Code postal 69380 · Données DPE, INSEE · 2026
Estimation immobilière 69380 – Alix, Belmont-d'Azergues, Charnay… — données de marché 2026
320 transactions dans la zone 69380 – Alix, Belmont-d'Azergues, Charnay… sur 12 mois. Votre bien figure dans ce marché — mais son estimation dépend de sa commune. Ce tableau identifie les prix médians par commune pour affiner votre référentiel.
Prix médian /m²
3 595 €/m²
Évolution 12m
-1,4 %
Ventes résid.
320
Passoires F+G
10,1 %
Classe médiane
D
Tension locative
élevée
Part locataires
23,2 %
Données DVF par commune · Code postal 69380
Performance immobilière des communes
Estimer a 69380 – Alix, Belmont-d'Azergues, Charnay… : prix median DVF 3 595 € euros/m2 (robuste). DPE 10,1% de passoires F ou G negociees en dessous de ce median.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dommartin | 4 262 €/m² | 4 509 € | 4 222 € | 23 | -6,2 % | C | 11,1 % |
| Chasselay | 4 030 €/m² | 4 097 € | 3 903 € | 41 | +3,5 % | D | 8,4 % |
| Lissieu | 3 984 €/m² | 3 984 € | — | 41 | +10,4 % | C | 6,3 % |
| Marcilly-d'Azergues | 3 881 €/m² | 4 475 € | — | 11 | +10,3 % | C | 15,8 % |
| Chazay-d'Azergues | 3 624 €/m² | 3 775 € | 3 018 € | 61 | -0,7 % | D | 12,1 % |
| Alix | 3 501 €/m² | 3 501 € | — | 16 | +0,8 % | C | 23,1 % |
| Lozanne | 3 348 €/m² | 4 000 € | 2 847 € | 27 | +11,6 % | C | 6,6 % |
| Les Chères | 3 336 €/m² | 3 398 € | — | 12 | -4,1 % | C | 3,4 % |
| Belmont-d'Azergues | 3 294 €/m² | — | — | 5 | -15,2 % | D | 4,5 % |
| Châtillon | 3 241 €/m² | 3 222 € | 3 248 € | 31 | -11,1 % | D | 10,0 % |
| Charnay | 2 988 €/m² | 2 988 € | — | 9 | -44,8 % | D | 25,0 % |
| Chessy | 2 826 €/m² | 2 826 € | 3 177 € | 25 | -14,9 % | D | 4,8 % |
| Civrieux-d'Azergues | 2 784 €/m² | 3 689 € | 2 259 € | 18 | -30,2 % | D | 22,9 % |
| Saint-Jean-des-Vignes | — | — | — | 0 | — | C | 0,0 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. — = données insuffisantes (< 5 ventes).
Estimation · Données DVF officielles
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Budget d'acquisition — zone CP
Budget 69380 – Alix, Belmont-d'Azergues, Charnay… par type : maison 405 790 € euros (2312 euros/mois), appartement 233 640 € euros (1331 euros/mois). Taux BdF 3,3%.
Le cocon sémantique du secteur 69380 – Alix, Belmont-d'Azergues, Charnay… offre 9 angles d'analyse complémentaires. Hub : marché immobilier de la zone 69380 – Alix, Belmont-d'Azergues, Charnay… — vue d'ensemble DVF, DPE, locatif. Prix : prix global, maisons (3 689 €/m²), appartements (3 245 €/m²). Projets : estimation et vente (marché 777 transactions — marché dynamique). Locatif : investissement (zone zones B1, C) et gestion locative. DPE : bilan énergétique (10,1% passoires, B1 meilleure zone).
Questions fréquentes — 69380 – Alix, Belmont-d'Azergues, Charnay…
- Un score de confiance 'limité' (moins de 5 transactions sur la période) dans le secteur 69380 signale que le prix médian affiché est peu représentatif : une seule transaction atypique peut faire varier le médian de plusieurs dizaines de pourcent. Dans ce cas, l'estimation de votre bien doit s'appuyer davantage sur des comparables communaux ou de CP voisins que sur la seule médiane locale. Les conseillers ORPI Direct Habitat, qui ont accès aux transactions récentes non encore enregistrées dans les DVF, peuvent combler ce manque de données statistiques pour les communes du secteur 69380 à faible volume.
- Les frais d'agence dans le secteur 69380 sont soit inclus dans le prix affiché (FAI — frais d'agence inclus), soit indiqués séparément. Chez ORPI Direct Habitat, les honoraires sont affichés de façon transparente. Le prix net vendeur (ce que vous recevrez après déduction des honoraires d'agence) est distinct du prix de vente affiché. Pour évaluer votre gain net d'une vente dans le secteur 69380, comparez le prix net vendeur espéré avec le prix de revient de votre bien (prix d'achat + travaux + frais d'acquisition initiaux), en tenant compte de la fiscalité applicable sur l'éventuelle plus-value.
- Vendre sans agence dans le secteur 69380 évite les honoraires d'agence, mais implique une gestion intégrale du processus : fixation du prix (sans données professionnelles), rédaction et diffusion de l'annonce, gestion des visites, qualification des acheteurs, négociation, suivi juridique jusqu'à l'acte. Des études montrent que les biens vendus par des agences immobilières se vendent en moyenne à des prix proches, voire supérieurs aux ventes de particulier à particulier, en raison d'un meilleur ciblage des acheteurs et d'une négociation professionnelle. L'économie d'honoraires peut être partiellement ou totalement compensée par une différence de prix.
- Dans un contexte de séparation ou divorce dans le secteur 69380, l'estimation du bien immobilier commun est un élément central du partage des actifs. Cette estimation peut être réalisée par un agent immobilier (avis de valeur), un notaire (expertise formelle), ou un expert judiciaire (en cas de désaccord entre les parties nécessitant un recours au juge). Les données DVF présentées sur cette page constituent une référence objective de marché que les deux parties peuvent utiliser comme point de départ pour leurs discussions. Les conseillers ORPI Direct Habitat peuvent fournir un avis de valeur formel reconnu dans ces contextes.
- L'évaluation d'un immeuble de rapport dans le secteur 69380 suit la méthode par capitalisation des revenus : valeur = loyers nets annuels / taux de capitalisation du marché local. Le taux de capitalisation du secteur 69380 se déduit des transactions DVF d'immeubles de rapport dans la zone (rapport entre le prix de vente et les loyers à la transaction). Pour obtenir le taux de capitalisation applicable à votre immeuble dans le secteur 69380, les conseillers ORPI Direct Habitat spécialisés en immobilier d'investissement peuvent vous accompagner dans cette analyse spécifique.
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Cette analyse a mis en lumière les principaux indicateurs qui structurent le marché immobilier de 69380 – Alix, Belmont-d'Azergues, Charnay… : prix DVF par type de bien (maisons et appartements traités séparément), volumes de transactions sur 12 mois, performance énergétique du parc (répartition DPE par segment), et solvabilité des ménages locaux (ratio prix/revenus INSEE). Ces données officielles vérifiables constituent une base solide et objective pour toute décision immobilière à 69380 – Alix, Belmont-d'Azergues, Charnay…. Pour aller plus loin avec un accompagnement professionnel qui connaît le terrain de 69380 – Alix, Belmont-d'Azergues, Charnay…, contactez ORPI Direct Habitat. Notre réseau d'agences locales combine l'analyse des données officielles et l'expertise terrain pour vous guider à chaque étape de votre projet, de l'analyse préliminaire à la signature de l'acte.