Marché immobilier · 2026
Immobilier à Alix : portrait complet du marché résidentiel en 2026
À Alix, le marché résidentiel repose sur un volume limité de 16 transactions (limitée). Par ailleurs, dans ces conditions, chaque vente compte : un bien mal positionné peut rester longtemps sans offre, faute d'acheteurs en nombre suffisant. La connaissance du terrain et des ventes notariales est, ici plus qu'ailleurs, l'avantage décisif pour situer et négocier un bien sur la commune.
Prix médian /m²
3 501 €/m²
Maison /m²
3 501 €/m²
Évolution 12 mois
+0,8 %
Transactions
16
Passoires F+G
15,4 %
Part locataires
15,8 %
Effort achat
14.1
Voir aussi : Prix immobilier à Alix · Estimer mon bien
Vue d'ensemble
Marché immobilier de Alix
Le marché de Alix se résume à quelques repères structurels : 16 ventes résidentielles, 50,0% de maisons, 772 habitants, 15,8% de locataires, tension soutenue. Par ailleurs, ces indicateurs situent la commune dans son ensemble et orientent le choix entre achat de résidence principale et investissement locatif. Le détail des valeurs au m² relève de la page prix immobilier à Alix.
Volume total
28
Résidentiel
16
Rotation parc
95
Prix moyen /m²
4 759 €/m²
Surface médiane
108.5
Évolution 24 mois
+0,8 %
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet à Alix
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Alix
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 980 €/an · 2 248 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 501 €/m²
Surface médiane
108 m²
Budget médian
378 108 €
Mensualité pour ce bien
2 112 €/mois
Coût total crédit 20 ans
506 880 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
742 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 829 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 112 €/mois
Apport nécessaire
245 279 €
Revenu nécessaire (33%)
534 €/an
Durée
42 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (970 €/mois) > mensualité max (742 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 980 €/an · 2 248 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 501 €/m²
Surface médiane
111 m²
Budget médian
388 611 €
Mensualité pour ce bien
2 171 €/mois
Coût total crédit 20 ans
521 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
742 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
132 829 €
Surface finançable
37 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 171 €/mois
Apport nécessaire
255 782 €
Revenu nécessaire (33%)
549 €/an
Durée
43 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (997 €/mois) > mensualité max (742 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 980 €/an
(2 248 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 742 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 132 829 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Alix · Prix des appartements à Alix
Prix par segment
Prix au m² par type de bien
En valeur de référence, Alix se situe à 3 501 €/m² toutes ventes confondues. Par ailleurs, ce chiffre cadre le marché sans le décomposer. La répartition des prix par type de bien, leur fourchette et leur évolution annuelle — éléments indispensables pour estimer ou négocier — sont développés sur la page prix immobilier à Alix.
🏠 Maisons à Alix
Prix médian /m²3 501 €/m²
Surface médiane111
Budget médian388 611 €
Nb transactions14
Évolution 12 m.+0,8 %
Évolution 24 m.+0,8 %
→+0,8 %
3 501 €/m²
↗ +0,8% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
16
Performance énergétique · ADEME
DPE — parc immobilier de Alix
À Alix, les 26 diagnostics ADEME permettent de calculer l'exposition réelle du parc aux interdictions progressives. Avec 26,9% en E-F-G, ce sont potentiellement plusieurs centaines de logements qui devront être rénovés ou retirés du marché locatif d'ici 2034.
Appartements
Maisons
Indicateurs clés DPE
Classe médiane
D
Passoires F+G (global)15,4 %
Risque E+F+G26,9 %
Bons DPE A-B-C38,4 %
Passoires maisons21,0 %
Passoires appartements0,0 %
⚠️
G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Approfondir : Bilan DPE à Alix · Investir à Alix
Données socio-économiques · INSEE Filosofi
Contexte local & solvabilité à Alix
À Alix, la solvabilité effort élevé du marché signifie que de nombreux acheteurs potentiels ont besoin d'un apport personnel significatif ou de revenus supérieurs à la médiane. Ce filtre réduit le bassin d'acheteurs solvables — un paramètre que le vendeur doit intégrer dans son estimation.
Population & parc logements
Population772
Parc logements294
Logements vacants24
Taux vacance8,2 %
Part locataires15,8 %
Part propriétaires84,2 %
Tension locativesoutenue
Revenus & effort d'acquisition
Revenu médian annuel26 980 €
Revenu médian mensuel2 248 €
Budget logement médian379 859 €
Effort (global)14.1
Effort (maison)14.4
Accessibilitéeffort élevé
Géographie énergétique · ADEME
DPE par rue à Alix
DPE par rue à Alix : un outil d'analyse unique. Par ailleurs, 2 rues indexées. Meilleure : Route des Bruyères (33.3%). Pire : Route des Bruyères (33.3%). Commune : 15,4% (sur 24 mois, chiffre indicatif) F+G (pression modérée), classe D. Ainsi, ces données permettent d'identifier où investir, où négocier et où la rénovation énergétique sera la plus active.
