Marché immobilier · 2026
Immobilier à Lozanne : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le parc immobilier de Lozanne se distingue par sa performance énergétique : 60,5% de logements A-C (classe médiane C, consommation 166,6 kWh/m²/an). Par ailleurs, dans un contexte réglementaire qui pénalise les biens énergivores, ce profil constitue un atout durable pour les vendeurs et une sécurité pour les acheteurs. Les 27 transactions de la base DVF (robuste) confirment la solidité de ce marché.
Prix médian /m²
3 348 €/m²
Appartement /m²
2 847 €/m²
Maison /m²
4 000 €/m²
Évolution 12 mois
+11,6 %
Transactions
27
Passoires F+G
6,6 %
Part locataires
41,8 %
Effort achat
10.7
Voir aussi : Prix immobilier à Lozanne · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Lozanne
Le profil immobilier de Lozanne se lit d'abord dans sa démographie et sa structure de marché : 3 182 habitants, 41,8% de locataires, 27 transactions résidentielles. Par ailleurs, une commune à forte part locative et à tension très élevée attire l'investissement ; une commune de propriétaires occupants relève davantage du marché de la résidence principale. Ce cadre oriente la lecture de tous les indicateurs de prix, traités en détail sur la page dédiée.
Volume total
59
Résidentiel
27
Rotation parc
40
Prix moyen /m²
3 415 €/m²
Surface médiane
86
Évolution 24 mois
+11,6 %
Contact · Réponse sous 24h
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Lozanne
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Lozanne
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 930 €/an · 2 244 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 348 €/m²
Surface médiane
86 m²
Budget médian
287 928 €
Mensualité pour ce bien
1 608 €/mois
Coût total crédit 20 ans
385 920 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
741 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 650 €
Surface finançable
39 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 608 €/mois
Apport nécessaire
155 278 €
Revenu nécessaire (33%)
407 €/an
Durée
192 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 741 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 930 €/an · 2 244 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 000 €/m²
Surface médiane
102 m²
Budget médian
408 000 €
Mensualité pour ce bien
2 279 €/mois
Coût total crédit 20 ans
546 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
741 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 650 €
Surface finançable
33 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 279 €/mois
Apport nécessaire
275 350 €
Revenu nécessaire (33%)
576 €/an
Durée
45 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 047 €/mois) > mensualité max (741 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
26 930 €/an · 2 244 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 847 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
199 290 €
Mensualité pour ce bien
1 113 €/mois
Coût total crédit 20 ans
267 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
741 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 650 €
Surface finançable
46 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 113 €/mois
Apport nécessaire
66 640 €
Revenu nécessaire (33%)
282 €/an
Durée
38 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 741 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 930 €/an
(2 244 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 741 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 132 650 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Lozanne · Prix des appartements à Lozanne
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le prix au m² à Lozanne se résume, en valeur de référence, à 3 348 €/m² pour l'ensemble du résidentiel. Par ailleurs, pour comparer maison et appartement, lire l'évolution sur le millésime DVF et situer un bien précis dans la fourchette locale, l'analyse complète est conduite sur la page prix immobilier à Lozanne. Le hub se limite ici à donner l'ordre de grandeur.
🏠 Maisons à Lozanne
Prix médian /m²4 000 €/m²
Surface médiane102
Budget médian408 000 €
Nb transactions14
Évolution 12 m.+0,6 %
Évolution 24 m.+0,6 %
→+0,6 %
🏢 Appartements à Lozanne
Prix médian /m²2 847 €/m²
Surface médiane70
Budget médian199 290 €
Nb transactions13
Évolution 12 m.+11,1 %
Évolution 24 m.+11,1 %
↑+11,1 %
3 348 €/m²
↗ +11,6% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
27
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Lozanne
Les passoires de Lozanne (6,6% du parc, pression faible, sur 12 mois) subissent une double pression : réglementaire (interdictions progressives) et marchande (décote croissante dans les données DVF). Les propriétaires de ces biens sont dans une course contre la montre pour décider : rénover, vendre ou assumer.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
C
Passoires F+G (global)6,6 %
Risque E+F+G16,5 %
Bons DPE A-B-C60,5 %
Passoires maisons11,5 %
Passoires appartements5,4 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Lozanne · Investir à Lozanne
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Lozanne
Les conditions de financement influencent directement la solvabilité des acheteurs à Lozanne. Une hausse de 1 point de taux réduit la capacité d'emprunt d'environ 8% — ce qui peut exclure une fraction significative des acheteurs potentiels du marché au prix médian de 3 348 €/m².
