Marché immobilier · 2026
Immobilier à Saint-Jean-des-Vignes : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Saint-Jean-des-Vignes, le marché résidentiel repose sur un volume limité de 12 transactions (robuste). Par ailleurs, dans ces conditions, chaque vente compte : un bien mal positionné peut rester longtemps sans offre, faute d'acheteurs en nombre suffisant. La connaissance du terrain et des ventes notariales est, ici plus qu'ailleurs, l'avantage décisif pour situer et négocier un bien sur la commune.
Prix médian /m²
4 147 €/m²
Maison /m²
4 302 €/m²
Transactions
12
Passoires F+G
10,6 %
Part locataires
36,4 %
Effort achat
15.9
Voir aussi : Prix immobilier à Saint-Jean-des-Vignes · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Saint-Jean-des-Vignes
Le marché de Saint-Jean-des-Vignes se résume à quelques repères structurels : 12 ventes résidentielles, 33,3% de maisons, 472 habitants, 36,4% de locataires, tension très élevée. Par ailleurs, ces indicateurs situent la commune dans son ensemble et orientent le choix entre achat de résidence principale et investissement locatif. Le détail des valeurs au m² relève de la page prix immobilier à Saint-Jean-des-Vignes.
Volume total
33
Résidentiel
12
Rotation parc
156
Prix moyen /m²
6 030 €/m²
Surface médiane
116
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Jean-des-Vignes
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
30 230 €/an · 2 519 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 147 €/m²
Surface médiane
116 m²
Budget médian
481 052 €
Mensualité pour ce bien
2 687 €/mois
Coût total crédit 20 ans
644 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
21,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
831 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
148 762 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 687 €/mois
Apport nécessaire
332 290 €
Revenu nécessaire (33%)
679 €/an
Durée
48 ans et 3 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 235 €/mois) > mensualité max (831 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
30 230 €/an · 2 519 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 302 €/m²
Surface médiane
120 m²
Budget médian
516 240 €
Mensualité pour ce bien
2 884 €/mois
Coût total crédit 20 ans
692 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
22,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
831 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
148 762 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 884 €/mois
Apport nécessaire
367 478 €
Revenu nécessaire (33%)
729 €/an
Durée
51 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 325 €/mois) > mensualité max (831 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 230 €/an
(2 519 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 831 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 148 762 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Saint-Jean-des-Vignes · Prix des appartements à Saint-Jean-des-Vignes
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
En valeur de référence, Saint-Jean-des-Vignes se situe à 4 147 €/m² toutes ventes confondues. Par ailleurs, ce chiffre cadre le marché sans le décomposer. La répartition des prix par type de bien, leur fourchette et leur évolution annuelle — éléments indispensables pour estimer ou négocier — sont développés sur la page prix immobilier à Saint-Jean-des-Vignes.
🏠 Maisons à Saint-Jean-des-Vignes
Prix médian /m²4 302 €/m²
Surface médiane120
Budget médian516 240 €
Nb transactions11
4 147 €/m²
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
12
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Saint-Jean-des-Vignes
À Saint-Jean-des-Vignes, les 19 diagnostics ADEME permettent de calculer l'exposition réelle du parc aux interdictions progressives. Avec 26,4% en E-F-G, ce sont potentiellement plusieurs centaines de logements qui devront être rénovés ou retirés du marché locatif d'ici 2034.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)10,6 %
Risque E+F+G26,4 %
Bons DPE A-B-C57,9 %
Passoires maisons12,6 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Saint-Jean-des-Vignes · Investir à Saint-Jean-des-Vignes
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Saint-Jean-des-Vignes
À Saint-Jean-des-Vignes, la solvabilité effort élevé du marché signifie que de nombreux acheteurs potentiels ont besoin d'un apport personnel significatif ou de revenus supérieurs à la médiane. Ce filtre réduit le bassin d'acheteurs solvables — un paramètre que le vendeur doit intégrer dans son estimation.
Population & parc logements
Population472
Parc logements211
Logements vacants8
Taux vacance3,8 %
Part locataires36,4 %
Part propriétaires63,6 %
Tension locativetrès élevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel30 230 €
Revenu médian mensuel2 519 €
Budget logement médian481 052 €
Effort (global)15.9
Effort (maison)17.1
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Saint-Jean-des-Vignes
DPE par rue à Saint-Jean-des-Vignes : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 3 rues indexées. Meilleure : Route des Pierres Dorées (0%). Pire : Montee des Grappilleurs (0%). Commune : 10,6% (sur 24 mois, chiffre indicatif) F+G (pression modérée), classe C. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Saint-Jean-des-Vignes
Maison
4 302 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (481 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~2 301 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Rues les plus valorisées
- De Rotaval15 011 €/m²2 ventes
- De Porrieres5 079 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Montee Des Grappilleurs0% F+GMédiane : B
- Chemin Des Porrieres0% F+GMédiane : D
- Route Des Pierres DorÉes0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Saint-Jean-des-Vignes
Le marché de Saint-Jean-des-Vignes se caractérise par une tension très élevée (8,1 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 12 transactions résidentielles par an et une rotation de 156,4 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 33,3% de maisons, 3,0% d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est effort élevé : il faut 15,9 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Saint-Jean-des-Vignes ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Saint-Jean-des-Vignes autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
Confier la gestion de mon bien →
La tension locative à Saint-Jean-des-Vignes est forte (8.1/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Architecture du cocon de Saint-Jean-des-Vignes : chaque page traite une intention utilisateur distincte. Prix immobilier à Saint-Jean-des-Vignes répond à « Combien coûte l'immobilier ici ? » (4 147 €/m², robuste). Estimation à Saint-Jean-des-Vignes répond à « Combien vaut mon bien ? » (DVF + DPE). Vendre à Saint-Jean-des-Vignes répond à « Comment vendre ? » (marché 33 transactions enregistrées, stratégie prix). DPE à Saint-Jean-des-Vignes répond à « Mon bien est-il concerné par les restrictions ? » (10,6% passoires, sur 24 mois, chiffre indicatif). Investissement locatif répond à « Est-ce rentable d'investir ici ? » (tension très élevée, zone zone B1 — marché tendu). Gestion locative répond à « Comment gérer mon bien ? ».
