Marché immobilier · 2026
Immobilier à Chazay-d'Azergues : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Chazay-d'Azergues, 61 transactions font de ce marché urbain l'un des plus fournis du secteur. Par ailleurs, la demande s'y lit dans l'occupation du parc : 25,0% de locataires dans 1803 logements, tension locative élevée. Ainsi, la structure — 59,0% de maisons, 19,2% d'appartements — oriente la nature des projets (résidence principale, primo-accession, investissement). Ce panorama d'ensemble cadre la commune avant l'entrée dans le détail des valeurs.
Prix médian /m²
3 624 €/m²
Appartement /m²
3 018 €/m²
Maison /m²
3 775 €/m²
Évolution 12 mois
-0,7 %
Transactions
61
Passoires F+G
12,1 %
Part locataires
25,0 %
Effort achat
11.4
Voir aussi : Prix immobilier à Chazay-d'Azergues · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Chazay-d'Azergues
Le marché immobilier de Chazay-d'Azergues se compose de 61 transactions résidentielles recensées dans la base DVF, réparties entre 59,0% de maisons et 19,2% d'appartements. Par ailleurs, cette structure — la part respective de chaque type de bien — dit beaucoup du caractère de la commune : dominante maison pour un profil résidentiel familial, dominante appartement pour un tissu plus urbain. La tension du marché y est élevée (7,3 sur 10), reflet du rapport entre l'offre disponible et la demande locale.
Volume total
78
Résidentiel
61
Rotation parc
43
Prix moyen /m²
3 872 €/m²
Surface médiane
98
Évolution 24 mois
-0,7 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Chazay-d'Azergues
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
31 020 €/an · 2 585 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 624 €/m²
Surface médiane
98 m²
Budget médian
355 152 €
Mensualité pour ce bien
1 984 €/mois
Coût total crédit 20 ans
476 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
853 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
152 700 €
Surface finançable
42 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 984 €/mois
Apport nécessaire
202 452 €
Revenu nécessaire (33%)
502 €/an
Durée
34 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (912 €/mois) > mensualité max (853 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
31 020 €/an · 2 585 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 775 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
388 825 €
Mensualité pour ce bien
2 172 €/mois
Coût total crédit 20 ans
521 280 €
Années de revenu (avec intérêts)
16,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
853 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
152 700 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 172 €/mois
Apport nécessaire
236 125 €
Revenu nécessaire (33%)
549 €/an
Durée
38 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (998 €/mois) > mensualité max (853 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
31 020 €/an · 2 585 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 018 €/m²
Surface médiane
84 m²
Budget médian
253 512 €
Mensualité pour ce bien
1 416 €/mois
Coût total crédit 20 ans
339 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
853 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
152 700 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 416 €/mois
Apport nécessaire
100 812 €
Revenu nécessaire (33%)
358 €/an
Durée
46 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 853 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 31 020 €/an
(2 585 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 853 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 152 700 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Chazay-d'Azergues · Prix des appartements à Chazay-d'Azergues
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le prix au m² à Chazay-d'Azergues se résume, en valeur de référence, à 3 624 €/m² pour l'ensemble du résidentiel. Par ailleurs, pour comparer maison et appartement, lire l'évolution sur le millésime DVF et situer un bien précis dans la fourchette locale, l'analyse complète est conduite sur la page prix immobilier à Chazay-d'Azergues. Le hub se limite ici à donner l'ordre de grandeur.
