Immobilier à Dommartin : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Dommartin, le prix médian s'établit à 4 262 €/m² sur 23 transactions récentes, en évolution de -6,2% sur un an. Le marché résidentiel se compose à 42,1% de maisons (4 509 €/m²) et 18,4% d'appartements. Ces chiffres, calculés sur des actes notariaux effectifs, constituent la base d'une estimation sérieuse. La pression DPE faible — avec 8,7% de passoires thermiques dans le parc — redéfinit les critères de valorisation et creuse l'écart entre biens performants et biens énergivores. La tension locative élevée complète ce tableau pour les investisseurs.
À Dommartin, le marché maison présente un prix médian de 4 509 €/m² (-6,2% sur 12 mois), une surface médiane de 110 m² et 42,1% du volume total. L'effort d'achat de 14,6 années de revenu médian local (34 020 €/an) qualifie l'accessibilité comme peu accessibles. Sur le plan DPE, les maisons concentrent 9,0% de passoires F+G (classe médiane D, consommation 190,5 kWh/m²/an) — davantage que les appartements (8,0%). Cette réalité se traduit par une décote croissante pour les biens mal classés et un premium pour les maisons rénovées.
Volume total
38
Résidentiel
23
Rotation parc
36
Prix moyen /m²
4 011 €/m²
Surface médiane
110
Évolution 24 mois
-6,2 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Dommartin
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)34 020 €/an · 2 835 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 34 020 €/an
(2 835 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 936 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 167 558 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Sur le plan de la valeur, les appartements de Dommartin se négocient à 4 222 €/m², avec une évolution de -6,2% sur 12 mois. Le profil DPE — classe médiane C, 8,0% de passoires, consommation 176,1 kWh/m²/an — est plus favorable que les maisons (9,0%, 1 points d'écart). Cette réalité soutient la valorisation des appartements bien classés dans un marché où la pression DPE faible pénalise progressivement les biens mal notés.
🏠 Maisons à Dommartin
Prix médian /m²4 509 €/m²
Surface médiane110
Budget médian495 990 €
Nb transactions16
Évolution 12 m.+0,8 %
Évolution 24 m.+0,8 %
→+0,8 %
🏢 Appartements à Dommartin
Prix médian /m²4 222 €/m²
Surface médiane99
Budget médian417 978 €
Nb transactions7
4 262 €/m²
↘ -6,2% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
23
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Dommartin
Le parc de Dommartin présente une classe DPE médiane C avec 8,7% de passoires F+G, 52,5% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 185,6 kWh/m²/an pour des émissions de 21,5 kgCO₂/m²/an. La pression réglementaire est faible : 19,0% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 116 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Dommartin.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeC
Passoires F+G (global)8,7 %
Risque E+F+G19,0 %
Bons DPE A-B-C52,5 %
Passoires maisons9,0 %
Passoires appartements8,0 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
À Dommartin, l'effort d'achat de 13,8 années de revenu médian (solvabilité effort élevé) est un baromètre clé du marché. Il décompose l'accessibilité selon les segments : appartements plus accessibles, maisons à 14,6 années de revenu. Ces ratios, calculés sur le revenu médian de 34 020 €/an et les prix DVF, permettent de comparer Dommartin avec d'autres marchés et d'évaluer la soutenabilité des prix actuels par rapport à la capacité financière locale.