Les surfaces médianes à Saint-Jean-des-Vignes distinguent nettement les deux marchés : 120 m² pour une maison, — pour un appartement, soit — d'écart. Par ailleurs, ce différentiel pèse directement sur le budget : à prix au m² comparable, une maison engage un capital sensiblement supérieur à celui d'un appartement. Ainsi, sur les 12 ventes résidentielles recensées, la part des maisons (33,3%) et des appartements (3,0%) confirme l'orientation du marché local. Le prix au m² par type et sa dispersion sont détaillés sur la page prix immobilier à Saint-Jean-des-Vignes.
Le profil de Saint-Jean-des-Vignes par type de bien — 33,3% de maisons, 3,0% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (C) et aux 10,6% (sur 24 mois, chiffre indicatif) de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 4 147 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Saint-Jean-des-Vignes.
Analyse multi-périodes DVF — Saint-Jean-des-Vignes
L'analyse multi-périodes du marché de Saint-Jean-des-Vignes couvre 5 ans de données DVF et révèle une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (4 147 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Saint-Jean-des-Vignes.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Saint-Jean-des-Vignes, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 472 habitants et 196 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 30 230 €/an (INSEE) et une occupation faite de 63,6% de propriétaires et 36,4% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Saint-Jean-des-Vignes
La liquidité par rue à Saint-Jean-des-Vignes varie fortement : les rues les plus actives concentrent plusieurs transactions par an, d'autres n'en ont qu'une tous les deux à trois ans. Cette différence de liquidité affecte directement la fiabilité des données de prix et les délais de vente.
Géorisques de Saint-Jean-des-Vignes en 4 indicateurs (BRGM). Sismicité : 2 - FAIBLE (2/5). Radon : classe 1/3. CatNat : 11 depuis 1982 (Sécheresse, Tempête, Inondations et/ou Coulées de Boue, Poids de la Neige, Glissement de Terrain). MVT : 1. ERP obligatoire (actes + baux). Par ailleurs, ces risques naturels s'ajoutent au DPE (10,6% passoires, pression modérée, sur 24 mois, chiffre indicatif) comme facteurs d'ajustement de la valeur.
Rotation et liquidité du marché à Saint-Jean-des-Vignes
À Saint-Jean-des-Vignes, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 156,4‰ sur les 211 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 4 147 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Saint-Jean-des-Vignes.
Budget et financement à Saint-Jean-des-Vignes
Au-delà du prix au m², le marché de Saint-Jean-des-Vignes se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 481 052 €, soit une mensualité de l'ordre de 2 741 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Saint-Jean-des-Vignes.
Coût énergétique du parc à Saint-Jean-des-Vignes
À Saint-Jean-des-Vignes, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 175,9 kWh/m²/an et des émissions de 24,3 kgCO₂/m²/an (sur 19 DPE), la classe la plus représentée étant C. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Saint-Jean-des-Vignes
Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Saint-Jean-des-Vignes.
Par où commencer votre projet immobilier à Saint-Jean-des-Vignes ?
Chaque projet à Saint-Jean-des-Vignes appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Saint-Jean-des-Vignes.
- Prix immobilier à Saint-Jean-des-Vignes — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Saint-Jean-des-Vignes — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Saint-Jean-des-Vignes — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Saint-Jean-des-Vignes — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Saint-Jean-des-Vignes — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Saint-Jean-des-Vignes — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Saint-Jean-des-Vignes — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Saint-Jean-des-Vignes — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Saint-Jean-des-Vignes — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Saint-Jean-des-Vignes — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Saint-Jean-des-Vignes — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Saint-Jean-des-Vignes
- La tension locative de 8,1/10 et le prix médian DVF de 4 147 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Saint-Jean-des-Vignes et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Par ailleurs, sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Saint-Jean-des-Vignes s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Saint-Jean-des-Vignes dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Saint-Jean-des-Vignes avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Par ailleurs, les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Jean-des-Vignes · Gestion locative à Saint-Jean-des-Vignes