Marché immobilier · 2026
Immobilier à Civrieux-d'Azergues : portrait complet du marché résidentiel en 2026
La pression DPE forte à Civrieux-d'Azergues (22,9% de passoires F+G, classe médiane D, sur 12 mois) remodèle les équilibres de marché. Par ailleurs, le prix médian de référence (2 784 €/m²) masque un écart croissant entre biens performants et biens énergivores. Un acheteur averti peut négocier une décote sur les passoires, à condition d'intégrer le coût de rénovation ; un vendeur de bien A-C valorise un avantage que moins de 40% du parc atteint.
Prix médian /m²
2 784 €/m²
Appartement /m²
2 259 €/m²
Maison /m²
3 689 €/m²
Évolution 12 mois
-30,2 %
Transactions
18
Passoires F+G
22,9 %
Part locataires
24,2 %
Effort achat
8.8
Voir aussi : Prix immobilier à Civrieux-d'Azergues · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Civrieux-d'Azergues
À l'échelle de Civrieux-d'Azergues, le marché résidentiel pèse 18 transactions et s'adresse à 1 633 habitants dont 24,2% de locataires. Par ailleurs, la prédominance des maisons (13,2%) ou des appartements (10,5%) oriente la nature des projets. Pour un repère de prix, la médiane de référence de la commune est de 2 784 €/m², détaillée par type sur la page prix immobilier à Civrieux-d'Azergues.
Volume total
76
Résidentiel
18
Rotation parc
106
Prix moyen /m²
3 229 €/m²
Surface médiane
91
Évolution 24 mois
-30,2 %
Contact · Réponse sous 24h
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Civrieux-d'Azergues
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
28 930 €/an · 2 411 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 784 €/m²
Surface médiane
91 m²
Budget médian
253 344 €
Mensualité pour ce bien
1 415 €/mois
Coût total crédit 20 ans
339 600 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
796 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 496 €
Surface finançable
51 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 415 €/mois
Apport nécessaire
110 848 €
Revenu nécessaire (33%)
358 €/an
Durée
55 ans et 3 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 796 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 930 €/an · 2 411 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 689 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
379 967 €
Mensualité pour ce bien
2 123 €/mois
Coût total crédit 20 ans
509 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
796 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 496 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 123 €/mois
Apport nécessaire
237 471 €
Revenu nécessaire (33%)
537 €/an
Durée
39 ans et 10 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (975 €/mois) > mensualité max (796 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
28 930 €/an · 2 411 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 259 €/m²
Surface médiane
55 m²
Budget médian
124 245 €
Mensualité pour ce bien
694 €/mois
Coût total crédit 20 ans
166 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
5,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
796 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
142 496 €
Surface finançable
63 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
694 €/mois
Apport nécessaire
0 €
Revenu nécessaire (33%)
176 €/an
Durée
16 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 796 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 930 €/an
(2 411 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 796 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 142 496 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Civrieux-d'Azergues · Prix des appartements à Civrieux-d'Azergues
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
Le prix au m² à Civrieux-d'Azergues se résume, en valeur de référence, à 2 784 €/m² pour l'ensemble du résidentiel. Par ailleurs, pour comparer maison et appartement, lire l'évolution sur le millésime DVF et situer un bien précis dans la fourchette locale, l'analyse complète est conduite sur la page prix immobilier à Civrieux-d'Azergues. Le hub se limite ici à donner l'ordre de grandeur.
