Quels facteurs font qu'un bien se valorise plus vite à Marcilly-d'Azergues ?

Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Marcilly-d'Azergues.

Comment construire un patrimoine immobilier à Marcilly-d'Azergues ?

Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 5,9/10 et le prix médian DVF de 3 674 €/m² guident cette stratégie progressive.

Marcilly-d'Azergues a-t-elle surperformé le marché ces dernières années ?

L'évolution de +10,3% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Marcilly-d'Azergues surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.

Comment transmettre un bien immobilier à Marcilly-d'Azergues ?

Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.

Quel est le meilleur moment pour vendre un bien valorisé à Marcilly-d'Azergues ?

Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+10,3% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.

Marché immobilier · 2026

Immobilier à Marcilly-d'Azergues : portrait complet du marché résidentiel en 2026

À Marcilly-d'Azergues, 74,7% du parc résidentiel est classé A, B ou C — un taux de bâti performant nettement supérieur à la moyenne nationale. Ce parc de qualité énergétique soutient les valeurs : les acheteurs consentent à payer une prime pour éviter les coûts de rénovation et les risques réglementaires. Le prix médian de 3 674 €/m² (+10,3% sur 12 mois) intègre cette prime énergétique structurelle dans un marché où les biens bien classés trouvent preneur rapidement.

Prix médian /m²

3 674 €/m²

Appartement /m²

3 272 €/m²

Maison /m²

3 929 €/m²

Évolution 12 mois

+10,3 %

Transactions

Passoires F+G

8,8 %

Part locataires

17,1 %

Effort achat

12.6

Voir aussi : Prix immobilier à Marcilly-d'Azergues · Estimer mon bien

Vue d'ensemble

Marché immobilier de Marcilly-d'Azergues

À Marcilly-d'Azergues, le marché maison présente une évolution de +20,5% sur 12 mois. Cette tendance, combinée à 20 transactions (robuste), donne une vision précise du momentum du segment — essentielle pour calibrer le timing de vente ou d'achat.

Volume total

Résidentiel

Rotation parc

152

Prix moyen /m²

3 735 €/m²

Surface médiane

104.5

Évolution 24 mois

+10,3 %

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Votre projet à Marcilly-d'Azergues

Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Marcilly-d'Azergues

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Marcilly-d'Azergues

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 30 530 €/an · 2 544 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 674 €/m²

Surface médiane 104 m²

Budget médian 382 096 €

Mensualité pour ce bien 2 134 €/mois

Coût total crédit 20 ans 512 160 €

Années de revenu (avec intérêts) 16,8 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 840 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 150 373 €

Surface finançable 40 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 134 €/mois

Apport nécessaire 231 723 €

Revenu nécessaire (33%) 539 €/an

Durée 37 ans et 11 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (981 €/mois) > mensualité max (840 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 30 530 €/an · 2 544 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 929 €/m²

Surface médiane 110 m²

Budget médian 432 190 €

Mensualité pour ce bien 2 414 €/mois

Coût total crédit 20 ans 579 360 €

Années de revenu (avec intérêts) 19,0 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 840 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 150 373 €

Surface finançable 38 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 414 €/mois

Apport nécessaire 281 817 €

Revenu nécessaire (33%) 610 €/an

Durée 42 ans et 11 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 109 €/mois) > mensualité max (840 €/mois)

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 30 530 €/an · 2 544 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 272 €/m²

Surface médiane 93 m²

Budget médian 304 296 €

Mensualité pour ce bien 1 700 €/mois

Coût total crédit 20 ans 408 000 €

Années de revenu (avec intérêts) 13,4 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 840 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 150 373 €

Surface finançable 45 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 700 €/mois

Apport nécessaire 153 923 €

Revenu nécessaire (33%) 430 €/an

Durée 86 ans et 5 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 840 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 530 €/an (2 544 €/mois) · Mensualité max à 33% : 840 €/mois · Capacité d'emprunt : 150 373 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Par type de bien : Prix des maisons à Marcilly-d'Azergues · Prix des appartements à Marcilly-d'Azergues

Prix par segment

Prix au m² par type de bien

Les appartements de Marcilly-d'Azergues se caractérisent par une surface médiane de 93 m² et un budget médian de 304 296 €. Ce couple surface/budget définit le profil type de l'appartement vendu — la référence pour tout acheteur ou vendeur de ce segment.