🏠 Maisons à Chazay-d'Azergues
Prix médian /m²3 775 €/m²
Surface médiane103.5
Budget médian390 713 €
Nb transactions46
Évolution 12 m.+2,7 %
Évolution 24 m.+2,7 %
↑+2,7 %
🏢 Appartements à Chazay-d'Azergues
Prix médian /m²3 018 €/m²
Surface médiane84
Budget médian253 512 €
Nb transactions15
Évolution 12 m.-7,4 %
Évolution 24 m.-7,4 %
↓-7,4 %
3 624 €/m²
↘ -0,7% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
61
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Chazay-d'Azergues
Les 140 diagnostics ADEME de référence à Chazay-d'Azergues constituent une base statistiquement robuste pour analyser la performance DPE du parc local. La classe majoritaire C et les 12,1% (sur 12 mois) de passoires sont les deux indicateurs de synthèse pour tout acheteur ou bailleur.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)12,1 %
Risque E+F+G32,8 %
Bons DPE A-B-C45,1 %
Passoires maisons15,4 %
Passoires appartements10,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Chazay-d'Azergues · Investir à Chazay-d'Azergues
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Chazay-d'Azergues
La solvabilité des acheteurs à Chazay-d'Azergues se lit dans le ratio prix médian/revenu médian : 3 624 €/m² pour 31 020 €/an de revenu. La capacité d'emprunt maximale d'un ménage médian (33% d'effort sur 20 ans) limite le budget accessible — ce plafond structure la profondeur réelle du marché.
Population & parc logements
Population4 270
Parc logements1 803
Logements vacants57
Taux vacance3,2 %
Part locataires25,0 %
Part propriétaires75,0 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel31 020 €
Revenu médian mensuel2 585 €
Budget logement médian355 152 €
Effort (global)11.4
Effort (maison)12.6
Effort (appartement)8.2
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Chazay-d'Azergues
Les rues de Chazay-d'Azergues ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue D'alencourt) à 100% (Allée des Rosiers). Commune : 12,1% (sur 12 mois) passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 140 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- AllÉe Des Rosiers 100,0 % F+G G
- Rue Du Chevalier Bayard 75,0 % F+G F
- Place Du Marche 66,6 % F+G F
- Rue Des Pierres DorÉes 50,0 % F+G F
- Rue De Batailly 50,0 % F+G E
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue Du Clos Chapuis — A-C D
- Grande Rue — A-C E
- Rue Marius Berliet — A-C C
- Route De Marcilly — A-C D
- Rue Jean De La Fontaine — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Chazay-d'Azergues
Maison
3 775 €/m²
Appartement
3 018 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (355 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 698 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Chazay-d'Azergues
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Appartement | Du Gros Bois | 410 000 € | 84 m² | 4 881 € |
| 19/12/2025 | Maison | Grande Rue | 302 920 € | 103 m² | 2 941 € |
| 18/12/2025 | Maison | Henri Victor Chailly | 598 500 € | 260 m² | 2 302 € |
| 18/12/2025 | Maison | De Derriere La Ville | 415 000 € | 101 m² | 4 109 € |
| 18/12/2025 | Appartement | Des Varennes | 1 096 154 € | 87 m² | 12 599 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Des Varennes7 954 €/m²4 ventes
- Maurice Ravel4 718 €/m²2 ventes
- Des Pres4 534 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- AllÉe Des Rosiers100% F+GMédiane : G
- Rue Du Chevalier Bayard75% F+GMédiane : F
- Place Du Marche67% F+GMédiane : F
Profil du marché — Chazay-d'Azergues
Sur le marché de Chazay-d'Azergues, la tension élevée et la rotation de 43,3 ventes pour mille logements conditionnent les délais et les marges. Par ailleurs, la structure — 59,0% de maisons, 19,2% d'appartements sur 61 ventes — oriente le type d'acquéreur et la liquidité. Ainsi, comprendre ce profil avant un projet évite les erreurs de calibrage du prix : un marché tendu ne pardonne pas la surévaluation. Référence de synthèse 3 624 €/m² ; détail par segment sur prix immobilier à Chazay-d'Azergues.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Chazay-d'Azergues, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 19 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
Confier la gestion de mon bien →
La tension locative à Chazay-d'Azergues est forte (7.3/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Explorez le marché de Chazay-d'Azergues par dimension : marché résidentiel de Chazay-d'Azergues (3 624 €/m², signal acheteurs équilibré). Par ailleurs, pour les maisons : prix des maisons à Chazay-d'Azergues — 3 624 €/m², 46 transactions, DPE 15,4% passoires. Ainsi, pour les appartements : prix des appartements à Chazay-d'Azergues — 3 624 €/m², 15 transactions, DPE 10,0% passoires. Réglementation énergétique : diagnostic DPE à Chazay-d'Azergues. Valorisation et vente : estimation à Chazay-d'Azergues et guide vendeur. Locatif : investissement et gestion locative.
