Immobilier à Charnay

Un bourg sur la ligne de crête

Une arête étroite court du nord au sud entre Villefranche-sur-Saône et Lozanne, et Charnay s’est installé dessus. D’après Wikipédia, le bourg tient sur la crête elle-même, un peu au-dessus de 400 mètres, avec un point haut de 446 mètres à la Vierge du Chevronnet. Il domine ses alentours de plus de 200 mètres.

Cette position dégage la vue de tous côtés. Le site de la mairie signale une tour panoramique, au château fortifié, d’où l’on embrasse le paysage à 360 degrés ; elle se visite l’été, les dimanches et jours fériés.

La roche explique aussi la couleur du village. La crête est un pli de calcaire à entroques, daté de l’Aalénien, dont la teinte jaune a donné son nom au pays des Pierres Dorées. La mairie rappelle qu’une dizaine de carrières ont été ouvertes sur la commune pour bâtir les maisons.

Wikipédia note enfin que l’habitat s’est fixé sur la crête pour laisser les versants à la vigne, comme dans les autres villages de cette arête, de Pommiers à Saint-Jean-des-Vignes.

Deux seigneurs pour un village

Au Moyen Âge, Charnay connaît une coseigneurie. D’après Wikipédia, les chanoines-comtes du chapitre de Saint-Jean de Lyon disputent leurs droits à la famille de Charnay et font reconnaître leur primauté par un acte de 1355. Les deux pouvoirs ont laissé leurs bâtiments au bourg : l’ancienne maison forte des chanoines et la Mansarde des seigneurs laïcs.

Vignes et tulipes sauvages

Le site de la mairie décrit une campagne aux sols argilo-calcaires, où poussent le chêne blanc, le buis et, plus rarement, le chêne vert. La vigne y domine, en gamay, chardonnay et pinot, avec de nombreux arbres fruitiers. La commune abriterait aussi le seul gisement du Rhône de tulipes sauvages, selon la même source.

Sept kilomètres carrés de crête et de vignes

Wikidata attribue 7,06 km² à la commune. Selon Corine Land Cover, les terres agricoles en couvraient 79,7 % en 2018, contre 77,7 % en 1990 : zones agricoles mêlées (46,1 %), cultures permanentes comme la vigne (25,4 %), prairies (8,2 %). Les zones bâties pèsent 7,4 %, les mines et chantiers 6,7 % et la forêt 6,2 %.

Rural, mais dans l’orbite de Lyon

L’INSEE classe Charnay parmi les communes rurales à habitat dispersé. Wikipédia précise pourtant qu’il appartient à l’unité urbaine de Lyon, comme commune de banlieue, et à la couronne de l’aire d’attraction lyonnaise. La commune adhère à la communauté de communes Beaujolais Pierres Dorées.

1 031 Charnaysiens

Charnay compte 1 031 habitants, contre 1 062 cinq ans plus tôt, soit −2,92 %. Ils forment 409 ménages. D’après Filosofi, la moitié de ces ménages dispose de plus de 32 860 € par an et par unité de consommation. Sur la longue durée, Wikipédia relève un maximum de 859 habitants en 1846, puis 469 seulement en 1946.

Un parc dominé par la maison

Le recensement de 2023 dénombre 491 logements : 422 maisons et 68 appartements. On y trouve 425 résidences principales, 40 résidences secondaires ou occasionnelles et 26 logements vacants. En 2021, l’INSEE en comptait 486, dont 30 vacants.

La pierre ancienne domine : 160 résidences principales datent d’avant 1919. Les décennies 1971-1990 en ont ajouté 81, la période 1991-2005 71, et celle de 2006 à 2020 55.

Propriétaires en majorité

Sur 425 résidences principales, 331 sont occupées par leur propriétaire. On compte 81 locataires d’un logement vide du parc privé, 5 en meublé et 8 ménages logés gratuitement ; la commune ne compte aucun logement HLM au recensement.

Neuf maisons vendues en un an

La base DVF enregistre, du 30 juin 2025 au 30 juin 2026, neuf ventes de maisons au prix du marché, de 72 500 € à 748 751 €, pour 70 à 162 m². Aucun appartement ne s’est vendu. Sous dix ventes, nous ne calculons pas de prix médian ; chaque vente figure dans le détail des ventes de Charnay.

Les années plus actives donnent un repère : en 2021, dix maisons vendues pour une médiane de 3 588 €/m² ; en 2022, treize pour 4 167 €/m².

Le fioul encore très présent

L’électricité chauffe 155 résidences principales et le fioul 123, une part élevée. Le bois ou une autre énergie en chauffe 99, le gaz en citerne 35 et le gaz de réseau 13 seulement.

Beaucoup de grandes surfaces

Au moins cinq pièces pour 259 résidences principales, quatre pour 91 : le village est fait pour les familles. Les trois-pièces sont 48, les deux-pièces 24, et seuls trois logements n’ont qu’une pièce.

Soixante-neuf voies

La Base adresse nationale compte 462 adresses sur 69 voies et 25 lieux-dits. La route de Bayère en rassemble 43, la route d’Alix 34, la route des Carrières 25, la montée du Chevronnet 21 et la route de Marcy 20. Les lieux-dits portent des noms anciens : Pointboeuf, les Ferratières, Pelozane, Montesuis ou le Moulin Blanc.

Un centre commerçant

Autour de la place du Château, le site de la mairie recense une auberge avec bar-tabac, un restaurant, une épicerie et un salon de coiffure ; une maison de santé, rue du Fer à Chat, réunit notamment un cabinet infirmier. SIRENE dénombre 291 établissements, dont 24 employeurs, l’immobilier en tête. En un an, le BODACC a publié dix créations et huit radiations.

Impôt foncier et permis

Le taux communal de taxe foncière s’établit à 25,80 %, inchangé depuis trois ans, pour une cotisation médiane de 652 €. SITADEL n’enregistre qu’un logement autorisé, une maison individuelle, en février 2026.

Diagnostics et risques

Entre fin octobre 2025 et mi-septembre 2026, l’ADEME a reçu 22 DPE de maisons : sept classées D, sept F, cinq C, et une en A, une en B, une en E. Géorisques relève quatorze risques, des crues rapides au ruissellement, aux chutes de blocs et au radon ; le séisme y est faible.

Une école au bourg

L’école primaire des Matins Clairs, boulevard des Écoles, compte une classe de maternelle et trois classes à double niveau du CP au CM2, avec restaurant scolaire et garderie. Depuis 2008, la commune a aussi un conseil municipal d’enfants issu de l’école.

Louer à Charnay

Charnay est classée en zone tendue : à ce jour, le décret du 22 décembre 2025 l’inscrit sur la liste des communes de l’agglomération de Lyon où l’offre de logements est jugée insuffisante face à la demande (contrôle du 1er novembre 2026). Pour le secteur, l’ANIL estime une maison à 14,31 €/m² charges comprises et un appartement à 13,74 €/m². Voyez les maisons à louer à Charnay et les appartements à louer à Charnay ; pour un propriétaire, la gestion locative à Charnay.

Autour du village

De centre à centre, Châtillon est à 1,9 km et Belmont-d’Azergues à 2,3 km. Parmi les communes que nous présentons, Saint-Jean-des-Vignes est à 2,3 km, Marcy et Alix à 3,2 km, Morancé à 3,3 km.

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