d'Azergues.
La structure par type de bien à Belmont-d'Azergues se lit dans les volumes : 22,2% des transactions portent sur des maisons, 8,9% sur des appartements, sur un total de 14 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 4,5% (sur 12 mois, chiffre indicatif) de passoires F+G pour une classe médiane D. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Belmont-d'Azergues, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Belmont-d'Azergues
L'analyse multi-périodes du marché de Belmont-d'Azergues couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (3 493 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Belmont-d'Azergues.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Belmont-d'Azergues, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 717 habitants et 275 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 29 010 €/an (INSEE) et une occupation faite de 82,0% de propriétaires et 18,0% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Belmont-d'Azergues
À Belmont-d'Azergues, les premières étapes d'une estimation précise consistent à identifier les transactions DVF de même type dans la même rue ou secteur. Ces comparables proches donnent une fourchette de valeur bien plus pertinente que la médiane communale de 3 493 €/m².
Profil risques naturels Belmont-d'Azergues : zone 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 17 CatNat, 0 MVT. ERP obligatoire (DDT). Par ailleurs, ces risques BRGM s'intègrent dans le portrait complet du marché — DVF 3 493 €/m² (robuste), DPE 4,5% (sur 12 mois, chiffre indicatif) passoires, tension élevée (6,9 sur 10).
Rotation et liquidité du marché à Belmont-d'Azergues
La rotation du parc de Belmont-d'Azergues — de l'ordre de 155,2 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 290 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (3 493 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Belmont-d'Azergues.
Budget et financement à Belmont-d'Azergues
Le budget d'acquisition médian à Belmont-d'Azergues avoisine 324 849 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 1 851 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 3 493 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Belmont-d'Azergues.
Coût énergétique du parc à Belmont-d'Azergues
Le profil énergétique de Belmont-d'Azergues ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 200,1 kWh/m²/an et les émissions 7,3 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante D sur 22 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Belmont-d'Azergues.
Dynamique récente du marché à Belmont-d'Azergues
La dynamique récente de Belmont-d'Azergues se mesure sur 24 mois : de 3 684 €/m² à 3 493 €/m² (-15,2% d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Belmont-d'Azergues.
Par où commencer votre projet immobilier à Belmont-d'Azergues ?
Chaque projet à Belmont-d'Azergues appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Belmont-d'Azergues.
- Prix immobilier à Belmont-d'Azergues — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Belmont-d'Azergues — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Belmont-d'Azergues — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Belmont-d'Azergues — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Belmont-d'Azergues — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Belmont-d'Azergues — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Belmont-d'Azergues — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Belmont-d'Azergues — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Belmont-d'Azergues — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Belmont-d'Azergues — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Belmont-d'Azergues — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Belmont-d'Azergues
- Avec un effort d'acquisition de 11,2 années de revenu médian, l'accessibilité de Belmont-d'Azergues est effort élevé. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
- Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Belmont-d'Azergues. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
- Pour un achat à Belmont-d'Azergues au prix médian de 3 493 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
- Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est D.
- (1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.
Aller plus loin : Vendre à Belmont-d'Azergues · Gestion locative à Belmont-d'Azergues