🏠 Maisons à Civrieux-d'Azergues
Prix médian /m²3 689 €/m²
Surface médiane103
Budget médian379 967 €
Nb transactions10
Évolution 12 m.-11,3 %
Évolution 24 m.-11,3 %
↓-11,3 %
🏢 Appartements à Civrieux-d'Azergues
Prix médian /m²2 259 €/m²
Surface médiane55.5
Budget médian125 375 €
Nb transactions8
2 784 €/m²
↘ -30,2% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
18
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Civrieux-d'Azergues
La bifurcation DPE à Civrieux-d'Azergues crée deux marchés dans le marché : les biens A-C (28,6% du parc) qui se vendent et se louent facilement, et les passoires F-G (22,9%, sur 12 mois) qui subissent décote et contraintes. Cette bifurcation s'accentuera chaque année jusqu'en 2034.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)22,9 %
Risque E+F+G34,3 %
Bons DPE A-B-C28,6 %
Passoires maisons7,1 %
Passoires appartements33,3 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Civrieux-d'Azergues · Investir à Civrieux-d'Azergues
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Civrieux-d'Azergues
La capacité d'emprunt d'un ménage médian à Civrieux-d'Azergues (2 411 €/mois × 33% d'effort = mensualité max) conditionne directement le budget accessible. À 3,5% sur 20 ans, chaque tranche de 500 € de mensualité correspond à environ 86 000 € de capacité d'emprunt.
Population & parc logements
Population1 633
Parc logements720
Logements vacants41
Taux vacance5,7 %
Part locataires24,2 %
Part propriétaires75,8 %
Tension locativeélevée
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel28 930 €
Revenu médian mensuel2 411 €
Budget logement médian253 344 €
Effort (global)8.8
Effort (maison)13.1
Effort (appartement)4.3
Accessibilitémodérément accessible
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Civrieux-d'Azergues
Les rues de Civrieux-d'Azergues ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Verchères) à 83.4% (Rue des Iles). Commune : 22,9% (sur 12 mois) passoires (pression forte), classe D. Source : ADEME, 35 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Rue Des Iles 83,4 % F+G G
- Chemin Du Mazard 50,0 % F+G E
- Chemin Du Pontet 33,3 % F+G B
- VerchÈres 0,0 % F+G D
- Rue De La CharriÈre 0,0 % F+G E
Rues avec les meilleurs DPE
- Chemin Du Marand — A-C C
- Chemin Du Plan — A-C E
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Civrieux-d'Azergues
Maison
3 689 €/m²
Appartement
2 259 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (253 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 210 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Civrieux-d'Azergues
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Maison | De La Charriere | 434 320 € | 51 m² | 8 516 € |
| 14/11/2025 | Appartement | De La Charriere | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 06/11/2025 | Maison | De La Verande | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 27/10/2025 | Appartement | De Lyon | 110 000 € | 47 m² | 2 340 € |
| 03/10/2025 | Appartement | De Lyon | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Verande4 421 €/m²3 ventes
- Du Marand4 200 €/m²5 ventes
- Des Vercheres4 070 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Des Iles83% F+GMédiane : G
- Chemin Du Mazard50% F+GMédiane : E
- Chemin Du Pontet33% F+GMédiane : B
Profil du marché — Civrieux-d'Azergues
À Civrieux-d'Azergues, la liquidité se lit dans la rotation du parc : 105,6 ventes pour mille logements, soit 18 transactions annuelles, dans un marché à tension élevée. Par ailleurs, la répartition entre maisons (13,2%) et appartements (10,5%) dessine deux sous-marchés aux dynamiques propres : un type majoritaire se compare et se revend plus aisément. Ainsi, dans ce contexte, préparer son financement en amont (modérément accessible, 8,8 années de revenu) permet de se positionner vite. La référence de prix de synthèse est de 2 784 €/m², analysée par segment sur prix immobilier à Civrieux-d'Azergues.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
À Civrieux-d'Azergues, la dimension territoriale complète l'analyse de marché. Zone sismique 2, 16 arrêtés de catastrophe naturelle recensés depuis 1982 : ces paramètres réglementaires (BRGM) s'intègrent à l'État des Risques obligatoire et participent de la valeur de long terme, distincte du seul prix de transaction. Par ailleurs, les vérifier en amont — risques, servitudes, règles d'urbanisme applicables au bien — sécurise un projet au même titre que l'analyse du prix au m² et du profil de marché local.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Civrieux-d'Azergues ont reculé de +30,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Ce tableau de bord de Civrieux-d'Azergues (2 784 €/m² DVF, robuste) est complété par 8 pages spécialisées. Maisons : marché des maisons à Civrieux-d'Azergues. Appartements : marché des appartements à Civrieux-d'Azergues. Énergie : profil DPE de Civrieux-d'Azergues — 22,9% (sur 12 mois) passoires. Vendeur : stratégie de vente à Civrieux-d'Azergues. Acquéreur : méthode d'estimation à Civrieux-d'Azergues. Investisseur : rentabilité locative à Civrieux-d'Azergues (zone zone B1 — marché tendu). Bailleur : gestion locative à Civrieux-d'Azergues.
