Immobilier à Belmont-d'Azergues : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché de Belmont-d'Azergues présente un faible volume de transactions (14 ventes — robuste). La donnée DVF reste la seule référence objective, mais son interprétation requiert du recul : sur un marché peu liquide, un seul bien atypique peut fausser la médiane. Notre analyse croise les données notariales avec la connaissance terrain pour fournir une lecture fiable même sur les marchés de petite taille.
Voir aussi : Prix immobilier à Belmont-d'Azergues · Estimer mon bien
Marché immobilier de Belmont-d'Azergues
Votre projet à Belmont-d'Azergues
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Belmont-d'Azergues
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Belmont-d'Azergues · Prix des appartements à Belmont-d'Azergues
Prix au m² par type de bien
Le DPE des appartements de Belmont-d'Azergues (classe C, 132,4 kWh/m²/an) positionne le segment par rapport aux maisons (D, 209,1 kWh/m²/an). Les appartements sont structurellement plus performants — un avantage réglementaire et locatif croissant.
DPE — parc immobilier de Belmont-d'Azergues
À Belmont-d'Azergues, 22,3% du parc est exposé aux restrictions progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). Sur un total de 290 logements, ce sont 22,3% × 290 = plusieurs centaines de biens qui devront être rénovés ou vendus dans les 10 prochaines années.
Approfondir : Bilan DPE à Belmont-d'Azergues · Investir à Belmont-d'Azergues
Contexte local & solvabilité à Belmont-d'Azergues
À Belmont-d'Azergues, le ratio prix/revenu de 11,2 années est révélateur de l'accessibilité du marché. Dans les communes où ce ratio dépasse 15 ans, la proportion de locataires structurels est élevée — ce qui alimente durablement la demande locative et soutient les prix de l'investissement.
DPE par rue à Belmont-d'Azergues
Les rues de Belmont-d'Azergues ne sont pas égales face aux passoires. Sur 1 rues, le spectre va de 0% (Rue Guillaume de Varey) à 0% (Rue Guillaume de Varey). Commune : 11,2% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 18 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Belmont-d'Azergues
Mensualité estimée pour un bien médian (325 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 555 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Belmont-d'Azergues
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Maison | Guillaume De Varey | 511 060 € | 149 m² | 3 430 € |
| 10/09/2025 | Maison | Du Chateau | 375 700 € | 85 m² | 4 420 € |
| 18/07/2025 | Maison | Des Pierres | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 31/03/2025 | Appartement | Buissonniere | 319 500 € | 97 m² | 3 294 € |
| 12/02/2025 | Maison | Des Pierres | 90 000 € | 154 m² | 584 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Guillaume De Varey4 260 €/m²3 ventes
- Du Chateau4 052 €/m²2 ventes
- Des Pierres959 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Guillaume De Varey0% F+GMédiane : E
Profil du marché — Belmont-d'Azergues
Les prix à Belmont-d'Azergues ont reculé de +15,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Belmont-d'Azergues
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Belmont-d'Azergues
Questions fréquentes — Belmont-d'Azergues
- Avec un effort d'acquisition de 11,2 années de revenu médian, l'accessibilité de Belmont-d'Azergues est effort élevé. En dessous de 6 ans, le marché est accessible avec un apport standard. Au-delà de 9 ans, le PTZ ou un apport significatif sont nécessaires.
- Le PTZ (jusqu'à 40% du financement sous conditions de ressources), le prêt Action Logement et les aides locales des collectivités sont disponibles à Belmont-d'Azergues. Les conseillers ORPI Direct Habitat vérifient les dispositifs applicables selon votre profil.
- Pour un achat à Belmont-d'Azergues au prix médian de 3 493 €/m², comptez un apport couvrant a minima les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) et les frais de garantie (0,5-1%). En pratique, 10% du prix de vente est le minimum pour obtenir les meilleures conditions.
- Le neuf coûte 20-30% de plus au m² mais offre frais de notaire réduits (2-3%), DPE garanti A ou B, et garanties constructeur. L'ancien permet d'acquérir plus de surface, mais nécessite d'anticiper les travaux — notamment si la classe DPE locale est D.
- (1) évaluer sa capacité d'emprunt, (2) identifier les secteurs accessibles via les prix DVF, (3) visiter avec une grille objective (DPE, travaux, charges), (4) offre argumentée sur les données DVF, (5) compromis, (6) financement, (7) acte notarié. ORPI accompagne chaque étape. Prendre contact.
Aller plus loin : Vendre à Belmont-d'Azergues · Gestion locative à Belmont-d'Azergues