🏠 Maisons à Marcilly-d'Azergues

Prix médian /m²3 929 €/m²

Surface médiane110.5

Budget médian434 155 €

Nb transactions20

Évolution 12 m.+20,5 %

Évolution 24 m.+20,5 %

↑+20,5 %

🏢 Appartements à Marcilly-d'Azergues

Prix médian /m²3 272 €/m²

Surface médiane93

Budget médian304 296 €

Nb transactions6

3 674 €/m²

↗ +10,3% (12m)

🌡️ Marché

modéré

💧 Liquidité

élevée

📋 Ventes

Performance énergétique · ADEME

DPE — parc immobilier de Marcilly-d'Azergues

Le parc de Marcilly-d'Azergues présente une classe DPE médiane C avec 8,8% de passoires F+G, 74,7% de logements performants (A-C) et une consommation moyenne de 150,1 kWh/m²/an pour des émissions de 16,6 kgCO₂/m²/an. La pression réglementaire est faible : 11,0% du parc est exposé aux interdictions de location progressives jusqu'en 2034. Ces données, calculées sur 91 diagnostics ADEME, définissent le cadre énergétique dans lequel s'inscrit tout projet immobilier à Marcilly-d'Azergues.

Répartition DPE — parc global

Appartements

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Maisons

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Indicateurs clés DPE

Classe médiane C

Passoires F+G (global)8,8 %

Risque E+F+G11,0 %

Bons DPE A-B-C74,7 %

Passoires maisons18,4 %

Passoires appartements2,1 %

⚠️ G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034

Approfondir : Bilan DPE à Marcilly-d'Azergues · Investir à Marcilly-d'Azergues

Données socio-économiques · INSEE Filosofi

Contexte local & solvabilité à Marcilly-d'Azergues

À Marcilly-d'Azergues, la solvabilité effort élevé du marché détermine la vitesse à laquelle les biens changent de mains. Un marché très accessible génère une rotation rapide (152,4‰) et des délais de vente courts ; un marché peu accessible ralentit les transactions et allonge les délais.

Population & parc logements

Population942

Parc logements466

Logements vacants28

Taux vacance6,0 %

Part locataires17,1 %

Part propriétaires82,9 %

Tension locativesoutenue

Revenus & effort d'acquisition

Revenu médian annuel30 530 €

Revenu médian mensuel2 544 €

Budget logement médian383 933 €

Effort (global)12.6

Effort (maison)14.2

Effort (appartement)10

Accessibilitéeffort élevé

Géographie énergétique · ADEME

DPE par rue à Marcilly-d'Azergues

Les rues de Marcilly-d'Azergues ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Route des Chères) à 100% (Chemin des Mulets). Commune : 8,8% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 91 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.

Rues avec le plus de passoires thermiques

Chemin Des Mulets 100,0 % F+G F
Chemin De JanzÉ 50,0 % F+G E
Impasse Des BottiÈres 0,0 % F+G C
Impasse De La CarriÈre 0,0 % F+G C
Avenue De La Gare 0,0 % F+G C

Rues avec les meilleurs DPE

Route Des ChÈres — A-C C

Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.

Simulation · capacité d'emprunt

Budget d'acquisition à Marcilly-d'Azergues

Maison

3 929 €/m²

Appartement

3 272 €/m²

Mensualité estimée pour un bien médian (384 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 837 €/mois. Simulation indicative hors assurance.

Dernières transactions à Marcilly-d'Azergues

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
19/12/2025	Appartement	Des Bottieres	361 000 €	95 m²	3 800 €
27/11/2025	Appartement	De La Gare	267 000 €	97 m²	2 753 €
26/09/2025	Maison	Des Mulets	360 000 €	110 m²	3 273 €
08/09/2025	Maison	De La Gare	418 620 €	85 m²	4 925 €
29/08/2025	Maison	De Janzay	476 600 €	104 m²	4 583 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Rues les plus valorisées

De Janzay5 017 €/m²2 ventes
De La Fuchette4 400 €/m²2 ventes
Des Grandes Terres4 370 €/m²2 ventes

Rues avec le plus de passoires

Chemin Des Mulets100% F+GMédiane : F
Chemin De JanzÉ50% F+GMédiane : E
Impasse Des BottiÈres0% F+GMédiane : C