Rues avec le plus de passoires thermiques
- Route Des BruyÈres 33,3 % F+G C
- Place Des Chanoinesses 0,0 % F+G D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Simulation · capacité d'emprunt
Budget d'acquisition à Alix
Maison
3 501 €/m²
Mensualité estimée pour un bien médian (380 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 818 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Alix
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Maison | Des Trottieres | 320 000 € | 136 m² | 2 353 € |
| 31/10/2025 | Maison | Du Fournel | 340 000 € | 75 m² | 4 533 € |
| 20/10/2025 | Maison | Du Cardinal Fesch | 290 000 € | 56 m² | 5 179 € |
| 29/09/2025 | Maison | Ayme Chalus | 500 000 € | 136 m² | 3 676 € |
| 08/09/2025 | Maison | Des Bruyeres | 389 000 € | 112 m² | 3 473 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Chateau De Marze13 357 €/m²2 ventes
- Ayme Chalus3 812 €/m²2 ventes
- Des Bruyeres3 529 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route Des BruyÈres33% F+GMédiane : C
- Place Des Chanoinesses0% F+GMédiane : D
Profil du marché — Alix
Le marché de Alix se caractérise par une tension soutenue (5,1 sur 10) : la demande y est forte au regard de l'offre. Par ailleurs, avec 16 transactions résidentielles par an et une rotation de 95,2 ventes pour mille logements, les biens correctement positionnés circulent et la marge de négociation reste contenue. Ainsi, la structure du marché — 50,0% de maisons, 7,1% d'appartements — détermine la liquidité de chaque segment. L'accessibilité est effort élevé : il faut 14,1 années de revenu médian pour acquérir un bien type. Le détail des prix au m² par type et leur évolution relèvent de la page prix immobilier à Alix ; le profil de marché en donne le cadre.
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le contexte territorial pèse sur la valeur d'un bien à Alix autant que le prix au m². Côté risques naturels (source BRGM), la commune est classée en zone sismique 2 et a connu 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 — des éléments qui figurent dans l'État des Risques annexé à toute vente et peuvent peser sur les conditions d'assurance comme sur les normes de construction. Par ailleurs, ce cadre, indépendant du marché, conditionne la valeur patrimoniale durable. Ainsi, un acquéreur averti consulte l'ERP du bien avant de s'engager ; un vendeur a intérêt à l'anticiper, cette information étant devenue déterminante dans la décision d'achat.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Alix. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Pour comprendre l'immobilier de Alix en 2026 : la clé est d'associer les données de prix DVF à l'analyse DPE. Le marché local de Alix est 28 ventes / 294 logements — village actif avec 16 transactions annuelles à 3 501 €/m² (limitée). La pression DPE à Alix est modérée : 15,4% (sur 24 mois, chiffre indicatif) de passoires, calendrier réglementaire G 2025 / F 2028 / E 2034. Par ailleurs, pour positionner votre bien dans ce contexte : l'estimation immobilière à Alix croise ces deux dimensions. Ainsi, pour vendre dans ce marché : guide vendeur à Alix (signal équilibré, 95‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement). Pour investir : investissement locatif (zone zone C — marché détendu).
Les surfaces médianes à Alix distinguent nettement les deux marchés : 111 m² pour une maison, — pour un appartement, soit — d'écart. Par ailleurs, ce différentiel pèse directement sur le budget : à prix au m² comparable, une maison engage un capital sensiblement supérieur à celui d'un appartement. Ainsi, sur les 16 ventes résidentielles recensées, la part des maisons (50,0%) et des appartements (7,1%) confirme l'orientation du marché local. Le prix au m² par type et sa dispersion sont détaillés sur la page prix immobilier à Alix.
Le profil de Alix par type de bien — 50,0% de maisons, 7,1% d'appartements — détermine la nature du marché local. Par ailleurs, une dominante maison signale une commune résidentielle de propriétaires occupants ; une dominante appartement, un marché plus urbain et locatif. Ainsi, cette structure, croisée à la classe DPE médiane (D) et aux 15,4% (sur 24 mois, chiffre indicatif) de passoires du parc, dessine les arbitrages d'achat. La référence de prix de synthèse est de 3 501 €/m² ; le prix au m² par segment et sa dispersion sont analysés sur prix immobilier à Alix.
