Marché immobilier · 2026
Immobilier à Dommartin : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Dommartin, le marché résidentiel se compose de 42,1% de maisons et 18,4% d'appartements pour 23 transactions recensées dans la base DVF. Par ailleurs, la pression DPE modérée — 11,1% (sur 12 mois) de passoires thermiques dans le parc — redéfinit les critères de valorisation et creuse l'écart entre biens performants et biens énergivores. Ainsi, la tension locative élevée complète ce tableau pour les investisseurs. Ce panorama situe la commune dans son ensemble ; le détail des prix au m² relève de la page dédiée.
Prix médian /m²
4 262 €/m²
Appartement /m²
4 222 €/m²
Maison /m²
4 509 €/m²
Évolution 12 mois
-6,2 %
Transactions
23
Passoires F+G
11,1 %
Part locataires
13,5 %
Effort achat
13.8
Voir aussi : Prix immobilier à Dommartin · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Dommartin
Le hub immobilier de Dommartin synthétise un marché de 23 transactions pour 2 607 habitants. Au-delà du volume, c'est la structure qui compte : 42,1% de maisons, 18,4% d'appartements, 13,5% de locataires. Par ailleurs, ces équilibres définissent le caractère résidentiel ou locatif de la commune. Ainsi, le prix médian de référence (4 262 €/m²) et son évolution annuelle sont analysés en profondeur sur la page prix immobilier à Dommartin.
Volume total
38
Résidentiel
23
Rotation parc
36
Prix moyen /m²
4 011 €/m²
Surface médiane
110
Évolution 24 mois
-6,2 %
Contact · Réponse sous 24h
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Dommartin
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Dommartin
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
34 020 €/an · 2 835 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 262 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
468 820 €
Mensualité pour ce bien
2 619 €/mois
Coût total crédit 20 ans
628 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
936 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
167 558 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 619 €/mois
Apport nécessaire
301 262 €
Revenu nécessaire (33%)
662 €/an
Durée
41 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 203 €/mois) > mensualité max (936 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
34 020 €/an · 2 835 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 509 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
495 990 €
Mensualité pour ce bien
2 771 €/mois
Coût total crédit 20 ans
665 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
936 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
167 558 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 771 €/mois
Apport nécessaire
328 432 €
Revenu nécessaire (33%)
700 €/an
Durée
44 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 273 €/mois) > mensualité max (936 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
34 020 €/an · 2 835 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 222 €/m²
Surface médiane
99 m²
Budget médian
417 978 €
Mensualité pour ce bien
2 335 €/mois
Coût total crédit 20 ans
560 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
936 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
167 558 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 335 €/mois
Apport nécessaire
250 420 €
Revenu nécessaire (33%)
590 €/an
Durée
37 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 073 €/mois) > mensualité max (936 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 34 020 €/an
(2 835 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 936 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 167 558 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Dommartin · Prix des appartements à Dommartin
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
À Dommartin, le prix médian de référence (4 262 €/m²) donne l'ordre de grandeur du marché résidentiel. Pour aller au prix au m² maison et au prix au m² appartement, comparer les deux segments et suivre leur évolution sur le millésime DVF, l'analyse propriétaire est la page prix immobilier à Dommartin.
🏠 Maisons à Dommartin
Prix médian /m²4 509 €/m²
Surface médiane110
Budget médian495 990 €
Nb transactions16
Évolution 12 m.+0,8 %
Évolution 24 m.+0,8 %
→+0,8 %
🏢 Appartements à Dommartin
Prix médian /m²4 222 €/m²
Surface médiane99
Budget médian417 978 €
Nb transactions7
4 262 €/m²
↘ -6,2% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
23
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Dommartin
Le parc de Dommartin présente une classe DPE médiane C avec 11,1% (sur 12 mois) de passoires F+G, 54,0% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 186,3 kWh/m²/an pour des émissions de 18,9 kgCO₂/m²/an. Par ailleurs, la pression réglementaire est modérée : 17,4% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 63 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Dommartin.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)11,1 %
Risque E+F+G17,4 %
Bons DPE A-B-C54,0 %
Passoires maisons14,3 %
Passoires appartements7,7 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Dommartin · Investir à Dommartin
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Dommartin
À Dommartin, l'effort d'achat de 13,8 années de revenu médian (solvabilité effort élevé) est un baromètre clé du marché. Par ailleurs, il décompose l'accessibilité selon les segments : appartements plus accessibles, maisons à 14,6 années de revenu. Ces ratios, calculés sur le revenu médian de 34 020 €/an et les prix DVF, permettent de comparer Dommartin avec d'autres marchés et d'évaluer la soutenabilité des prix actuels par rapport à la capacité financière locale.
