Immobilier à Chazay-d'Azergues : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Chazay-d'Azergues, 61 transactions par an font de ce marché urbain l'un des plus actifs du secteur. Le prix médian de 3 624 €/m² (-0,7% sur 12 mois) reflète une demande soutenue : 25,0% de locataires dans le parc de 1803 logements, tension locative élevée. Les acheteurs sur ce type de marché ont intérêt à agir rapidement — le délai moyen entre mise en vente et offre est inférieur à la moyenne nationale sur les marchés de cette taille.
À Chazay-d'Azergues, les 46 maisons vendues en 12 mois définissent le prix de référence maison à 3 775 €/m². La surface médiane de 104 m² et le budget correspondant de 390 713 € encadrent les attentes du marché pour ce segment.
Volume total
78
Résidentiel
61
Rotation parc
43
Prix moyen /m²
3 872 €/m²
Surface médiane
98
Évolution 24 mois
-0,7 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Chazay-d'Azergues
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)31 020 €/an · 2 585 €/mois
Revenu médian local (INSEE)31 020 €/an · 2 585 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 018 €/m²
Surface médiane84 m²
Budget médian253 512 €
Mensualité pour ce bien
1 416 €/mois
Coût total crédit 20 ans
339 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
853 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
152 700 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 416 €/mois
Apport nécessaire100 812 €
Revenu nécessaire (33%)358 €/an
Durée46 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 853 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 31 020 €/an
(2 585 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 853 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 152 700 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Les appartements de Chazay-d'Azergues présentent 9,3% de passoires F+G — 18,2% de moins que les maisons. Cette performance énergétique supérieure traduit un bâti collectif plus récent et mieux isolé, qui bénéficie d'une prime de valeur dans le contexte réglementaire 2025-2034.
🏠 Maisons à Chazay-d'Azergues
Prix médian /m²3 775 €/m²
Surface médiane103.5
Budget médian390 713 €
Nb transactions46
Évolution 12 m.+2,7 %
Évolution 24 m.+2,7 %
↑+2,7 %
🏢 Appartements à Chazay-d'Azergues
Prix médian /m²3 018 €/m²
Surface médiane84
Budget médian253 512 €
Nb transactions15
Évolution 12 m.-7,4 %
Évolution 24 m.-7,4 %
↓-7,4 %
3 624 €/m²
↘ -0,7% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
61
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Chazay-d'Azergues
À Chazay-d'Azergues, 34,7% du parc est exposé aux restrictions progressives (E en 2034, F en 2028, G depuis 2025). Sur un total de 1 803 logements, ce sont 34,7% × 1 803 = plusieurs centaines de biens qui devront être rénovés ou vendus dans les 10 prochaines années.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeD
Passoires F+G (global)13,7 %
Risque E+F+G34,7 %
Bons DPE A-B-C34,9 %
Passoires maisons18,2 %
Passoires appartements9,3 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
La solvabilité des acheteurs à Chazay-d'Azergues se lit dans le ratio prix médian/revenu médian : 3 624 €/m² pour 31 020 €/an de revenu. La capacité d'emprunt maximale d'un ménage médian (33% d'effort sur 20 ans) limite le budget accessible — ce plafond structure la profondeur réelle du marché.
Population & parc logements
Population4 164
Parc logements1 803
Logements vacants57
Taux vacance3,2 %
Part locataires25,0 %
Part propriétaires75,0 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel31 020 €
Revenu médian mensuel2 585 €
Budget logement médian355 152 €
Effort (global)11.4
Effort (maison)12.6
Effort (appartement)8.2
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Chazay-d'Azergues
Les rues de Chazay-d'Azergues ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue Jehan du Mas) à 100% (Place du Marche). Commune : 13,7% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 272 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Place Du Marche100,0 % F+GG
Rue De La Baty50,0 % F+GF
Rue Des Pierres DorÉes50,0 % F+GF
Rue Du Chevalier Bayard28,6 % F+GD
Rue Des Varennes25,0 % F+GE
Rues avec les meilleurs DPE
Rue Marius Berliet— A-CC
Route De Marcilly— A-CD
Rue Du Gros Bois— A-CC
Rue Chalamont— A-CD
119bis Rue Du Gros Bois— A-CC
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Chazay-d'Azergues
Maison
3 775 €/m²
Appartement
3 018 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (355 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 698 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Marché Maisons et appartements à Chazay-d'Azergues (59,0% maisons, 19,2% appts). Écart 757 €/m² = prime individuelle partiellement contrebalancée par le DPE plus exposé des maisons (18,2% vs 9,3%). Profils acheteurs : primo-accédants sur appts (8,2 ans), familles sur maisons (12,6 ans).
Analyse multi-périodes DVF — Chazay-d'Azergues
6 ans de données DVF à Chazay-d'Azergues révèlent une trajectoire forte hausse (+22.4%). Entre 2 802 € et 4 832 €/m². Granularité : trimestriel.
Démographie et attractivité
Contexte démographique de Chazay-d'Azergues (INSEE RP) : 4164 habitants, légèrement croissante (-0,7%/5 ans), solde marché tendu. Traduction immobilière : 61 actes/an, prix 3 624 €/m² en tendance stable, tension élevée (7,3 sur 10). Source : INSEE Recensement Populations.
Classement DVF des rues à Chazay-d'Azergues
À Chazay-d'Azergues, la géographie des prix DVF révèle des écarts intra-communaux de 20 à 40% entre les rues les plus valorisées et la médiane (3 624 €/m²). Cette stratification est plus fine et plus utile que tout prix moyen pour estimer précisément un bien.
Portrait géologique de Chazay-d'Azergues pour l'investisseur immobilier. Sismicité : zone 2 (2 - FAIBLE/5) — les constructions depuis 1998 respectent les normes Eurocode 8 en zones 2+. Radon : classe 1/3 — mesure de concentration recommandée au-delà de la classe 2. Catastrophes naturelles : 19 arrêtés CatNat depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse) — un indicateur du passé sinistral local. Mouvements de terrain : 0 recensés — vérification utile pour les constructions sur terrain en pente. ERP obligatoire dans tout acte de vente ou bail. Ces données BRGM sont des informations légales, pas des obstacles à l'acquisition.
Permis de construire récents à Chazay-d'Azergues
Sur les 3 dernières années, 29 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
107
6 238 m²
49 RUE DES BAGEARDES, CHAZAY-D AZERGUES
01/01/2025
Permis de construire
72
4 349 m²
95 - 107 ROUTE DE LOZANNE, CHAZAY-D AZERGUES
01/01/2024
Permis de construire
52
3 599 m²
274 ROUTE DE LOZANNE, CHAZAY-D-AZERGUES
01/01/2025
Permis de construire
32
2 071 m²
6 BIS ROUTE DE CHARNAY, CHAZAY-D AZERGUES
01/01/2024
Permis de construire
26
1 633 m²
283 ROUTE DE LOZANNE, CHAZAY-D AZERGUES
01/01/2024
Synthèse : 5 permis impactants pour 289 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Avec 13,7% de passoires et seulement 34,9% de biens en classe A-C à Chazay-d'Azergues, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
La classe médiane du parc de Chazay-d'Azergues est D. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Chazay-d'Azergues, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en D ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Chazay-d'Azergues.
ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Chazay-d'Azergues. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (D médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 624 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
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