Marché immobilier · 2026
Immobilier à Marcilly-d'Azergues : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Marcilly-d'Azergues, 64,3% du parc résidentiel est classé A, B ou C — un taux de bâti performant qui soutient les valeurs : les acheteurs consentent une prime pour éviter les coûts de rénovation et les risques réglementaires. Le prix médian de référence de 3 674 €/m² intègre cette prime énergétique structurelle ; son détail par type est développé sur la page prix immobilier à Marcilly-d'Azergues.
Prix médian /m²
3 674 €/m²
Appartement /m²
3 272 €/m²
Maison /m²
3 929 €/m²
Évolution 12 mois
+10,3 %
Transactions
26
Passoires F+G
12,5 %
Part locataires
17,1 %
Effort achat
12.6
Voir aussi : Prix immobilier à Marcilly-d'Azergues · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Marcilly-d'Azergues
Le marché résidentiel de Marcilly-d'Azergues (26 ventes) s'inscrit dans un tissu de 1 004 habitants avec 17,1% de locataires. Par ailleurs, le poids des maisons (28,2%) face aux appartements (8,5%) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres. La tension soutenue (5,9 sur 10) en mesure l'intensité — un cadre utile pour situer un projet avant d'entrer dans le détail des prix.
Volume total
71
Résidentiel
26
Rotation parc
152
Prix moyen /m²
3 735 €/m²
Surface médiane
104.5
Évolution 24 mois
+10,3 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Marcilly-d'Azergues
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
30 530 €/an · 2 544 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 674 €/m²
Surface médiane
104 m²
Budget médian
382 096 €
Mensualité pour ce bien
2 134 €/mois
Coût total crédit 20 ans
512 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
840 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
150 373 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 134 €/mois
Apport nécessaire
231 723 €
Revenu nécessaire (33%)
539 €/an
Durée
37 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (981 €/mois) > mensualité max (840 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
30 530 €/an · 2 544 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 929 €/m²
Surface médiane
110 m²
Budget médian
432 190 €
Mensualité pour ce bien
2 414 €/mois
Coût total crédit 20 ans
579 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
840 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
150 373 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 414 €/mois
Apport nécessaire
281 817 €
Revenu nécessaire (33%)
610 €/an
Durée
42 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 109 €/mois) > mensualité max (840 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
30 530 €/an · 2 544 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 272 €/m²
Surface médiane
93 m²
Budget médian
304 296 €
Mensualité pour ce bien
1 700 €/mois
Coût total crédit 20 ans
408 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
840 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
150 373 €
Surface finançable
45 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 700 €/mois
Apport nécessaire
153 923 €
Revenu nécessaire (33%)
430 €/an
Durée
86 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 840 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 530 €/an
(2 544 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 840 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 150 373 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Marcilly-d'Azergues · Prix des appartements à Marcilly-d'Azergues
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
À Marcilly-d'Azergues, retenir un seul chiffre serait réducteur : la médiane de référence (3 674 €/m²) masque l'écart entre les types de biens et les disparités internes à la commune. Pour le prix au m² maison, le prix au m² appartement et leur évolution sur le millésime, la référence est la page prix immobilier à Marcilly-d'Azergues.
🏠 Maisons à Marcilly-d'Azergues
Prix médian /m²3 929 €/m²
Surface médiane110.5
Budget médian434 155 €
Nb transactions20
Évolution 12 m.+20,5 %
Évolution 24 m.+20,5 %
↑+20,5 %
🏢 Appartements à Marcilly-d'Azergues
Prix médian /m²3 272 €/m²
Surface médiane93
Budget médian304 296 €
Nb transactions6
3 674 €/m²
↗ +10,3% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
26
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Marcilly-d'Azergues
À Marcilly-d'Azergues, les 56 diagnostics ADEME constituent une base de données publique précieuse. Croiser ces données avec les 26 transactions DVF permet de quantifier précisément l'impact du DPE sur les prix de cession — une analyse que tout acheteur informé devrait réaliser avant de faire une offre.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)12,5 %
Risque E+F+G16,1 %
Bons DPE A-B-C64,3 %
Passoires maisons19,3 %
Passoires appartements4,8 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Marcilly-d'Azergues · Investir à Marcilly-d'Azergues
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Marcilly-d'Azergues
À Marcilly-d'Azergues, la solvabilité effort élevé du marché détermine la vitesse à laquelle les biens changent de mains. Un marché très accessible génère une rotation rapide (152,4‰) et des délais de vente courts ; un marché peu accessible ralentit les transactions et allonge les délais.