À Civrieux-d'Azergues, la taille des biens structure le marché autant que leur prix : une maison s'échange autour de 103 m², un appartement de 56 m², 48 m² les séparent. Cet écart de surface explique qu'un acquéreur arbitre souvent entre surface habitable et localisation. Par ailleurs, la référence de prix de synthèse ressort à 2 784 €/m² ; la classe DPE médiane du parc (D) module ensuite la valeur d'un bien donné. Ainsi, le détail des valeurs par segment est porté par la page prix immobilier à Civrieux-d'Azergues.
La structure par type de bien à Civrieux-d'Azergues se lit dans les volumes : 13,2% des transactions portent sur des maisons, 10,5% sur des appartements, sur un total de 18 ventes. Par ailleurs, cette répartition — la part respective de chaque type — dit le caractère de la commune : dominante familiale pour un profil maison, tissu plus urbain ou locatif pour une dominante appartement. Elle conditionne aussi la liquidité : un type majoritaire se compare et se vend plus facilement. Ainsi, sur le plan énergétique, le parc affiche 22,9% (sur 12 mois) de passoires F+G pour une classe médiane D. Le détail des prix au m² par type, leur écart et leur évolution sont développés sur la page prix immobilier à Civrieux-d'Azergues, qui porte l'analyse des valeurs par segment.
Analyse multi-périodes DVF — Civrieux-d'Azergues
Sur 6 ans, le marché immobilier de Civrieux-d'Azergues affiche une tendance baisse significative. Par ailleurs, cette lecture pluriannuelle, fondée sur les millésimes successifs de la base DVF du cadastre, distingue le mouvement de fond des fluctuations de court terme — seule une trajectoire longue permet de situer un prix dans son cycle. Ainsi, la référence de prix de synthèse actuelle (2 784 €/m²) s'inscrit dans cette évolution. Comprendre cette tendance pluriannuelle est essentiel avant tout projet : un marché en progression de fond ne s'aborde pas comme un marché stable. Le détail des prix par type de bien et leur évolution sur le millésime sont développés sur la page prix immobilier à Civrieux-d'Azergues.
Démographie et attractivité
Le marché immobilier de Civrieux-d'Azergues repose sur un socle démographique précis : 1 633 habitants pour 664 ménages, avec une dynamique croissante. Par ailleurs, le revenu médian local s'établit à 28 930 € par an, donnée INSEE qui conditionne la capacité d'achat et donc la profondeur du marché. Ainsi, la structure d'occupation — 75,8% de propriétaires, 24,2% de locataires, 5,7% de vacance — éclaire la nature de la demande : une forte part locative oriente vers l'investissement, une majorité de propriétaires vers la résidence principale.
Classement DVF des rues à Civrieux-d'Azergues
À Civrieux-d'Azergues, les rues avec le plus fort volume de transactions DVF sont aussi les plus liquides. Un bien dans une rue active se vend statistiquement plus vite qu'un bien dans une rue peu animée — un facteur à intégrer dans l'estimation du délai de vente.