Surfaces de référence à Chazay-d'Azergues : la maison médiane atteint 104 m², l'appartement médian 84 m², un écart de 20 m² qui sépare deux logiques d'achat — familiale d'un côté, primo-accédante ou patrimoniale de l'autre. Rapportées au prix médian de 3 624 €/m², ces surfaces donnent l'ordre de grandeur du budget engagé par type de bien. Par ailleurs, la hiérarchie fine des valeurs, par segment, relève de la page prix immobilier à Chazay-d'Azergues.
Le profil de Chazay-d'Azergues par type de bien — 59,0% de maisons, 19,2% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (D) et aux 12,1% (sur 12 mois) de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 3 624 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Chazay-d'Azergues.
Analyse multi-périodes DVF — Chazay-d'Azergues
Sur 6 ans, le marché immobilier de Chazay-d'Azergues affiche une tendance forte hausse. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (3 624 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Chazay-d'Azergues.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Chazay-d'Azergues repose sur un socle démographique précis : 4 270 habitants pour 1 712 ménages, avec une dynamique croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 31 020 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 75,0% de propriétaires, 25,0% de locataires, 3,2% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale.
Classement DVF des rues à Chazay-d'Azergues
À Chazay-d'Azergues, la géographie des prix DVF révèle des écarts intra-communaux de 20 à 40% entre les rues les plus valorisées et la médiane (3 624 €/m²). Cette stratification est plus fine et plus utile que tout prix moyen pour estimer précisément un bien.
Portrait géologique de Chazay-d'Azergues pour l'investisseur immobilier. Sismicité : zone 2 (2 - FAIBLE/5) — les constructions depuis 1998 respectent les normes Eurocode 8 en zones 2+. Radon : classe 1/3 — mesure de concentration recommandée au-delà de la classe 2. Catastrophes naturelles : 19 arrêtés CatNat depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse) — un indicateur du passé sinistral local. Mouvements de terrain : 0 recensés — vérification utile pour les constructions sur terrain en pente. ERP obligatoire dans tout acte de vente ou bail. Par ailleurs, ces données BRGM sont des informations légales, pas des obstacles à l'acquisition.
Rotation et liquidité du marché à Chazay-d'Azergues
À Chazay-d'Azergues, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 43,3‰ sur les 1 803 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 3 624 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Chazay-d'Azergues.
Budget et financement à Chazay-d'Azergues
Au-delà du prix au m², le marché de Chazay-d'Azergues se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 355 152 €, soit une mensualité de l'ordre de 2 023 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Chazay-d'Azergues.
Coût énergétique du parc à Chazay-d'Azergues
À Chazay-d'Azergues, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 212,9 kWh/m²/an et des émissions de 27,3 kgCO₂/m²/an (sur 140 DPE), la classe la plus représentée étant C. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Chazay-d'Azergues
Sur les deux dernières années, le prix médian à Chazay-d'Azergues est passé d'environ 3 637 €/m² à 3 624 €/m², soit une évolution de -0,7%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Chazay-d'Azergues.
Par où commencer votre projet immobilier à Chazay-d'Azergues ?
Chaque projet à Chazay-d'Azergues appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Chazay-d'Azergues.
- Prix immobilier à Chazay-d'Azergues — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Chazay-d'Azergues — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Chazay-d'Azergues — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Chazay-d'Azergues — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Chazay-d'Azergues — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Chazay-d'Azergues — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Chazay-d'Azergues — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Chazay-d'Azergues — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Chazay-d'Azergues — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Chazay-d'Azergues — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Chazay-d'Azergues — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Chazay-d'Azergues
- Avec 12,1% (sur 12 mois) de passoires et seulement 45,1% de biens en classe A-C à Chazay-d'Azergues, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Chazay-d'Azergues est D. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Chazay-d'Azergues, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en D ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Chazay-d'Azergues.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Chazay-d'Azergues. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (D médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 624 €/m². Par ailleurs, pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Aller plus loin : Vendre à Chazay-d'Azergues · Gestion locative à Chazay-d'Azergues