Immobilier à Châtillon : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché immobilier de Châtillon affiche 31 transactions résidentielles sur les 12 derniers mois, pour un prix médian de 3 241 €/m² (robuste). Ces données, issues de la base DVF du cadastre national, établissent la référence objective de tout projet d'achat, de vente ou d'investissement sur la commune. La tension locative est soutenue (score 5,2 sur 10), et 9,6% du parc présente un classement DPE F ou G — un paramètre désormais central dans la valorisation des biens. L'évolution des prix sur 12 mois est de -11,1%, à mettre en regard de la tendance sur 24 mois (-11,1%) pour distinguer les mouvements conjoncturels des tendances de fond.
Pour un acheteur de maison à Châtillon, les repères sont : 3 222 €/m² (24 références — robuste), surface médiane 110 m², budget médian 354 420 €. La prime de 26 €/m² sur les appartements est structurelle. L'accessibilité peu accessibles (12,6 années de revenu médian) définit les conditions d'emprunt nécessaires. Le DPE est un critère de premier rang : 13,0% de passoires F+G dans le parc (classe médiane D, consommation 215 kWh/m²/an). Chaque classe DPE gagnée après rénovation peut représenter un gain de valeur significatif.
Volume total
83
Résidentiel
31
Rotation parc
84
Prix moyen /m²
3 192 €/m²
Surface médiane
108
Évolution 24 mois
-11,1 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Châtillon
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)28 030 €/an · 2 336 €/mois
Revenu médian local (INSEE)28 030 €/an · 2 336 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 248 €/m²
Surface médiane55 m²
Budget médian178 640 €
Mensualité pour ce bien
998 €/mois
Coût total crédit 20 ans
239 520 €
Années de revenu (avec intérêts)
8,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
771 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
138 021 €
Surface finançable
42 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire998 €/mois
Apport nécessaire40 619 €
Revenu nécessaire (33%)253 €/an
Durée29 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 771 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 030 €/an
(2 336 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 771 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 138 021 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Le segment appartement de Châtillon : 3 248 €/m², 7 ventes, 8,4% du marché, surface médiane 108 m². Le profil DPE — classe médiane D, 4,9% de F+G, 210 kWh/m²/an — est généralement plus favorable que les maisons (13,0%). Cette différence de 8,1 points oriente les arbitrages d'investissement. Dans un marché à tension soutenue (5,2 sur 10) et 17,3% de locataires, les appartements bien classés constituent un segment de choix pour les propriétaires bailleurs soucieux de leur conformité.
🏠 Maisons à Châtillon
Prix médian /m²3 222 €/m²
Surface médiane110
Budget médian354 420 €
Nb transactions24
Évolution 12 m.-14,3 %
Évolution 24 m.-14,3 %
↓-14,3 %
🏢 Appartements à Châtillon
Prix médian /m²3 248 €/m²
Surface médiane55
Budget médian178 640 €
Nb transactions7
Évolution 12 m.+42,0 %
Évolution 24 m.+42,0 %
↑+42,0 %
3 241 €/m²
↘ -11,1% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
31
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Châtillon
La performance énergétique du parc de Châtillon : classe médiane D, 9,6% de passoires F+G, 40,0% de logements A-C, consommation 211 kWh/m²/an, émissions 22,7 kgCO₂/m²/an, pression faible. Ces indicateurs ADEME (135 diagnostics) complètent le prix médian de 3 241 €/m² pour une lecture complète du marché. L'écart entre maisons (13,0%, classe D) et appartements (4,9%, classe D) — 8,1 points — est le critère énergétique différenciant de ce marché.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeD
Passoires F+G (global)9,6 %
Risque E+F+G23,7 %
Bons DPE A-B-C40,0 %
Passoires maisons13,0 %
Passoires appartements4,9 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
L'accessibilité financière à Châtillon est effort élevé. Avec 28 030 €/an de revenu médian et 3 241 €/m² de prix médian, l'effort d'achat est de 12,5 années. Ce chiffre conditionne la profondeur du marché acheteurs et, par ricochet, les délais de vente dans un marché modérée. Les 17,3% de ménages locataires sont le reflet structurel de cette contrainte d'accession : une partie de la population ne peut pas acheter et reste dans le locatif, maintenant la demande locative dans un contexte de tension soutenue.
