Immobilier à Civrieux-d'Azergues : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Civrieux-d'Azergues, 18 actes notariaux en 12 mois établissent le prix médian résidentiel à 2 784 €/m². Avec 24,2% de ménages locataires dans le parc de 720 logements et une tension élevée, la commune présente un profil de marché équilibré entre demande résidentielle et demande locative. L'évolution de -30,2% sur 12 mois positionne Civrieux-d'Azergues dans la dynamique régionale. Sur le plan énergétique, la pression DPE modérée — 12,2% de passoires F+G, classe médiane D — crée une bifurcation croissante des valeurs entre biens performants et biens énergivores.
Voir aussi : Prix immobilier à Civrieux-d'Azergues · Estimer mon bien
Marché immobilier de Civrieux-d'Azergues
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Effort d'acquisition à Civrieux-d'Azergues
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Civrieux-d'Azergues · Prix des appartements à Civrieux-d'Azergues
Prix au m² par type de bien
À Civrieux-d'Azergues, le marché appartement affiche 8 transactions annuelles à 2 259 €/m² pour une surface médiane de 91 m². L'évolution sur 12 mois est de -30,2%. Le budget médian d'acquisition de 125 375 € représente 8,8 années de revenu médian (28 930 €/an). La classe DPE médiane est D (28,1% de passoires F+G, consommation 256,8 kWh/m²/an). Ce profil énergétique, couplé à une tension locative élevée, fait des appartements un segment attractif pour les investisseurs soucieux de réduire leur exposition réglementaire.
DPE — parc immobilier de Civrieux-d'Azergues
Le bilan DPE de Civrieux-d'Azergues : classe médiane D, 12,2% de passoires F+G, 35,3% de logements performants (A-C), consommation 218 kWh/m²/an, émissions 18,1 kgCO₂/m²/an. Ces chiffres, calculés sur 99 diagnostics ADEME, reflètent l'état réel du parc énergétique local. La pression modérée est mesurée par le ratio passoires/parc total : au-dessus de 20%, elle est forte ; entre 10 et 20%, modérée ; sous 10%, faible. À Civrieux-d'Azergues, les propriétaires de biens F ou G doivent arbitrer entre rénovation, vente ou exposition au risque réglementaire croissant.
Approfondir : Bilan DPE à Civrieux-d'Azergues · Investir à Civrieux-d'Azergues
Contexte local & solvabilité à Civrieux-d'Azergues
L'indicateur de solvabilité modérément accessible à Civrieux-d'Azergues — 8,8 années de revenu médian (28 930 €/an) pour un bien au prix médian de 2 784 €/m² — positionne ce marché dans le paysage régional. Les maisons nécessitent 13,1 années (budget 379 967 €, accessibilité peu accessibles). Ce ratio conditionne à la fois les délais de vente (18 transactions/an sur ce marché modérée) et la structure de la demande locative (24,2% de locataires, tension élevée).
DPE par rue à Civrieux-d'Azergues
Les rues de Civrieux-d'Azergues ne sont pas égales face aux passoires. Sur 5 rues, le spectre va de 0% (Rue de la Charrière) à 100% (Rue des Iles). Commune : 12,2% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 99 diagnostics. Cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Rue Des Iles 100,0 % F+G G
- Chemin De Mandru 50,0 % F+G F
- Route De Lyon 25,0 % F+G E
- Chemin Du Pontet 0,0 % F+G B
- VerchÈres 0,0 % F+G C
- Rue De L'eglise — A-C C
- Rue De La CharriÈre — A-C D
- Chemin Du Marand — A-C C
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Civrieux-d'Azergues
Mensualité estimée pour un bien médian (253 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 210 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Civrieux-d'Azergues
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Maison | De La Charriere | 434 320 € | 51 m² | 8 516 € |
| 14/11/2025 | Appartement | De La Charriere | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 06/11/2025 | Maison | De La Verande | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 27/10/2025 | Appartement | De Lyon | 110 000 € | 47 m² | 2 340 € |
| 03/10/2025 | Appartement | De Lyon | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- De La Verande4 421 €/m²3 ventes
- Du Marand4 200 €/m²5 ventes
- Des Vercheres4 070 €/m²4 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Rue Des Iles100% F+GMédiane : G
- Chemin De Mandru50% F+GMédiane : F
- Route De Lyon25% F+GMédiane : E
Profil du marché — Civrieux-d'Azergues
Les prix à Civrieux-d'Azergues ont reculé de +30,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Civrieux-d'Azergues
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Civrieux-d'Azergues
Permis de construire récents à Civrieux-d'Azergues
Sur les 3 dernières années, 12 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 12 | 1 103 m² | CHEMIN DU MAZARD, CIVRIEUX-D-AZERGUES | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 12 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Civrieux-d'Azergues
- Les prix affichés pour Civrieux-d'Azergues proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 2 784 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
- Une évolution de -30,2% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
- Oui. Les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Civrieux-d'Azergues sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
- Pour vendre rapidement à Civrieux-d'Azergues, l'estimation au bon prix est la condition première. La liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
- La tension locative de 6,5/10 à Civrieux-d'Azergues se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.
Aller plus loin : Vendre à Civrieux-d'Azergues · Gestion locative à Civrieux-d'Azergues