Portrait géologique de Civrieux-d'Azergues pour l'investisseur immobilier. Sismicité : zone 2 (2 - FAIBLE/5) — les constructions depuis 1998 respectent les normes Eurocode 8 en zones 2+. Radon : classe 3/3 — mesure de concentration recommandée au-delà de la classe 2. Catastrophes naturelles : 16 arrêtés CatNat depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse, Tempête) — un indicateur du passé sinistral local. Mouvements de terrain : 0 recensés — vérification utile pour les constructions sur terrain en pente. ERP obligatoire dans tout acte de vente ou bail. Par ailleurs, ces données BRGM sont des informations légales, pas des obstacles à l'acquisition.
Rotation et liquidité du marché à Civrieux-d'Azergues
La rotation du parc de Civrieux-d'Azergues — de l'ordre de 105,6 ventes pour mille logements — mesure le dynamisme réel du marché au-delà des seuls prix. Par ailleurs, une liquidité élevée signifie que l'offre rencontre la demande : utile à connaître avant de fixer un prix de mise en vente ou un calendrier d'achat. Ainsi, sur les 720 logements recensés, ce flux dessine un marché où la bonne estimation prime sur l'attente. Le repère de prix de synthèse (2 784 €/m²) et sa ventilation par type sont sur prix immobilier à Civrieux-d'Azergues.
Budget et financement à Civrieux-d'Azergues
Le budget d'acquisition médian à Civrieux-d'Azergues avoisine 253 344 €, ce qui représente une charge de remboursement proche de 1 443 € par mois. Raisonner en budget — et pas seulement en prix au m² — éclaire la capacité d'achat locale et la profondeur du marché : c'est ce montant que la demande solvable peut engager. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à calibrer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés. Ainsi, le prix médian de 2 784 €/m² et son détail par segment relèvent de prix immobilier à Civrieux-d'Azergues.
Coût énergétique du parc à Civrieux-d'Azergues
Le profil énergétique de Civrieux-d'Azergues ne se résume pas aux étiquettes : la consommation moyenne du parc atteint 258,9 kWh/m²/an et les émissions 30 kgCO₂/m²/an, pour une classe dominante D sur 35 diagnostics. Par ailleurs, ces repères chiffrés mesurent à la fois la facture énergétique attendue et le potentiel de revalorisation par la rénovation. Sur un marché où l'énergie devient un critère de prix à part entière, ils complètent utilement l'analyse de la valeur d'un bien à Civrieux-d'Azergues.
Dynamique récente du marché à Civrieux-d'Azergues
La dynamique récente de Civrieux-d'Azergues se mesure sur 24 mois : de 3 608 €/m² à 2 784 €/m² (-30,2% d'évolution). Par ailleurs, ce repère de court terme nuance la photographie instantanée du prix médian : il dit si le marché se tend ou se détend, information utile pour calibrer un prix ou choisir un moment. Ainsi, une variation modérée traduit un marché stable ; un écart marqué, un retournement à intégrer. La ventilation des prix par segment est portée par prix immobilier à Civrieux-d'Azergues.
Par où commencer votre projet immobilier à Civrieux-d'Azergues ?
Chaque projet à Civrieux-d'Azergues appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Civrieux-d'Azergues.
- Prix immobilier à Civrieux-d'Azergues — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Civrieux-d'Azergues — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Civrieux-d'Azergues — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Civrieux-d'Azergues — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Civrieux-d'Azergues — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Civrieux-d'Azergues — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Civrieux-d'Azergues — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Civrieux-d'Azergues — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Civrieux-d'Azergues — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Civrieux-d'Azergues — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Civrieux-d'Azergues — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Civrieux-d'Azergues
- Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
- Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
- Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
- Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. Par ailleurs, la renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de -30,2% est le signal le plus pertinent pour votre timing.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Civrieux-d'Azergues. Prendre contact.
Aller plus loin : Vendre à Civrieux-d'Azergues · Gestion locative à Civrieux-d'Azergues