Population & parc logements
Population2 115
Parc logements989
Logements vacants81
Taux vacance8,2 %
Part locataires17,3 %
Part propriétaires82,7 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel28 030 €
Revenu médian mensuel2 336 €
Budget logement médian350 028 €
Effort (global)12.5
Effort (maison)12.6
Effort (appartement)6.4
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Châtillon
DPE par rue à Châtillon : un outil d'analyse unique. 5 rues indexées. Meilleure : Ancienne Grande Rue (0%). Pire : Chemin de la Roche (66.7%). Commune : 9,6% F+G (pression faible), classe D. Ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Rues avec le plus de passoires thermiques
Chemin De La Roche66,7 % F+GG
Chemin Du Bois Du Four33,3 % F+GE
Chemin De Coleymieux33,3 % F+GD
Route De La VallÉe5,3 % F+GD
Lot Le Domaine Des Vignes0,0 % F+GC
Rues avec les meilleurs DPE
MontÉe De La Roche— A-CE
Ancienne Grande Rue— A-CD
MontÉe De La CÔte Noire— A-CC
Chemin La ColletiÈre D'en Bas— A-CC
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Châtillon
Maison
3 222 €/m²
Appartement
3 248 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (350 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 674 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Le marché de Châtillon est Maisons et appartements : 28,9% de maisons (3 222 €/m²) et 8,4% d'appartements (3 248 €/m²). L'écart de 26 €/m² entre les deux typologies est la prime individuelle — mais cet écart est partiellement atténué par le profil DPE des maisons (13,0% passoires vs 4,9%) qui impose un risque réglementaire et un coût de mise en conformité plus élevé. La tendance : maisons -14,3% / 12m, appartements +42,0% / 12m — la divergence d'évolution indique quel segment bénéficie le plus des conditions actuelles.
Analyse multi-périodes DVF — Châtillon
6 ans de données DVF à Châtillon révèlent une trajectoire forte hausse (+34.7%). Entre 2 353 € et 4 459 €/m². Granularité : trimestriel.
Démographie et attractivité
Contexte démographique du marché de Châtillon : 2115 habitants, tendance légèrement décroissante (-11,1% / 5 ans), solde migratoire marché détendu. La démographie est l'indicateur avancé de la demande immobilière à 5-10 ans. À Châtillon, la tendance légèrement décroissante se traduit déjà dans les métriques de marché : 31 transactions/an (robuste), prix 3 241 €/m² en évolution -11,1%, chaleur 83 transactions enregistrées, rotation 83.9‰/an. Pour les acheteurs : signal opportunité dans un marché en baisse. Pour les vendeurs : la démographie légèrement décroissante soutient la demande et limite le risque de décote.
Classement DVF des rues à Châtillon
À Châtillon, la géographie des prix DVF révèle des écarts intra-communaux de 20 à 40% entre les rues les plus valorisées et la médiane (3 241 €/m²). Cette stratification est plus fine et plus utile que tout prix moyen pour estimer précisément un bien.
Géorisques de Châtillon en 4 indicateurs (BRGM). Sismicité : 2 - FAIBLE (2/5). Radon : classe 1/3. CatNat : 16 depuis 1982 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Sécheresse). MVT : 0. ERP obligatoire (actes + baux). Ces risques naturels s'ajoutent au DPE (9,6% passoires, pression faible) comme facteurs d'ajustement de la valeur.
Permis de construire récents à Châtillon
Sur les 3 dernières années, 15 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
4
333 m²
354 CHEMIN DE LA COLLETIERE, CHATILLON-D-AZERGUES
01/01/2024
Synthèse : 1 permis impactants pour 4 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Les risques naturels à Châtillon (zone sismique 2, 16 arrêtés CatNat depuis 1982) sont un paramètre de contexte documenté dans l'ERP obligatoire. Ils n'impactent pas directement le prix médian DVF mais peuvent influencer les conditions d'assurance et les coûts d'entretien à long terme.
L'effort d'achat à Châtillon est de 12,5 années de revenu médian (28 030 €/an) — une accessibilité qualifiée effort élevé. Les appartements sont plus accessibles que les maisons (12,6 années, accessibilité peu accessibles, budget 354 420 €). Ce ratio, calculé sur les données DVF et INSEE Filosofi, mesure l'adéquation entre les prix du marché et la capacité financière des ménages locaux Dans ce secteur, la dissociation maison/appartement est renforcée par un écart de 8,1 points sur le taux de passoires F+G.
Une estimation professionnelle à Châtillon s'appuie sur les 31 transactions réelles des 12 derniers mois au prix médian de 3 241 €/m² (robuste). Les agents immobiliers locaux réalisent des estimations gratuites, intégrant le DPE (pression faible, 9,6% de passoires), la localisation au sein de la commune et l'état du bien. Ces trois niveaux d'analyse permettent de délivrer une valeur vénale défendable face aux acheteurs informés.
En 2026, le marché de Châtillon affiche 31 transactions, un prix médian de 3 241 €/m² (-11,1% sur 12 mois), une tension locative soutenue (5,2 sur 10) et une pression DPE faible. La demande est modérée. L'accessibilité effort élevé (12,5 années de revenu médian) conditionne la profondeur du bassin d'acheteurs. Ces tendances dessinent un marché actif mais exigeant en termes de qualité et de performance énergétique.
Les rues les plus valorisées à Châtillon sont Sous la Colletiere (4 346 €/m², 2 € transactions sur 24 mois), Domaine des Vignes (3 879 €/m²) et D'alix (3 818 €/m²). Elles affichent +34% au-dessus de la médiane communale de 3 241 €/m². Source : données DVF cadastre DGFiP.
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