Immobilier à Lozanne : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Lozanne, 27 actes notariaux en 12 mois établissent le prix médian résidentiel à 3 348 €/m². Avec 41,8% de ménages locataires dans le parc de 1487 logements et une tension très élevée, la commune présente un profil de marché équilibré entre demande résidentielle et demande locative. L'évolution de +11,6% sur 12 mois positionne Lozanne dans la dynamique régionale. Sur le plan énergétique, la pression DPE faible — 4,2% de passoires F+G, classe médiane C — crée une bifurcation croissante des valeurs entre biens performants et biens énergivores.
Voir aussi : Prix immobilier à Lozanne · Estimer mon bien
Marché immobilier de Lozanne
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Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Lozanne
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Lozanne · Prix des appartements à Lozanne
Prix au m² par type de bien
À Lozanne, le marché appartement affiche 13 transactions annuelles à 2 847 €/m² pour une surface médiane de 86 m². L'évolution sur 12 mois est de +11,6%. Le budget médian d'acquisition de 199 290 € représente 10,7 années de revenu médian (26 930 €/an). La classe DPE médiane est C (2,4% de passoires F+G, consommation 135,7 kWh/m²/an). Ce profil énergétique, couplé à une tension locative très élevée, fait des appartements un segment attractif pour les investisseurs soucieux de réduire leur exposition réglementaire.
DPE — parc immobilier de Lozanne
Le bilan DPE de Lozanne : classe médiane C, 4,2% de passoires F+G, 58,1% de logements performants (A-C), consommation 152,4 kWh/m²/an, émissions 18,4 kgCO₂/m²/an. Ces chiffres, calculés sur 263 diagnostics ADEME, reflètent l'état réel du parc énergétique local. La pression faible est mesurée par le ratio passoires/parc total : au-dessus de 20%, elle est forte ; entre 10 et 20%, modérée ; sous 10%, faible. À Lozanne, les propriétaires de biens F ou G doivent arbitrer entre rénovation, vente ou exposition au risque réglementaire croissant.
Approfondir : Bilan DPE à Lozanne · Investir à Lozanne
Contexte local & solvabilité à Lozanne
L'indicateur de solvabilité effort élevé à Lozanne — 10,7 années de revenu médian (26 930 €/an) pour un bien au prix médian de 3 348 €/m² — positionne ce marché dans le paysage régional. Les maisons nécessitent 15,2 années (budget 408 000 €, accessibilité peu accessibles). Ce ratio conditionne à la fois les délais de vente (27 transactions/an sur ce marché forte) et la structure de la demande locative (41,8% de locataires, tension très élevée).
DPE par rue à Lozanne
Les rues de Lozanne ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Route de Lyon) à 75% (Chemin des Roches). Commune : 4,2% passoires (pression faible), classe C. Source : ADEME, 263 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Chemin Des Roches 75,0 % F+G F
- Rue De Bellevue 50,0 % F+G F
- Chemin De La Roue 50,0 % F+G E
- Route De La Tour De Salvagny 16,7 % F+G D
- Chemin Casse Froide 0,0 % F+G C
- Rue Louis Arnal — A-C C
- Route De Lyon — A-C C
- Route Du Pont De Dorieux — A-C E
- Route De Saint Jean — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Lozanne
Mensualité estimée pour un bien médian (288 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 378 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Lozanne
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | De La Gare | 154 000 € | 46 m² | 3 348 € |
| 05/11/2025 | Maison | De La Casse Froide | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |
| 01/10/2025 | Appartement | De Lyon | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 11/09/2025 | Appartement | De La Tour | 145 500 € | 70 m² | 2 079 € |
| 29/08/2025 | Appartement | De Saint Jean | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Clos Saint Mathieu4 365 €/m²2 ventes
- De Bellevue4 126 €/m²2 ventes
- De La Riviere4 067 €/m²5 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Chemin Des Roches75% F+GMédiane : F
- Rue De Bellevue50% F+GMédiane : F
- Chemin De La Roue50% F+GMédiane : E
Profil du marché — Lozanne
Le marché de Lozanne affiche +11,6 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse multi-périodes DVF — Lozanne
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Lozanne
Saisonnalité du marché immobilier à Lozanne
Mois le plus actif : Juin (4 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Lozanne
- Les prix affichés pour Lozanne proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 3 348 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
- Une évolution de +11,6% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
- Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Lozanne sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
- Pour vendre rapidement à Lozanne, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
- La tension locative de 8,6/10 à Lozanne se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.
Aller plus loin : Vendre à Lozanne · Gestion locative à Lozanne