Population & parc logements
Population2 607
Parc logements1 047
Logements vacants21
Taux vacance2,0 %
Part locataires13,5 %
Part propriétaires86,5 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel34 020 €
Revenu médian mensuel2 835 €
Budget logement médian468 820 €
Effort (global)13.8
Effort (maison)14.6
Effort (appartement)12.3
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Dommartin
DPE par rue à Dommartin : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 5 rues indexées. Meilleure : Rue de Malataverne (0%). Pire : Chemin des Mazettes (50%). Commune : 11,1% (sur 12 mois) F+G (pression modérée), classe C. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Chemin Des Mazettes 50,0 % F+G E
- Chemin De La Gare 33,3 % F+G D
- Place De L Eglise 33,3 % F+G D
- Rue Des Cordineaux 33,3 % F+G B
- Rue Des Humberts 12,5 % F+G D
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue Du Falque — A-C D
- Rue De Malataverne — A-C C
- Rue Des Tournesols — A-C B
- AllÉe Du Parc Du Centre — A-C C
- Chemin Des Grandes Vierres — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Dommartin
Maison
4 509 €/m²
Appartement
4 222 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (469 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~2 244 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Dommartin
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | Du Parc Du Centre | 595 200 € | 117 m² | 5 087 € |
| 22/12/2025 | Maison | Des Bois | 535 000 € | 110 m² | 4 864 € |
| 19/12/2025 | Maison | De Malataverne | 983 000 € | 212 m² | 4 637 € |
| 25/11/2025 | Appartement | Des Vercheres | 355 800 € | 99 m² | 3 594 € |
| 13/11/2025 | Maison | Des Grandes Vierres | 644 200 € | 240 m² | 2 684 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Parc Du Centre5 294 €/m²2 ventes
- Du Bourg Des Vercheres5 000 €/m²2 ventes
- De Malataverne4 733 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Des Mazettes50% F+GMédiane : E
- Chemin De La Gare33% F+GMédiane : D
- Place De L Eglise33% F+GMédiane : D
Profil du marché — Dommartin
Sur le marché de Dommartin, la tension élevée et la rotation de 36,3 ventes pour mille logements conditionnent les délais et les marges. Par ailleurs, la structure — 42,1% de maisons, 18,4% d'appartements sur 23 ventes — oriente le type d'acquéreur et la liquidité. Ainsi, comprendre ce profil avant un projet évite les erreurs de calibrage du prix : un marché tendu ne pardonne pas la surévaluation. Référence de synthèse 4 262 €/m² ; détail par segment sur prix immobilier à Dommartin.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Dommartin, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 11 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Dommartin ont reculé de +6,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
La hiérarchie de notre cocon à Dommartin : ce hub central distribue vers 8 pages spécialisées. Prix global de Dommartin (4 262 €/m²) → prix des maisons et prix des appartements. Estimation à Dommartin (conversion vendeur) → guide de vente. Investissement locatif (tension élevée) → gestion locative. DPE à Dommartin (11,1% passoires, sur 12 mois) traverse tous les angles. Par ailleurs, cette architecture garantit une information précise et non-dupliquée sur chaque dimension du marché.
Surfaces de référence à Dommartin : la maison médiane atteint 110 m², l'appartement médian 99 m², un écart de 11 m² qui sépare deux logiques d'achat — familiale d'un côté, primo-accédante ou patrimoniale de l'autre. Rapportées au prix médian de 4 262 €/m², ces surfaces donnent l'ordre de grandeur du budget engagé par type de bien. Par ailleurs, la hiérarchie fine des valeurs, par segment, relève de la page prix immobilier à Dommartin.
Le profil de Dommartin par type de bien — 42,1% de maisons, 18,4% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (C) et aux 11,1% (sur 12 mois) de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 4 262 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Dommartin.
Analyse multi-périodes DVF — Dommartin
Sur 6 ans, le marché immobilier de Dommartin affiche une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (4 262 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Dommartin.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Dommartin repose sur un socle démographique précis : 2 607 habitants pour 1 018 ménages, avec une dynamique légèrement croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 34 020 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 86,5% de propriétaires, 13,5% de locataires, 2,0% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale.
Classement DVF des rues à Dommartin
Sur 9 rues indexées à Dommartin, les écarts de prix sont réels. En tête : Du Parc du Centre à 5 294 €/m² (2 € transactions), suivie de Du Bourg des Vercheres (5 000 €/m²) et De Malataverne (4 733 €/m²). Par ailleurs, la rue la plus valorisée affiche +24% par rapport à la médiane communale de 4 262 €/m². Ainsi, le point d'entrée le plus accessible est Des Cordineaux à 3 847 €/m².
Géorisques Dommartin (BRGM) : sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 3/3, 11 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), 0 MVT. ERP obligatoire dans tout acte immobilier. Impact sur le marché : assurances, normes construction. Par ailleurs, ces données complètent le portrait immobilier aux côtés du DVF (4 262 €/m²) et du DPE (11,1% passoires, sur 12 mois).
Rotation et liquidité du marché à Dommartin
À Dommartin, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 36,3‰ sur les 1 047 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 4 262 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Dommartin.
Budget et financement à Dommartin
Au-delà du prix au m², le marché de Dommartin se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 468 820 €, soit une mensualité de l'ordre de 2 671 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Dommartin.
Coût énergétique du parc à Dommartin
À Dommartin, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 186,3 kWh/m²/an et des émissions de 18,9 kgCO₂/m²/an (sur 63 DPE), la classe la plus représentée étant C. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Dommartin
Sur les deux dernières années, le prix médian à Dommartin est passé d'environ 4 413 €/m² à 4 262 €/m², soit une évolution de -6,2%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Dommartin.
Par où commencer votre projet immobilier à Dommartin ?
Chaque projet à Dommartin appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Dommartin.
- Prix immobilier à Dommartin — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Dommartin — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Dommartin — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Dommartin — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Dommartin — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Dommartin — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Dommartin — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Dommartin — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Dommartin — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Dommartin — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Dommartin — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Dommartin
- Le marché de Dommartin présente un prix médian de 4 262 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Dommartin affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Dommartin sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Par ailleurs, avec 23 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 23 transactions annuelles, prix médian 4 262 €/m², évolution -6,2% sur 12 mois, tension locative élevée (6,9 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Dommartin.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Par ailleurs, les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Dommartin. Prendre contact.
Aller plus loin : Vendre à Dommartin · Gestion locative à Dommartin