Population & parc logements
Population2 519
Parc logements1 047
Logements vacants21
Taux vacance2,0 %
Part locataires13,5 %
Part propriétaires86,5 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel34 020 €
Revenu médian mensuel2 835 €
Budget logement médian468 820 €
Effort (global)13.8
Effort (maison)14.6
Effort (appartement)12.3
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Dommartin
DPE par rue à Dommartin : un outil d'analyse unique. 5 rues indexées. Meilleure : Rue de Malataverne (0%). Pire : Route de Dardilly (50%). Commune : 8,7% F+G (pression faible), classe C. Ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Route De Dardilly50,0 % F+GF
Chemin Des Mazettes50,0 % F+GE
Rue Des Humberts40,0 % F+GE
Place De L Eglise33,3 % F+GD
Rue Des Cordineaux33,3 % F+GB
Rues avec les meilleurs DPE
Rue Du Falque— A-CD
Rue De Malataverne— A-CC
Chemin De La Gare— A-CD
Rue Des Tournesols— A-CB
Route Du Pont De Reyre— A-CC
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Dommartin
Maison
4 509 €/m²
Appartement
4 222 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (469 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~2 244 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
4 592 €/m²
Évolution 6 ans
+20,2%
Pic (2021-S2)
5 510 €/m²
Départ 2020-S2
3 821 €/m²
Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 20,2% : 3 821 → 4 592 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-S2
3 821 €
—
23
2021-S1
4 288 €
+12,2%
24
2021-S2
5 510 €
+28,5%
19
2022-S1
5 040 €
-8,5%
15
2022-S2
4 852 €
-3,7%
16
2023-S1
4 502 €
-7,2%
16
2023-S2
4 576 €
+1,6%
8
2024-S1
5 148 €
+12,5%
8
2024-S2
4 184 €
-18,7%
7
2025-S1
4 242 €
+1,4%
12
2025-S2
4 592 €
+8,3%
11
Profil du marché — Dommartin
Profil du marché de Dommartin : 42,1% de maisons (16 ventes, 4 509 €/m²) et 18,4% d'appartements (7 ventes, 4 222 €/m²). Marché 38 transactions enregistrées, signal opportunité. Rotation : 36.3‰/an. Ce profil Maisons et appartements conditionne la stratégie d'achat ou de vente.
Marché en recul · évaluation conseillée
Les prix à Dommartin ont reculé de +6,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Segmentation Dommartin : Maisons et appartements. Maisons — 4 509 €/m², 110 m², 495 990 €, 14,6 ans, 9,0% passoires. Appartements — 4 222 €/m², 99 m², 417 978 €, 12,3 ans, 8,0% passoires. Écart 287 €/m² = prime individuelle atténuée par le DPE des maisons.
Analyse multi-périodes DVF — Dommartin
Vue d'ensemble sur 6 ans à Dommartin — toutes typologies confondues : Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 20,2% : 3 821 → 4 592 €/m². Ce graphique semestriel (DVF DGFiP) permet de lire les cycles du marché global, du minimum historique à 3 821 €/m² jusqu'au pic à 5 510 €/m². Référence indispensable pour situer le prix actuel de 4 262 €/m² dans sa trajectoire longue.
Démographie et attractivité
Population de Dommartin : 2519 habitants, tendance légèrement décroissante (-6,2%/5 ans). Indicateur de fond pour le marché immobilier : une commune légèrement décroissante attire acheteurs et locataires. Résultat : 23 actes/an, évolution -6,2%, signal opportunité, tension élevée (6,9 sur 10).
Classement DVF des rues à Dommartin
Sur 9 rues indexées à Dommartin, les écarts de prix sont réels. En tête : Du Parc du Centre à 5 294 €/m² (2 € transactions), suivie de Du Bourg des Vercheres (5 000 €/m²) et De Malataverne (4 733 €/m²). La rue la plus valorisée affiche +24% par rapport à la médiane communale de 4 262 €/m². Le point d'entrée le plus accessible est Des Cordineaux à 3 847 €/m².
Géorisques Dommartin (BRGM) : sismique 2/5 (2 - FAIBLE), radon 3/3, 11 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), 0 MVT. ERP obligatoire dans tout acte immobilier. Impact sur le marché : assurances, normes construction. Ces données complètent le portrait immobilier aux côtés du DVF (4 262 €/m²) et du DPE (8,7% passoires).
Permis de construire récents à Dommartin
Sur les 3 dernières années, 6 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
3
317 m²
139 RUE DES HUMBERTS, DOMMARTIN
01/01/2024
Synthèse : 1 permis impactants pour 3 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Le marché de Dommartin présente un prix médian de 4 262 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
Le marché de Dommartin affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
Les données DVF pour Dommartin sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 23 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
23 transactions annuelles, prix médian 4 262 €/m², évolution -6,2% sur 12 mois, tension locative élevée (6,9 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Dommartin.
Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Dommartin. Prendre contact.
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