Population & parc logements
Population1 004
Parc logements466
Logements vacants28
Taux vacance6,0 %
Part locataires17,1 %
Part propriétaires82,9 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel30 530 €
Revenu médian mensuel2 544 €
Budget logement médian383 933 €
Effort (global)12.6
Effort (maison)14.2
Effort (appartement)10
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Marcilly-d'Azergues
Les rues de Marcilly-d'Azergues ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 3 rues, le spectre va de 0% (Route des Chères) à 50% (Chemin de Janzé). Commune : 12,5% (sur 24 mois) passoires (pression modérée), classe C. Source : ADEME, 56 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Chemin De JanzÉ 50,0 % F+G E
- Chemin Des Grandes Terres 0,0 % F+G D
- Route Des ChÈres 0,0 % F+G C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Marcilly-d'Azergues
Maison
3 929 €/m²
Appartement
3 272 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (384 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 837 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Marcilly-d'Azergues
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Appartement | Des Bottieres | 361 000 € | 95 m² | 3 800 € |
| 27/11/2025 | Appartement | De La Gare | 267 000 € | 97 m² | 2 753 € |
| 26/09/2025 | Maison | Des Mulets | 360 000 € | 110 m² | 3 273 € |
| 08/09/2025 | Maison | De La Gare | 418 620 € | 85 m² | 4 925 € |
| 29/08/2025 | Maison | De Janzay | 476 600 € | 104 m² | 4 583 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De Janzay5 017 €/m²2 ventes
- De La Fuchette4 400 €/m²2 ventes
- Des Grandes Terres4 370 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin De JanzÉ50% F+GMédiane : E
- Chemin Des Grandes Terres0% F+GMédiane : D
- Route Des ChÈres0% F+GMédiane : C
Profil du marché — Marcilly-d'Azergues
Le profil du marché de Marcilly-d'Azergues combine quatre signaux : un volume de 26 transactions, une tension soutenue (5,9/10), une rotation de 152.4‰ et une structure 28,2% maisons / 8,5% appartements. Par ailleurs, ces indicateurs, plus que le seul prix, disent comment se comporte le marché : vitesse de vente, rapport de force acheteur-vendeur, profondeur de chaque segment. L'accessibilité effort élevé (12,6 ans de revenu médian) fixe le bassin d'acheteurs solvables. Ainsi, le prix au m² par type est développé sur prix immobilier à Marcilly-d'Azergues.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Marcilly-d'Azergues autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Marcilly-d'Azergues affiche +10,3 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
La richesse des données disponibles sur Marcilly-d'Azergues justifie un cocon en 9 pages. Page mère — vous y êtes : vue d'ensemble du marché (3 674 €/m², 26 transactions, marché 71 transactions enregistrées). Pages filles clés : prix immobilier à Marcilly-d'Azergues (données DVF exhaustives), estimation à Marcilly-d'Azergues (conversion vendeur), DPE à Marcilly-d'Azergues (12,5% passoires, pression modérée, sur 24 mois). Pages investisseurs : investissement locatif à Marcilly-d'Azergues (tension soutenue, zone zone B1 — marché tendu) et gestion locative (17,1% locataires). Pages prix segmentés : maisons et appartements.
À Marcilly-d'Azergues, calibrer la surface d'un bien suppose de connaître le standard local : 111 m² pour une maison, 93 m² pour un appartement (médianes DVF sur 26 ventes). L'écart de 18 m² entre les deux types conditionne le budget et la cible d'acquéreurs. Par ailleurs, la performance énergétique du parc (classe médiane C, 12,5% de passoires, sur 24 mois) pèse ensuite sur la valeur. Ainsi, le prix au m² par segment est analysé sur prix immobilier à Marcilly-d'Azergues.
La structure par type de bien à Marcilly-d'Azergues se lit dans les volumes : 28,2% des transactions portent sur des maisons, 8,5% sur des appartements, sur un total de 26 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 12,5% (sur 24 mois) de passoires F+G pour une classe médiane C. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Marcilly-d'Azergues, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Marcilly-d'Azergues
L'analyse multi-périodes du marché de Marcilly-d'Azergues couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (3 674 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Marcilly-d'Azergues.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Marcilly-d'Azergues, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 1 004 habitants et 430 ménages, dans une dynamique croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 30 530 €/an (INSEE) et une occupation faite de 82,9% de propriétaires et 17,1% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Marcilly-d'Azergues
Les données DVF de rue à Marcilly-d'Azergues sont calculées sur 26 transactions réparties dans l'espace communal. Plus un secteur est actif, plus ses données sont statistiquement robustes — et plus l'estimation d'un bien dans ce secteur est précise.
Risques naturels à Marcilly-d'Azergues : zone sismique 2/5, radon 2/3, 14 CatNat, 0 MVT. Impact immobilier : assurances majorées en zones à risque, normes parasismiques zones 2+, ERP obligatoire. Par ailleurs, dans le contexte de Marcilly-d'Azergues — prix 3 674 €/m², marché 71 transactions enregistrées — ces risques sont un facteur de contexte documenté, non un frein.
Rotation et liquidité du marché à Marcilly-d'Azergues
La rotation du parc de Marcilly-d'Azergues — de l'ordre de 152,4 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 466 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (3 674 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Marcilly-d'Azergues.
Budget et financement à Marcilly-d'Azergues
Le budget d'acquisition médian à Marcilly-d'Azergues avoisine 383 933 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 2 187 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 3 674 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Marcilly-d'Azergues.
Coût énergétique du parc à Marcilly-d'Azergues
Le profil énergétique de Marcilly-d'Azergues ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 180,5 kWh/m²/an et les émissions 16,6 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante C sur 56 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Marcilly-d'Azergues.
Dynamique récente du marché à Marcilly-d'Azergues
La dynamique récente de Marcilly-d'Azergues se mesure sur 24 mois : de 3 674 €/m² à 3 674 €/m² (+10,3% d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Marcilly-d'Azergues.
Par où commencer votre projet immobilier à Marcilly-d'Azergues ?
Chaque projet à Marcilly-d'Azergues appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Marcilly-d'Azergues.
- Prix immobilier à Marcilly-d'Azergues — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Marcilly-d'Azergues — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Marcilly-d'Azergues — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Marcilly-d'Azergues — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Marcilly-d'Azergues — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Marcilly-d'Azergues — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Marcilly-d'Azergues — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Marcilly-d'Azergues — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Marcilly-d'Azergues — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Marcilly-d'Azergues — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Marcilly-d'Azergues — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Marcilly-d'Azergues
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Marcilly-d'Azergues.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 5,9/10 et le prix médian DVF de 3 674 €/m² guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de +10,3% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Marcilly-d'Azergues surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Par ailleurs, pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+10,3% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Vendre à Marcilly-d'Azergues · Gestion locative à Marcilly-d'Azergues