Historique des prix immobiliers — Marcilly-d'Azergues

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 881 €/m²

Évolution 6 ans

+94,0%

Pic (2023)

4 102 €/m²

Départ 2020

2 001 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 94,0% : 2 001 → 3 881 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	2 001 €	—	6
2021	3 616 €	+80,7%	21
2022	3 865 €	+6,9%	18
2023	4 102 €	+6,1%	11
2024	3 519 €	-14,2%	15
2025	3 881 €	+10,3%	11

Profil du marché — Marcilly-d'Azergues

Profil du marché de Marcilly-d'Azergues : 28,2% de maisons (20 ventes, 3 929 €/m²) et 8,5% d'appartements (6 ventes, 3 272 €/m²). Marché 71 transactions enregistrées, signal marché tendu. Rotation : 152.4‰/an. Ce profil Maisons et appartements conditionne la stratégie d'achat ou de vente.

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Marcilly-d'Azergues affiche +10,3 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

Estimer la valeur de mon bien →

La richesse des données disponibles sur Marcilly-d'Azergues justifie un cocon en 9 pages. Page mère — vous y êtes : vue d'ensemble du marché (3 674 €/m², 26 transactions, marché 71 transactions enregistrées). Pages filles clés : prix immobilier à Marcilly-d'Azergues (données DVF exhaustives), estimation à Marcilly-d'Azergues (conversion vendeur), DPE à Marcilly-d'Azergues (8,8% passoires, pression faible). Pages investisseurs : investissement locatif à Marcilly-d'Azergues (tension soutenue, zone zone B1 — marché tendu) et gestion locative (17,1% locataires). Pages prix segmentés : maisons et appartements.

Segmentation Marcilly-d'Azergues : Maisons et appartements. Maisons — 3 929 €/m², 111 m², 434 155 €, 14,2 ans, 18,4% passoires. Appartements — 3 272 €/m², 93 m², 304 296 €, 10,0 ans, 2,1% passoires. Écart 657 €/m² = prime individuelle atténuée par le DPE des maisons.

Analyse multi-périodes DVF — Marcilly-d'Azergues

Vue d'ensemble sur 6 ans à Marcilly-d'Azergues — toutes typologies confondues : Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 94,0% : 2 001 → 3 881 €/m². Ce graphique annuel (DVF DGFiP) permet de lire les cycles du marché global, du minimum historique à 2 001 €/m² jusqu'au pic à 4 102 €/m². Référence indispensable pour situer le prix actuel de 3 674 €/m² dans sa trajectoire longue.

Démographie et attractivité

Population Marcilly-d'Azergues : 942 hab, croissante (+10,3%/5 ans). Solde migratoire marché tendu. Traduction : 26 actes/an (robuste), prix 3 674 €/m², évolution +10,3%, tension soutenue (5,9 sur 10).

Classement DVF des rues à Marcilly-d'Azergues

Les données DVF de rue à Marcilly-d'Azergues sont calculées sur 26 transactions réparties dans l'espace communal. Plus un secteur est actif, plus ses données sont statistiquement robustes — et plus l'estimation d'un bien dans ce secteur est précise.

Risques naturels à Marcilly-d'Azergues : zone sismique 2/5, radon 2/3, 14 CatNat, 0 MVT. Impact immobilier : assurances majorées en zones à risque, normes parasismiques zones 2+, ERP obligatoire. Dans le contexte de Marcilly-d'Azergues — prix 3 674 €/m², marché 71 transactions enregistrées — ces risques sont un facteur de contexte documenté, non un frein.

Permis de construire récents à Marcilly-d'Azergues

Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	5	-	82 ROUTE DES CHERES, MARCILLY-D-AZERGUES	01/01/2024

Synthèse : 1 permis impactants pour 5 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →

Saisonnalité du marché immobilier à Marcilly-d'Azergues

1 ventes · 11%

2 ventes · 22%

4 ventes · 44%

2 ventes · 22%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juillet (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

Estimer mon bien au meilleur moment →

Questions fréquentes — Marcilly-d'Azergues

Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Marcilly-d'Azergues.
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L'évolution de +10,3% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Marcilly-d'Azergues surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+10,3% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.

Aller plus loin : Vendre à Marcilly-d'Azergues · Gestion locative à Marcilly-d'Azergues

Immobilier à Marcilly-d'Azergues : portrait complet du marché résidentiel en 2026

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