Analyse multi-périodes DVF — Alix
L'analyse multi-périodes du marché de Alix couvre 6 ans de données DVF et révèle une tendance légère baisse. Par ailleurs, cette profondeur historique, ancrée sur les millésimes du cadastre et non sur des variations mensuelles, est la seule manière de juger si le niveau de prix actuel (3 501 €/m² de référence) relève d'un pic, d'un plancher ou d'une trajectoire régulière. Ainsi, pour un vendeur comme pour un acheteur, replacer le prix du jour dans cette série pluriannuelle évite les décisions prises sur une photographie instantanée. L'évolution détaillée par segment figure sur prix immobilier à Alix.
Démographie et attractivité
Derrière les prix de Alix, la démographie commande la demande de fond. Par ailleurs, la commune compte 772 habitants et 260 ménages, dans une dynamique légèrement croissante. Ainsi, avec un revenu médian de 26 980 €/an (INSEE) et une occupation faite de 84,2% de propriétaires et 15,8% de locataires, le profil des acquéreurs et des locataires potentiels se dessine. Ces fondamentaux INSEE, croisés au marché DVF, donnent une lecture autrement plus solide qu'un simple prix au m².
Classement DVF des rues à Alix
La liquidité par rue à Alix varie fortement : les rues les plus actives concentrent plusieurs transactions par an, d'autres n'en ont qu'une tous les deux à trois ans. Cette différence de liquidité affecte directement la fiabilité des données de prix et les délais de vente.
Géorisques de Alix en 4 indicateurs (BRGM). Sismicité : 2 - FAIBLE (2/5). Radon : classe 1/3. CatNat : 15 depuis 1982 (Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige). MVT : 1. ERP obligatoire (actes + baux). Par ailleurs, ces risques naturels s'ajoutent au DPE (15,4% passoires, pression modérée, sur 24 mois, chiffre indicatif) comme facteurs d'ajustement de la valeur.
Rotation et liquidité du marché à Alix
À Alix, la fluidité du marché compte autant que le niveau de prix. En effet, avec un taux de rotation de 95,2‰ sur les 294 logements du parc, la commune affiche une liquidité élevée : les transactions se font à un rythme soutenu, signe d'un marché qui absorbe l'offre. Concrètement, un délai de vente raisonnable suppose un prix aligné sur les références locales — un bien surévalué, lui, stagne même sur un marché actif. La médiane de 3 501 €/m² sert d'ancrage ; le détail des valeurs figure sur prix immobilier à Alix.
Budget et financement à Alix
Au-delà du prix au m², le marché de Alix se lit en budget réel : la transaction médiane se situe autour de 379 859 €, soit une mensualité de l'ordre de 2 164 € pour un financement classique. Par ailleurs, ce repère de solvabilité conditionne la demande effective : il fixe le ticket d'entrée que la majorité des acquéreurs locaux peut mobiliser. Ainsi, un bien dont le prix s'éloigne nettement de ce budget médian s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Les valeurs au m² par type, qui composent ce budget, sont détaillées sur prix immobilier à Alix.
Coût énergétique du parc à Alix
À Alix, le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 206 kWh/m²/an et des émissions de 25,7 kgCO₂/m²/an (sur 26 DPE), la classe la plus représentée étant D. Par ailleurs, ces chiffres situent le coût d'usage des logements et l'ampleur des travaux de rénovation envisageables. Avec le durcissement réglementaire, l'écart de valeur entre biens performants et passoires tend à s'accentuer : connaître le profil énergétique moyen de la commune aide à positionner un bien précis dans cette échelle.
Dynamique récente du marché à Alix
Sur les deux dernières années, le prix médian à Alix est passé d'environ 3 473 €/m² à 3 501 €/m², soit une évolution de +0,8%. Par ailleurs, cette trajectoire récente, distincte de la tendance longue, indique le sens du marché à court terme : un repli appelle à la prudence sur les prix de mise en vente, une progression conforte les valeurs. Pour situer un bien, ce mouvement se lit en complément du prix de référence ; le détail par type et par rue est développé sur prix immobilier à Alix.
Par où commencer votre projet immobilier à Alix ?
Chaque projet à Alix appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Alix.
- Prix immobilier à Alix — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Alix — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Alix — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Alix — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Alix — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Alix — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Alix — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Alix — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Alix — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Alix — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Alix — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Alix
- La tension locative de 5,1/10 et le prix médian DVF de 3 501 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Alix et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Par ailleurs, sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Alix s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Alix dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Alix avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Par ailleurs, les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Vendre à Alix · Gestion locative à Alix