Population & parc logements
Population3 182
Parc logements1 487
Logements vacants52
Taux vacance3,5 %
Part locataires41,8 %
Part propriétaires58,2 %
Tension locativetrès élevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel26 930 €
Revenu médian mensuel2 244 €
Budget logement médian287 928 €
Effort (global)10.7
Effort (maison)15.2
Effort (appartement)7.4
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Lozanne
Les rues de Lozanne ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Route de Lyon) à 75% (Chemin des Roches). Commune : 6,6% (sur 12 mois) passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 91 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Chemin Des Roches 75,0 % F+G F
- Rue De Bellevue 50,0 % F+G E
- Chemin De La Roue 50,0 % F+G E
- Route De La Tour De Salvagny 25,0 % F+G D
- Chemin Casse Froide 0,0 % F+G C
Rues avec les meilleurs DPE
- Rue Louis Arnal — A-C C
- Route De Lyon — A-C C
- Route Du Pont De Dorieux — A-C D
- Avenue De La Gare — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Lozanne
Maison
4 000 €/m²
Appartement
2 847 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (288 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 378 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Lozanne
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | De La Gare | 154 000 € | 46 m² | 3 348 € |
| 05/11/2025 | Maison | De La Casse Froide | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |
| 01/10/2025 | Appartement | De Lyon | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 11/09/2025 | Appartement | De La Tour | 145 500 € | 70 m² | 2 079 € |
| 29/08/2025 | Appartement | De Saint Jean | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Clos Saint Mathieu4 365 €/m²2 ventes
- De Bellevue4 126 €/m²2 ventes
- De La Riviere4 067 €/m²5 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Des Roches75% F+GMédiane : F
- Rue De Bellevue50% F+GMédiane : E
- Chemin De La Roue50% F+GMédiane : E
Profil du marché — Lozanne
À Lozanne, la liquidité se lit dans la rotation du parc : 39,7 ventes pour mille logements, soit 27 transactions annuelles, dans un marché à tension très élevée. Par ailleurs, la répartition entre maisons (23,7%) et appartements (22,0%) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres : un type majoritaire se compare et se revend plus aisément. Ainsi, dans ce contexte, préparer son financement en amont (effort élevé, 10,7 années de revenu) permet de se positionner vite. La référence de prix de synthèse est de 3 348 €/m², analysée par segment sur prix immobilier à Lozanne.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Lozanne, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 16 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en hausse · liquidité élevée
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Lozanne affiche +11,6 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Pour tout projet à Lozanne, les données DVF (27 transactions, 3 348 €/m², robuste) sont le point de départ. Selon votre profil : acheteur → prix immobilier à Lozanne, maisons ou appartements selon le type visé. Vendeur → estimer votre bien à Lozanne et stratégie de vente dans un marché 59 transactions enregistrées. Investisseur → investissement locatif à Lozanne (zone zone B1 — marché tendu) et gestion locative. Par ailleurs, dans tous les cas → bilan DPE de Lozanne (6,6% passoires, pression faible, sur 12 mois).
Surfaces de référence à Lozanne : la maison médiane atteint 102 m², l'appartement médian 70 m², un écart de 32 m² qui sépare deux logiques d'achat — familiale d'un côté, primo-accédante ou patrimoniale de l'autre. Rapportées au prix médian de 3 348 €/m², ces surfaces donnent l'ordre de grandeur du budget engagé par type de bien. Par ailleurs, la hiérarchie fine des valeurs, par segment, relève de la page prix immobilier à Lozanne.
Le profil de Lozanne par type de bien — 23,7% de maisons, 22,0% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (C) et aux 6,6% (sur 12 mois) de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 3 348 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Lozanne.
Analyse multi-périodes DVF — Lozanne
Sur 6 ans, le marché immobilier de Lozanne affiche une tendance baisse significative. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (3 348 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Lozanne.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Lozanne repose sur un socle démographique précis : 3 182 habitants pour 1 422 ménages, avec une dynamique croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 26 930 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 58,2% de propriétaires, 41,8% de locataires, 3,5% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale.
Classement DVF des rues à Lozanne
À Lozanne, posséder des données de rue DVF permet au vendeur de négocier avec des arguments factuels. Face à un acheteur qui propose sous le prix demandé, présenter les transactions récentes de la même rue est le meilleur moyen de défendre sa valeur.
Portrait géologique de Lozanne pour l'investisseur immobilier. Sismicité : zone 2 (2 - FAIBLE/5) — les constructions depuis 1998 respectent les normes Eurocode 8 en zones 2+. Radon : classe 3/3 — mesure de concentration recommandée au-delà de la classe 2. Catastrophes naturelles : 16 arrêtés CatNat depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête) — un indicateur du passé sinistral local. Mouvements de terrain : 0 recensés — vérification utile pour les constructions sur terrain en pente. ERP obligatoire dans tout acte de vente ou bail. Par ailleurs, ces données BRGM sont des informations légales, pas des obstacles à l'acquisition.
Rotation et liquidité du marché à Lozanne
À Lozanne, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 39,7‰ sur les 1 487 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 3 348 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Lozanne.
Budget et financement à Lozanne
Au-delà du prix au m², le marché de Lozanne se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 287 928 €, soit une mensualité de l'ordre de 1 640 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Lozanne.
Coût énergétique du parc à Lozanne
À Lozanne, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 166,6 kWh/m²/an et des émissions de 15,8 kgCO₂/m²/an (sur 91 DPE), la classe la plus représentée étant C. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Lozanne
Sur les deux dernières années, le prix médian à Lozanne est passé d'environ 3 292 €/m² à 3 348 €/m², soit une évolution de +11,6%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Lozanne.
Par où commencer votre projet immobilier à Lozanne ?
Chaque projet à Lozanne appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Lozanne.
- Prix immobilier à Lozanne — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Lozanne — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Lozanne — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Lozanne — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Lozanne — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Lozanne — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Lozanne — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Lozanne — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Lozanne — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Lozanne — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Lozanne — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Lozanne
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, pour les transactions les plus récentes à Lozanne, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 3 348 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Lozanne.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Lozanne.
- ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Lozanne. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
- (1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Lozanne.
Aller plus loin : Vendre à Lozanne · Gestion locative à Lozanne